По долям в квартире кто проконсультирует?

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 09:15

Дано: Есть квартира условного братишки ремуса

приватизирована на троих- отец, мать и ребенок(уже совершеннолетний)

Вопрос: как по нынешним законам "отец" может продать свою долю? Кому именно продать-его вообще не беспокоит.

Допвводная- есть некие напряги в отношениях этих троих. К примеру мать и\или ребенок не захотят продавать квартиру\выкупать доли итп= наверняка будут вставлять палки в колеса.

Собственно вопрос: как наименее геморойно и с минимальными контактами с Мать\ребенок продать свою долю.
Допвводная2 Мать и "ребенок"(совершеннолетний) своего альтернативного жилья в собственности\в найме не имеют. А вот отец-имеет свою квартиру, приобретенную уже вне брака.

Ahmet99

На форуме 16 лет Сообщения: 1114 Откуда: новое девяткино Авто: газ-3110 2004 год, 406 мотор, гидрач.

# 30 Января 2023 09:27

Подписался на тему

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 09:27

по закону в начале предлагает тем, кто в доле, при отсутствии согласия на выкуп выставляется на рынок. Предложение иногда письмом направляют, его даже никто не получал, но у продавца есть квитанция. Еще в аренду сдают доли

Alex-vs-VAZ

На форуме 17 лет Сообщения: 924 Откуда: Сомбор. Сербия. Авто: Passat B6 2.0TDI

# 30 Января 2023 09:27

Никак. думать надо было до свадьбы Smile

Тут бывшая хату продавала, так я в хате и не прописан и долю свою нотариально отдал. Так меня затаскали по органам опеки, нотариусам и МФЦ писать согласия на детей.

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 09:30

Женя писал(а):

по закону в начале предлагает тем, кто в доле, при отсутствии согласия на выкуп выставляется на рынок. Предложение иногда письмом направляют, его даже никто не получал, но у продавца есть квитанция. Еще в аренду сдают доли

Здесь именно речь как монетизировать долю. Сдавать нет желания.

На тему отправляется письмом "уведомление" - форма\содержание- это где узнать? Риэлтеры-юристы или как?
Стоимость доли определяется каким образом?
До всего этого лицевые счета должны быть разделены(не очень в курсе подробностей)?

Ahmet99

На форуме 16 лет Сообщения: 1114 Откуда: новое девяткино Авто: газ-3110 2004 год, 406 мотор, гидрач.

# 30 Января 2023 09:30

Женя писал(а):

по закону в начале предлагает тем, кто в доле, при отсутствии согласия на выкуп выставляется на рынок. Предложение иногда письмом направляют, его даже никто не получал, но у продавца есть квитанция. Еще в аренду сдают доли

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 09:32

Alex-vs-VAZ писал(а):

Никак. думать надо было до свадьбы Smile

Тут бывшая хату продавала, так я в хате и не прописан и долю свою нотариально отдал. Так меня затаскали по органам опеки, нотариусам и МФЦ писать согласия на детей.

3 взрослых собственника. Мать отец в разводе давным давно(если вообще были расписаны хоть когда то).Несовершеннолетних детей нет.

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 09:35

Ahmet99 писал(а):

Женя писал(а):

по закону в начале предлагает тем, кто в доле, при отсутствии согласия на выкуп выставляется на рынок. Предложение иногда письмом направляют, его даже никто не получал, но у продавца есть квитанция. Еще в аренду сдают доли

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

вот почитай. с 2016 включили нотариуса в цепочку, сейчас частично убрали
https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/?ysclid=ldidjrkdp5452830369

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:

а сдать можно хоть несколько квадратов, в каком углу определять необязательно

masta

На форуме 22 лет Сообщения: 10133 Откуда: Автономная Республика Крым, Симферополь

# 30 Января 2023 12:22

hakim11 писал(а):

Здесь именно речь как монетизировать долю. Сдавать нет желания.

Кредит в банке под залог доли. Это самый простой и быстрый способ... Good

А продажа доли - самая геморная хрень, которую тока можно с недвигой придумать. Ладно когда еще отдельно стящий дом, но крватира... facepalm

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 12:28

masta писал(а):

hakim11 писал(а):

Здесь именно речь как монетизировать долю. Сдавать нет желания.

Кредит в банке под залог доли. Это самый простой и быстрый способ... Good

А продажа доли - самая геморная хрень, которую тока можно с недвигой придумать. Ладно когда еще отдельно стящий дом, но крватира... facepalm

А геморность в куче процедур или что? И в чем принципиальная разница между домом и квартирой в части долей?

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:

А как делают "обмен" доли в квартире скажем с доплатой на другую квартиру? Или это независимые процессы и совместить все в одном стакане-нереально(сильно геморойно)?

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 12:37

masta писал(а):

Кредит в банке под залог доли. Это самый простой и быстрый способ...

его или не дадут вовсе или сумма будет маленькая и затребуют столько всего...

hakim11 писал(а):

А как делают "обмен" доли в квартире скажем с доплатой на другую квартиру?

вообще договоры мены не отменены, действуют. Просто сейчас, в основном, договоры купли-продажи заключают. Тут главное желающего найти на долю. А раз доля, делать все равно через нотариуса, он и договор сам будет составлять

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 12:39

А по срокам-уведомление что хочу продать долю, сколько ждать ответ\отклик итп-где это прочитать?

Яков_Лещ

На форуме 15 лет Сообщения: 3000 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 30 Января 2023 12:41

Ahmet99 писал(а):

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

В этом случае - никак, сдать можно жилое помещение (комнату), право пользования сдать нельзя. Smile

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 12:48

hakim11 писал(а):

А по срокам-уведомление что хочу продать долю, сколько ждать ответ\отклик итп-где это прочитать?

сейчас через нотариуса, зачем тебе это знать. Ищещь покупателя и идешь к нотариусу, он все сделает. Раньше был месяц, когда без нотариуса. Сейчас у них свои нюансы. Может остальные сразу придут и согласятся, а может, наоборот

hakim11

На форуме 16 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 30 Января 2023 12:51

Женя писал(а):

hakim11 писал(а):

А по срокам-уведомление что хочу продать долю, сколько ждать ответ\отклик итп-где это прочитать?

сейчас через нотариуса, зачем тебе это знать. Ищещь покупателя и идешь к нотариусу, он все сделает. Раньше был месяц, когда без нотариуса. Сейчас у них свои нюансы. Может остальные сразу придут и согласятся, а может, наоборот

Непонятно. Я могу искать покупателя на долю до того как я уведомлю тех кто имеет смежные доли?

Яков_Лещ

На форуме 15 лет Сообщения: 3000 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 30 Января 2023 13:01

hakim11 писал(а):

Женя писал(а):

hakim11 писал(а):

А по срокам-уведомление что хочу продать долю, сколько ждать ответ\отклик итп-где это прочитать?

сейчас через нотариуса, зачем тебе это знать. Ищещь покупателя и идешь к нотариусу, он все сделает. Раньше был месяц, когда без нотариуса. Сейчас у них свои нюансы. Может остальные сразу придут и согласятся, а может, наоборот

Непонятно. Я могу искать покупателя на долю до того как я уведомлю тех кто имеет смежные доли?

Покупателя искать можно, продавать нельзя. Smile

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 13:01

hakim11 писал(а):

Женя писал(а):

hakim11 писал(а):

А по срокам-уведомление что хочу продать долю, сколько ждать ответ\отклик итп-где это прочитать?

сейчас через нотариуса, зачем тебе это знать. Ищещь покупателя и идешь к нотариусу, он все сделает. Раньше был месяц, когда без нотариуса. Сейчас у них свои нюансы. Может остальные сразу придут и согласятся, а может, наоборот

Непонятно. Я могу искать покупателя на долю до того как я уведомлю тех кто имеет смежные доли?

А почему нет? Только преимущественное право покупки регламентировано

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Яков_Лещ писал(а):

Ahmet99 писал(а):

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

В этом случае - никак, сдать можно жилое помещение (комнату), право пользования сдать нельзя. Smile

Некоторые вообще по квадрату разбивали и сдавали каждому по одному квадрату. supercool

poliman

На форуме 20 лет Сообщения: 9337

# 30 Января 2023 13:04

Будь мужиком подари квартиру бывшей жене Smile

masta

На форуме 22 лет Сообщения: 10133 Откуда: Автономная Республика Крым, Симферополь

# 30 Января 2023 13:07

hakim11 писал(а):

А геморность в куче процедур или что? И в чем принципиальная разница между домом и квартирой в части долей?

Как минимум в том, что доля в квартире нафиг никому не нужна как с одной стороны, так и со всех остальных сторон. Это ж по факту коммуналка будет... Pardon

Яков_Лещ

На форуме 15 лет Сообщения: 3000 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 30 Января 2023 13:09

Женя писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Ahmet99 писал(а):

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

В этом случае - никак, сдать можно жилое помещение (комнату), право пользования сдать нельзя. Smile

Некоторые вообще по квадрату разбивали и сдавали каждому по одному квадрату. supercool

Цитата:

ГК РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/309d30713b134ff6509e0d1369fd2d1db4c137b1/

masta

На форуме 22 лет Сообщения: 10133 Откуда: Автономная Республика Крым, Симферополь

# 30 Января 2023 13:10

Женя писал(а):

его или не дадут вовсе или сумма будет маленькая и затребуют столько всего...

Ну, хз-хз. Делали так в Евпатории пару лет назад. Банк с радостью дал кредит и очень сильно интересовался, не планируют ли его вдруг реально выплачивать... hehe

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 13:10

masta писал(а):

hakim11 писал(а):

А геморность в куче процедур или что? И в чем принципиальная разница между домом и квартирой в части долей?

Как минимум в том, что доля в квартире нафиг никому не нужна как с одной стороны, так и со всех остальных сторон. Это ж по факту коммуналка будет... Pardon

Хорошо, когда или остальные собственники выкупают или все вместе продают кому то. Но бывает стороны не идут на контакт и кто то заселяет квартирантов, чтобы ускорить процесс

masta

На форуме 22 лет Сообщения: 10133 Откуда: Автономная Республика Крым, Симферополь

# 30 Января 2023 13:13

Яков_Лещ писал(а):

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пятая часть страны живет в деревянных избах 100-летней давности и в аварийном состоянии, срать в ямку на улицу ходят и при этом все у них пригодно по закону... facepalm

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Женя писал(а):

Но бывает стороны не идут на контакт и кто то заселяет квартирантов, чтобы ускорить процесс

Вот в случае с хатой, о которой я выше писал, так и было. И двери выламывались, и замки менялись, и имущество выкидывалось, и маргиналам сдавалась... facepalm

antipinoman

На форуме 18 лет Сообщения: 1218 Откуда: 77 Авто: М6

# 30 Января 2023 13:19

Ого, кукарехрюк то оказывается мало того что подпольный миллионэр, успешный программист, так ещё и черный риэлтор, выпивающий абсолюта на 50 тыс руб/мес.
Ну чистый корлеоне полуостровного пошиба Smile

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

pst

🤡 Бллллл

Женя

На форуме 21 лет Сообщения: 1397

# 30 Января 2023 13:20

Яков_Лещ писал(а):

Женя писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Ahmet99 писал(а):

А как в аренду доли сдать? У братишки на целую комнату не наберётся доли.

В этом случае - никак, сдать можно жилое помещение (комнату), право пользования сдать нельзя. Smile

Некоторые вообще по квадрату разбивали и сдавали каждому по одному квадрату. supercool

Цитата:

ГК РФ Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/309d30713b134ff6509e0d1369fd2d1db4c137b1/

Часть квартиры и сдавали люди. Площадью 1 кв.м.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ