Холодос и сам может умереть в любой момент, а жильцов надо нормальных выбирать и с договором где все моменты поломок и амортизации оговорены

По моему опыту, если чел не может заплатить депозит и просит на него рассрочку - 100% будут проблемы с платежеспособностью

Есть еще моменты, когда можно самому косяк пропустить, при съезде жильцов с квартиры. Всё все равно не посмотришь. Пришел, глянул, все нормально вроде, руки пожали, а потом хлоп, одна комфорка не работает.

Вот так за год вроде все и целое и залог не отберешь, но вся хата в мелких косяках. а кухня новая от 50 тыщ и тп.

Что-то вы Химки совсем опустили. Сдаю в Жуковском двуху хрущ 41 метр (по площади считай однуха) 5 этаж без лифта за 22. Электричество, воду, телек оплачивают жильцы, а остальное я. Мебель 60-ых годов, а ремонт 70-ых. технику они свою притащили постепенно. изначально был холодильник Саратов из начала 60-ых. а Жуковский это совсем не Химки. Намного дальше от Москвы.
конечно не надо делать дорогие ремонты и пытаться сдать подороже. это бессмысленно. сдавайте убитую хату и никакого головняка не будет.

СМВ
Повезло - поздравляем! Но рыночная реальность несколько иная. Химки почти Москва, в которой столько предложений, что найти квартиру на любой вкус и кошелёк, в том числе по цене Химок не проблема. Если твои квартиранты ещё умудряются в москву ездить то они имбицилы.

До какой степени надо быть окуевшим, что бы считать, что химки стоят больше 20-ки. В мск можно найти хату у метро за 25, а он в химках. Химки это подмосковная дыра, потому 20-22 справедливая цена причём с коммуналкой и без депозитов. Сейчас максимум что ты можешь требовать это авансовую оплату (за месяц вперёд), в которую включена коммуналка, коммуналку плати сам, на жильцов надежды нет, депозит забудь. Как ты вообще что-то мог сдавать я удивляюсь.
Я в Балашихе сдаю, тёща комнату в мск сдаёт - спрос есть, борзеть просто не надо.

а химки это ни то ни се. бермудский треугольник

Сдаю в Жуковском двуху хрущ 41 метр (по площади считай однуха) 5 этаж без лифта за 22.

ну а если у тебя была одна квартира для себя, ты ее обставил нормально, потом расширился, в старой то все хорошее осталось из мебели, и это все ушатается

Работают в Жуковском и соседнем Раменском.
У нас такие цены и есть по городу. Знакомые снимали примерно такого же хруща на первом этаже, но в относительно приличном состоянии и с техникой. 25 без коммуналки. только электричество.
Возможно, дело в том что в Жуковском относительно мало новостроек даже по сравнению с соседними городами.

Рынок

Вы когда сдавали с прибылью 300% до Крыма, чувствовали себя пупами вселенной

А съемщики плакали

Точно! В Химки за 25 сдавать однушку - это неразумно. собственно, километраж там уже не важен, поэтому с точки зрения житья что Химки что какое-нибудь Пушкино. метро под боком есть? нет? так, какие 25?

СМВ писал(а):
Работают в Жуковском и соседнем Раменском.
У нас такие цены и есть по городу. Знакомые снимали примерно такого же хруща на первом этаже, но в относительно приличном состоянии и с техникой. 25 без коммуналки. только электричество.
Возможно, дело в том что в Жуковском относительно мало новостроек даже по сравнению с соседними городами.

А ему некуда растопыриваться.. Зажат между рекой и железной дорогой, подперт Раменским и Быково.. Попытки перелезть за ж/д слава богу пока безуспешны, иначе хана всем дачным поселкам по ту сторону..

Рынок

Вы когда сдавали с прибылью 300% до Крыма, чувствовали себя пупами вселенной

А съемщики плакали

Съёмщик в мск башлял примерно 100-ку за арендную квартиру в первый месяц.