Даже из этих двух картиночек вот это - "Потому что первые годы выплачиваются только проценты, причем за весь срок пользования." - не следует ровно никак!

Косолапый
Понятно.. с глазками плохо у тебя.

Ну это ничего, жизнь - она вылечит.

главное чтобы не стал здоровым как ты



Внимание вопрос. Если у тебя кредит под 12% и ты должен 995652 руб, то сколько процентов надо платить в месяц?

гасить можно хоть каждый день ходить, каждый день будут перерасчитывать остаток и переплату

Как правило раз в месяц. Может быть и есть банки где каждый день, но я таких не знаю.

Эффект любого досрочного погашения элементарно считается как сумма*%*время. Т.е. заплатил 1000 р досрочно, за год до окончания ипотеки, 120р сэкономил(при 12% годовых).

PS Правда, для чистоты, надо учитывать, что 1000р можно было не за ипотеку заплатить на, а на депозит положить, тогда из 120р надо вычесть те %, что могут набежать с вклада.

Калюжный
Мr. Black Star
Skiff
Ребята! Предлагаю вам перестать изображать заносчивых мудаков, а вежливо попросить aai и Косалапого объяснить то, что вам непонятно. Они правы, а вы нет. И использование тупорылых штампов "в аннутиенте начале вы гасите только проценты" без понимания, что они означают усугубляют вашу глупость.
Ни в одном из эти видов кредита, клиент не платит проценты "заранее". Эти полный бред. Проценты начисляются на остаток долга и абсолютно одинаковы. В диф.платежах вы быстрее гасите основной долг за счет бОльшей выплаты рублей в месяц, поэтому проценты у него быстрее уменьшаются. Берите аннуитент, платите больше рублей в месяц и ваши проценты тоже тоже будут быстрее уменьшаться.
Лень писать очень много, мои выводы не точны вообще-то в терминологии, но суть правильная.
Что касается Сани из Омска. Его вопрос звучит по сути - нужен ли ему сейчас кредит в (оставаяся сумма от ипотеки) под 10 (или сколько там)% годовых или нет. Если ему нужны деньги и он готов переплачивать, чтоб иметь их сейчас, то выгоднее предложения он не найдет. А если не хочет быть дОлжным и не планирует брать кредит, то лучше, конечно, выплатить долг и забыть о нем.

youth
Ты тоже картиночку понять не можешь?

зарплата будет расти, не сегодня так завтра, а вот процент по кредиту останется без изменения. Смысла гасить нет.

устал читать

Skiff
Расскажи нам, великий гуру, что конкретно мы из нее должны понять?
Или ты как попугай будешь говорить, какие вокруг идиоты, и как она не понимают ничего?

смысл, что если погасить на руках останется штук 100-150.
А так они будут просто выкинуты в унитаз.

Это чего прикол такой по 10 штук каждый месяц выбрасывать...или сколько там?
Не нужны деньги - отдай бомжам или в детский дом

Ответ немного однобокий. На самом деле, надо рассматривать каждый конкретный случай индивидуально. Если у человека нет денежных запасов, сейчас он все будет "прожирать", а завтра потеряет работу (не важно по каким причинам), то он может попасть на бабки (пени за просрочку, по-моему не маленькие там). В таком случае - надо гасить.
Если же он уверен, что всегда сможет отдать без проблем и сумма переплаты за пользование этими деньгами его устраивает, то.... предложение выгодное =)

Ожидать надо всегда худшего, хоть не так больно падать будет ...

Надо смотреть условия ипотечного договора, что там сказано на счет одностороннего повышения процентных ставок в результате форс-мажора, если договор составлен в твою пользу по этому пункту, то можно не торопясь выплачивать, тем более рубль дешевеет, а значит ипотека как бы тоже

А тем временем ты свои свободные бабосы можешь куда нибудь вложить

Переплачивать удобно только в сбере. В остальных банках часто идиотские условия, типа надо писать заявление, да сумма не менее хх тысяч, да в течение двух недель списывают и т.д.

Ипотека дешевеет, но бесплатной не становится.
Если вкладывать ради заработка, то не один депозит не покроет проценты по ипотеке сейчас.

А как без зявления? Откуда банк должен узнать что ты хочешь заплатить больше положенного? У меня в ВТБ, там по горячей линии это все делается.
У меня заявление надо с 1 по 9 число, списание с 10 по 18. Если 10 есть бабки на счете - сразу списывают.

дык он их уже давно использовал, когда квартиру купил
этих денег нет

есть. Если ипотека по 12%, а ты можешь на них сделать больше (как были в конце 2014 вклады под 16-17%), то глупо их спешить сдать банку. Ну и риски всегда есть, куда без них.

Уже есть, раз он хочет гасить досрочно.

что значит как? принес и положил не 10 кр, а скажем 20кр и все само пересчитается. зачем заяву то писать

youth
Смотри на картинку, теперь чисто зрительно раздели её на три части и посмотри на последнюю треть - ты видишь, сколько еще остался должен?

Почти столько же, сколько брал кредита, тело почти не уменьшилось. Всё это время ты платил проценты.

И при попытке перекредитоваться - будешь оформлять кредит на почти ту же самую сумму, которую брал в самом начале.

Ты, к примеру, картиночки не понял и несешь откровенный бред. За каким х... ты упорствуешь в своем невежестве, понять невозможно.

Alex-vs-VAZ
А в каком это банке " оно само пересчитается"?
У наших так не принято вроде, только у нормальных, западных.

у меня в сбере пересчет автоматически был. процент начислялся каждый день в 12 часов чтоль. да и как без пересчета? скажем тебе надо заплатить 12345рублей не будешь ты копейки класть, а сунешь 13000 или 12500. уже пересчет идет. потом мне упал маткапитал и само автоматом пересчитало и т.д. или пришел на пару дней раньше срока не через 30 дней а через 28 и там другие проценты и сумма набежала.