AUTOLADA.RU :: Помогите, если есть юристы.

Помогите, если есть юристы. [Печать]
AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка |

#1: Помогите, если есть юристы. Автор: Sergey_1, Откуда: Санкт-Петербург

Добавлено: 17 Июня 2005 18:11

3 ВОПРОСА

Мы хотим продать комнату в ком.квартире

Собственником комнаты являюсь я и мама и прописан ребенок, который не является собственником.
1. Надо ли нам проводить РАНО для продажи комнаты?

В ком.квартире есть собственник ребенок.
2. Надо ли проходить РАНО для получения отказа от ребенка, что делать, если они откажутся идти в РАНО? Какие документы должны быть предоставлены в РАНО с нашей стороны (как продающих комнату, для предоставления отказа)

3. Если послать всем по почте уведомление о продаже, сколько времени должно пройти, и как будет обстоять дело с отказом собственника ребенка.

В ком.квартире есть свободные комнаты (6 и 8 кв.м.).
У нас есть нехватка жилплощади (мы не являемся малоимущими), подав документы на выкуп данных комнат мы получили отказ, с формулировкой, что эти комнаты для нас не являются освободившимися (т.к. на момент освобождения мы не проживали в ком.квартире), а являются свободными и мы не имеем право на них согласно Разделу III, статье 59

Законен ли этот отказ, если нет, то тогда надо обращаться в суд, на кого?

(Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.)

#2: Автор: Мерзость,

Добавлено: 17 Июня 2005 20:52

я юрист, но с жильем не работаю.
постараюсь узнать ответы на ваши вопросы у практикующих в этой сфере людей в понедельник.

#3: Автор: Мерзость,

Добавлено: 20 Июня 2005 07:40

Информации мало и она изложена несколько запутанно.

1. Да, если под "РАНО" вы подразумеваете орган опеки и попечительства.

2. "для получения отказа" в чем?

3. Один месяц.

по поводу отказа в выкупе.

если вы "обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления", то на первый взгляд отказ неправомерен.
тем не менее, надо смотреть судебную практику по вашему региону.

#4: Автор: Sergey_1, Откуда: Санкт-Петербург

Добавлено: 20 Июня 2005 09:34

РАНО, да это органы опеки и попечительства.

Вопрос в следующем, в квартире есть посторонний ребенок-собственник, который не имеет отношение к нашей комнате, так вот им надо проходить РАНО для предоставления отказа.А то разные агентства говорят, то надо, то не надо.

А район, центральный, СПб.

#5: Автор: 603, Откуда: 86 reg

Добавлено: 20 Июня 2005 10:14

Sergey_1 писал(а):

"отказ" имеется в виду "отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммуналке соседями"?

собственник-ребенок понятно нигде ничего не подпишет это будет делать его законный представитель: родитель/усыновитель/попечитель и т.п. и вполне возможно что орган опеки захочет проконтролировать сделку типа не нарушает ли законный предствитель интересы ребенка, по большому счету ты сам тут ни при чем, ИМХО лучше всего просто позвонить в орган опеки - описАть ситуацию и узнать их мнение, ну или на прием сходить если по телефону не ответят... практика может отличаться буквально по районам города...

#6: Автор: Мерзость,

Добавлено: 20 Июня 2005 18:26

Sergey_1 писал(а):

Вопрос в следующем, в квартире есть посторонний ребенок-собственник, который не имеет отношение к нашей комнате

если речь идет именно об отказе от использования преимущественного права приобретения вашей комнаты...
думаю, не нужно. у ребенка жилищные условия не ухудшаются.

#7: Автор: 603, Откуда: 86 reg

Добавлено: 20 Июня 2005 21:08

Мерзость писал(а):

Sergey_1 писал(а):

все-таки лучше уточнить заранее, чем попасть на оспаривание сделки в суде Sad

#8: Автор: Мерзость,

Добавлено: 21 Июня 2005 08:38

да, уточнить-то надо... только чиновники иногда отличаются разнообразием во мнениях. п
ричем мнения могут противоречить закону со ссылкой "а мы так делаем обычно" Smile

#9: Автор: 603, Откуда: 86 reg

Добавлено: 21 Июня 2005 09:09

Мерзость писал(а):

правилнее вот так: :-( :-( :-(

#10: Автор: Евгений 55555, Откуда: Казань

Добавлено: 21 Июня 2005 11:07

С недвижимость в которых есть несовершеннолетнии дети все действия проходит через одобрям РОНО.
И следовательно имеет прямой смысл с вопросами обратится к ним, либо могут помочь советом агенства недвижимости. У нас в Казани все проблемные вопросы с РОНО решаются за 100$

AUTOLADA.RU -> Кофейня и курилка | Страница 1 из 1
Часовой пояс: GMT + 4

AUTOLADA.RU