Если квартира менее трех лет в собственности, то налог с продажи 13 процентов если цена выше покупной если не ошибаюсь. Надо уточнить налог на всю стоимость или разницу. Если на разницу, то мне проще поделить пополам эту сумму. Если на всю, то уже дофига

Раньше было, если менее 3 лет в собственности, то налог платишь 13 % от стоимости.
С этого года увеличили до 5 лет. Плюс добавили, что налог будет взыматься от суммы не меньше 70% от кадастровой.

Так же, при уплате налога с продажи можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000. А если ещё и купил квартиру, то добавляется налоговый вычет 2000000.

ТС, нафига тебе какие-то проблемы продавца с налоговой ? Если вдруг так случится, и тебе надо будет через короткое время продать купленную хату, ты на сумму занижения увеличишь собственную налогооблагаемую базу.

откуда ты взял про увеличение срока до 5 лет?

ТС короче не вздумай покупать так хату, это тебе не батон хлеба, всё-таки сумма внушительная на кону.

Я понимаю конечно что продавец хочет себе побольше в карман поиметь чтобы не платить 13% с бОльшей суммы но в случае каких-либо косяков при сделки и её регистрации тебе придется в суде доказывать что расписка в которой указана ссылка на договор в котором почему то указана ДРУГАЯ сумма имеет силу, короче морока.

Почему твой риелтор на такое соглашается в принципе? Он тебя должен предупредить обо всех подводных камнях

Обязательно надо взять копию лицевого счета, посмотреть кто прописан, заказать выписку из ЕГРП посмотреть нет ли на покупаемой тобой квартире залогов и прочее.

ps скупой платит дважды

Гляди, вот семья: мать, отец и сын - третья ходка, наркоман, упырь-рецидивист. Мать с отцом продают однокомнатную, и разъезжаются в две комнаты. Мать, по освобождении сына, обещает прописать его у себя, но долей наделять его не обещает. Улавливаешь, в чём подвох?

Добавлено спустя 1 минуту:



С 01.01.2016-го.

Он ничего не может проверить законным способом, кроме как заказать выписку из ЕГРП, которую ты и сам сможешь заказать и прочитать. А выписка эта не даёт 100% гарантий безопасности сделки.

Slavny, ну, скажем так, архивная выписка - на 99,9%, таки, гарантирует, но это если сотрудники не ошиблись, или в доле, и намеренно скрыли что-то. Другое дело, что такие квартиры видно сразу, ясно, что есть какие-то проблемы, которые могут завтра сделаться проблемами моего клиента, который эту квартиру приобретёт.

обманутого наследника ни одна выписка не обнаружит.

Slavny, а, в этом смысле. Ну, тут тоже надо смотреть, какое наследство, то-сё.

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Т.е. если приобрёл имущество начиная с 1 января 2016 года, то должен им владеть 5 лет, чтобы не платить налог. Если приобрёл до 1 января 2016 года, то срок владения должен быть 3 года, чтобы не платить налог.

Если кому надо, то у меня есть разъяснения Минфина по этому поводу, напомните вечером, я отсканирую и выложу.

да выкладывай. ну и коротко своими словами

TRANS MISSION, да там чёрт ногу сломит, Р.А.Саакян разъяснил же.

ждем. лол читает только краткое изложение. кстати в вашей то конторе каков процент заниженных сделок ? все-таки в нерезеиновке и рядом ценники повыше и соблазна сэкономить аналогично

Это индивидуально же всё, многие, наоборот, требуют продавать и покупать по полной стоимости, ибо нефиг.

истинный еврей

Юристам сюдЫ!!!!
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Клиент поручает, а Агентство обязуется оказать услуги по поиску покупателя на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, улица Юбилейная, д. 00, кв. 00, именуемую в дальнейшем «Объект».
1.2. Объект подлежит реализации по рыночной стоимости посредством заключения договора купли-продажи.
1.3. Услуги, не предусмотренные п.п.1.1, считаются дополнительными работами, возникшими в процессе исполнения договора, а также по мере поступления новой или уточненной информации об Объекте и выяснения факта необходимости их выполнения. Стоимость дополнительных работ определяется Агентством и согласовывается с Клиентом.
1.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сделки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА
2.1. Агентство обязуется:
2.1.1 В течение всего срока действия настоящего договора информировать Клиента о сложившейся коньюнктуре цен на рынке недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения Объекта.
2.1.2 Подготовить и согласовать с Клиентом рекламное предложение о продаже Объекта.
2.1.3 Рекламировать Объект на постоянной основе в профессиональных риэлторских базах данных, по усмотрению Агентства в печатных изданиях, в Интернете. Объём, содержание и месторасположение рекламы могут быть изменены по требованию и за счёт Клиента.
2.1.4 Информировать Клиента о требованиях, предъявляемых официальными инстанциями к перечню и содержанию документов, а также действий, необходимых для совершения сделки.
2.1.5 Исполнять настоящий Договор в отношении указаний Клиента, являющихся правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.1.6 Оказывать консультационную и практическую помощь Клиенту в оформлении документов по отчуждению Объекта.
2.1.7 Проводить предварительные переговоры с лицами, заинтересованными в покупке Объекта.
2.1.8 По требованию Клиента сообщать все сведения о ходе исполнения настоящего договора, размере денежных расходов и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.9 Организовать проведение сделки купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
2.2. Агентство имеет право:
2.2.1 Представлять Клиента по вопросам, являющимися предметом настоящего договора, в отношениях со всеми государственными организациями, учреждениями и гражданами.
2.2.2 Требовать и получать от Клиента все необходимые документы, включая устанавливающие право на Объект, справки, планы, расчеты, проекты, заключения специалистов, относящихся к Объекту.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Клиент гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект не является предметом залога, не сдан в аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении Объекта по другим основаниям, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
3.2. Клиент обязуется:
3.2.1 В течение 3 дней со дня подписания настоящего договора предоставить Агентству документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения Объектом. Предоставленные документы хранятся в офисе Агентства.
3.2.2 При наличии перепланировки (изменений) Объекта, Клиент обязан предоставить разрешающую документацию на её проведение.
3.2.3 При необходимости составить совместно с Агентством Акт осмотра Объекта.
3.2.4 Предоставить Агентству необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив их соответствующими доверенностями и договорами.
3.2.5 Не заключать с лицами, осуществляющими риэлторскую деятельность любых соглашений, предмет которых совпадает с предметом настоящего договора. Не совершать действий по отчуждению Объекта или сдачу его в аренду.
3.2.6 Давать Агентству указания относительно исполнения договора, являющиеся осуществимыми, правомерными и конкретными.
3.2.7 Обеспечить осмотр Объекта всем заинтересованным в покупке лицам.
3.2.8 Клиент обязуется адресовать всех обратившихся к нему покупателей и их представителей непосредственно к Агентству.
3.2.9 При отчуждении доли несовершеннолетнего ребёнка (детей), недееспособного лица, предоставить на рассмотрение органа опеки необходимые документы и оформить в последующем в собственность несовершеннолетнего, недееспособного долю приобретаемой Недвижимости
3.2.10 Не ухудшать технического состояния Объекта с момента осмотра его Агентством до передачи представителю Агентства или Покупателю.
3.2.11 Строго следовать разработанной Агентством схеме проведения сделки и расчётов.
3.2.12 Обеспечить присутствие всех лиц (достигших 14-летнего возраста), имеющих право собственности на Объект недвижимости, и других заинтересованных лиц (имея при себе документы, удостоверяющие личность), либо предоставить надлежаще оформленные документы, подтверждающие соблюдение прав и интересов этих лиц при совершении сделки (Свидетельство о заключении брака; Заявление - согласие супруга; Доверенность и др.).
3.2.13 Оплатить услуги Агентства в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором.
3.2.14 Незамедлительно информировать Агентство об обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, а также информировать руководство Агентства о любых проблемах, возникающих у него при работе с сотрудниками Агентства.
3.3. Клиент имеет право:
3.3.1 Требовать у Агентства сведения о ходе исполнения Договора.
3.3.2 Запрашивать у Агентства данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах.
4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
4.1. В день подписания договора купли-продажи Недвижимости Клиент выплачивает Агентству 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 00.00.2016 г.
5.2. Если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора письменно не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на 30 дней.
5.3. В случае нахождении покупателя на Объект, договор считается пролонгированным на срок, необходимый для проведения сделки купли-продажи.
5.4. Договор может быть изменен, дополнен, расторгнут только по письменному соглашению сторон. Все переговоры, подача заявлений, подписание дополнительных соглашений и других документов, а также передача денежных средств осуществляются в офисе Агентства.
5.5. В случае расторжения договора Клиент обязан оплатить в течение 3 дней стоимость исполненных по договору услуг. А так же в течение 3 дней возмещает все понесенные расходы и убытки, в том числе по договорам с третьими лицами, участвующими в сделке.
5.6. В случае нарушения Клиентом п.1.2. или п.3.2.5 или п.3.2.6 или систематическом нарушении п.3.2.7 Агентство вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Агентство не отвечает за последствия совершенных Клиентом действий без согласования с Агентством.
6.2. Агентство не отвечает перед Клиентом за сроки продажи Объекта и за действия третьих лиц.
6.3. Ответственность за достоверность всей предоставленной информации об Объекте лежит на Клиенте.
6.4. Созданные Агентством рекламно-информационные материалы (фотографии, дизайн-макеты, статьи-описания и т.д.) являются собственностью Агентства. За передачу Клиентом с целью использования сторонними лицами и организациями принадлежащих Агентству рекламно-информационных материалов без согласия Агентства Клиент выплачивает штраф в размере 3 000 рублей.
6.5. В случае утраты, повреждения документов, переданных Клиентом Агентству, Агентство принимает все необходимые меры по их восстановлению за свой счет.
6.6. Клиент, расторгнувший Договор в одностороннем порядке или нарушивший п.п. 3.2.5 выплачивает Агентству неустойку в размере 10 000 рублей. Авансовый платёж (п.п. 4.2) не возвращается.
7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ФОРС-МАЖОР
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному – для каждой из Сторон.
7.2. Все разногласия разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - судом Автозаводского района г. Тольятти.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть, предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям относятся стихийные бедствия, забастовки, военные действия, изменения текущего законодательства, так же принятия органами государственной власти решений, повлекших за собой невозможность или бесполезность исполнения настоящего Договора.
7.4. Клиент даёт согласие Агентству, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», получать, собирать, хранить и использовать свои персональные данные: фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, почтовый адрес, домашний и мобильный телефоны, адрес электронной почты в целях исполнения настоящего договора. Разрешение может в любой момент быть Клиентом отозвано путём направления Агентству письменного уведомления.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Подписывая настоящий договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен со всеми страницами Договора, осознает и понимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его ответы, а так же получил второй экземпляр данного договора.
АГЕНТСТВО: КЛИЕНТ:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору от 00.00.2015г.
г. Тольятти 00.00.2015г.
Фамилия Имя Отчество, 00.00.1900 г.р., паспорт серии 36 00 № 000000 выдан 00.00.2000 г. Автозаводским РУВД г. Тольятти Самарской области, зарегистрирован: Самарская область, г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 00, кв. 00, именуемый в дальнейшем «Клиент», с одной стороны и ООО «Риэлторское Агентство «В», именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице директора Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Клиент поручает, а Агентство обязуется от имени, в интересах и за счёт Клиента, в соответствии с условиями настоящего соглашения, оказать услуги:
По поиску и подбору Объекта недвижимости, далее именуемого «Недвижимость», в целях его дальнейшего приобретения Клиентом, в соответствии с требованиями, указанными в п. 2 настоящего Соглашения.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОДБИРАЕМОГО ОБЪЕКТА
Район – Автозаводский (4, 9, 10, 12, 13, 15 кварталы).
Количество комнат в квартире – 3.
Планировка – московская
Ориентировочная доплата – Сбербанк одобрил 1 900 000 рублей.
3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА
3.1. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости.
3.2. Исполнять данное ему поручение по настоящему Соглашению в отношении указаний Клиента, являющихся правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.3. Предоставить Клиенту для просмотра не менее пяти Объектов, соответствующих требованиям, указанным в п. 2 настоящего соглашения.
3.4. В случае выбора Клиентом Недвижимости, провести подготовку и организовать заключение Клиентом, либо лицом (лицами) указанным Клиентом, сделки с выбранной Недвижимостью.
4. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
4.1. Давать Агентству указания относительно исполнения договора, являющиеся осуществимыми, правомерными и конкретными.
4.2. Своевременно прибывать для осмотра Недвижимости, представленной Агентством.
4.3. Своевременно сообщать Агентству информацию, которая может повлиять на исполнение настоящего соглашения.
4.4. Самостоятельно, без участия Агентства, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами Объекта недвижимости.
4.5. Явиться в назначенный Агентством срок и место на подписание договора купли-продажи Объекта недвижимости. Обеспечить присутствие всех лиц (достигших 14-летнего возраста), приобретающих право собственности на Объект недвижимости, и других заинтересованных лиц (имея при себе паспорт), либо представить надлежащим образом документы, подтверждающие соблюдение прав и интересов этих лиц при совершении сделки (Свидетельство о рождении, Свидетельство о заключении брака; Заявление - согласие супруга; Доверенность и др.).
4.6. Подписать договор купли-продажи и оплатить расходы, связанные с покупкой Недвижимости.
4.7. Оплатить услуги Агентства в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим соглашением.
4.8. После регистрации сделки купли-продажи Недвижимости, Клиент обязан лично надлежащим образом принять приобретённое имущество (комплектацию, техническое состояние, квитанции). Ответственность за ненадлежащее принятие приобретённой Недвижимости лежит на Клиенте.
5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
5.1. В день подписания договора купли-продажи Недвижимости Клиент выплачивает Агентству 10 000 рублей в качестве дополнительной стоимости услуг согласно п. 1.3. Договора поручения.
5.2. Расходы по заключению договора купли-продажи Объекта недвижимости (проект договора, гос. пошлина при регистрации сделки и др.) в стоимость услуг, указанных в п.5.1. не входят.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Клиент предоставляет Агентству право на условиях настоящего Соглашения вести переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве потенциальных продавцов, либо действующими от имени продавца.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Соглашение составлено в двух экземплярах, один из которых находится у Клиента, другой у Агентства и имеют одинаковую юридическую силу.
АГЕНТСТВО: КЛИЕНТ:

г. Тольятти


____________________________________________________

____________________________________________________
ФИО, подпись
Директор
_______________________

Чуваки налог не хотят платить. Если этим мотивируют то накинь им сумму налога. Налог конечно дело муторное наверняка, но должны согласиться. Как раз в сумму титульного страхования выйдет, только страховка в нашей стране просто бабки собирает

TRANS MISSION, я это в таком виде прочитать не смогу, но комиссия в тридцать тыщ сразу повергла меня в уныние...

а сколько должно быть ? в москве меньше что ли ? скинь мыло в личку файл вышлю читать легче будет.

TRANS MISSION, от 150-ти комиссия у нас, однако, следует признать, что наши клиенты ни о чём особенно и не беспокоятся.