#1: Про Ипотеку детальные вопросы.Как выбирать недвижку upd.стр6 Автор: Art_16R,
Добавлено: 14 Марта 2018 09:19 |
#2: Автор: Виктор-Вишня, Откуда: Питер
Добавлено: 14 Марта 2018 09:23 |
#3: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:30 |
#4: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:32 |
Начал вентилировать вопрос по ипотеке -
Сразу в глаза бросилось что везде куча наедалова.
Возьмём например сферическую ипотеку в 1 000 000 с первоначальным взносом пускай 2 000 000
т.е. итоговая сумма обьекта 3 000 000
берём среднюю ставку 10%
Но, тут же к ней приклеивается
1) Страхование жизни (можно отказаться но сразу +1% к ставке)
Что все таки выгоднее? Страховка или повышенная ставка?
2) Страхование покупаемого имущества - какой процент хз?
3) Страхование титула - это что за хрень? сколько стоит непонятно?
4)Если официального подтверждения дохода нет, то ещё + к ставке
Раскидайте у кого как? Сколько примерно сверху декларируемой ставки ещё доплачивали?
(цифры круглые написал чтобы считать удобнее было)
3. Титул для новостройки только
#5: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:38 |
2) 1% от суммы кредита (от пожара и землетрясения)
Титул страховать нужно ВСЕГДА при покупке квартиры (хоть в кредит хоть без). только дебил совершает сегодня сделку с недвижимостью без страхования титула.
возьми с собой поручителя
#6: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:39 |
Возьмём например сферическую ипотеку в 1 000 000 с первоначальным взносом пускай 2 000 000
т.е. итоговая сумма обьекта 3 000 000
#7: Автор: Limon, Откуда: Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:42 |
#8: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:42 |
кстати взнос и стоимость объекта значения не имеют, так что сразу видно, что ты нихрена ничего не вентилировал.
#9: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:43 |
Айнепизди. С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс? Пешиесче
Умные люди на вторичке просто хорошо проверяют объект
Чтоб не страшно было?
Опять мимо пернул. При высоком взносе ставка может быть ниже, ибо риски ниже. Зависит от банка.
#10: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:46 |
чукча не читатель?
#11: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:48 |
Чукча 15 лет работает в розничном кредитовании. И разрабатывает условия, которые ты потом на сайте читаешь. Поговорим ещё?
#12: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:49 |
банк расчитывает риск не исходя из первоначального взноса, а от платежи способности заемщика и ликвидности объекта недвижимости.
А не твоими деревенскими методами
#13: Автор: hakim11, Откуда: kazan
Добавлено: 14 Марта 2018 09:50 |
#14: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:50 |
#15: Автор: hakim11, Откуда: kazan
Добавлено: 14 Марта 2018 09:51 |
#16: Автор: Limon, Откуда: Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:52 |
Объектом страхования являются конструктивные элементы квартиры, исключая внутреннюю отделку и оборудования.
#17: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:53 |
ликвидности объекта недвижимости.
#18: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:53 |
Поговорим ещё?
Умные люди на вторичке просто хорошо проверяют объект
#19: Автор: -alex-,
Добавлено: 14 Марта 2018 09:54 |
С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс?
#20: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:54 |
а мы послушаем особенно ту часть проверки где есть родственник (или опекун) у продавца, который может заявить в последствии права на недвижимость (вплоть до 10 лет) когда уже на момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии
У мну с 3 млн выходило около 7 тыс страховка. Энергогарант.
#21: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:56 |
Mord_vin писал(а):
банк расчитывает риск не исходя из первоначального взноса, а от платежи способности заемщика и ликвидности объекта недвижимости.
А не твоими деревенскими методами
Граф считает, что вероятность дефолта у двух людей с одним доходом будет одинакова, если первый принёс половину стоимости объекта, а второй еле собрал нужные 15%?
Mord_vin писал(а):
ликвидности объекта недвижимости.
Ликвидность объекта влияет только на взыскание после дефолта, продать легче, но никоим образом не влияет на риск неплатежей заемщика
Просто ищешь другой объект
#22: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:58 |
то есть это не риск
#23: Автор: Putnik77, Откуда: Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:58 |
#24: Автор: Straga05, Откуда: Рязань-Москва
Добавлено: 14 Марта 2018 09:59 |
это не проверка. ты никак не сможешь проверить это, для это и страхуют титул хотя бы на год (защищая себя от мошенников).
#25: Автор: Mord_vin, Откуда: Шамбала
Добавлено: 14 Марта 2018 09:59 |
Straga05 писал(а):
С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс?
У мну с 3 млн выходило около 7 тыс страховка. Энергогарант.
Страховка титула стоит недёшево