Вконтакте autolada.ru
 РегистрацияРегистрация  Правила форума   ПрофильПрофиль   Версия форума для мобильных телефонов и смартфоновPDA-версия форума   ВходВход 

В начало форума  FAQFAQ  ПоискПоиск по форуму  ПользователиПользователи
Вопросец по суточной сдаче квартиры

 
Новая тема   Ответить на тему    Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка -> Вопросец по суточной сдаче квартиры вывод темы на печать
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:32
Ответить с цитатой

Конечно без ВСЕЯ ЛОЛа я не могу одну тему прокрутить.
Собственно имеем однушку в Великом Новгороде в хорошем районе города, недалеко от центральной реки Новгорода (Волхов).
Квартира по своей сути хорошо оборудована, отличный ремонт, сантехника, суперская кухня. Короче говоря ремонт дорогой.
Хочу сдавать через агрегаторы Букинг и аирбнб и возможно еще другие сети посуточно квартиру туристам и возможно командировочным.
Возник вопрос в части оформления.
Что имеем.
1. квартира в собственности более 3 лет.
2. при этом собственник квартиры также является еще и индивидуальным предпринимателем уже давно как. ОКВЭД торговля текстильной группой товаров.
Собственно вопрос в следующем.
Правильно ли я понимаю, что в целом будет законно если я буду сдавать квартиру как физическое лицо (как собственник квартиры)?
А в случае сдачи квартиры командировочным лицам, то могу выступать уже как ИП, в целях того, чтобы им официально документы провести? Тогда по идеи мне необходимо открыть дополнительный ОКВЭД по сдаче недвижки? Тогда вопрос как быть в части налогооблажения? сейчас ЕНВД с площади магазина.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Чапай



На форуме 10 лет
Сообщения: 728
Откуда: Гаражный кооператив № 69
Авто: BMW X5 3.0 e70, 247 т. км.
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:34
Ответить с цитатой

добавлять еще один вид деятельности Pardon
_________________
"Кашу маслом не испортишь" - сказал тракторист, сливая отработку на гречишное поле
Вернуться к началу
Чапай сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Номерной
Предупреждений: 1
Предупреждений: 1 


На форуме 10 лет
Сообщения: 57
Откуда: Из Вейшнории
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:41
Ответить с цитатой

Чапай писал(а):
добавлять еще один вид деятельности

лучше несколько.

Установив камеры, ТС сможет и порнухой "хоумвидео" приторговывать.

_________________
Від Сяну до Дону.
Вернуться к началу
Номерной сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
STAS152005



На форуме 14 лет
Сообщения: 1746
Откуда: москва
Авто: ВАЗ 21113>Акцент>Соната 5 АТ-3
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:46
Ответить с цитатой

Лёха-124i
Цитата:
Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 06.09.2018 №А35-3121/2017 признал, что ИП законно доначислили налог по УСН по факту продажи недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.

Предмет спора: ИП продал недвижимость, которая не использовалась им для извлечения прибыли. Сделка была совершена от имени физического лица, а не ИП. Продажа недвижимости не являлась видом предпринимательской деятельности и не была отнесена к таковой при регистрации предпринимателя. Несмотря на это, ИФНС доначислила ИП налог по УСН.

За что спорили: 3 926 000 рублей.

Кто выиграл: налоговики.

В суде ИП настаивал на том, что проданное им имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Причем недвижимость приобреталась им в период, когда он не являлся ИП. Соответственно, у налоговиков не было оснований для увеличения облагаемой базы по УСН.

Суд отклонил данные доводы, признав доначисление налога законным. При этом суд указал на следующие обстоятельства.

Использование или неиспользование проданной недвижимости в предпринимательской деятельности в целях разрешения подобных споров не имеет никакого значения.

Имущество может не использоваться ИП для извлечения прибыли в конкретном периоде. При этом ИП сохраняет возможность получения таковой от использования имущества в последующих периодах. Поэтому для целей начисления налогов необходимо установить мотивы приобретения недвижимого имущества.

Если недвижимость приобретается для использования в семейных, личных целях (например, для проживания членов семьи ИП или для хранения их имущества), то тогда продажа такого имущества осуществляется им как физлицом. Выручка от реализации в таких случаях не увеличивает налогооблагаемый доход ИП. Если же недвижимость покупается не для личных целей, а например, для последующей перепродажи, то ИФНС вправе исчислить налог от реализации.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации.

Спорное имущество по своим функциональным характеристикам изначально не было предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Оно было приобретено не для личных целей, что ИП не опровергнуто.

В связи с этим полученный доход от продажи нежилых помещений непосредственно связан с предпринимательской деятельностью, а поэтому подлежит обложению налогом по УСН.


Источник: https://buh.ru/

Ты сейчас хочешь оформить хату как недвижимое иммущество для...Коммерческих целей. А потом заплатишь 6% от продажи налоговой... Вперед и с песней.... 63

_________________
Чтобы сделать человека несчастным не надо прилагать много усилий.Зато для счастья необходимо много и долго работать.(Я сказал...)
Вернуться к началу
STAS152005 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:46
Ответить с цитатой

но вот добавления оквэд влечет за собой дополнительный налог тогда.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
STAS152005



На форуме 14 лет
Сообщения: 1746
Откуда: москва
Авто: ВАЗ 21113>Акцент>Соната 5 АТ-3
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:50
Ответить с цитатой

Лёха-124i
Оно влечет до хера чего....Во первых на него возможно взыскание и арест в случае недоимки по налогам ИП...А так же арест и взыскание ибо это актив используемый в предпринимательской деятельности...А не личное имущество владельца...Хотя и на личное имущество накладывается взыскание.... supercool но уже несколько сложнее это сделать...А тут процедура проще будет.

_________________
Чтобы сделать человека несчастным не надо прилагать много усилий.Зато для счастья необходимо много и долго работать.(Я сказал...)
Вернуться к началу
STAS152005 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лёха-124i



На форуме 8 лет
Сообщения: 299
Откуда: Новгород
Авто: ВАЗ 2172
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:51
Ответить с цитатой

Стас, мне ни что не мешает после коммерческой деятельности имущество подарить родственнику и в последствии продать через него. изначально квартира была куплена для проживания семьи. да и сейчас мне редко виней живем. соседи подтвердят

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Стас, на счет того, что ИП рискует всеми активами в отличие от ООО это я знаю. цель более грамотно и законно сдавать квартиру и налоги.
Вернуться к началу
Лёха-124i сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
STAS152005



На форуме 14 лет
Сообщения: 1746
Откуда: москва
Авто: ВАЗ 21113>Акцент>Соната 5 АТ-3
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 14:59
Ответить с цитатой

Лёха-124i писал(а):
Стас, мне ни что не мешает после коммерческой деятельности имущество подарить родственнику и в последствии продать через него.

Ага...Подари-подари.... А потом заплати налоги и спи спокойно)))
Там буева туча "камешков" будет....Ты еще не сталкивался...ну тогда не плачь потом...
Лёха-124i писал(а):

Стас, на счет того, что ИП рискует всеми активами в отличие от ООО это я знаю. цель более грамотно и законно сдавать квартиру и налоги.

Сдавай как физ.лицо...и спи спокойно....заплатив 13% подоходного налога...

_________________
Чтобы сделать человека несчастным не надо прилагать много усилий.Зато для счастья необходимо много и долго работать.(Я сказал...)
Вернуться к началу
STAS152005 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
СМВ



На форуме 6 лет
Сообщения: 53
Откуда: Жуковский
Авто: шкода
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 15:05
Ответить с цитатой

а как физ лицо он сможет отчетные документы для командированных выдавать?
как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная

_________________
у шкоды в названии само сочетание звуков пенсионерское какое-то.
они потому и из кожи вон лезут, запихивая в нее все более мощные моторы (с)
Вернуться к началу
СМВ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Яков_Лещ



На форуме 7 лет
Сообщения: 2753
Откуда: Москва
Авто: Rover Sterling
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 15:07
Ответить с цитатой

СМВ писал(а):
как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная


Договор найма заключается на любой срок. Smile

_________________
Член партии жужелиц и клопов.
Вернуться к началу
Яков_Лещ сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Lednik
ж0сткая резина
ж0сткая резина


На форуме 14 лет
Сообщения: 5379
Откуда: Москва
Авто: KIA Sorento 2.2CRDI 197 л.с. Luxe
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 15:10
Ответить с цитатой

да найди ты другого ИП и делай доки для командировочных через него за %
_________________
Желание-вот что заставляет нас страдать,но как только мы научимся уничтожать свои желания,любая полученная нами мелочь превратится в бесценный дар©KK
Вернуться к началу
Lednik сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
STAS152005



На форуме 14 лет
Сообщения: 1746
Откуда: москва
Авто: ВАЗ 21113>Акцент>Соната 5 АТ-3
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 15:11
Ответить с цитатой

СМВ писал(а):
а как физ лицо он сможет отчетные документы для командированных выдавать?
как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная

Для начала надо трезво оценить возможности сего бизнеса. Спрос и доходы от данной услуги. И если востребованность данной хаты будет высока то тогда стоит действительно ее переводить на ИП.
Ежели тема не пойдет то человек просто влетит на бабло...Причем довольно крупное....6% от стоимости хаты ему потом придется заплатить по УСН...

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

СМВ писал(а):
как частное лицо, наверное, только долгосрочная аренда возможна, а не посуточная

А вот тут ни каких ограничений как раз нет...Правда чеков не дать...
А без них....Сейчас он-лайн-кассы господа.
На куя чужому ИП бить чеки? Чтоб 6% платить с чужого оборота)))

_________________
Чтобы сделать человека несчастным не надо прилагать много усилий.Зато для счастья необходимо много и долго работать.(Я сказал...)
Вернуться к началу
STAS152005 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Гомер Симпсон



На форуме 16 лет
Сообщения: 665
Откуда: 11 регион
Авто: Cube Analog 26 (black)
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 21:58
Ответить с цитатой

если уж надумал сдавать квартиру посуточно, то тебе нужно зарегиться на сайте - суточно точка ру.
Чтобы быстро квартиру в свинарник не превратили тебе нужно публику неадекватную (подростки, золотая молодёжь, менты, прокурорские и судейские посиделки, заседания едимой рассии и прочую голубизну) отсеивать, а это потери.... Ты готов к этому? supercool

Заготавливай несколько комплектов постельного белья. Записывай телефоны нормальных сантехников, электриков и штукатуров-маляров, потому что случаи бывают разные Smile

_________________
меняю мусор на деньги
Вернуться к началу
Гомер Симпсон сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Vassya



На форуме 12 лет
Сообщения: 102
Откуда: Москва
Авто: Другое авто
Сообщение Добавлено: 25 Февраля 2019 22:48
Ответить с цитатой

ТС, не ипи мозг букингами-хуюкингами и почей коммерческой деятельностью. Стам прав, когда вещает по профилю.
Найди квартирантов на длительный срок и сдай им. Как физик. Будешь получать стабильную копеечку без особых головняков. А посуточно - это ты посуточно будешь старые гондоны выгребать, а новые завозить. Smile

_________________
У слепых людей улучшается слух, у глухих — зрение, а у безмозглых улучшается способность иметь и высказывать своё мнение по любому вопросу.
Вернуться к началу
Vassya сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Новая тема   Ответить на тему
   Список форумов AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка    вывод темы на печать
Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Информация по размещению рекламы