Страница 2 из 15
dmabr
Ковбой Джо писал(а):

В чем шутка? Что должна налоговая?


Типа спросить- а где ты взял полтора миллиона рублей на покупку квартиры? hehe
Это у чиновников и депутатов спрашивают, они даже декларации ежегодные
заполняют. Вот у нас у одного чиновника даже джип отобрали, хоть он его и на папу оформил, а сам ездил на нем. Прокуратура спросила- откуда бабки, а тот не смог отчитаться. И джип конфисковали. А ковбой кто- чиновник или депутат что ли?
Цитата:

Стало известно имя высокопоставленного калужского чиновника, которого лишили иномарки

Как мы писали, Калужский районный суд удовлетворил требование областного прокурора Константина Жилякова об изъятии автомобиля одного из высокопоставленных чиновников в доход государства. Он не смог объяснить, откуда взял три миллиона рублей на его покупку.

В четверг, 13 октября, областная прокуратура сообщила, что судебное решение вступило в законную силу. Машина изъята. Как и обещала, прокуратура назвала имя высокопоставленного чиновника. Им оказался начальник отдела государственного строительного надзора Андрей Шелкунов.

Напомним, чиновник и его супруга в этом году купили два автомобиля, потратив на это в общей сложности пять миллионов рублей. При этом зарплата у супругов небольшая, а кредит они не брали. Откуда они взяли деньги на автомобили, супруги объяснить не смогли. Свою машину госслужащий оформил на отца-пенсионера, у которого не было ни денег на покупку, ни водительских прав.


Последний раз редактировалось: dmabr (20 Января 2024 01:06), всего редактировалось 1 раз
Ковбой Джо
вообще конечно это уникальный случай будет когда налоговики с проверкой к физлицу придут, насколько я знаю у нас в стране таких случаев было по пальцам пересчитать, и всегда это были какие то политические дела.

Ну если лол говорит Pardon
Olegan-TLT
Нахрен такие делюги налоговой в мск не нужны. Тут нет налогооблагаемой базы (и по закону сдача в наем на срок менее года недвиги не проходит через рег палату). Тем более в столице. Свое то по налогам возьмут в любом случае, за каждую квартиру. А по большему им не надо копаться. Ерунду не придумывайте.
Бермадей
Ковбой Джо
а зачем ты их столько набрал? Это же кредиты? Вобще тебя не понимаю, это надо же быть настолько богатым, чтоб выбрасывать на ветер такие бабки?
Ковбой Джо
Olegan-TLT
не, я собираюсь совершенно законно сдавать квартиру через, скорее всего, самозанятость. Буду официально 4% (вроде) платить со сдачи жилья. Чтоб был белый доход и было что показать банкам, когда буду новые ипотеки брать. Может ИП оформлю, может на жену самозанятость оформлю и она будет деньги получать. Но всё принципиально официально со всеми выписками и тд



Бермадей писал(а):

это надо же быть настолько богатым, чтоб выбрасывать на ветер такие бабки?


согласен, но у нас богатое и социальное государство, слава богу, и может себе позволить субсидировать такие ипотеки под 6%

Деньги в бюджете вроде пока еще есть, грех не брать их, пока дают Pardon

Последний раз редактировалось: Ковбой Джо (20 Января 2024 01:12), всего редактировалось 1 раз
dmabr
Olegan-TLT писал(а):

Свое то по налогам возьмут в любом случае, за каждую квартиру.


Восьмеркин хвастался что не платит налог за свои предметы роскоши (автомобиль порше с кучей лошадей). А с прошлого года налоги все объединены в один счет. То есть нельзя заплатить за квартиру и не заплатить за машину. Ты часть заплатишь- деньги пойдут на списание старой задолженности сначала. То есть восьмеркин получается вообще не платил налоги в прошлом году (у него там накопилось я думаю). Что-то он скромно помалкивает про это. Smile
Бермадей
Ковбой Джо писал(а):

не, я собираюсь совершенно законно сдавать квартиру через, скорее всего, самозанятость. Буду


facepalm facepalm facepalm Искренне желаю тебе удачи. Семью береги...
Olegan-TLT
Да это все понятно. Квартиры, гаражи, много чегь еще есть. Если приписано на тебя, то Налогооблагаеиая база. А при сдаче хаты без регистрации-этой
базы нет
dmabr
Бермадей писал(а):

Искренне желаю тебе удачи. Семью береги...


Береги руку, Сева! hehe
Ковбой Джо
dmabr писал(а):

Ежемесячному платежу по 3м студиям 150 тысяч на 30 лет?


ну где то так и есть, да. Но они уже и даже сейчас так и будут сдававаться где-то, в небольшом минусе я наверно буду, тысяч на 20 в месяц. Но с каждым годом сдавать я буду всё дороже и дороже, а инфляция будет съедать эту и без того небольшую разницу. Думаю года через 3-4 даже с учетом всех операционных расходов (налог, комсуналка и тд) я со сдачи уде целиком буду покрывать все ипотеки и на конфеты еще будет оставаться. А дальше с каждым годом ситуация еще всё больще и больше в мою сторону будет поворачиваться.

Но это конечно не про заработок денег вся эта история, это баловство. А так вообще я мог бы и как все мои продавцы поступить - подождать год и продать на пару миллионов дороже, заплатив налоговой 13% с разницы. Просто у меня квартиры с обременением и покупателя надо найти с ипотекой того же банка что и у меня. Все это решается легко, вот разве только хату с Открытием будет тяжело продать, хотя Открытие щас ВТБ купил, так что думаю всё норм
Бермадей
Ковбой Джо писал(а):

будут


Ковбой Джо писал(а):

я наверно буду


Ковбой Джо писал(а):

я буду


Ковбой Джо писал(а):

будет


Ковбой Джо писал(а):

Думаю года через 3-4


Ковбой Джо писал(а):

целиком буду


Ковбой Джо писал(а):

ще будет оставаться


Ковбой Джо писал(а):

будет поворачиваться


Ковбой Джо писал(а):

я мог бы и


Ковбой Джо писал(а):

подождать год и


Ковбой Джо писал(а):

надо найти с ип


Ковбой Джо писал(а):

будет тяжело продать,


Ковбой Джо писал(а):

так что думаю всё норм


facepalm facepalm facepalm
Друг... я ТОЧНО УВЕРЕН, что ты ходишь по лезвию. АСТАНАВИСЬ!!! Подумай всё прамотично, включи нащи генны, я таки жежь тебя умоляю, о детях подумай, КАЦ!!!
Ковбой Джо
dmabr

Это любимая фраза вообще, все так говорят -'за те деньги.что ты банку отдашь, ты можешь пойти 3 хаты купить'.

Ну так пойди и купи 3 хаты сейчас тогда, в чем вопрос-то вообще? Если у тебя деньги есть, иди тогда и купи себе хоть 33 хаты.

У меня денег нет, извините, чтобы сейчас сразу за нал 3 хаты взять. У кого есть - берите Pardon

Но опять-таки, все равно выгоднее тогда взять эти 3 хаты не за нал, а в ипотеку под 6-8%, а оставшиеся бабки под депозит 15%.

Это если тут такие любители математики окуенно прошаренные собрались
Бермадей
Ковбой Джо писал(а):

то если тут такие любители математики окуенно прошаренные собрались


Пообщайся плотно с сам знаешь кем, его Андрей зовут и ты его хорошо знаешь, он тебе дельное слово скажет - стоит с этим связываться или нет. А то твои "думаю", верю и жду.... может плохим боком повернуться.
Ковбой Джо
Я от всех этих переживаний даже недавно в церковь пошёл и свечку поставил чтоб у всех всё хорошо было.

Походу скоро завсегдатаем стану и крестик надену.

Привык уже на работу в 4:30 вставать, и даже в выходной уже долго спать не могу, отвык спать.

В общем работаем, братья
hakim11
Занятно..До недавних пор в казани хапали так квартиры..При чем две квартиры при сдаче перекрывали и третью ипотеку гдк жил владелец.. Цены взвинтились, аренда незначительно выросла и теперь непросто найти арендатора чтобы крыть ипатеку даже 1й квртиры.
Ну а так, при благоприятном стечении обстоятельств и легкой руке(фарте) вполне рабочая схема...
GENA
hakim11 писал(а):

Ну а так, при благоприятном стечении обстоятельств и легкой руке(фарте) вполне рабочая схема...


квартиры только должны быть в месте где всегда много желающих арендовать, а не в пердях человейниках. Smile

Добавлено спустя 20 минут 3 секунды:

Бермадей писал(а):

Друг... я ТОЧНО УВЕРЕН, что ты ходишь по лезвию. АСТАНАВИСЬ!!! Подумай всё прамотично, включи нащи генны, я таки жежь тебя умоляю, о детях подумай, КАЦ!!!


Кофбойка не пропадет. Он будет у арендующих полотенца и тапки притыривать. pst

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Ковбой Джо писал(а):



В общем работаем, братья


иракский ишак тебе брат. Wink
dmabr
GENA писал(а):

квартиры только должны быть в месте где всегда много желающих арендовать, а не в пердях человейниках.


Так они тогда и стоить будут соответственно.
Ну вот первая студия еще ничего вариант- внутри МКАД, до метро недалеко.
А остальные- Митино, до метро полчаса добираться козьими тропами, а Одинцово тоже так себе. Не просто так там без первоначального взноса впаривают, лишь бы заманить. Надо кстати глянуть дислокацию- что там и как. Ее то вряд ли за 50 сдать можно будет, а ипотека выходит самая дорогая.
Ковбой Джо
dmabr писал(а):

А остальные- Митино, до метро полчаса добираться козьими тропами


15-20 минут неспеша через парк, на самокате в 3-4 раза быстрее. Я когда только женился, то снимали с женой однушку через МКАД уже в Балашихе, за 33 вроде. До метро пешком минут 40 было или на маршрутке (самокатов не было), и райончик - Гольяново вонючее, один из самых плохих районов Москвы. И ничего, а год это был 2012-ый, на секундочку. Правда там конечно однушка полноценная была, но всё равно не очень большая, метров 30 наверно. И мы еще жили и нарадоваться с женой не могли, типа как мы хорошо устроились

Первая квартира - платеж по ипотеке 49, сдавать буду за 50-55 уже в самом начале, вторая (где пешком через парк) - платеж около 35, и примерно также сдавать буду, или немного дороже.
Третья в Одинцово, вот здесь я проседаю крупно - платеж 56, а сдавать буду за 30-35 (и через год только начну). Но с каждым годом чаша весов всё больше в мою сторону будет наклоняться, а эти 20 тыр (и уже не 20, а всё меньше и меньше) будут в пыль превращаться из-за инфляции
hakim11
чтобы 3 хаты поддерживать в приглядном виде ещё наверное от 5 тыр в месяц надо, плюс коммуналка сверх ипотек..Итого накруг думаю +10 к каждой хате расходная статья... НО заиметь даже при таких кривых условиях 3 хаты как объект для сдачи-перепродажи в перспективе без напряга большого для бюджета- великолепное вложение денег.
Плюс капремонт\косметика раз в 3-5 лет-считай от 500 на одну квартиру...
Ковбой Джо
hakim11 писал(а):

в приглядном виде ещё наверное от 5 тыр в месяц надо


вот это не совсем понял за что там я еще должен буду доплачивать прям каждый месяц 5 тыр

hakim11 писал(а):

Плюс капремонт\косметика раз в 3-5 лет-считай от 500 на одну квартиру...


тоже как-то жирновато каждые 3-5 лет ремонт на 500. У меня студия 20 метров, там вся мебель/техника и весь ремонт в ней и будет тыщ на 500 наверно. Что каждые 3-5 лет всю технику из хаты выносить и по новой покупать? Ну не знаю. Понятно что там, по мелочи - лампочки поменять, розетки подкрутить, обои подкрасить, микроволновку может новую купить с чайником, смеситель заменить. Но прям на 500 тыщ каждые 3-5 лет капиталить? Обойдутся, я у себя дома-то так не делаю даже
Патрикевна
Olegan-TLT писал(а):

Ковбою пожелаю удачи.


facepalm пожелал удачно воровать
Ковбой Джо писал(а):

Я пока не понял в чём тут цимус.

Ну купил хату, ну собственник я. Налог какой то там капает пару тыщ в год, который я плачу. И .... что? В чем шутка?


дурачек совсем? facepalm

Добавлено спустя 5 минут 3 секунды:

Ковбой Джо писал(а):

Я от всех этих переживаний даже недавно в церковь пошёл и свечку поставил чтоб у всех всё хорошо было.

Походу скоро завсегдатаем стану и крестик надену.


синагога удалила тебя ? pst
SDRIVER
Olegan-TLT писал(а):

Нахрен такие делюги налоговой в мск не нужны. Тут нет налогооблагаемой базы (и по закону сдача в наем на срок менее года недвиги не проходит через рег палату). Тем более в столице. Свое то по налогам возьмут в любом случае, за каждую квартиру. А по большему им не надо копаться. Ерунду не придумывайте.

В одной теме селфимен пишет что в налоговой все на контроле, в другой что налоговй нахрен такие дела не нужны. 63
Olegan-TLT
В налоговой все что надо - на контроле что надо. Декларации на сумму хоть тысяча рублей, и если есть расхождение между мною и контрагентом- налоговая спрашивает.
А тут то как? По закону договор аренды если до года - не регистрируется. Инфы никакой нету значит у налоговой. Теоретически могут спросить, если сумма какая от физика к физику поступает по банковскому счету. Практически - этого не спросят. Так как толку мало и взять чего-то им не представляется возможным.
А вот где взять и с кого взять - у налоговой всего этого хватает. А по этим всем сдачам квартире - дышите спокойно. Покамест Smile)
SDRIVER
Olegan-TLT писал(а):

В налоговой все что надо - на контроле что надо. Декларации на сумму хоть тысяча рублей, и если есть расхождение между мною и контрагентом- налоговая спрашивает.
А тут то как? По закону договор аренды если до года - не регистрируется. Инфы никакой нету значит у налоговой. Теоретически могут спросить, если сумма какая от физика к физику поступает по банковскому счету. Практически - этого не спросят. Так как толку мало и взять чего-то им не представляется возможным.
А вот где взять и с кого взять - у налоговой всего этого хватает. А по этим всем сдачам квартире - дышите спокойно. Покамест Smile)


Причем тут договор аренды? Речь о том что человек без официального дохода в течении месяца оплачивает взнос на ипотеку 6 лямов
До аренды еще дело не дошло не спеши
Olegan-TLT
Да я вообще не спешу. А деньги человеку без официального дохода могла бабушка дать, дедушка. Тетенька и тд. Мог копить с детства на школьных завтраках.
Если есть просто деньги - к ним вопросов не будет. Если будут по деньгам движки-мижки - вопросы могут быть. И это другое (С). А взнос на квартиру ипотеку первоначальный и Ковбой - не тот случай. И это еще одно другое (С). А купит какой госслужащий квартиру или прочее дорогое, и будут его крячить по той или иной причине - это будет пятое другое (С). Все очень многогранно.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 15
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы