Квартиры уже все успели купить? - Кофейня и курилка

СМВ

На форуме 11 лет Сообщения: 53 Откуда: Жуковский Авто: шкода

# 16 Июня 2016 16:03

pklyonov писал(а):

вот я не очень понимаю, конечно, нынешних покупателей.
надо обязательно купить где-то в клоаке, где домов наставлено, что света белого не видно. где людей будет как тараканов на помойке, когда все въедут. где машину будет не приткнуть никогда. где никакой инфраструктуры для такого количества людей (в первую очередь транспортной). но где есть лишний десяток метров. вот он вам всрался.
в какой-нибудь девятиэтажке в нормальном районе можно найти небольшую двушку за эти же бабки. не 60 метров, а 50, зато зелено, тихо, людей немного, школы, детсады, магазины, все друг друга знают.

полностью поддерживаю!
вот только почему нынешних? такое и раньше было. Даже в советские времена. Мои родители в 80-ых отказались от квартиры побольше на окраине и пошли в квартиру поменьше ближе к центру. хотя у нас городок то маленький. но все равно...

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 16:05

BlackCorsair
Ты слово почти у мкада понимаешь?
Огакаешь

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

pklyonov писал(а):

в какой-нибудь девятиэтажке в нормальном районе можно найти небольшую двушку за эти же бабки. не 60 метров, а 50, зато зелено, тихо, людей немного, школы, детсады, магазины, все друг друга знают.

ты уверен в этом? Предложи за 7000 двушку в Москве 50метров

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 16:30

eugene-vaz писал(а):

BlackCorsair
Ты слово почти у мкада понимаешь?
Огакаешь

там не важно.
и эклолгия там ужас- замкнутый треугольник- ленинградка, мкад, куркино + новая ленинградка facepalm

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:

eugene-vaz писал(а):

ты уверен в этом? Предложи за 7000 двушку в Москве 50метров

http://www.cian.ru/sale/flat/147428718/

в химках только лошара двушку за 7 возьмет facepalm

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 16 Июня 2016 16:37

pklyonov писал(а):

надо обязательно купить где-то в клоаке, где домов наставлено, что света белого не видно. где людей будет как тараканов на помойке, когда все въедут. где машину будет не приткнуть никогда. где никакой инфраструктуры для такого количества людей (в первую очередь транспортной). но где есть лишний десяток метров. вот он вам всрался.
в какой-нибудь девятиэтажке в нормальном районе можно найти небольшую двушку за эти же бабки. не 60 метров, а 50, зато зелено, тихо, людей немного, школы, детсады, магазины, все друг друга знают.

В принципе резон в твоих словах есть. Место решает.

anonimus

На форуме 14 лет Сообщения: 40 Откуда: масква Авто: Jetour T2

# 16 Июня 2016 16:39

eugene-vaz писал(а):

BlackCorsair
Ты слово почти у мкада понимаешь?
Огакаешь

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

pklyonov писал(а):

в какой-нибудь девятиэтажке в нормальном районе можно найти небольшую двушку за эти же бабки. не 60 метров, а 50, зато зелено, тихо, людей немного, школы, детсады, магазины, все друг друга знают.

ты уверен в этом? Предложи за 7000 двушку в Москве 50метров

Полно вариантов 44-47 метров в 9-12 этажках. 3-4 лишних квадрата стоят того чтобы по 2 часа стоять в пробках или толкаться в душном метро? facepalm

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 16:45

anonimus писал(а):

eugene-vaz писал(а):

BlackCorsair
Ты слово почти у мкада понимаешь?
Огакаешь

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

pklyonov писал(а):

в какой-нибудь девятиэтажке в нормальном районе можно найти небольшую двушку за эти же бабки. не 60 метров, а 50, зато зелено, тихо, людей немного, школы, детсады, магазины, все друг друга знают.

ты уверен в этом? Предложи за 7000 двушку в Москве 50метров

Полно вариантов 44-47 метров в 9-12 этажках. 3-4 лишних квадрата стоят того чтобы по 2 часа стоять в пробках или толкаться в душном метро? facepalm

даже есть рядом с метро
http://www.cian.ru/sale/flat/140804322/
http://www.cian.ru/sale/flat/46598234/

химки- днище

Последний раз редактировалось: BlackCorsair (16 Июня 2016 16:45), всего редактировалось 1 раз

dmabr

На форуме 18 лет Сообщения: 711 Откуда: 101 км Авто: Das Auto

# 16 Июня 2016 16:45

Вы там ставки на ипотеку гляньте на первичку и вторичку. Прикиньте ежемесячный платёж. И тогда уже решайте- новостройка у МКАДа или девятиэтажки в зеленом районе. hehe

Или у всех тут 7 лямов в тумбочке лежат?

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 16:46

BlackCorsair писал(а):

и эклолгия там ужас- замкнутый треугольник- ленинградка, мкад, куркино + новая ленинградка

А куркино каким боком портит экологию? Или без него треугольник не получается? facepalm

Первый этаж в бирюлево в 40летнем доме конечно лучше! Давайте на этом остановимся. Рынок сам расставляет что к чему.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 16 Июня 2016 16:47

dmabr
Да, государство вторичку не поддерживает. В принципе оно и понятно - оно поддерживает строительную отрасль.

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 16:47

dmabr писал(а):

Или у всех тут 7 лямов в тумбочке лежат?

7 лямов это считай 100 к по старому курсу. как 3,5 млн р. раньше. не так уж и много

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 16 Июня 2016 16:47

eugene-vaz писал(а):

Предложи за 7000 двушку в Москве 50метров

найти реально: то же Бирюлево, Орехово, Царицыно, Тушино какое-нибудь - старые советские спальные районы. метро будет в худшем случае те же 10-15 минут на маршрутке что и в химках, а то и пешком. причем не конечная станция.

я считаю их лучше в первую очередь тем, что там меньше людей. дома пяти-девятиэтажные, а не двадцати-тридцати.
в том же Митине жесть просто сколько людей, я боюсь представить сколько их в павшинской пойме, это ж пинцет как застроили все. а съезд на мкад это по две полосы (точнее по два съезда в каждую сторону по одной полосе) для волоколамки и пятницкого. это, мягко говоря, пинзес.

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 16:48

eugene-vaz писал(а):

Первый этаж в бирюлево в 40летнем доме конечно лучше! Давайте на этом остановимся. Рынок сам расставляет что к чему.

бирюлево в кольце. это уже многое значит

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 16:52

BlackCorsair писал(а):

даже есть рядом с метро
http://www.cian.ru/sale/flat/140804322/
http://www.cian.ru/sale/flat/46598234/

химки- днище

Первое объявление апрельское ,второе -квартира требует ремонта плюс 1этаж. Красава.

Когда мы продали 1ку в балашихе ,то стоял выбор либо 60 метров в Химках в новострое либо 1ка 35метров в Москве, даже на 40 метров в Москве не хватало. Я выбрал Химки(днище), все свободны!

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 16 Июня 2016 16:53

BlackCorsair писал(а):

7 лямов это считай 100 к по старому курсу. как 3,5 млн р. раньше. не так уж и много

У тебя есть?

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 16:54

eugene-vaz писал(а):

BlackCorsair писал(а):

даже есть рядом с метро
http://www.cian.ru/sale/flat/140804322/
http://www.cian.ru/sale/flat/46598234/

химки- днище

Первое объявление апрельское ,второе -квартира требует ремонта плюс 1этаж. Красава.

я еще несколько скинул. там метро рядом. Братеево

dmabr

На форуме 18 лет Сообщения: 711 Откуда: 101 км Авто: Das Auto

# 16 Июня 2016 16:55

У кого есть точне покупает двушки-хрущёвки в зеленом районе. hehe

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 16 Июня 2016 16:57

dmabr писал(а):

Вы там ставки на ипотеку гляньте на первичку и вторичку. Прикиньте ежемесячный платёж. И тогда уже решайте- новостройка у МКАДа или девятиэтажки в зеленом районе.

А что там прикидывать? в любом случае в разумную ипотеку можно брать сейчас два мульта. два с полтиной край. исходя из этого и прикидывать возможности. какая разница новостройка или вторичка, если цена на квартиру одинаковая?

eugene-vaz писал(а):

Первый этаж в бирюлево в 40летнем доме конечно лучше!

кто ищет тот найдет и не первый этаж Smile

но тот факт, что в бирюлеве лучше, чем в химках, как по мне так сомнения не вызывает совсем. там хотя бы нет ленинградки.

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:

eugene-vaz писал(а):

Когда

вот именно что "когда." сейчас немного другое время. вот тебе привели пример 60 метров за 7 в новострое и 51 за 6.3 на первом этаже. добавь 700 и будет не на первом этаже и место хорошее и ремонт свежий Smile

и к 7, кстати, на ремонт с нуля добавь еще .5 хотя бы.

Последний раз редактировалось: pklyonov (16 Июня 2016 17:00), всего редактировалось 1 раз

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 17:00

pklyonov писал(а):

кто ищет тот найдет и не первый этаж Smile но тот факт, что в бирюлеве лучше, чем в химках, как по мне так сомнения не вызывает совсем. там хотя бы нет ленинградки.

Ок , в бирюлево лучше Wink

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 16 Июня 2016 17:01

eugene-vaz писал(а):

Ок , в бирюлево лучше

не нравится бирюлево, возьми тушино, оно гораздо ближе к химкам Smile

BlackCorsair

На форуме 10 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 16 Июня 2016 17:02

pklyonov писал(а):

кто ищет тот найдет и не первый этаж Smile но тот факт, что в бирюлеве лучше, чем в химках, как по мне так сомнения не вызывает совсем. там хотя бы нет ленинградки.

+много

Добавлено спустя 41 секунду:

pklyonov писал(а):

eugene-vaz писал(а):

Ок , в бирюлево лучше

не нравится бирюлево, возьми тушино, оно гораздо ближе к химкам Smile

тушино может и не пролезет легко. но постараться можно.

юг точно проходит- орехово, братеево и тп

dmabr

На форуме 18 лет Сообщения: 711 Откуда: 101 км Авто: Das Auto

# 16 Июня 2016 17:08

pklyonov
Какая в пень цена на квартиру одинаковая? 2 мульта под 10 процентов годовых или 2 мульта под 20 процентов годовых? В итоге первичка с процентами будет не 7, а 10 лямов, а вторичка не 7, а 13 лямов!
И ежемесячный платёж 50 тысяч или 90 тысяч! И что тогда выберешь ты с зарплатой например в 100?

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 16 Июня 2016 17:13

dmabr писал(а):

2 мульта под 10 процентов годовых или 2 мульта под 20 процентов годовых?

я в том году брал. 14% на вторичку. новостройка была 12%. 3.2 - 50 штук на 10 лет. сейчас меньше двух, меньше 30 штук. при двоих работающих полсотни-сотня в месяц гасится без особых напрягов. пару лет можно и потерпеть, а как меньше мульта останется так видно будет что дальше.

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 17:14

pklyonov
Тушино еще дороже, будет максимум 45 метров.
Я буду переезжать только к метро, чтобы не пользоваться тачкой ,чтобы не искать вечером место. Смысла переезжать в Бирюлево, когда там до метро те же 4-5 км что и у меня. Причем я могу поехать на речной,на планерную, иногда до Алтуфьево доезжаю, в зависимости от задачи. Могу дойти до элетрички 12 минут и через 30 минут быть на Ленинградском вокзале в центре. Из Бирюлево наверное будет на 8 минут быстрее на электричке)
А могу час простоять от речного до Химок, но и в Бирюлево от этого никто не застрахован.
Кто проездом в Химках, те обращают внимание на транспорт, да засада,но все остальное на уровне, есть парки, кинотеатры, ребенку без проблем дали сад. Жить можно, а если нет необходимости утром в 8 и вечером в 19 ехать на тачке, то и ездить можно спокойно. Мне есть с чем сравнить, жил в Балашихе, брат у меня в люберцах жил. В химках мне больше всего нравиться(ну после Бирюлево конечно)
Кстати в прошлом году новая трасса разгружала Ленинградку по полной, я с МКАДа в пятницу вечером на 4ой передаче на Ленинградку вылетал. Сейчас по свободе езжу, от планерной до дома 15 минут.

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 16 Июня 2016 17:20

eugene-vaz
я в бирюлеве не живу, там сейчас развязки строят - будет до царицына или пражской на выбор или на электричке до павелецкой.
я ездил с работы в тушино некоторое время и некоторое время в митино. в митино в среднем на полчаса дольше. что на машине, что транспортом. так же точно будет и в случае тушина-химок. да и любой пары соседних к мкаду районов. час жизни в день Smile

eugene-vaz

На форуме 17 лет Сообщения: 2260 Откуда: москва Авто: вялый хэтчбек

# 16 Июня 2016 17:25

pklyonov
надо по ситуации смотреть. если сейчас не такая большая разница, то может и нет смысла брать в химках вместо бирюлево. Я брал квартиру в 2008, когда малогабаритные однушки в москве перевалили за 5млн, я взял за 5100, через 3 месяца получил ключи.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ