Эдя где таки был твой ум когда ты решил сюда ЭТО снова притащить. Оно вам надо портянки по 3 листа вонючие читать?
Ну сами хотели.Сел присел.У него жопа в 2 раза болльше жопы жены которая 4х родила.Вы посмотрите на его.да и рожа в телевизор не помещаетсо.Это уже туша.Я понимаю что сейчас китайские жоповозки картонные но он облокотившись ее промял от своего веса.
Кто ЭТО посадит? Егож надо 3 раза в день в одно рыло кормить да не прокормишь борова.Весь баландец сожрет в турме.
Не,ЭТО только на поселение на самопрокорм.С поражением в правах за 101 км.

после военкомата отпишись чо там

Я там уже был раза 2 точно за последние года 2-3. Что там отписываться? Пришел, очередь отстоял, бумажку взял, вышел.

Единственно, на входе мент сидит, раньше не было.

Там очереди всегда большие, и двигается очередь медленно, так как всё через жопу работает

У Севы -нормальная такая семейка

Это кто таков? Чо ещё за Всеволод?

Добавлено спустя 6 минут 46 секунд:

Аааааа!!! Вон вы про кого!!! Дырку вам от бублика - а не Ковбоя нашего! Крал, крадёт и будет красть в особо крупных и безнаказанно!

А вот зато пропал бесследно некто Никитка-дурачёк. Был тут такой, все бегал и ссался а ещё вопил, что для ВСУ каждый месяц донатит а его никак не поймают за это...

Всё! Похоже отбегался. Уверен он уже сдал и Шпрота и педофила в женском и конечно же Гендона. Лихая троица - сделают из них открывашек, пошлют с рукзаками взрывчатки вражий блиндаж взорвать. А что - такое гавно не жалко!

Раманыч


Рискну все таки и ещё раз, наверно, постараюсь сдать эту свою студию освобождаюшуюся на посуточную сдачу. Но уже не ИП-шнику какому то, а нормальной управляющей компании. Нормальные УК я нашел.

Зачем - чтобы не было кассовых разрывов, когда предыдущий жилец уезжает, и несколько недель приходится искать нового жильца.

Хотя хз стоит ли. В остальных трёх студиях у меня все стабильно живут уже долго, никуда не уезжают. Нахожу новых арендаторов я тоже быстро, хз.

Вот хз стоит ли превращать свою студию в посуточный траходром.

Вот хз и всё тут. И сердце как то болит свою вымученную студию вот так вот хз кому отдавать для субаренды хз кем.

Чисто из спортивного интереса и для галочки хочется конечно в это влезть.

Позвоню завтра им, поспрашиваю.

Ну это же - бизнес. Посуточно, даже через УК в субаренде будет получаться раза в два наверное больше бабла. А она считай пол месяца при этом тупо простаивать будет. А то там каждый день маньяки её снимать будут ага... Дело то всегда в выгоде. А убивать квартиру - все убивают. И через 5 - 7 лет там так и так придётся по косметике ремонтировать. Да и технику с мебелью убьют конечно. А так, может по договору, что то на УК удастся повесить

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:

В результате все свои студейки так и отдашь в субаренду , увеличится денежный поток

а за границей из жилье ничего не присматривал? или там нет смысла?

Твои б слова, да богу в уши)


Ну кстати да.

Все 4 студии могу так сдать одной управляющей компании. И с налогами договоримся например - что они эти самые 4-6% налога сверху мне будут платить, а я налоговой.

Ну в принципе прикольно, если со страховкой имущества ещё. А если реально ещё выйдет и так что они будут перечислять мне выше чем я в среднем по рынку сдам по быстрому - это вообще сказка (но мне не особо верится, так как все что выше они положат себе в карман) .Ежегодная индексация чтоб какая нить была, по ситуации.


Апартаменты в Москве кстати окупаются 7-8 лет. Я свои которые в марте этого года за 7 М наликом купил на Окружной в сталинском доме (щас уже стоят 8.5 М. Забавно кстати что раньше это здание было зданием гостиницы Шерстон, и я даже приходил туда на собеседование году в 17-ом, а щас это уже апарт-комплекс и у меня там свои апарты), и сразу же стал сдавать за 48 (дёшево сдал), но зато сразу с ремонтом-мебелью, да и никакого налога со сдачи не плачу (сдаю за нал, каждый месяц за ним катаюсь). Свет-вода арендатор платит. Я только оставшуюся коммуналку плачу (плюс-минус такая же как везде) и налог на саму недвижимость (там это 0.5% от кадастра - тыщ 30, раз в год).

Так вот, даже за вычетом этого налога и коммуналки, если каждый месяц стабильно 48 тыщ класть в среднем под 10% годовых, то как раз за 7-8 лет обратно с нуля поднакопятся те самые 7 М, за которые я купил эти апарты. И дальше уже считай эти деньги вообще чисто тебе на карман капают.

То есть мне сейчас 38.5 лет, а лет в 47 примерно это будет наша с женой пенсия - сами по себе эти апарты (которые к тому времени уже хз сколько будут стоит, ну пусть миллионов 12 например, и которые можно относительно быстро продать), тело вклада со сдачи этих апаратов будет как раз 7 М, плюс проценты с этого вклада условно 700 тыр в год. И плюс ещё дальше сдавать их можно продолжать, к тому времени за, ну допустим, тыщ 60-70 уже.

Вот так на ровном месте я сам себе пенсию нам с женой организовал. К 47-ми пенсия у меня уже будет.

А если вторые и третьи апартаменты купить, тоже чисто за свои, и по такой же схеме сдавать? Прикинь?

Поэтому я так и хочу сейчас ещё парочку апаратов купить и начать по быстрому сдавать, пока ещё деньги какие то большие водятся, и пока не посадили и силы/фарт ещё есть.

Не путай апарты с обычной студией в жилом доме кстати.

Апарты это нежилое имущество.

У меня 3 обычных студии и 1 апарты.

3 студии я покупал в жилых домах (ПИК и Инград) по льготной семейной ипотеке, по раздутой застройщиком и банком цене квартиры. И там уже, на этих студиях, я ничего не заработываю вообще. Просто, слава богу они все у меня сдаются за сумму ипотечного платежа + на коммуналку с налогом хватает, и слава богу. Просто для галочки как бы есть и есть эти студии, кушать не просят. Детям подарю, хоть что то то, а дальше уже пусть сами крутятся. Ипотеки по этим студиям ещё платить 27, 27 и 18 лет.

Так что со студиями это гавно, а не бизнес.

А вот купить за нал апарты (если есть в моменте на руках лишние 5-10 М) сразу с ремонтом и мебелью и сразу начать сдавать, чтобы через 7 лет у тебя на вкладе обратно уже накапала эта же сумму - вот это норм бизнес, нравится)

Про мою недвижку никто из моих родственников не знает а если бы узнали то наверное сон бы потеряли. Что мать, что брат, что сестра.

А вот отцу как то недавно по пьяне рассказал кстати, как раз в танке с ним сидели, обмывали.

Так и живём.

Была идея склад свой построить лямов за 10-15 и сдавать - плюнул.

Можно также купить какой нить магазинчик с уже готовым арендатором (КБ-шка та же) - тоже окупаемость лет 7-10. Но для Москвы порог входа высоковат для меня, от 15 М.

Думал где нить в ебенях кстати купить такой магазинчик, КБ-шечку, в Твери той же (дядя Митя, привет).

Больше из спортивного интереса опять таки, для галочки.

Все равно самое простое это просто апарты сдавать и не ебать никому мозг

Добавлено спустя 14 минут 23 секунды:



Нене, не думал особо. Если только так - в порядке шутки прикидывал куй к носу.

Не те деньги у меня.

В плане, покупку недвиги за границей я рассматриваю, как невозвратные инвестиции. Деньги про которые ты можешь сразу забыть, считай что в землю закопал. Как дача, только хуже ещё наверно.

Не так уж часто я заграницей бываю, ни на йоту не верю местным жуликоватым риелторам, на птичьих правах чем то там якобы владеть на другом конце света, чтобы 2-3 раза туда съездить?

Ну что то как то бред короче.

В разных регионах РФ рассматриваю.

Может в Питере апарты куплю под управлением УК, может на юге где то.

За границей покупать - это всё баловство, выкинутые деньги, имхо

А у меня таких денег нет, чтобы на такое баловство их выкидывать.

Нет, у кого есть такие деньги, у кого счёт уже на лямы баксов идёт, и чел по пол года заграницей живёт - может такому человеку и стоит задуматься о такой покупке, не спорю. Не очень моя тема, короче. Пока что с моей колокольни эта тема так видится

Даже у кого лямы куямы баксов, и то отжимают у русских там недвигу и не только. А тех кто попроще вообще общипают по полной. Максимально глупое дело ныне покупать там недвигу как инвестицию или надежду на заработок рантье.

Olegan-TLT
Да, 100%, это невозвратная инвестиция

Терминатор 4, всмысле на права сдал? У тебя же Додж Неон был сто лет назад и ты ещдли на нём.

s-t-r-i-k-e-r
Додж неон был, и я даже что то ездил на нем иногда, да, чуть чуть. Но прав никогда не было). Жена ездила в основном, у нее права уже давно.
Да мы почти и не ездили на этом неоне

Ааа кафбой , тьфу-ты так бы и написали. Я уж подумал Яша Всеволодом стал .

Бауман повзрослел..

И 19 лет на ЛОЛе. Мазута пешеходная.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:


игрушку большую себен купил. аж затих и с ЛОЛа сдрыснул.
Теперь на каком нибудь китайском авто форуме будет свои партянки писать.

зачем Всеволод Скакун номера замазал, может автомобиль не на него оформлен? Или в автосалон устроился, и это вообще тестдрайвовская тачка?

Он не дао согласия на обраьотку персональных данных Номера авто лучше не светить

Ссыкливей тебя, чёрта косорылого - ещё поискать.

У товарища родители купили квартиру в Болгарии для себя. На лето туда ездили. Жить дешево, рядом море, пляж, золотой песок. Ну побаловались несколько лет, потом продали. Там уже ремонт по обветшал. Наверное потому что отопления нет зимой. Отсырело все. Короче надоело им наверное. И с этой СВО видно проблемы начались. А так они пенсионеры, могли себе позволить на все лето уезжать, не работают давно. А может слишком старые стали. Для них важнее уже не Золотые Пески, а московская поликлиника под боком.

dmabr
Да, хороший пример.

У одной моей коллеги тоже дом в Болгарии был от бывшего мужа, но она ещё молодая была, слегка за 40.

Каждое лето на 3 месяца она туда уматывала с детьми. Но это все до войны ещё было.

Нафиг это все надо? Мне даже дачу впадлу заводить - Ледник в свое время тоже все правильно тут расписал что это постоянный уход и ремонт. Проще снять на лето любую дачу за 100 тыр / месяц - отдохнул хорошенько и уехал, голова вообще не болит что там дальше с этой дачей. Каждый год можно новую дачу снимать, в разных местах жить.

Заграничной недвижки это тем более касается.

Главное чтоб деньги были к пенсии скоплены. А дальше, если деньги есть, хоть каждую зиму с женой зимуйте в теплых краях, то во Вьетнаме, то ещё где, то в Мексике, в Абхазии в конце концов или Грузии. Билеты туда-обратно купил, апарты там снял какие то, и живёшь себе в тепле спокойно, скромненько. Можно и машину свою захватить, если недалеко от РФ. Квартиры все спокойно удаленно сдаются, дети выросли, у них своя жизнь.

А как зима закончилась - обратно домой в Москву. Весной, летом и у нас тут классно.

Главное чтоб деньги были.

Куда я без денег на пенсии в какую Болгарию летать буду и за домом там следить, ага Ремонт там делать, коммуналка, налоги какие то, цыган каких то выгонять из этого моего дома, которые там поселились, пока я в Москве летом был. Нах надо это всё.

Вот если ещё вторые, третьи готовые апарты куплю в течение пары лет, как раз за 7-10 лет они окупятся и дальше в плюс уже деньги начнут капать - вообще тогда шоколадно буду себя к 50-ти годам чувствовать. Может даже можно будет уже и не работать особо. Так, в неспешном порядке кочевать по отелям уже....Поработал летом 2-3 месяца, взял что то там по крупному разок если повезло, и дальше год можно отдыхать до следующего лета

Я в Питер ездил летом к сыну. Тут одни дальние питерские родственники прознали про это. Пригласили в гости. Сами они на юге Питера живут, а пригласили на север Питера, в Курортный район. Комарово, Солнечное, Репино- вот это вот все. Они там апартаменты купили. До Финского залива 200 метров. Песчаный пляж. Велопрогулки, сосновый лес- релакс. Дали нам ключи- вы на неделю? Живите хоть неделю! Ну мы пару дней побыли и к сыну обратно съехали. Погода испортилась, дождь, ветер- на пляже делать нечего. А пойти больше некуда. Магазин есть, но он закрыт, ресторан есть, но он тоже закрыт. Пожрать купить- ехать в Сестрорецк 5км в магазин. Туристам тут делать нечего. ЖК в сосновом лесу на берегу Финского залива с огороженной территорией. И все. В Выборг только съездили. Оттуда недалеко ехать. Вот они на старость сделали такую инвестицию. Ездят туда отдыхать. Из Питера в Питер. Хотя у них и дача еще есть. Туда ездить тооько в хорошую погоду, а она в Питере не так часто бывает.

Я вот как раз о таких местах тоже думал. Комарово, вот это всё.
Хз как там сдается это всё и насколько окупается, в Питер оттуда неудобно конечно на работу ездить если только на своем авто наверно.

Если фиговато будет сдаваться, то да, на старости можно просто себе оставить, и пусть дети с внуками по очереди на лето туда приезжают.

По таким же соображениям я и на юге где то возле моря апарты смотрел, чтоб на старости с женой самим там жить иногда, и детей/внуков пускать.

Есть такие соображения.

Но это уже нужно не студию зассатую выбирать желательно,, а как минимум однушку метров 35, а лучше двушку от 50-ти метров. А это уже другой ценник тоже.

Ну и, если апарты хорошие и хорошо посуточно сдаются возле моря, тем более в сезон, значит надо опять таки от себя отрывать. Забирать у УК (на время пока мы с женой там живём, или родственники) эти апарты, выводить их со сдачи, чисто для себя. А потом обратно сдавать их через УК. Это всё упущенные деньги, опять в деньги все упирается. То есть чтобы мои дети/внуки там недельку бесплатно пожили, я, выходит, должен недополучить 20-30-40-50 тыр. И дети это будут понимать.

Мне денег то не жалко детям, просто нарушается логика всего процесса. Если всё упирается в деньги, то тогда какой смысл вообще, может им тогда проще в каком то другом месте снять, и не забирать у меня косвенно эти деньги (тем более многим не нравится каждый раз в одно и тоже место приезжать, может у меня там вообще так себе будет, а по соседству норм отель стоит).

Но, с другой стороны, все равно хороший актив. Можно будет маму/папу стареньких отправить на море на пару недель, или если у кого то из детей плохо с деньгами будет - помочь таким способом.

Добренько.

В общем я думал, думал конечно много над тем чтобы прикупить недвижку не только как инвестиционную, и не только как 'лишь бы хоть что то дать детям, все равно они сразу продадут', но и такую недвижку которую можно будет сохранить для себя, и чтоб всё красиво было

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:

На югах возле моря дороговато конечно, цены московские.
Питер более реально. Тоже море в принципе какое никакое

Да мы как мы туда ездили- отдельная история. Мне нахвалили этот Курортный район коллеги на работе. Типа там круто, пляж и все такое. А я там ни разу не был. И вот мы с женой решили съездить. Я прогноз глянул- погода портится и плавки с купальником брать не стали. А тут приехали в Питер, я смотрю- завтра последний теплый день в я Питере. А потом похолодание и дожди. С утра ломанулся в спортмастер, купил плавки, сели в машину и поехали. А была суббота. И казалось, что весь Питер тоже поехал в Курортный район на пляж. Мы ехали из центра Питера по пробкам 3 часа! Потом еще парковались.. Там в е забито машинами было. Пришли на пляж- ну чисто Анапа! Широкий метров 200 шириной пляж, шезлонги. Раздевалки, шашлыки-машлыки, серфы, волейбол и куча народу как в Анапе! Это мы были в Солнечном. Я искупался- галочку поставил, вода правда грязновата, это не море, это все с Невы вода течет. И поехали домой. А на следующий день мне звонит этот родственник и приглашает в свои апартаменты которые оказывается в ЖК в 500 метрах находятся от того места где мы были! И отказываться неудобно. И ехать опять- как вспомнишь, так вздрогнешь. Ну я собрал волю в кулак, мы сели в машину и опять туда поехали. Это уже воскресенье было после обеда. Гораздо быстрее доехали без пробок. И погода как раз испортилась. В тот день финал ЧМ по футболу был. Мы в магаз съездили, шампусик взяли с пивком. Я под пивко вечером финал ЧМ посмотрел на телефоне.
Пляж на котором с первый день были называется Ласковый пляж. А ЖК с апартаментами- Светлый Мир Внутри. Ну там фактически однокомнатная квартира 40метров площадью.

Добавлено спустя 15 минут 53 секунды:

Вот вид с пляжа на ЖК:

И сам пляж:

Это уже в понедельник утро. Погода.

Многие купившие хату в Болгарии в итоге не сильно пищат от восторга. Оно, конечно, в свое время по дешману было - лет 17 назад был там и удивлялся большому количеству квартир в пешей доступности от моря с растяжками о продаже с ценами что-то в районе 20 тыс евро за двушку в среднем. Но желание купить тут же отбила мысль "Это что получается - я буду каждое лето свой отпуск проводить в этой халупе-залупе и купаться в говеном море? Нахрен, нахрен, лучше отдыхать на разных более качественных морях и в хороших отелях с системой все включено и кучей развлекухи". Инвестировать лучше в пассивный доход в Москве, а на вырученные деньги шароепиться где захочешь в рамках доходности имеющегося объекта/объектов недвижимости. Кстати, в Болгарию мне почему-то больше ни разу не захотелось съездить отдохнуть - одно из самых отстойных мест моего отдыха