Чапай писал(а):добавлять еще один вид деятельности
лучше несколько.
Установив камеры, ТС сможет и порнухой "хоумвидео" приторговывать.Лёха-124i
Цитата:Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 06.09.2018 №А35-3121/2017 признал, что ИП законно доначислили налог по УСН по факту продажи недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.
Предмет спора: ИП продал недвижимость, которая не использовалась им для извлечения прибыли. Сделка была совершена от имени физического лица, а не ИП. Продажа недвижимости не являлась видом предпринимательской деятельности и не была отнесена к таковой при регистрации предпринимателя. Несмотря на это, ИФНС доначислила ИП налог по УСН.
За что спорили: 3 926 000 рублей.
Кто выиграл: налоговики.
В суде ИП настаивал на том, что проданное им имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Причем недвижимость приобреталась им в период, когда он не являлся ИП. Соответственно, у налоговиков не было оснований для увеличения облагаемой базы по УСН.
Суд отклонил данные доводы, признав доначисление налога законным. При этом суд указал на следующие обстоятельства.
Использование или неиспользование проданной недвижимости в предпринимательской деятельности в целях разрешения подобных споров не имеет никакого значения.
Имущество может не использоваться ИП для извлечения прибыли в конкретном периоде. При этом ИП сохраняет возможность получения таковой от использования имущества в последующих периодах. Поэтому для целей начисления налогов необходимо установить мотивы приобретения недвижимого имущества.
Если недвижимость приобретается для использования в семейных, личных целях (например, для проживания членов семьи ИП или для хранения их имущества), то тогда продажа такого имущества осуществляется им как физлицом. Выручка от реализации в таких случаях не увеличивает налогооблагаемый доход ИП. Если же недвижимость покупается не для личных целей, а например, для последующей перепродажи, то ИФНС вправе исчислить налог от реализации.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации.
Спорное имущество по своим функциональным характеристикам изначально не было предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Оно было приобретено не для личных целей, что ИП не опровергнуто.
В связи с этим полученный доход от продажи нежилых помещений непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, а поэтому подлежит обложению налогом по УСН.
Источник: https://buh.ru/
Ты сейчас хочешь оформить хату как недвижимое иммущество для...Коммерческих целей. А потом заплатишь 6% от продажи налоговой... Вперед и с песней.... 
Лёха-124i писал(а): Стас, мне ни что не мешает после коммерческой деятельности имущество подарить родственнику и в последствии продать через него.
Ага...Подари-подари.... А потом заплати налоги и спи спокойно)))
Там буева туча "камешков" будет....Ты еще не сталкивался...ну тогда не плачь потом...
Лёха-124i писал(а):
Стас, на счет того, что ИП рискует всеми активами в отличие от ООО это я знаю. цель более грамотно и законно сдавать квартиру и налоги.
Сдавай как физ.лицо...и спи спокойно....заплатив 13% подоходного налога...СМВ писал(а):как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная
Договор найма заключается на любой срок. 
СМВ писал(а): а как физ лицо он сможет отчетные документы для командированных выдавать?
как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная
Для начала надо трезво оценить возможности сего бизнеса. Спрос и доходы от данной услуги. И если востребованность данной хаты будет высока то тогда стоит действительно ее переводить на ИП.
Ежели тема не пойдет то человек просто влетит на бабло...Причем довольно крупное....6% от стоимости хаты ему потом придется заплатить по УСН...
Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:
СМВ писал(а):как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная
А вот тут ни каких ограничений как раз нет...Правда чеков не дать...
А без них....Сейчас он-лайн-кассы господа.
На куя чужому ИП бить чеки? Чтоб 6% платить с чужого оборота)))