Хотите трэша? Его есть у меня. - Кофейня и курилка

G-Driver

На форуме 10 лет Сообщения: 2374 Откуда: Москва

# 14 Марта 2018 17:18

Adaptechnic™ писал(а):

Тебе как выгодней будет, если я у тебя каждый год буду брать кредит, скажем в первый год миллион, и тут же через год отдам лям сто двадцать. На второй год возьму лям сто. Отдам через год лям сто тридцать два. И так далее. И так десять лет. На десятый год у тебя буду брать два ляма и отдавать два двести сорок.
Увеличение из-за инфляции.

Кто у тебя будет каждый год ипотеку брать? Каждый год по хате чтоль новой покупаешь, сказочник? hehe

Выгоден стабильный клиент на догосрок, ток где их взять столько? Счас уже эти кредиты никто не берет - денег куча валяется на депозитах - никому не надо lol1

Adaptechnic™

На форуме 15 лет Сообщения: 1846 Откуда: Питер, Колпино Авто: Снова бодрый сарайКО, без винта, но с турбиной и молнией )

# 14 Марта 2018 17:27

-alex- писал(а):

Adaptechnic™
Банк начисляет % на остаток.
В первом случает остаток "почтилям", во втором - 10 лямов.
Открой любой кредитный калькулятор.
Если брать 10 раз по ляму ты заплатишь сверху всего 665 тыщ.
Если же сразу 10 лямов на 10 лет - переплата уже 7млн с копейками..

Для примера, если на пять лет лям, и по ляму каждые пять лет.
Проценты в первом случае 334666, во втором случае 330925.
Вроде на 3.5 тыщи выгоднее лям на пять лет, но....
Как я уже говорил, человек взял кредит на десять лет, лям, и он какую то сумму вернёт банку, но с учётом инфляции.
Хаты подорожали, бабки обесценились. Так что если три чела возьмут последовательно на три года и 4 месяца кредиты, то это будет выглядеть так - первый берёт лям, второй лям двести, а третий лям четыреста. Потому что деньги обесценились, хаты подорожали. В итоге банк получит много больше.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:

G-Driver писал(а):

Adaptechnic™ писал(а):

Тебе как выгодней будет, если я у тебя каждый год буду брать кредит, скажем в первый год миллион, и тут же через год отдам лям сто двадцать. На второй год возьму лям сто. Отдам через год лям сто тридцать два. И так далее. И так десять лет. На десятый год у тебя буду брать два ляма и отдавать два двести сорок.
Увеличение из-за инфляции.

Кто у тебя будет каждый год ипотеку брать? Каждый год по хате чтоль новой покупаешь, сказочник? hehe

Выгоден стабильный клиент на догосрок, ток где их взять столько? Счас уже эти кредиты никто не берет - денег куча валяется на депозитах - никому не надо lol1

В плане того что досрочник выгоднее банку в плане процентов, выяснили. По твоему посту отвечу, что тот клиент, который мог взять ипотеку и досрочно её выплатить, ещё более выгоден, чем тот же человек, которому тупо отказали в кредите. Так что тут не про где взять такую кучу досрочников, а про то что банк вообще не срубил бабла.

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 14 Марта 2018 17:32

Adaptechnic™ писал(а):

Вроде на 3.5 тыщи выгоднее лям на пять лет, но....

Но в первом случае банк затратит всего лям, а во втором - 5 лямов, а выхлоп такой-же. Pardon

Затрат в 5 раз меньше в твоём примере, это перекрывает обесценивание.
Остальные 4 ляма банк будет крутить в свою пользу.

Adaptechnic™

На форуме 15 лет Сообщения: 1846 Откуда: Питер, Колпино Авто: Снова бодрый сарайКО, без винта, но с турбиной и молнией )

# 14 Марта 2018 17:33

-alex-
wwow

Какие пять лямов??? Какие в пять раз??!!!
Ты со стула упал головой вниз чтоли????

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Алекс, ты вообще читаешь что написали тут? по ляму в год ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО!

-alex-

На форуме 18 лет Сообщения: 3786 Откуда: Мск Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 14 Марта 2018 17:37

Не так прочитал..
Понял теперь что ты имел ввиду..
Работа сотрудников экономится, и так клиент платит тебе все 5 лет, а вот придёт ли он на следующий год после выплаченного ляма - хз..

G-Driver

На форуме 10 лет Сообщения: 2374 Откуда: Москва

# 14 Марта 2018 17:40

Adaptechnic™ писал(а):

По твоему посту отвечу, что тот клиент, который мог взять ипотеку и досрочно её выплатить, ещё более выгоден, чем тот же человек, которому тупо отказали в кредите. Так что тут не про где взять такую кучу досрочников, а про то что банк вообще не срубил бабла.

Ты по-ходу немного не понимаешь как банк работает:
У него есть активы, есть пассивы.
Пассивы, ну, например, вклад на 5 лет, или какие нибудь еще обязательства лет на 10.

А теперь представь, что у тебя каждый год будут спрыгивать ипотечники, которые активы банка по-сути.
А по вкладам 5летним ты как будешь обязательства выполнять?
У тебя может 1й год все прибегут, а 2й будет вообще пусто. И чего?
Дыра в балансе это. И пиндец банку

Потом, когда у тебя активы на 20 лет вперед, под это можно занять у ЦБ и выдать еще больше кредитов. bboyan

Стабильность bboyan

Adaptechnic™

На форуме 15 лет Сообщения: 1846 Откуда: Питер, Колпино Авто: Снова бодрый сарайКО, без винта, но с турбиной и молнией )

# 14 Марта 2018 17:43

-alex-
Ну так это была чисто теория. А разговор то в общем то начался с того, что банк отфутболивает кредитора, который заведомо способен досрочно погасить.
Не берусь судить, так ли это или нет. Какова политика банков. Просто кто то так озвучил. Ну я и закусился на эту тему.
В итоге клиент или не купит недвижку, или в другом банке возьмёт, или поднакопит и купит за нал. И банк с него не поимеет барыш, который поимел бы с такого же клиента, полносрочника, но за период досрочника.
А так то вот хочу хату взять, но не хватает лям. А мне надо. Взял лям другой, за пару лет отдал. Доход позволяет. И такой думаю.... А не взять ли мне вот ту хату, сто писят метров площадью. И ещё возьма ипотечку.
А без неё никак, пока донакоплю, эти хаты будут раскуплены.
Ну вот такой вариант тоже.....

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Ну тут каждый выбирает, иметь ему стабильно тридцатник в месяц, или гарантированно 450 в год, но месяц от месяца то густо, то пусто ))

Кот Чеширский