Когда не работают законы - Кофейня и курилка

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 15:22

Jaguar El Negro писал(а):

DAI писал(а):

Долевое участие в строительстве это тема темная. За недорого относительно рыночной цены, которая сложится через год-полтора, ты покупаешь квартиру. У нас по такой схеме реализуется до 90% первички. Недовольных 0. Главное смотреть что бы фирма имела хорошую репутацию и присутствовала давно на рынке, а не рога и копыта...

Насколько знаю, сейчас стать участником долевого строительства на стадии котлована нельзя, там как минимум половина всех работ сделана, если не 70%. И как итог цена от стоимости конечной отличается процентов на 5. А прокидывают тех, кто хату за 10 лямов покупает по цене двух пирожков. Такие ребята потом становятся обманутыми facepalm

И ещё умудряются потом получить таки хату за пирожок, за счет муниципальных средств, и уже чувствуешь обманутым себя почему-то hehe

Всякое бывает, особенное сейчас.
Начинал строть при долларе по 35 рублей, а нынче 65 рублей и будь ты хоть трижды честным, не факт что достроишь потому что все стоит совсем иначе.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 15:24

Бамбук писал(а):

Косолапый писал(а):

А есть варианты лучше? Схема опасная, тем более сейчас, ну а кули делать...

Вторичка.

Вторичка будет хуже в большинстве случаев.

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 15:24

Косолапый писал(а):

Ну на стадии строительства можно взять однушку в моей деревне в районе 1.9 млн, после сдачи она становится 2.4 млн минимум. На четверть дорожает разом, а это огромные бабки для ипотечников.

Не гонялся бы ты, поп...

Убеждён, что если бы народ покупал квартиры по схеме "вот деньги - давай стулья", то застройщики были бы заинтересованы в скорейшем завершении строительства и продаже квартир.

А сейчас - деньги с лохов собрали, хошь - строй, хошь - не строй, хошь - на Канары, хошь - на Мальдивы. А дома... дольщики... Да кто они такие?

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 15:26

Бамбук писал(а):

Косолапый писал(а):

Ну на стадии строительства можно взять однушку в моей деревне в районе 1.9 млн, после сдачи она становится 2.4 млн минимум. На четверть дорожает разом, а это огромные бабки для ипотечников.

Не гонялся бы ты, поп...

Убеждён, что если бы народ покупал квартиры по схеме "вот деньги - давай стулья", то застройщики были бы заинтересованы в скорейшем завершении строительства и продаже квартир.

А сейчас - деньги с лохов собрали, хошь - строй, хошь - не строй, хошь - на Канары, хошь - на Мальдивы. А дома... дольщики... Да кто они такие?

А что изменилось?
Я удивлен, но все строится как и строилось до кризиса, новое не начинают да, но старое достраивают. Наверное, еще проблемы возникнут, но никто не ожидал что в стране такой пистец случиццо...

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 15:26

Jaguar El Negro писал(а):

Насколько знаю, сейчас стать участником долевого строительства на стадии котлована нельзя, там как минимум половина всех работ сделана, если не 70%

Можно. Более того, стоящая готовая коробка это не гарантия того, что все норм. Примеры имеются. И еще, если цена на котловане привлекательная, то к коробке там уже все раскуплено на корню и в этом доме квартиры есть только у перекупов, по цене, как буд-то дом уже сдан. Ну так было до прошлого года.

Последний раз редактировалось: Цифра (15 Октября 2015 15:27), всего редактировалось 1 раз

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 15:27

Цифра писал(а):

Вторичка будет хуже в большинстве случаев.

Хуже на митинге справедливость искать.

Дольщики участвовали в создании ситуации, когда формируется фонд для строительства МКД, а потом разворовывается.
Если бы застройщик строил на свои(с продажей после постройки) - так бы не крал у самого себя.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 15:28

Цифра писал(а):

Jaguar El Negro писал(а):

Насколько знаю, сейчас стать участником долевого строительства на стадии котлована нельзя, там как минимум половина всех работ сделана, если не 70%

Можно. Более того, стоящая готовая коробка это не гарантия того, что все норм. Примеры имеются. Более того, если цена на котловане привлекательная, то к коробке там уже все раскуплено на корню и в этом доме квартиры есть только у перекупов, по цене, как буд-тодом уже сдан. Ну так было до прошлого года.

Да ну, я покупал в летом 2013 года, в январе 2014 года получил ключи. Никаких риэлторов.
Да, выбор хат уже был не велик, но он был. А уж с более длительным ожиданием - покупай не хочу.

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Бамбук писал(а):

Цифра писал(а):

Вторичка будет хуже в большинстве случаев.

Хуже на митинге справедливость искать.

Дольщики участвовали в создании ситуации, когда формируется фонд для строительства МКД, а потом разворовывается.
Если бы застройщик строил на свои(с продажей после постройки) - так бы не крал у самого себя.

Откуда у него свои? Строил бы на кредиты, которые бы оплатили опять же покупатели. Хата бы стала тупо дороже, потому что покупатель оплатил бы два кредита - свою ипотеку и кредит застройщика.

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 15:30

Цифра писал(а):

то к коробке там уже все раскуплено на корню и в этом доме квартиры есть только у перекупов

Схема такая. Берётся баааааальшорй кредит, покупается на него полдома квартир. Наступает момент ежемесячных выплат по кредиту - одну квартирку продали.
Потом ещё одну... Потом ещё одну... Потом берётся ещё кредит и покупаются полдома в другом доме... И так, пока пирамида не посыпется.

Так что, может всё на корню и раскуплено, но ща сыпанётся будь здоров, готовься подбирать, если надо.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Косолапый писал(а):

Откуда у него свои?

Jaguar El Negro

Забанен

На форуме 14 лет Сообщения: 20 Откуда: Пуэрто Фаро Авто: Verduras Granero

# 15 Октября 2015 15:32

Цифра писал(а):

Jaguar El Negro писал(а):

Насколько знаю, сейчас стать участником долевого строительства на стадии котлована нельзя, там как минимум половина всех работ сделана, если не 70%

Можно. Более того, стоящая готовая коробка это не гарантия того, что все норм. Примеры имеются. И еще, если цена на котловане привлекательная, то к коробке там уже все раскуплено на корню и в этом доме квартиры есть только у перекупов, по цене, как буд-то дом уже сдан. Ну так было до прошлого года.

Ну, если по закону нельзя, а перекупы говорят что можно, то да, тут всё по-честному, тут не прокинут hehe

Не понятно только откуда у таких дураков деньги берутся hehe

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 15:33

Jaguar El Negro писал(а):

Не понятно только откуда у таких дураков деньги берутся

Ипотека.

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 15:49

Цифра

У тебя ж в семье кое-кто имеет тесное отношение к выдаче кредитов!

Подтвердишь, нет, схемку?

1 Банком(филиалом, отделом ипотечным) аккредитуется помойный застройщик с помойной новостройкой.
2 Зазывают лохопедов в банк рекламой, мол, всё путём, всё аккредитовано, бери льготную ипотеку.
3 Выдают объём кредитов согласно спущенному сверху плану. У всех премии, у всех награды.
4 Достроили дом? Не достроили? Кого волнует? Лохи-то платить будут теперь по-любому.

gallrad писал(а):

по рбк терли дольщики типа всё

Крайние они теперь. Если царь денег не даст на достройку.

в123вв

На форуме 18 лет Сообщения: 1658 Откуда: Похьёла

# 15 Октября 2015 15:55

Косолапый писал(а):

...Наверное, еще проблемы возникнут, но никто не ожидал что в стране такой пистец случиццо...

А почему не ожидать? Выяснилось что они с G2 опять начали мечтать о своем пропахшим нафталином коммунизме и под это дело накалывать всех подряд. То, что произошло - закономерный результат их "дальновидной" политики, люди просто отказались с ними сотрудничать, приносить пользу и т.п. Smile

Какой прок от работы если все пилится из серии "себе и Медведеву"? Думаете, что в стране существует только ЕР и никаких других людей не существует? Very Happy

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 16:11

Бамбук писал(а):

4 Достроили дом? Не достроили? Кого волнует? Лохи-то платить будут теперь по-любому.

Не уверен. Вот поставив себя на место таких людей. Взял ипотеку, стройка схлопнулась. Причем не временные трудности, а конкретно - квартир не будет, вас кинули. Да я завтра же перестану платить ипотеку. И по%уй на банк, пусть чё хотят делают.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 16:13

Цифра писал(а):

Бамбук писал(а):

4 Достроили дом? Не достроили? Кого волнует? Лохи-то платить будут теперь по-любому.

Не уверен. Вот поставив себя на место таких людей. Взял ипотеку, стройка схлопнулась. Причем не временные трудности, а конкретно - квартир не будет, вас кинули. Да я завтра же перестану платить ипотеку. И по%уй на банк, пусть чё хотят делают.

Это если у тебя нечего отжать и в перспективе у тебя никогда ничего не будет.

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 15 Октября 2015 16:15

Цифра писал(а):

Да я завтра же перестану платить ипотеку. И по%уй на банк, пусть чё хотят делают.

Дело в том, что план по выдаче ипотеке выполнить - это первично для кредитного манагера.
А будут по ней платить или нет - это уже неважно. Это уже головная боль других людей.

Перестанут платить - коллекторы, суд, приставы... Будут платить, никуда не денутся. Будут платить, ждать достройки, плакать в подушку от безнадёги.

poliman

На форуме 18 лет Сообщения: 9319

# 15 Октября 2015 16:18

кто ж вас заставляет покупать квартиры у мутных застройщиков?

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 16:19

Косолапый писал(а):

Это если у тебя нечего отжать и в перспективе у тебя никогда ничего не будет.

Ну это решаемо, тем более когда к этому идет, есть время озаботиться.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 16:20

Цифра писал(а):

Косолапый писал(а):

Это если у тебя нечего отжать и в перспективе у тебя никогда ничего не будет.

Ну это решаемо, тем более когда к этому идет, есть время озаботиться.

Ну если ты хочешь жить без собственности, без официальной работы, без выездов на границу...ты можешь прям щас взять кредит, купить что угодно на подставных лиц и начать ничего не платить. А лучше так сделать сразу в куче банков rlzz

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 16:24

Косолапый
Собственность можно на семью оформить, работа по серому, пусть по 500 рублей взыскивают, заграница? да побуй.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 16:29

Цифра писал(а):

Косолапый
Собственность можно на семью оформить, работа по серому, пусть по 500 рублей взыскивают, заграница? да побуй.

Ты сам понимаешь что все не так, по-этому и не делаешь как я написал выше.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 16:34

Косолапый писал(а):

Цифра писал(а):

Косолапый
Собственность можно на семью оформить, работа по серому, пусть по 500 рублей взыскивают, заграница? да побуй.

Ты сам понимаешь что все не так, по-этому и не делаешь как я написал выше.

Знаешь, когда у тебя будут перспективы платить полжизни за воздух кер пойми кому и за что, ты по другому мыслить будешь.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 16:35

Цифра писал(а):

Косолапый писал(а):

Цифра писал(а):

Косолапый
Собственность можно на семью оформить, работа по серому, пусть по 500 рублей взыскивают, заграница? да побуй.

Ты сам понимаешь что все не так, по-этому и не делаешь как я написал выше.

Знаешь, когда у тебя будут перспективы платить полжизни за воздух кер пойми кому и за что, ты по другому мыслить будешь.

Когда у тебя перспектива перейти на нелегальное положение на жизнь вперед, тоже мыслить начнешь иначе.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 15 Октября 2015 16:38

Косолапый писал(а):

Когда у тебя перспектива перейти на нелегальное положение на жизнь вперед, тоже мыслить начнешь иначе.

Да какое нелегальное? Прикинь ты хату продал, добавил, вложился в котлован, а тебя кинули. Расклады - съемная хата тянет денег, плюс банку нехило платить еще 10 лет - перспективы нулевые из этой ямы выбраться. Послал набуй банк, хуже они тебе не сделают.

Putnik77

На форуме 10 лет Сообщения: 340 Откуда: Москва Авто: БМД

# 15 Октября 2015 16:40

Бамбук писал(а):

Вторичка.

Еще больше рисков чем при ДДУ.

Jaguar El Negro писал(а):

Насколько знаю, сейчас стать участником долевого строительства на стадии котлована нельзя, там как минимум половина всех работ сделана, если не 70%.

Скажу мягко, что написал ты полную глупость.

Косолапый

На форуме 15 лет Сообщения: 139 Авто: 21093 карб 1997--> рЫно лохан

# 15 Октября 2015 16:43

Цитата:

Да какое нелегальное?

Нет официальной работы (ну или выбор меньше где тебя оформят на серую схемы, многие крупные шараги так не работают), нет официальной собственности, нет возможности ездить забугор...

Цитата:

Прикинь ты хату продал, добавил, вложился в котлован, а тебя кинули. Расклады - съемная хата тянет денег, плюс банку нехило платить еще 10 лет - перспективы нулевые из этой ямы выбраться.

Хреновая ситуация.

Цитата:

Послал набуй банк, хуже они тебе не сделают

Спорно.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ