в Китае назревает кризис в жилищном строительстве
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 3 из 9
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Olegan-TLT
# 26 Сентября 2021 14:18
poliman писал(а):


такую квартиру никогда не купишь даже работая депутатом госдумы за 500к


тут на соседней улице депутат живет, у него бассейн открытый кубов на 50, и вроде как круглогодичный. Живет вдвоем с бабой. Может себе позволить Smile) Они вопросы решают, собственно как и везде. И кругом двойные стандарты. ЗП у президента США что-то 400 тыс долларов в год.
Ну а для мск и понаехов и местных - зп в год 10-25 млн вполне себе нормальное явление (это не в сегменте богожителей). Вот и покупают. Дома, новостройки и беу. Таунхаузы и дома.

Где товарищ купил - меньше 50 млн таунхауз, а есть места где такой же будет стоить 100. А не таунхауз а дом- 200 млн.
Москва город больших денег и одна из крупнейших мировых столиц. Тут удивляться нечего. И стройка не встанет.
Vassya
# 26 Сентября 2021 15:02
дмитрийй писал(а):

Vassya писал(а):

Любопытный факт - квартиры за 50+ млн обсуждают те же люди, что в соседней теме выбирают между б/у Жигулями и новыми Pardon

потамушта имам ничто человеческое не чуждо



Кому именно? Которые квартиры выбирают? или которые Жигули? Smile

Добавлено спустя 54 секунды:

Olegan-TLT писал(а):

дом- 200 млн.


Это себя не уважать - в таком доме жить. Если только понаех из пердей какой Pardon
Otto Frija
# 26 Сентября 2021 15:36
poliman писал(а):

...
Начало конца
Кто по умнее щас сольет бетон и уйдет в Кеш


В кэш чем? Керенками? Деревянными "таргетированной инфляции"? Баксами, который всю жизнь роняют? Червонцами якобы Николашиными?
Skiff
# 26 Сентября 2021 15:41
Компартия выкупит весь долг. Два миллиона безработных посадить на бюджет - это очень дорого. Проще дать лденег застройщику и еще их обратно получить.
Otto Frija
# 26 Сентября 2021 15:42
Treith писал(а):

Otto Frija писал(а):

poliman писал(а):

...
Начало конца
Кто по умнее щас сольет бетон и уйдет в Кеш


В кэш чем? Керенками? Деревянными "таргетированной инфляции"? Баксами, который всю жизнь роняют? Червонцами якобы Николашиными?


в тот кэш,который вся верхушка власти держит в бэнк оф америка 63

Есть мнение что верхушка власти кэшем не интересуется, они ж не мелкая шушера. Там заводы, газеты, параходы.
G-Driver
# 26 Сентября 2021 15:47
poliman писал(а):

Скока стоит двушка 50-60м2 около ТТК в доме до 10 этажей?
Лямов 30?



В старых домах - 12-15, какие нах 30? facepalm
poliman
# 26 Сентября 2021 15:47
Skiff писал(а):

Компартия выкупит весь долг. Два миллиона безработных посадить на бюджет - это очень дорого. Проще дать лденег застройщику и еще их обратно получить.


А как получить деньги от застройщика и проценты если иховы квартиры - не покупают?
G-Driver
# 26 Сентября 2021 15:50
poliman писал(а):


такую квартиру никогда не купишь даже работая депутатом госдумы за 500к



депутаты можт и могут по рынку брать. Сразу неск этажей.
Только у меня из знакомых, кто приобрел себе нормальные квартиры никто их по рынку естесно не брал никогда, ибо это безумие.

Покупали иногда и за 1/10 цены. bboyan
Бамбук
# 26 Сентября 2021 15:50
poliman писал(а):

А как получить деньги от застройщика и проценты если иховы квартиры - не покупают?

Нарисуют юаней, выдадут кредит, нате пожалуйста. Что как маленький?
Бамбук
# 26 Сентября 2021 15:53
G-Driver писал(а):

Только у меня из знакомых, кто приобрел себе нормальные квартиры никто их по рынку естесно не брал никогда, ибо это безумие.


wwow Либо программерам кроме конских зарплат дадют везде и конские скидки, либо балабол детектед.
Если можно продать по рынку, никто скидок делать не будет.
poliman
# 26 Сентября 2021 15:53
Бамбук писал(а):

poliman писал(а):

А как получить деньги от застройщика и проценты если иховы квартиры - не покупают?

Нарисуют юаней, выдадут кредит, нате пожалуйста. Что как маленький?

Ты статью читал?
Си дзинь пин или как его там ужесточил денежно кредитную политику у застройщиков обрезав выдачу кредитов.
Как он может сначала ограничения вводить а через полгода выдавать деньги?
jaki
# 26 Сентября 2021 15:56
Limon писал(а):

jaki писал(а):

отеснив полиманов строящих такое.


там сказали что уже после постройки приехал трактор сделал подкоп, фундамент сполз и обрушил стену


У нормальных строителей фундамент не вываливается при подкопе. Pardon
Бамбук
# 26 Сентября 2021 15:57
poliman писал(а):

Си дзинь пин или как его там ужесточил денежно кредитную политику у застройщиков обрезав выдачу кредитов.
Как он может сначала ограничения вводить а через полгода выдавать деньги?


Синь Пинь решил купить акций застройщиков. Обрезал им кредиты, акции в пол. Синт пинь покупает. Потом ситуация налаживается, юани напечатали, кредит выдали, всех спасли, все выдохнули, акции в небо... Синь пинь продаёт акции. Профит.
poliman
# 26 Сентября 2021 15:59
Цитата:

Девелопер выкупал у региональных властей сельские земли, получая под это кредиты в местных подразделениях банков. Проблем с этим никогда не возникало. Перевод сельских земель в площади под городскую застройку взвинчивал цену на землю в десятки раз, поэтому местные власти охотно помогали застройщикам. Часто без учета реального движения населения.

Надежды на то, что неравенство в КНР исчезнет с ростом городов, ставят под сомнение
Как результат, по всей стране появились десятки городов-призраков, где вместо миллионов людей, проживают всего несколько тысяч. Сколько таких пустующих квартир сейчас находится на балансе Evergrande, сказать точно невозможно. Сама компания эту информацию не раскрывает.

Каждый нераспроданный дом означает, что для нового проекта у компании останется меньше денег. Следовательно, ей приходится брать дополнительные кредиты или искать иные способы привлечения капитала.

20 лет все это получалось, но вдруг случилась пандемия COVID-19.

Наконец, в этот непростой период о себе напомнило правительство Китая, которое решило укрепить дисциплину местного бизнеса, отрезав от кредитов строителей с высокой долей задолженности. Таким образом, власть лишила Evergrande ключевого элемента в ее бизнес-модели, хотя все предыдущие годы большинство кредитов выдавалось компании с разрешения или даже по прямому указанию властей.

И Evergrande предсказуемо начало лихорадить. Продажи падают. Согласно последней отчетности:

в июне они составили 71,63 млрд юаней ($11 млрд),
в июле — 43,78 млрд юаней ($6,8 млрд),
а в августе — 38,08 млрд юаней ($5,9 млрд).
Дальше будет только хуже, признается сама компания. Доверия к застройщику ни со стороны покупателей, ни со стороны кредиторов больше нет. В этой же отчетности говорится, что уже две дочерние компании Evergrande Group не выполнили свои долговые обязательства вовремя.


Им сначала бабло давали легко и просто
Но китайцы при этом иховы квартиры не брали
В итоге стоят никому не нужные дома где нет жильцов
А новых денег не дают уже по закону
G-Driver
# 26 Сентября 2021 16:00
Бамбук писал(а):

G-Driver писал(а):

Только у меня из знакомых, кто приобрел себе нормальные квартиры никто их по рынку естесно не брал никогда, ибо это безумие.


wwow Либо программерам кроме конских зарплат дадют везде и конские скидки, либо балабол детектед.
Если можно продать по рынку, никто скидок делать не будет.



Смешной ты какой, а если дом нельзя просто построить иначе? hehe

Переуступка прав на землю/пай/подвязки у застройщика. Вот так всю эту илитку и покупают, неужели ты думаешь что в иботеку с накруткой в 10 концов? lol1
poliman
# 26 Сентября 2021 16:02
Бамбук писал(а):

poliman писал(а):

Си дзинь пин или как его там ужесточил денежно кредитную политику у застройщиков обрезав выдачу кредитов.
Как он может сначала ограничения вводить а через полгода выдавать деньги?


Синь Пинь решил купить акций застройщиков. Обрезал им кредиты, акции в пол. Синт пинь покупает. Потом ситуация налаживается, юани напечатали, кредит выдали, всех спасли, все выдохнули, акции в небо... Синь пинь продаёт акции. Профит.


Так там и так акционеров докера и больше
Проблема в том что этим акционерам не плотят дивидендов
ТК оборота нет. Хаты не берут.

Пусть даже си купит все за так. Хаты от этого брать больше не станут.
Головняк по дивидендам будет ужэ у си.
anonimus
# 26 Сентября 2021 16:06
pklyonov писал(а):

poliman писал(а):

Скока стоит двушка 50-60м2 около ТТК в доме до 10 этажей?

Хорошая от 50, но там не 60 метров. Старая панелька с алкашами до 15, я думаю.
В целом около ТТК селиться я бы не стал даже задорого. Хотя в районе Воробьёвых гор можно, наверное.


Двушка около ттк от 10-12 до 16-18, смотря где у ттк.
В общем цена не сильно выше чем в новостроечных пердях за мкад. Но тут больше фактор промывки мозгов - пиплу застройщики доказывают что новостройка но в кукуево, откуда надо по 2ч стоять в пробках лучше вторички в центре😁
Илья В.
# 26 Сентября 2021 16:09
poliman писал(а):

В любом случае спрос на металл упадёт



Металл уже месяц как откатился в цене со 110 000 руб до 75 000 за тонну.
G-Driver
# 26 Сентября 2021 16:15
pklyonov писал(а):

Это не перегрев. Это просто тут много людей, которые очень много зарабатывают. А жилья относительно их количества мало.

Надо больше зарабатывать, рыночек порешал Pardon



Да кто тут зарабатывает-то много? 2% от всех жителей? Вон на каком ржавом говне большинство-то ездит hehe

А понастроено докуище некрасовок. Это для кого все?

Кто зарабатывает, он в такое говно не поедет, он дом купит в закрытом поселке. bboyan
aai
# 26 Сентября 2021 16:21
G-Driver писал(а):

Только у меня из знакомых, кто приобрел себе нормальные квартиры никто их по рынку естесно не брал никогда, ибо это безумие.

Ни одного не знаю, кто брал бы не по рынку.
G-Driver
# 26 Сентября 2021 16:23
aai писал(а):

G-Driver писал(а):

Только у меня из знакомых, кто приобрел себе нормальные квартиры никто их по рынку естесно не брал никогда, ибо это безумие.

Ни одного не знаю, кто брал бы не по рынку.



Ну это ваши проблемы. Еще и в иботеку наверное. bboyan

Либо вы уровня федерального чиновника, типа сенатора. В чем сильно сомневаюсь hehe
Бамбук
# 26 Сентября 2021 16:24
poliman писал(а):

Так там и так акционеров докера и больше
Проблема в том что этим акционерам не плотят дивидендов
ТК оборота нет. Хаты не берут.


Ты не разобрался. Не платят не дивы, а купоны по облигам. Пошёл кипишь. Акции в пол.
Сейчас всё порешают - акции отрастут. Синь продаст, будет в профите. А после уже неважно, будет по-старому всё, до следующих купонов.

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

poliman писал(а):

Хаты от этого брать больше не станут.


Это вообще неважно. У нас понастроили, никто не берёт. Значит, бабло делают не на розничных продажах.
aai
# 26 Сентября 2021 16:32
G-Driver писал(а):

Ну это ваши проблемы. Еще и в иботеку наверное. bboyan

По-разному...
PS Где-то недавно слышал, что в мск 90% сделок в ипотеку.
G-Driver писал(а):

Либо вы уровня федерального чиновника, типа сенатора. В чем сильно сомневаюсь hehe

Это твои фантазии, исключительно.
poliman
# 26 Сентября 2021 16:33
Купоны или дивиденды это дело десятое
Твое мнение я услышал
Увидим через месяц как будет

Бамбук писал(а):


poliman писал(а):
Хаты от этого брать больше не станут.

Это вообще неважно. У нас понастроили, никто не берёт. Значит, бабло делают не на розничных продажах


Сейчас строют на заемные средства
Нет продаж - растет ставка по кредиту для застройщика
Скоро прийдёт шухер при котором хаты не берут а кредит банку должен застройщик.
Инвесторы будут наперегонки продавать квартиры.
Бамбук
# 26 Сентября 2021 16:34
Совет - вложи тыщ 50-100 в акции, потом читай новости и следи, от какой новости что куда ходит. Начнёшь разбираться, не будешь больше переносчиком новостного шума.
На уровне таксиста, возможно, создаётся ощущение близости армагеддона, после новостей.
Но копни глубже, может оказаться всё иначе.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 3 из 9
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •