gnom211 писал(а):Если брать ипотечный кредит до 10 лет, что предпочтительнейрублёвый или доллоровый?
А евро нету чтоль? Ибо бакс счаз лихорадит в зависимости от воображения Буша младшего.
Я считаю что надёжнее и потенциально выгоднее брать ипотечный кредит всё-таки в валюте страны в которой работаешь, т.е. в данном случае в рублях.
Несмотря на то, что последние годы проводилась политика укрепления рубля, не факт что она дальше продолжится, ведь это не выгодно российской промышленности, ей выгоден наоборот дешёвый рубль.
Денежная рублёвая масса возросла за последние годы в четыре раза и только лишь благодаря изворотливости финансовых властей она пока ещё не так сильно давит, хотя мы уже видели грозный признак - скачок цен в октябре.
Весной следующего года пройдут выборы в США и скорее всего на них победит кандидат от демократической партии. (Американцы недовольны ухудшающимся положением дел в экономике, бесконечными войнами и т.д. и т.п. и склонны обвинять в этом республиканца Буша). Демократы - приверженцы сильного доллара, посему вероятно после весны 2008 года начнётся новая политика укрепления американской валюты.
Прошло почти десять лет с прошлого катаклизма 98 года, помните что случилось с курсом рубля по отношению к доллару? Люди взявшие кредит в рублях, но получающие зряплату в долларовом эквиваленте озолотились на ту пору. Помнится также что творилось с рублём и в 91 и в 93 гг. Всегда он обесценивался по отношению к доллару (немудрено: сравните мощную, высокотехнологичную экономику США - мирового лидера и жалкую, сырьевую, зависящую от внешних факторов экономику РФ), что играет на пользу заёмщика и против банка.
Однако, следует всегда учитывать и подводную часть. Надо читать внимательно банковский договор, процентная ставка по ипотечному кредиту должна быть жёстко фиксирована и исключены возможности банка манипулировать ею в ту или иную сторону. Очень настораживает в связи с этим приход в СБРФ юриста - Грефа. Уж он то - хитрый лис, с ним в этом плане нужно держать ухо востро!
Учитывая всё вышесказанное, несмотря на монотонное снижение курса доллара по отношению к рублю, считаю что выгоднее брать ипотечный кредит именно в рублях: проиграть сильно не проиграешь, а вот выиграть можно - целую квартиру. Если же брать в долларах, то выигрыш - небольшой при условии дальнейшего укрепления рубля, а вот проиграть можно очень сильно, слишком большой риск.
Итак, мой выбор - рублёвый кредит.
P.S. Всё - ИМХО.
Поздно! В валюте надо было брать с полгода назад. Сейчас % по валюте выше рублевых, покрайней мере при работе с $.
ИМХО думаю сейчас важнее, смотреть договор на предмет стабильности процентов за кредит. А то херанут скоро под 30% годовых и псец! 8-)
+1
Сам юзаю рублевую ипотеку в Сбере.
По поводу изменения ставок уже после кредита - пофиг, ибо как говорил знакомый юрист - требование это ничтожно, и любой суд будет на твоей стороне. Юристы поправьте 