х123ас
Модератор
На форуме 17 лет
Сообщения: 24332
Откуда: Лазаревское
Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717
Привет всем. Народ объясните на пальцах, как происходит налогообложение, если продаёшь квартиру которой менее трёх лет владел? Я прочитал про два способа, один совсем не то, второй это уплата 13% с суммы которую наварил на продаже. Ок, продаётся квартира, налоговая сама налог присылает? Или надо туда пилить и там качели устраивать? Сразу нужно это делать, или по истечении года, или как там вообще? Что будет если не заплатить?
Последний раз редактировалось: х123ас (20 Сентября 2017 18:36), всего редактировалось 1 раз
siramax
На форуме 17 лет
Сообщения: 751
Откуда: СССР
х123ас писал(а):налоговая сама налог присылает?
обычно - нет
х123ас писал(а): Или надо туда пилить и там качели устраивать?
тоже - нет
х123ас писал(а): Сразу нужно это делать, или по истечению года, или как там вообще?
в любое время до 30 апреля года следующего за продажей (кажется для физиков так, а может и до 31 марта, надо уточнить)
х123ас писал(а):Что будет если не заплатить?
когда до них дойдет, а дойдет обязательно ибо обмен между ними и росреестром работает, то вкатят пени\штрафы и прочую вдувабельную фигню...
кароче ищешь в гугле КБК куда платить этот налог, платишь любым способом, хоть из личного кабинета, но лучше через банк, чтобы бумажка была (косяков налоговой куча, а с бумажкой ты всегда отмажешься), до 30 апреля следующего года (кажется для физиков, а может до 31 марта) обязательно подаешь декларацию в налоговую с указанием стоимости продажи квартиры (если зарегистрирован в личном кабинете налоговой можно через него или просто скачать бланк, заполнить и сдать в налоговой в любое окошко для физиков)
Darth
Ситх-летописец
На форуме 19 лет
Сообщения: 4686
Откуда: Бланкоград
Авто: Такси only (fuck метро)
х123ас писал(а): или по истечению года
по истечениИ
Vassya
На форуме 17 лет
Сообщения: 104
Откуда: Москва
Авто: Синенькое
А вот такая ситуация: 2/3 в собственности 6 лет, оставшаяся 1/3 выкуплена месяц назад. Если продавать, то налог будет с какой стоимости? С 1/3?
siramax
На форуме 17 лет
Сообщения: 751
Откуда: СССР
Vassya
о, такой момент лучше у налоговиков уточнить, но сдается мне, что ничего вы не будете платить, если оформили полностью объект в свою собственность.
СанёкСтавропольский
На форуме 17 лет
Сообщения: 186
Откуда: ну ты понял
Авто: эмалированный тазик с ягодой+ мопед
Влом тему создавать. Буду тут вбрасывать и раскачивать
Суть того, как нас имеют... Хочу, например, быть законопослушным , платить налоги и спать спокойно. Например, покупаю я хату жилую, как физ лицо. И хочу сдавать её, при этом платить налоги как законопослушный. Для этого регистрируюсь как ИП, затем, получаю ренту, плачу подоходный. Всё норм. Через сколько-то лет (больше 3-х), закрываю ИП и хочу продать хату. Теперь внимание!
При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты. И не важно, что покупал я её как физик, продаю как физик, владел больше 3-х лет
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=263212
Ал-р
На форуме 19 лет
Сообщения: 217
Откуда: Ижевск
А с какой даты нужно владеть квартирой более 5 лет чтобы не платить налог с продажи?
Vassya
На форуме 17 лет
Сообщения: 104
Откуда: Москва
Авто: Синенькое
СанёкСтавропольский писал(а):Влом тему создавать. Буду тут вбрасывать и раскачивать
Суть того, как нас имеют... Хочу, например, быть законопослушным , платить налоги и спать спокойно. Например, покупаю я хату жилую, как физ лицо. И хочу сдавать её, при этом платить налоги как законопослушный. Для этого регистрируюсь как ИП, затем, получаю ренту, плачу подоходный. Всё норм. Через сколько-то лет (больше 3-х), закрываю ИП и хочу продать хату. Теперь внимание!
При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты. И не важно, что покупал я её как физик, продаю как физик, владел больше 3-х лет
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=263212
А если не ип, а покупка патента? Это чёнить меняет?
Serega iz Novomoskovska
На форуме 22 лет
Сообщения: 1058
Откуда: см. ник...
Авто: Иноведро, CBR600, Scratch BC, SwitchBlade IDS, Scubapro
СанёкСтавропольский писал(а):При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты.
Чушь
СанёкСтавропольский
На форуме 17 лет
Сообщения: 186
Откуда: ну ты понял
Авто: эмалированный тазик с ягодой+ мопед
Vassya писал(а):СанёкСтавропольский писал(а):Влом тему создавать. Буду тут вбрасывать и раскачивать
Суть того, как нас имеют... Хочу, например, быть законопослушным , платить налоги и спать спокойно. Например, покупаю я хату жилую, как физ лицо. И хочу сдавать её, при этом платить налоги как законопослушный. Для этого регистрируюсь как ИП, затем, получаю ренту, плачу подоходный. Всё норм. Через сколько-то лет (больше 3-х), закрываю ИП и хочу продать хату. Теперь внимание!
При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты. И не важно, что покупал я её как физик, продаю как физик, владел больше 3-х лет
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=263212
А если не ип, а покупка патента? Это чёнить меняет?
Нет, исползовалась в комерческих целях
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Serega iz Novomoskovska писал(а):СанёкСтавропольский писал(а):При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты.
Чушь
Это не чушь, это закон
![63](images/smiles/smile63.gif)
Хоть ииз идиотский, но зокон
х123ас
Модератор
На форуме 17 лет
Сообщения: 24332
Откуда: Лазаревское
Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717
СанёкСтавропольский
Там не от полной стоимости платишь, а только от той сумму разницы, т.е. продал на 300тыр дороже, вот с этих 300 и платишь. Тоже беспредел конечно, но как бы ничего нового.
Darth
Спс, сейчас исправлю.
Serega iz Novomoskovska
На форуме 22 лет
Сообщения: 1058
Откуда: см. ник...
Авто: Иноведро, CBR600, Scratch BC, SwitchBlade IDS, Scubapro
СанёкСтавропольский писал(а):Это не чушь, это закон
Это не закон, а частное мнение эксперта Гаранта, которое судебная практика не подтверждает. Почитайте сами внимательно эту ссылку или раскачивайте энергичнее.
Последний раз редактировалось: Serega iz Novomoskovska (20 Сентября 2017 18:38), всего редактировалось 1 раз
х123ас
Модератор
На форуме 17 лет
Сообщения: 24332
Откуда: Лазаревское
Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717
siramax писал(а):х123ас писал(а):налоговая сама налог присылает?
обычно - нет
х123ас писал(а): Или надо туда пилить и там качели устраивать?
тоже - нет
х123ас писал(а): Сразу нужно это делать, или по истечению года, или как там вообще?
в любое время до 30 апреля года следующего за продажей (кажется для физиков так, а может и до 31 марта, надо уточнить)
х123ас писал(а):Что будет если не заплатить?
когда до них дойдет, а дойдет обязательно ибо обмен между ними и росреестром работает, то вкатят пени\штрафы и прочую вдувабельную фигню...
кароче ищешь в гугле КБК куда платить этот налог, платишь любым способом, хоть из личного кабинета, но лучше через банк, чтобы бумажка была (косяков налоговой куча, а с бумажкой ты всегда отмажешься), до 30 апреля следующего года (кажется для физиков, а может до 31 марта) обязательно подаешь декларацию в налоговую с указанием стоимости продажи квартиры (если зарегистрирован в личном кабинете налоговой можно через него или просто скачать бланк, заполнить и сдать в налоговой в любое окошко для физиков)
Спасибо. У меня конечно нет никаких личных кабинетов, но вот бумажку в налоговую занести могу))
СанёкСтавропольский
На форуме 17 лет
Сообщения: 186
Откуда: ну ты понял
Авто: эмалированный тазик с ягодой+ мопед
nestor
На форуме 15 лет
Сообщения: 7561
Откуда: ОМСК
Авто: Caldina ZZT- 241
Антон. Вроде сейчас вся недвига платиться до 1 декабря.
Уточни,чтобы не пролететь.
Кабанидзе
На форуме 13 лет
Сообщения: 177
Откуда: Тартар
Авто: Фольксваген
СанёкСтавропольский писал(а):Влом тему создавать. Буду тут вбрасывать и раскачивать
Суть того, как нас имеют... Хочу, например, быть законопослушным , платить налоги и спать спокойно. Например, покупаю я хату жилую, как физ лицо. И хочу сдавать её, при этом платить налоги как законопослушный. Для этого регистрируюсь как ИП, затем, получаю ренту, плачу подоходный. Всё норм. Через сколько-то лет (больше 3-х), закрываю ИП и хочу продать хату. Теперь внимание!
При продаже хаты, которая использовалась для коммерции, при продаже, я буду обязан заплатить 13% от ПОЛНОЙ стоимости хаты. И не важно, что покупал я её как физик, продаю как физик, владел больше 3-х лет
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=263212
Это же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
nestor
На форуме 15 лет
Сообщения: 7561
Откуда: ОМСК
Авто: Caldina ZZT- 241
Кабанидзе писал(а):то же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
+1. Даже не через ИП. А самому регистрировать ИП для этого.
СанёкСтавропольский писал(а): Для этого регистрируюсь как ИП
Зачееееем!!!!?????
СанёкСтавропольский
На форуме 17 лет
Сообщения: 186
Откуда: ну ты понял
Авто: эмалированный тазик с ягодой+ мопед
nestor писал(а):Кабанидзе писал(а):то же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
+1. Даже не через ИП. А самому регистрировать ИП для этого.
СанёкСтавропольский писал(а): Для этого регистрируюсь как ИП
Зачееееем!!!!?????
Чтобы заплатить налоги с дохода и спать спокойно
![63](images/smiles/smile63.gif)
Мы же хотим жить в правовом гос-в и т.д. Вот и начинаем с себя
Не суть, через ИП, патент или ещё как нибудь. Суть в том, что если недвига использовалась в коммерческих цнлях, то при продаже, заплати налог с полной суммы, как с дохода
Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Да, где-то видел пост, не могу найти сейчас, вроде на Пикабу. Мужик рассказывал, налоговая насчитала ему именно по такой схеме, а суд потом подтвердил правоту налоговой. Мужик гаденышь, тоже раскачивает. Хотя скрины решения суда и номер дела он там выкладывал.
maclein
На форуме 18 лет
Сообщения: 9012
х123ас
Сходи на консультеншейн в налоговую там ешо надо бумажки подавать с чего платишь и копии всех доков (через лк конешн проще) налоговый вычет тоже можно учесть если офицально работаешь
Serega iz Novomoskovska
На форуме 22 лет
Сообщения: 1058
Откуда: см. ник...
Авто: Иноведро, CBR600, Scratch BC, SwitchBlade IDS, Scubapro
Кабанидзе писал(а):Это же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
Сдавая как ИП ты платишь 6% налога по упрощенке, сдавая как физик платишь 13%. Есть разница или кто алень?
Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:
СанёкСтавропольский писал(а):Да, где-то видел пост, не могу найти сейчас, вроде на Пикабу. Мужик рассказывал, налоговая насчитала ему именно по такой схеме, а суд потом подтвердил правоту налоговой. Мужик гаденышь, тоже раскачивает. Хотя скрины решения суда и номер дела он там выкладывал.
Эй, тиаретик с пикабы, я, как ИП уже не первый десяток лет сдаю недвижку, периодически продавая её или покупая. Харэ народ своими фантазиями пугать.
х123ас
Модератор
На форуме 17 лет
Сообщения: 24332
Откуда: Лазаревское
Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717
maclein писал(а):х123ас
Сходи на консультеншейн в налоговую там ешо надо бумажки подавать с чего платишь и копии всех доков (через лк конешн проще) налоговый вычет тоже можно учесть если офицально работаешь
Плохо себе представляю, как можно консультацию в налоговой получить, там обычно все с ЧСВ вознесённым до небес... Квартира на мать оформлена, она пенсионер.
siramax
На форуме 17 лет
Сообщения: 751
Откуда: СССР
Восьмеркин
На форуме 20 лет
Сообщения: 1222
Откуда: Україна переможе!
Авто: Французский электротабурет Renault Twizy +приоросарай с кондеем(безвтык!) +старенький трактор д-ра Фердинанда
Serega iz Novomoskovska писал(а):Кабанидзе писал(а):Это же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
Сдавая как ИП ты платишь 6% налога по упрощенке, сдавая как физик платишь 13%. Есть разница или кто алень?
.
Кроме 6% ИПешник платит еще за себя страховые взносы пенсионные и мед, это рублей 20-30 в год, так что еще надо подсчитать что выгодней.
х123ас
Модератор
На форуме 17 лет
Сообщения: 24332
Откуда: Лазаревское
Авто: Opel Astra H OPC и снова ВАЗ 2108, бодрый ослик ИЖ 2717
Serega iz Novomoskovska
На форуме 22 лет
Сообщения: 1058
Откуда: см. ник...
Авто: Иноведро, CBR600, Scratch BC, SwitchBlade IDS, Scubapro
Восьмеркин писал(а):Serega iz Novomoskovska писал(а):Кабанидзе писал(а):Это же каким оленем нужно быть, чтобы хату через ип сдавать.
Сдавая как ИП ты платишь 6% налога по упрощенке, сдавая как физик платишь 13%. Есть разница или кто алень?
.
Кроме 6% ИПешник платит еще за себя страховые взносы пенсионные и мед, это рублей 20-30 в год, так что еще надо подсчитать что выгодней.
Это что за такая коммерческая недвига, если разница между 6% и 13% меньше чем 30т.р. в год???
Легко считается. 13%-6%=7%. Значит 30т.р. - это 7% от годовой выручки за сдачу недвиги. Годовая выручка 30/7*100=428т.р. В месяц - 36т.р. Итого - если сумма, получаемая вами за сдачу недвиги в месяц более чем 36 т.р. (на сам деле чуть больше) - выгоднее оформить ИП и бонусом, если вы ни где больше не работаете, будет идти трудовой стаж, пенсия и медицинская страховка.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы