Вконтакте autolada.ru
 РегистрацияРегистрация  Правила форума   ПрофильПрофиль   Версия форума для мобильных телефонов и смартфоновPDA-версия форума   ВходВход 

В начало форума  FAQFAQ  ПоискПоиск по форуму  ПользователиПользователи
Как оформить дарственную на квартиру? (Москва)

 
Новая тема   Ответить на тему    Список форумов AUTOLADA.RU -> Автострахование и юридические вопросы -> Как оформить дарственную на квартиру? (Москва) вывод темы на печать
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Atrox
Забанен
Забанен


На форуме 12 лет
Сообщения: 595
Откуда: 177 RUS
Авто: Das deutsche gepanzerte Auto
Сообщение Добавлено: 16 Ноября 2005 12:11
Ответить с цитатой

Подскажите пожалуйста.
Как оформить дарственную и что для этого нужно,какие документы.
Если можно, то пошагово, с чего начать и чем закончить.

Москва.

.

_________________
Скучно вам, серые? Щас я накапаю. Правду на смирные ваши мозги. (с)
Вернуться к началу
Atrox сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
kyzmyk
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 3560
Откуда: Москва
Авто: Subaru Outback
Сообщение Добавлено: 16 Ноября 2005 13:36
Ответить с цитатой

Пойти к нотариусу (муниципальному) она сама все расскажет...
Или к платному.
А так нужны все сравки из БТИ, правоустанавливающие документы на имущество. Собственно все. Ну паспорта само собой.

_________________
СПб такси
Вернуться к началу
kyzmyk сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
old_joy



На форуме 11 лет
Сообщения: 347
Откуда: Челябинск
Авто: ВАЗ-2112/2006 г.в.
Сообщение Добавлено: 16 Ноября 2005 14:54
Ответить с цитатой

Договор дарения составляется в простой письменной форме, и никакого нотариуса не требуется. Хотя при желании можете к нему сходить, если, например, нет возможности вместе сходить в Федеральную регистрационную службу (ФРС).

Если у вас на руках есть документ ФРС на объект недвижимости, то никаких БТИ вызывать не надо. Идете вдвоем (одаритель и одариваемый) в ФРС, в присутствие работника этой службы подписываете договор дарения и все. Там же, в этой службе есть юридическая контора, которая поможет составить договор.

Если такого документа нет, т.е. право собственности зафиксировано только в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать недвижимость в ФРС, а уж потом дарить. Вот тогда нужно начинать с вызова БТИ.
Вернуться к началу
old_joy сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
kyzmyk
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 3560
Откуда: Москва
Авто: Subaru Outback
Сообщение Добавлено: 16 Ноября 2005 15:28
Ответить с цитатой

old_joy писал(а):
Договор дарения составляется в простой письменной форме, и никакого нотариуса не требуется. Хотя при желании можете к нему сходить, если, например, нет возможности вместе сходить в Федеральную регистрационную службу (ФРС).

Если у вас на руках есть документ ФРС на объект недвижимости, то никаких БТИ вызывать не надо. Идете вдвоем (одаритель и одариваемый) в ФРС, в присутствие работника этой службы подписываете договор дарения и все. Там же, в этой службе есть юридическая контора, которая поможет составить договор.

Если такого документа нет, т.е. право собственности зафиксировано только в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать недвижимость в ФРС, а уж потом дарить. Вот тогда нужно начинать с вызова БТИ.


А это точно? А где написано?
Просто я тут сталкивался с "наследством", так вот такую писульку - легко оспорить:(

_________________
СПб такси
Вернуться к началу
kyzmyk сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
old_joy



На форуме 11 лет
Сообщения: 347
Откуда: Челябинск
Авто: ВАЗ-2112/2006 г.в.
Сообщение Добавлено: 17 Ноября 2005 07:43
Ответить с цитатой

kyzmyk писал(а):

А это точно? А где написано?
Просто я тут сталкивался с "наследством", так вот такую писульку - легко оспорить:(


Для этого и существует госудраственная регистрация. Эта "писулька" абсолютно ничего не значит, пока ФРС не выдаст вам свидетельство о ее регистрации. Вот тогда в купе с передачей ключей или свидетельства о регистрации договор считается исполненным, а "писулька" обзаведется штампом. В последствии без этой "писульки" вы не сможете ничего сделать с квартирой - ни продать, ни подарить и т.д.

Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.

Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.

Последний раз редактировалось: old_joy (18 Ноября 2005 09:37), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
old_joy сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Atrox
Забанен
Забанен


На форуме 12 лет
Сообщения: 595
Откуда: 177 RUS
Авто: Das deutsche gepanzerte Auto
Сообщение Добавлено: 17 Ноября 2005 14:07
Ответить с цитатой

old_joy писал(а):
Договор дарения составляется в простой письменной форме, и никакого нотариуса не требуется. Хотя при желании можете к нему сходить, если, например, нет возможности вместе сходить в Федеральную регистрационную службу (ФРС).

Если у вас на руках есть документ ФРС на объект недвижимости, то никаких БТИ вызывать не надо. Идете вдвоем (одаритель и одариваемый) в ФРС, в присутствие работника этой службы подписываете договор дарения и все. Там же, в этой службе есть юридическая контора, которая поможет составить договор.

Если такого документа нет, т.е. право собственности зафиксировано только в БТИ, то сначала нужно зарегистрировать недвижимость в ФРС, а уж потом дарить. Вот тогда нужно начинать с вызова БТИ.


old_joy писал(а):


Для этого и существует госудраственная регистрация. Эта "писулька" абсолютно ничего не значит, пока ФРС не выдаст вам свидетельство о ее регистрации. Вот тогда в купе с Актом приема-передачи (если о приеме-передаче не упомянуто в договоре дарения), договор считается исполненным, а "писулька" обзаведется штампом. В последствии без этой "писульки" вы не сможете ничего сделать с квартирой - ни продать, ни подарить и т.д.

Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.

Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.


Спасибо, дело пошло! Респнкт! :cool:
.

_________________
Скучно вам, серые? Щас я накапаю. Правду на смирные ваши мозги. (с)
Вернуться к началу
Atrox сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
kyzmyk
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 3560
Откуда: Москва
Авто: Subaru Outback
Сообщение Добавлено: 18 Ноября 2005 06:40
Ответить с цитатой

old_joy писал(а):

Договор дарения от нотариуса - таже самая "писулька". Без гос.регистрации она ничего не значит.

Где об этом написано? В ГК, в Законе о гос.регистрации недвижимости, в Законах о введении в действие.


Хм...но его не ОСПОРИШЬ, даже если он не зарегестрирован. Так же как любой другой договор, заверенный у нотариуса. Т.е. подать в суд-то можно, но ничего не выйдет. А вот рукописную бумажку запросто.

У меня такая ситуация была с договором купли-продажи квартиры. Т.е. есть нотариально заверенный договор, на спец.бланке и все такое. Но не зарегестрирован в МРП. Права на квартиру у меня уже есть, а регистрация - это дело второе. И в законах ничего не говорится, что договор не зарегестрированный - не считается:)
Или не так?

_________________
СПб такси
Вернуться к началу
kyzmyk сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
old_joy



На форуме 11 лет
Сообщения: 347
Откуда: Челябинск
Авто: ВАЗ-2112/2006 г.в.
Сообщение Добавлено: 18 Ноября 2005 09:19
Ответить с цитатой

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Про нотариальную форму - ничего. Так что прав на квартиру у вас нет НИКАКИХ. Единственное, что вы можете сделать - это:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Но, нужно еще доказать, что другая сторона уклоняется от регистрации недвижимости, а не вы сами, что следует из ваших же слов.

Последний раз редактировалось: old_joy (18 Ноября 2005 09:36), всего редактировалось 2 раз(а)
Вернуться к началу
old_joy сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Евгений 55555



На форуме 12 лет
Сообщения: 1670
Откуда: Казань
Авто: Ваз 2112 -> Тойота Королла 2004г.
Сообщение Добавлено: 18 Ноября 2005 09:23
Ответить с цитатой

kyzmyk писал(а):
У меня такая ситуация была с договором купли-продажи квартиры. Т.е. есть нотариально заверенный договор, на спец.бланке и все такое. Но не зарегестрирован в МРП. Права на квартиру у меня уже есть, а регистрация - это дело второе. И в законах ничего не говорится, что договор не зарегестрированный - не считается:)
Или не так?


Договор не зарегистрирован, то не считается

Цитата:
Статья 574. ГК Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ



Цитата:
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о нарушении конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 настоящего Кодекса см. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г.

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Вернуться к началу
Евгений 55555 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
kyzmyk
Модератор
Модератор


На форуме 14 лет
Сообщения: 3560
Откуда: Москва
Авто: Subaru Outback
Сообщение Добавлено: 18 Ноября 2005 12:36
Ответить с цитатой

Понятно....странно как-то тогда выходит, типа договор есть, но нифига не действующий...Но я так понимаю, что его все равно ОТМЕНИТЬ уже нельзя? Просто де юро у меня прав нет...? Или как?
_________________
СПб такси
Вернуться к началу
kyzmyk сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Евгений 55555



На форуме 12 лет
Сообщения: 1670
Откуда: Казань
Авто: Ваз 2112 -> Тойота Королла 2004г.
Сообщение Добавлено: 18 Ноября 2005 12:47
Ответить с цитатой

нужно просто сходить и зарегистрировать в регпалате.
Вернуться к началу
Евгений 55555 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Лариса70



На форуме 10 лет
Сообщения: 1
Сообщение Добавлено: 21 Марта 2006 20:31
Ответить с цитатой

Подскажите, пожалуйста, у меня перспективы есть или нет. А ситуация такова. Человек должен мне 230 000 рублей. Подписан договор займа, в котором он обязуется отдавать деньги по частям. Но платежи прекратились. Я подала на него в суд (ст.811) с просьбой взыскать с него всю сумму долга. Я знала, что дом он продал, что договор купли-продажи оформлен у нотариуса 2 месяца назад. но на всякий случай я сделала запрос в регпалату, где мне ответили, что собственником по сей день является мой должник. Судья наложил арест на дом. Но теперь юристы говорят, что сделка-то все равно состоялась и что она действительна. проясните, пожалуйста, ситуацию.
Вернуться к началу
Лариса70 сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ViktorS



На форуме 13 лет
Сообщения: 1467
Откуда: Подмосковье
Авто: ВАЗ 21103->Chevrolet Lacetti седан 1.6 МКПП + Ситроен С3 1.4 АКПП
Сообщение Добавлено: 22 Марта 2006 09:58
Ответить с цитатой

параграф из книги
О.Ю. Некрасова."Личная недвижимость
(то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить)"
книга прикольная, не давно дочитал

? 1. Договор дарения

Предположим, что вы собрались свою недвижимую собственность
подарить. Это действие регламентируется положениями ст. 572-581 Гражданского кодекса РФ.
Это самый простой способ от нее избавиться. Вам не требуется ни согласия сособственников, ни согласия проживающих и прописанных в квартире лиц. Если вы дарите личную собственность, то не нужно согласие супруга. Но если собственность совместно нажитая, то придется спросить. Вам нужно только согласие одаряемого, потому что если он против, то навязать ему свой подарок вы не сможете. Правда, за одним исключением - если ваш одаряемый несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае за него решает законный представитель или опекун, а мнение одаряемого остается при нем.
Если вам хочется расстаться со своей собственностью, совсем не спрашивая ничьего согласия, то вы можете воспользоваться положениями ст. 582 Гражданского кодекса РФ о пожертвовании.

См. п. 3 статьи 574, п. 2 статьи 576, пп. 1, 4-5 статьи 578, пп. 1-3 статьи 582 ГК РФ

Вам также надо помнить, что у вашего одаряемого может не быть денег на уплату налога. Если таким образом вы хотите сделать косвенный подарок государству, то вы этим фактом можете пренебречь. Во всех остальных случаях следует учитывать и это.
Подарить свою недвижимость, т.е. ваши права на нее, вы можете и с зарегистрированными там гражданами, и при наличии сособственников. Только вот сможет ли одаренный вами человек реально попользоваться этой недвижимостью?


? 1. Налог на наследство и дарение

Самая актуальная проблема - полная и своевременная уплата налога на наследство или дарение.
Вам дается только три месяца с того самого момента появления у вас в руках Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, полученное в результате наследства или дарения, чтобы заплатить на него налог (к счастью, всего один раз), но и это бывает не так легко и просто. Если вы совсем неимущий и можете доказать это документально, то налоговый орган имеет право по вашему ходатайству продлить срок уплаты налога на наследство или дарение еще на три месяца. Если нет, то имущество может быть отобрано в доход государства. От уплаты налога на наследство вас освободят только в одном-единственном случае: если вы наследуете жилое помещение - квартиру или дом, где одновременно прописаны и вы, и наследодатель, - и при этом состоите с наследодателем в близком родстве.
От налога на дарение освобождены только супруги, делающие друг другу подарки. Причем до сих пор до конца не решен вопрос (что поделаешь - пробел в законе): только совместно прописанные супруги - так считает большинство сотрудников налоговых органов, или любые супруги - так считают большинство юристов и все здравомыслящие граждане. У налога на дарение есть, правда, одна милая черта: если в договоре дарения это указано, то налог может заплатить за вас даритель. Это действительно имеет смысл. "Что это за дорогие подарки, за которые потом полжизни надо расплачиваться?"
Надо сказать, что налог на наследство и дарение - дело довольно дорогое и обременительное. Поэтому надо пять раз подумать, прежде чем дать согласие принять наследство или дарение. Ниже автор приводит таблицу ставок налогов, существующих сегодня, исходя из Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (в редакции Законов РФ от 22 декабря 1992 г. N 4178-1, от 6 марта 1993 г. N 4618-1; Федеральных законов от 27 января 1995 г. N 10-ФЗ, от 30 декабря 2001 г. N 196-ФЗ).

Давайте обсудим варианты получения недвижимости по наследству или в дар.
Истории про прекрасных принцев/принцесс, которые, встретив вас на улице или в общественном транспорте, воспылали настолько, что побежали дарить вам квартиру, рассматривать не будем. Принцы/принцессы уж как-нибудь налог за вас заплатят. Историю про троюродную бабушку, о которой вам ничего не было известно, а она оставила вам в наследство трехэтажный мраморный особняк на Рублевском шоссе, тоже отметем как пример сугубо святочной литературы.
Будем оставаться настоящими реалистами, "изучать автомат Калашникова", смотреть на вещи трезво.
Наиболее распространенный вариант получения чего-либо в дар - это внуку/внучке от бабушки/дедушки. Среднестатистические бабушка/дедушка подарят внуку/внучке однокомнатную квартиру в стандартном панельном/блочном доме. При оформлении дарственной стоимость дара не может быть оценена меньше суммы, указанной в справке БТИ о стоимости.
Среднестатистическая панельная однокомнатная квартира по оценке БТИ стоит 500 000 руб., т.е. 5000 МРОТ. Сегодня по Федеральному закону "О минимальном размере оплаты труда" от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 29 апреля 2002 г. N 42-ФЗ, от 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, от 1 октября 2003 г. N 127-ФЗ) 1 (один) МРОТ для целей налогообложения равен 100 руб.
Заглянем в табл. 1: вы для бабушки/дедушки по Закону РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" - "другие физические лица". Цена квартиры - 5000 МРОТ. За такой подарок вы, а не ваша бабушка, у которой вряд ли есть еще что-нибудь, кроме этой квартиры, должны будете заплатить налог в размере 148 200 руб. + 7500 руб. за нотариальное оформление дарения + 1000 руб. за государственную регистрацию и Свидетельство о государственной регистрации права. Итого: 156 700 руб., или около $ 5500. Стоит убедить бабушку, что существуют более экономичные варианты выражения родственной любви.
Наиболее распространенный вариант получения чего-либо в наследство - это сыну/дочке от мамы/папы. Среднестатистический родитель оставляет в наследство своему ребенку двухкомнатную квартиру в стандартном панельном/блочном доме. Панельно-блочная двухкомнатная квартира по оценке БТИ стоит 700 000 руб., т.е. 7000 МРОТ.
Налог на родительское наследство для вас как для наследника первой очереди, если вы имеете несчастье быть зарегистрированным в другом месте, будет равен 79 500 руб. + 10 500 руб. за нотариальное оформление Свидетельства о праве на наследство + 1000 руб. за государственную регистрацию и Свидетельство о государственной регистрации права. Итого: 91 000 руб., или около $ 3200. Все же родители должны позаботится о своих детях как-нибудь менее обременительно.
Наиболее безболезненными для вашего кармана вариантами будут заключение с любимыми родственниками договоров пожизненного содержания с иждивением или купли-продажи тех самых квартир. Ваши затраты составят 1,5% от стоимости квартиры по оценке БТИ (при нотариальном оформлении отношений) + 1000 руб. за государственную регистрацию и Свидетельство о государственной регистрации права. Существует еще безнотариальная (простая письменная) форма всех этих договоров, которая позволит вам сэкономить еще 2000-3000 руб.
Испытывая глубокое убеждение, что должно быть как можно больше разных и независимых друг от друга мест, в которых остаются следы от ваших сделок (а то ведь если крыша рухнет или сгорит что-нибудь, концов не найдешь), автор является сторонником нотариальной формы договоров.


P.S.
Суммы налогов на наследство и дарение изменились и законы (и ставки) упоминаемые в этой книги уже не актуальны.

Статья 217 п.18.1 Налогового Кодекса
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Вернуться к началу
ViktorS сейчас offline Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Новая тема   Ответить на тему
   Список форумов AUTOLADA.RU -> Автострахование и юридические вопросы    вывод темы на печать
Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Mail.ru
Информация по размещению рекламы