Если по хорошей цене покупаем, и есть подозрение, что риелтор продавца может нас "крутануть", то даём задаток. Тыщ стопятьдесят. Соглашение, все дела. Авансы возвращать - дело нехитрое.

тут пингвин мимо не проходил? https://coub.com/view/1km828

Да ничего особенного,вторичка на Ударников,137 серия,всего 52 м.
5400 тыр

Не, ясно что тот кому мы квартиру не продадим, он в итоге свой депозит обратно получит от нас в полном объёме. Тут скорей небольшая хитрость чтобы сразу с двумя покупателями договориться о продаже, на случай если один сорвётся, а нас уже второй ждёт сразу же.

Даже не на полляма выше рынка продаю, а тыщ на 600-700-800. Я для себя вообще когда квартиру выставлял на продажу, думал что минимум надо за 7100 продать, 100 риелтору мол, а 7000 нам, это была для меня психологическая отметка ниже которой я не готов был шагнуть. Если за 7300, думал, продадим - ну хорошо, если за 7500 так вообще круто. Потому что на циане такие же двухи по планировки в таком же или соседних домах стоят 7100-7200-7300. Риелтор тоже сразу сказала что если за 7500 продадим то это будет за счастье. На автоладе напугали меня что квартиры месяцами стоят без просмотров и то что у меня там какой-то ремонт - так это вообще минус, все хотят брать без ремонта чтоб потом 'под себя делать'. Я конечно сразу этому не поверил (по своему опыту ремонта) но меня уверяли что я дурак и ничего не понимаю, образно говоря. Всем прям как пердец надо самому для себя делать ремонт, даже если он в итоге будет такую же плитку в том же Леруа покупать.

Я щас продавать не особо хотел, кто хочет зимой переезжать? Свои дела тут кое-какие с соседями ещё не доделал, плюс зимой не хочется переезжать вообще, конечно приятней весной-летом. У меня конечно одобрение из ВТБ на 2600 висит, но там ещё больше 3-ёх месяцев оно актуально, плюс можно перепадать. Так что выставил максималку 8 млн (и то - жена из жадности на меня надавила, если б не она то выставил бы 7700-7500) из расчёта что никто не будет звонить за такую сумму - не спеша буду раз в 2 недели/месяц скидывать по 100 тыр, и ближе к весне вот как раз за 7300-7400 продам.

В итоге вот во вторник вроде выставили на циане, включили платную рекламу, что-то там 7 рублей в день она сказала это стоит.

Расписывать особо не стал, самое обычное типовое описание без особых подробностей. Я сначала там целый текст раскатал, риелтор сказала что никто этого читать не будет, надо меньше инфы.

Выставил 23 фотки, из них 3 фотки вид из окна, 3-4 фото окрестностей самым общим планом, балкон-туалет-ванная-кухня-каждая из комнат-коридор по 2-3 фотки. Фоткал с душой, на фото всякие недочёты не особо видны (например то что дети ручкой накалякали на обоях), но всё равно немало поработал в фотошопе : лишние провода свисающие с потолка зафотошопил, особо заметные каляки-маляки детей на стенах...ну так, там-сям по мелочи, около половины фоток со следами лёгкого фотошопа, но без криминала - общий смысл картинки не искажался, ретушировались мелочи

Вот фотки которые на объяве в циане висели, кинул бы сюда саму объяву, но она уже закрыта

https://yadi.sk/d/YoBu1alOwfnthA

Короче уже через день 3 показа, самые первые эти пожилая армянская (вроде) пара пришла, якобы для сына покупают. Живут в соседнем доме, держат на первом этаже продуктовый магазин и магазин сладостей (баба за прилавком у них в магазине сладостей пыталась меня обсчитать уже раз 5, хожу туда только потому что только там продаются конфеты которые люблю).

Ах да, забыл про косяки дописать :

1) Порнография из труб в туалете в тех шкафу, которую мне турки налепили (или молдаван)

2) Обломанные плинтуса на полу по краям почти по всей квартире, это потому что сначала надо межкомнатные двери устанавливать, а только потом плинтуса. Выглядит крайне уёпищно на самом деле, без слёз не взглянешь, я сначала хотел поехать в Леруа, купить этот плинтус и доделать, но потом писю положил

3) Сами межкомнатные двери - полное г@$но, брал самые дешёвые в Леруа, для кухни только более-менее дорогую дверь взял, и то в одном месте дети у неё стекло разбили (тупо заклеил цветной бумагой с двух сторон), а в другом месте треснуло - писю положил.

4) Дверь в ванную не закрывается вообще до конца, в туалете на двери с внутренней стороны сломалась дверная ручка (так как самая дешёвая, но красивая и блестящая), наличники везде на честном слове держатся и это видно, в одном месте наличник вообще целиком уже отвалился давным-давно (спасибо сыну, который очень любил ковырять его пальцем и отламывать) и пару-тройку месяцев провалялся на балконе (хвала богам что я его таки не выкинул) - до первых показов устроили ген. уборку в доме, во время которой я запузырил этот наличник на место при помощи двухстороннего скотча и заклинаний (только попробуй, цука, отвалиться при покупателях! Мать! Чтоб Лёва больше к этой двери не подходил, ты поняла меня? Повтори что я тебе сказал сейчас! Всё!)

5) Откосы на окнах доделывать не стал, звонил в мою компашку по установке окон, насчитали мне 30 тыр, я решил писю положить. Выглядит конечно уёпищно, но что поделать, такова жизнь.

6) нахрена я заплатил, ядрёна мать (цууууукаааа!!) 30 тыр (!!!) или около-того чтобы мне какой-то узбек заделал красиво откосы с наличниками на
входной двери - это загадка, денег видимо много было. А ведь надо было просто положить писю. Хорошо хоть я цену тогда на 4 тыры сбил, но это же смех

7) Кран на кухне капает, надо что-то там менять, я уже было собрался ехать покупать, но добрые боги нашептали мне на ушко что надо не горячиться, а просто писю положить, что я и сделал. До сих пор капает, цукин сын, и раздражает меня. На время показов я просто перекрыл тёплую воду и он не капал. Но не волшебство ли?

8) И в ванной и в туалете дырки в стенах наверху тупо для красоты, никакой циркуляции воздуха у меня там, конечно же, нет. В туалете налепил для красоты ещё на двухсторонний скотч белую пластиковую круглую решёточку, это красивей чем просто дырка в потолке

9) А, за день до показа съездил-таки в Леруа и купил нужное мне по размеру зеркало в ванную (350р) и клей, приклеил - какая красота. И почему я, такой идиот, не сделал это полтора года назад и всё это время брился, глядя в неудобное, маленькое и далёкое зеркало на той стороне стены над стиралкой? Провод над зеркалом (для освещения самого шкафчика над раковиной, на месте которого сейчас новое зеркало) так и торчит из стены, сначала хотел красиво засобачить его к зеркалу как-нить чтобы всё светилось, потом решил вообще обрезать, а потом решил пойти проверенным путём, то есть писю положить и оставить всё как есть

10) Балкон застеклён, но без отделки, здесь я смачно положил писю потому что

12) В детской комнате на стене, по соседству с розеткой торчит ещё одна дырка в стене и ТВ-кабель торчит из неё. Сначала хотел хотя бы для красоты впендюрить туда хоть какую-нить розетку, но потом неожиданно догадался что ведь можно просто положить писю!

13) Местами стали отклеиваться обои - есть жена и есть супер клей, а вообще как бы я писю клал, если что

14) Стены во всех комнатах изрисованы ручками-фломастерами-пластилином. Сначала я что-то пытался отмыть-оттереть, а потом птичка нашептала мне что надо положить писю здесь и не дёргаться

15) Ламинат местами отходит - ну вы сами всё понимаете

16) Провода над ТВ в большой комнате, целая громадная куча проводов (смотанных в большой клубок - инет/телефон/камеры и тд) над входной дверью - писю клал

17) Лампочки на навесных потолках кое-где не работают (пару штук всего, но всё же) так же как и некоторые клавиши на переключателях - писю ложил

Ну вроде всё


Так вот, армяне эти которые магазин держат, первый кто на просмотре у меня был. Причём он без ипотеки, с наликом. Сказал что за 7700 готов взять хоть сейчас, так как ремонт у меня средненький, и придётся всё равно всё менять кроме окон-двери входной-ванны и туалета со встроенной кухней. Не хотелось ни мне ни риэлтору иметь с ними дел, но я уже обрадовался что речь идёт о таких суммах, а о не о 7100 (он сам сказал что смотрел недавно такую же квартиру в этом доме, так там бабушкин ремонт и 7400)

Кстати - насчёт моей перепланировки все в один голос говорят какой я окуенный молодец что убрал кладовку и расширил ванную. Посмотрим теперь как это через банки пролезет, но риелторы говорят что это всё фигня. Это к вопросу о том что перепланировки эти мои по мелочи будут сильно бить по продаже квартиры и мол никто не купит. Ну посмотрим короче, у меня ж там ещё уменьшение жилой площади небольшое, через увеличение коридора...Увидим

Так вот, ещё двое покупателей в первый день ни туда-ни сюда.

Сегодня вроде было 7 показов, и первый же показ (пожилая супружеская пара из Иркутска, берут для взрослой дочери) - говорят что берут. Но немножко поторговались и за обои которые надо переклеивать, и за откосы на окнах, и за батареи, утопленные в стенах, и которые теперь надо переделывать, и за балкон который надо отделывать. 7800, говорят, готовы хоть завтра с авансом чтобы дочь приехала. И дочь через полчаса после их ухода стала моему риелтору названивать и смс-ки слать (хотя сказали перед уходом что до завтра подумают) что мол когда подъезжать с авансом, я готова брать за 7800.

Но у нас ещё 6 показов, ходят-смотрят, в принципе большинству людей квартира скорей нравится чем нет, перед уходом спрашивают про торг, мы говорим что всё возможно, но мы только второй день квартиру показываем и вообще у нас уже за 7800 готовы брать.

В первый день отправил жену с детьми на 3 часа погулять - сын заболел, так что сегодня жена с детьми во время показов была дома)

Всем говорил одинаковое - что полтора года назад сделан капитальный ремонт с заменой всей электропроводки и сантехники, стяжка, выравнивание стен - могу скинуть на почту фотки ремонта. Делали с любовью и для себя, потому как на тот момент не знали что будем продавать. Альтернатива подобрана, переезжаем в этот же/соседний район в связи с расширением семьи, так как

Кстати, если дети просто прописаны, но не собственники, то опеку не надо подключать.

Пришёл парень с мамой пожилой и риэлтором, ходили и всё по-быстрому, но дотошно осматривали, почти все минусы и косяки отмечали, я про всё честно говорил. В принципе и не думал даже близко что они собираются что-то брать, поэтому и отвечал в стиле, - 'интересно у вас тут конечно плинтусы сделаны. А почему так? - ну это потому что надо сначала межкомнатные двери устанавливать, а потом уже плинтусы, теперь я это уже знаю'. Про торг ни слова не спросили, по-быстрому оделись и поехали другую квартиру смотреть.

Через час звонит их риелтор и говорит что готовы брать за 8.

Там уже мой и их риелтор (как кстати правильно пишется риелтор, через Е или Э ?? ) обсуждали как всё лучше сделать, чтоб не было разделения ипотек. У меня ВТБ одобрение, у них Альфа-банк, специально короче ради меня они готовы подать сейчас (я так понимаю уже сегодня подали) в ВТБ заявку, чтобы всё было в одном банке, а мы их типа подождём.

Ещё одна девушка пришла, без мужа (у него ночная смена была), она как говорит - мы давно ищем, нашли тоже самое (или даже чуть хуже) по ремонту/планировке, но там дороже чем у нас (то есть дороже 8) и у нас 7 минут пешком до метро, а там 10 минут на автобусе. Договорились что завтра придёт и посмотрит ещё раз, но уже с мужем (вдруг больше 8-ми предложат)

Выключила риелтор рекламу на циане, сейчас я вообще нашей объявы там не вижу.

Созвонились с дочкой пожилой пары из Иркутска (которые были сегодня первыми и с которыми на 7800 договорились) и честно так и так сказали, что мол вы не подумайте ничего плохого, да мы вроде как договорились, и родители у вас хорошие, но и вы поймите что вот у нас после вас были люди которые готовы без торга за 8 взять. Она такая - ок, я тогда тоже за 8.

Короче завтра вечером с авансом она приезжает, аванс всего лишь 30 тыр, договорились что если у меня мой продавец квартиры, если будет агентство (которую уже я буду покупать как альтернативу) запросит бОльший аванс, больше чем 30 тыр, то она эту разницу донесёт.

Так что вообщем завтра эта женщина (дочь пожилой пары из Иркутска) с авансом и будем делать договор на 8 (сначала договорились на 7800), потом после неё с мужем ещё женщина - но это так, а в понедельник-вторник ждём вестей от тех кто без торга за 8 берёт, и ради нас сегодня заявку в ВТБ отправил на ипотеку. Риелтор говорит что там новые люди ломятся на показы, но мы договорились никого больше не рассматривать за исключением только тех у кого налик или ипотека ВТБ.

Всё! Пока что.

некто не будет это все читать

ты недооцениваешь лол и красоту моего изложения фактов

А ведь во мне умер великий писатель

Кто осилил эту портянку ?
Прочел по диагонали, понял только одно, ремонт там по новой делать нужно

Ковбой Джо
Ну супер,а сам то определился где брать?

А риелтор сколько просит? Без нее реально было рекламу ставить и продавать?

Двушка?
Далеко от метро?
Какой этаж?
Что с ремонтом?

Я на Гражданке, через дорогу от метро, в 606 серии на 62 квадрата за 6 ровно взял.

Ремонт только начался)

Ковбой Джо
Что я и говорил.ликвидность вмкадных квартир высокая, независимо от типа дома.пэшки хорошо уходят
А эксперты на лоле действительно поют что рынок мертв и все стоит

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:


Без риэлтора не удобно.
Особенно если работаешь. Много времени на показы / отсев говна уходит

Sprite
Двушка.Через дворы 5 минут до Чижика(скоростной трамвай до метро по выделенке) 10 минут до Ладожской
Ремонт сделан был,обои свежие,под покраску,коридор кухня ,плитка.оставили кухню,со всей техникой(посудомойка,стиралка,дух.шкаф,варочная панель)кухня массив сама кухня 10кв.м.Из вложений поменял ламинат в двух комнатах(17 +13 работа)туалет инсталяция,ванна с мебелью тоже все сделано.
Сделал балкон(62 под ключ)

ну и осталось махнуть карнизы со шторами.
Все пока

да, скорей всего трешку метров 77 в новостройках в Северном районе где метро лет через 5 должно появиться. 10-10.5 стоит с отделкой и ванной-туалетом-кухней, правда там квартир мало осталось - раскупили все, пара предложений только висит

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:


Риелтору 100 тыр.

Самому конечно все реально, но у меня это первая покупка-продажа, плюс везде ипотеки, плюс дети. Короче в моей ситуации если хороший риелтор какой, а не жулик (а у меня очень хороший-по знакомству) то 100 отдать совсем не жалко, я наверно даже больше дам

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:


аж смотреть больно

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:


это точно, реально лучше с риелтором, особенно если хороший и всего 100 просит за все про все.

Добавлено спустя 10 минут 54 секунды:



ты неправильно все понял как обычно, читай внимательно мою портянку от начала до конца

я понял - надо ехать в Москву, риелтором работать

Ковбой Джо
Это и за продажу и за поиск 100 тыр, проверка хаты входит?

alexandro70
Класс!
Поздравляю!
А я решил делать всё, хоть и состояние квартиры было жилое, но хотелось для себя сделать.

Страшно было решиться, а сейчас уже обратного пути нет.
На время ремонта жить есть где (не съём).
Планирую до лета переехать. В сентябре старшему в школу.

Ага,сам балдею...после кухни 5.5 ,теперь тусуюсь на кухне.

alexandro70
Да, шляпа...
А зачем ты в древнем хруще-то брал?

Прекрасно понимаю.
У меня кухня поменьше будет, около 8. Зато гостинная 18))

Городская прописка нужна была.
И давно 137 серия,стала хрущем?

да, входит вообще абсолютно все от и до, под ключ. Так-то обычно это стоит дороже в несколько раз, просто у нас очень хороший риелтор по знакомству.

Насчет работать риелтором в Москве - шутки-шутками, но у меня вчера грешным делом тоже эта мысль проскочила

У меня изначально по документам,кухня 7.5,но прежние владельцы отхапали чутка от комнаты))

Тоже не понял про хрущевку.
Всегда считал, что Хрущевка в СПб, это панельная пятиэтажка. Сейчас в такой живу.

у них там вся проверка - заказывать не выходя из дома выписку из ЕГРН )))

это вот все проходят через этот этап. Дай бог конечно чтобы тебе денег и запала хватило доделать ремонт так как ты его сейчас себе представляешь, потому что обычно все иначе это заканчивается. Но в любом случае будет свежий ремонт, так что неплохо. Тем более, как практика вот показала у меня, продать с ремонтом потом проще - все равно электрика-сантехника новая и тд