Начал вентилировать вопрос по ипотеке -
Сразу в глаза бросилось что везде куча наедалова.
Возьмём например сферическую ипотеку в 1 000 000 с первоначальным взносом пускай 2 000 000
т.е. итоговая сумма обьекта 3 000 000

берём среднюю ставку 10%

Но, тут же к ней приклеивается
1) Страхование жизни (можно отказаться но сразу +1% к ставке)
Что все таки выгоднее? Страховка или повышенная ставка?
2) Страхование покупаемого имущества - какой процент хз?
3) Страхование титула - это что за хрень? сколько стоит непонятно?
4)Если официального подтверждения дохода нет, то ещё + к ставке

Раскидайте у кого как? Сколько примерно сверху декларируемой ставки ещё доплачивали?

(цифры круглые написал чтобы считать удобнее было)

3. Титул для новостройки только

2) 1% от суммы кредита (от пожара и землетрясения)

Титул страховать нужно ВСЕГДА при покупке квартиры (хоть в кредит хоть без). только дебил совершает сегодня сделку с недвижимостью без страхования титула.

возьми с собой поручителя

Возьмём например сферическую ипотеку в 1 000 000 с первоначальным взносом пускай 2 000 000
т.е. итоговая сумма обьекта 3 000 000

кстати взнос и стоимость объекта значения не имеют, так что сразу видно, что ты нихрена ничего не вентилировал.

Айнепизди. С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс? Пешиесче

Умные люди на вторичке просто хорошо проверяют объект

Чтоб не страшно было?

Опять мимо пернул. При высоком взносе ставка может быть ниже, ибо риски ниже. Зависит от банка.

чукча не читатель?

Чукча 15 лет работает в розничном кредитовании. И разрабатывает условия, которые ты потом на сайте читаешь. Поговорим ещё?

банк расчитывает риск не исходя из первоначального взноса, а от платежи способности заемщика и ликвидности объекта недвижимости.
А не твоими деревенскими методами

Объектом страхования являются конструктивные элементы квартиры, исключая внутреннюю отделку и оборудования.

ликвидности объекта недвижимости.

Поговорим ещё?

Умные люди на вторичке просто хорошо проверяют объект

С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс?

а мы послушаем особенно ту часть проверки где есть родственник (или опекун) у продавца, который может заявить в последствии права на недвижимость (вплоть до 10 лет) когда уже на момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии

У мну с 3 млн выходило около 7 тыс страховка. Энергогарант.

Mord_vin писал(а):
банк расчитывает риск не исходя из первоначального взноса, а от платежи способности заемщика и ликвидности объекта недвижимости.
А не твоими деревенскими методами

Граф считает, что вероятность дефолта у двух людей с одним доходом будет одинакова, если первый принёс половину стоимости объекта, а второй еле собрал нужные 15%?

Mord_vin писал(а):
ликвидности объекта недвижимости.

Ликвидность объекта влияет только на взыскание после дефолта, продать легче, но никоим образом не влияет на риск неплатежей заемщика

Просто ищешь другой объект

то есть это не риск

это не проверка. ты никак не сможешь проверить это, для это и страхуют титул хотя бы на год (защищая себя от мошенников).

Straga05 писал(а):
С 3 млн стоимость страхования коробки 30 тыс?

У мну с 3 млн выходило около 7 тыс страховка. Энергогарант.

Страховка титула стоит недёшево