FoxhounD
Здесь вопрос достаточно спорный.
Так понял доля в натуре не выделена, и поэтому надо межеваться с вторым собственником. А он не особо этого хочет.
Предложи ему сделать все через суд. Составляете исковое друг на друга у юриста и подаете в гражданский.

Тем более что тут вопрос наследственный, сначала надо получить бумаги у нотариуса. А там из-за лишней запятой завернуть могут на раз. Да и ребенок, с ним сложнее в том смысле, что перевыписывать его надо в такую же площадь, и с согласия обоих родителей (а если доля принадлежит ему, то через опеку, заранее подготовив документы на переезжаемую жилплощадь)

Поэтому лучше в суд, там такое дело решат быстро. Родственнику скажи, что мол ты был у юриста, мол заморочек со справками много (будет достаточно), а с решением суда на руках все делается быстро и не заворачивают нигде (что правда).

Я так понимаю у ТС общая долевая собственность. Ребенок при этом не является собственником а просто зарегистрирован в квартире по месту жительства.

На мой взгляд, ТС имеет полное право продать принадлежащую ему долю третьему лицу (любому постороннему человеку) без получения каких-либо согласий относительно ребенка от органов опеки. При этом важно не забыть соблюсти процедуру - по Закону предложить второму дольщику воспользоваться правом преимущественной покупки доли. Это делается так - направляется заказное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении, где пишется "предлагаю Вам купить долю за такую-то сумму". Можно оформить у нотариуса отказ второго дольщика чтобы не ждать 1 месяц.

С 02 июня 2016г. твоя сделка будет оформляться исключительно у нотариуса! По-этому мой тебе совет - иди к нотариусу и узнавай что нужно для оформления сделки.

У нотариусов есть онлайн доступ к базе данных ЕГРП, он сам может проверить твои права на квартиру.

Проблем со сделкой не вижу никаких.

Я же говорю



А еще у наших людей есть привычка ничему не учиться. Какая нахрен доля в "натуре" в квартире?

Добавлено спустя 7 минут 3 секунды:



Продается доля в праве, а не доля в квартире.

Ты мне щас что доказать хочешь не пойму? У ТС общая долевая, а не общая совместная. Хочешь поговорить об этом?

Об этом всем вместе надобно поговорить, сесть культурненько, посидеть, обсудить, и, путём переговоров достигнуть соглашения о продаже целиком, как есть, и приобретении взамен того, чего устроит всех.

И? Что дальше?

Давай поговорим. Тем более, что вопросы общей собственности когда то были темой моего диплома.
Только прежде чем говорить, вначале читать начись

Увы, является. Матери принадлежит 1/4, ребенку 1/4. Вот поэтому и возник вопрос

Ситуация нехорошая.. при равных долях ничего сделать нельзя, кроме как продать свою долю, только кто её купит? У ТС единственная возможность получить профиты от этой доли- заехать на территорию для жизни.

давать пожить "знакомому" тоже вариант как тут уже предлагали, только можно ли юридически докопаться до этого

можно позвать полисмена, заявив что в квартире находится неизвестный человек

А если заключить официальный договор о сдаче, платить в налоговую - хрен докопаются, даже полицаи..

Это с юридической точки зрения или предположение ? Так то я могу сказать в ответ, что это мой товарищ и у него тяжелое фин положение и я разрешаю ему тут жить

весь вопрос в ребенке, когда ребенок-должно быть разрешение со стороны родителя, которого не будет

Чисто поинтересоваться в целях повышения грамотности, чем сдача комнаты ущемляет права ребенка в данном варианте?
Тут лучше отсылку на НПА.
В общагах же живут в комнатах, а санузлы и кухня общая и ничего.

rattle
Я думаю по поводу отсылок лучше к местным юристам. Как понял я в свое время- распоряжаться имуществом надо только с согласием других собственников. Возможно, если поделить по комнате каждому через суд, то можно и официально сдавать, что тоже хороший вопрос к местным юристам, ибо продавать есть мысль не ранее чем через год, а то и два, тут как дела пойдут.

сдать часть квартиры, находящейся в совместной собственности (с указанием долей, без указания долей, не важно) невозможно. и дело не в ребёнке.
допустим вы сдали кому то комнату А без согласия второго участника собственности.
дело в том, что половина комнаты А (треть, четверть, три четверти, 15/42-х, не важно), которую вы сдали целиком, не ваша. и половина туалета, в который будет срать желец не ваша, и половина ванной и половина кухни. а деньги за всё полностью будете получать вы. при том что второй участник видеть кого то в квартире не желает даже за деньги. это несправедливо и нарушает права второго участника.

для того, что бы так сделать нужно провести реальный раздел, добровольно заключить соглашение или даже через суд. но!
при РР делятся жилые помещения квартиры-комнаты. Коридоры, туалеты, ванны, кухни продолжают оставаться в СС,так как их на 2 в натуре невозможно разделить. но это ещё не помеха. помеха в том, что соотношение площадей комнат должно соответствовать размеру долей. то есть если у вас совместная собственность с равными долями, то есть пополам поровну вы сможете разделить квартиру только если в ней 2 комнаты по 10 метров каждая. если у вас квартира с комнатами 12 и 14 метров, например, разделить её в натуре невозможно, потому что тогда кто то получит меньше, чем ему причитается.

а продать 1/2 доли в праве за нормальные деньги невозможно: её купит только какой то авантюрист за копейки в надежде как то выкружить остаток у второго участника и поиметь целую квартиру за очень дёшево.
Нормальную цену за такое никто не даст,потому что нормальные люди такое не покупают.

Победитель Четверга
В этом и проблема, что комнаты разного метража, но можно наколхозить перегородки, там в целом можно получить 2 одинаковые комнаты, но это надо промерять конечно. А по поводу продать, да, нелегко конечно, правда знаю как женщина снимавшая комнату, купила комнату в 2-ке, то есть как раз половину доли.

FoxhounD
во первых, перепланировка должна производиться в добровольном порядке, то есть второй собственник должен быть согласен.
если не согласен-суд, там эксперт может предложить варианты перепланировки, которые соответствуют долям, а может сказать что вариантов нет потому, что просто так двигать стенки нельзя.


я не сказал, что никто не купит, я сказал- нормальный человек не купит за нормальные деньги. рыночная стоимость такого добра никогда не будет равна половине рыночной цены целой квартиры.
такое покупают как правило понаехавшие нещеброды, потому что это дёшево.

Хуже всего - когда у юристов консультируются, после юристов разгребать - ваще ппц.

Яков_Лещ
яков, вы начинающий риэлтор и ещё многого не знаете. если я открыл для вас что то новое-пойдите почитайте, тору там, или ещё что то. или поговорите со взрослыми.

Статьи 246, 247 ГК РФ

Не путай покупку комнаты с покупкой доли в праве.
Благодаря тупому председателю комитета по законадательстве госдумы над диссертицией которого смеялось все юрсообщество когда то у на еще ест конструкция когда отдельное право собственности может быть и на комнату. это когда типа пошли навстречу и разрешили приватизировать комнаты отдельно, окончательно внеся бардак в эти вопросы.

зы. для тех, кто хочет понять что такое общая долевая собственность просто забудьте про жилье, а возьмите в пример, ну скажем авто.
Вот вы с другом купили авто на двоих. и прикинтье теперь, как вы будете им пользоваться, сдавать в аренду, делить "в натуре" и т.д.

раз тут настоящие юристы проявились, скажите, возможно ли через суд заставить собственника части квартиры продать свою долю другому собственнику? если да, то какие условия должны выполнятся?

Чисто теоретически.

Slavny
нет

Спасибо за ответы. Тогда вопрос такой- может ли вместо меня жить мой "товарищ" на безвозмездной основе, если я не против, т.е. можно ли как-то юридически докопаться до этого ?

Я выше привел нормы закона - Статьи 246, 247 ГК РФ. Общий смысл - владение, пользование и распоряжение общим имуществом только по общему согласию.

А так же выше предложил прокурутить ситуацию на примере с авто. Если ты с другом купил авто на двоих и договорился, что по четным ездишь ты а по нечетным он, то как ты отнесешься к тому, что он в свои дни будет отдавать авто какому то левому лоху?

Опять зы. Спорная ситуация в приватизированных комнатах. Но это уже другой вопрос