СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ВНИМАНИЕ!

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о «регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»

Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.
Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Что мешает совершить сделку если её согласие как бы подразумевается? Доки что ли не оформят?

Самый лучший вариант - берешь супругу и оба идете в МФЦ, от каждого берется заявление на переход права к покупашке

супруга такой же владелец как и ты, заявление готовит специалист МФЦ, бесплатно, о переходе права собственности к покупателю, всё

Бамбук

а что там на дарение детям.налог есть какой????
а то чета читал и нифига не понял.

Eddi
А в случае с заявлением основанием для перехода ПС что является?
Устная договорённость?
Или ДКП надо минимальный мастрячить?

Гараж оформлен, плачУ налоги уже 11 лет.

Добавлено спустя 5 минут 6 секунд:

Я не знаю, насколько всё серьёзно.

В среду мне позвонил кто-то, спросил про гараж, про цену, потом перезвонил и сказал, что председатель кооператива выкатил задолженность 6,5 т.р. Типа, я должен скинуть со 160 т.р.
Ладно, говорю, могу гараж в субботу показать. Он сказал, что в пятницу перезвонит.

Пятница прошла, суббота прошла, в воскресенье вечером снова звонок, и опять про белого бычка. Вот и думаю, к чему бы это. Но со своей стороны я подготовился.

Может оказаться, что меня троллят. Ибо в воскресенье задолженность выросла до 8 т.р. Я ответил, что обоснуйте мне хоть 1 т.р., ну и понеслась... Пока договорились посмотреть гараж в воскресенье.

Бамбук
Ты не выходя из дома гараж продать хочешь? Типа на коленке подписал договор и остальное проблема покупателя? А он согласен на это? Сходи к председателю и погаси задолжность, возьми справку что задолженности не имеется. И к нотариусу лучше сходить. Я в 17 году одну дачу продавал, другую покупал- в обоих случаях в МФЦ интересовались семейным положением и нотариальным согласием супруги. Иначе просто не приняли бы документы. В одном случае продавец был холост- в заявлении на регистрацию попросили написать что холост, в моем случае мне дача была подарена, согласие супруги не понадобилось.

Eddi
Что, продавцу и в МФЦ ходить не надо? Как машину продаёшь? Отцовский гараж продавали- возил я отца в регцентр, он договор подписывал прямо там в присутствии регистратора. И согласие у нотариуса мать моя оформляла. Это правда 5 лет назад было. Я хз что за гараж, может там ракушка металлическая, но я бы как покупатель хотел бы чтобы все как положено было сделано, это уж не его проблема- может там супруга сходить к нотариусу или не может.

Супругу надо вытаскивать к нотариусу, сидеть не менее часа в очереди и платить тыщи 2 денег.
За ради чего?

в мфц сходить придется, и продавцам и покупателю

Ты не выходя из дома гараж продать хочешь? Типа на коленке подписал договор и остальное проблема покупателя? А он согласен на это?

Сходи к председателю и погаси задолжность, возьми справку что задолженности не имеется.

Сейчас рынок покупателя, а не продавца и не думаю, что за этим гаражом очередь стоит. Если за полгода один придурок позвонил, так не факт что он вообще его купит, даже если и побегать за ним.

Когда покупателя в МФЦ предупредят о риске возможного оспаривания сделки со стороны супруги, то он просто развернётся и уйдёт.