Окупаемость аренды низкая. Тут только рассматривать, как актив саму недвигу, а аренда небольшой дополнительный пассивный доход. Вкупе с кабальной ипотекой, вложение не кажется сильно удачным. Но кто знает. В 2023 жилая недвига подскочила в 2 раза на льготной ипотеке

В газпром надо вкладывать.
Сейчас вождя всех патриотов табакеркой окучит кто нибудь и акции взлетят в 10 раз.

Газпром тут по 115 продавался. Конечно дешево. Глобально то он никуда не денется. Товар ликвидный

У меня лишние деньги бы валялись, я бы по приколу рискнул.
Газ это же и полипропилены и пластики и еще куча всего, кроме энергетики.

А я не знаю, вопрос действительно интересный.
Где ты сдаешь? Калужская область?

Ну вроде как и в Москве и в Одинцово аренда растет каждый год. Насколько сильно в среднем растет - хз. Ну я думаю процентов на 5-10 в год. ХЗ

Не знаю короче что делать. Да, действительно забыл что семейную на переуступку теперь не дают. Ну тогда и мне нет смысла тоже спешить с продажей до получения ключей. Просто пока есть деньги - держу квартиру при себе, делаю ремонт - сдаю, вбухиваю туда 1.5М на досрочное погашение. Вот если до этого этапа спокойно дойду (полгода где то осталось продержаться) то считай что самое сложное позади и можно выдохнуть. Вопрос только в том чтобы эти полгода продержаться, а дальше уже как нить ладно - и платеж меньше будет, и может даже рефинансирую (если ставку понизят). И цена на эту студию за этот год как раз подрастет на 1-2 М (дай бог) - в конце концов можно будет к тому момент и начать продавать уже, если совсем прижмет.

Да разберемся как нить - куйня всë это. Мелочи жизни

Да, сдаю в Калужской. Аренда она не линейно растет, это не инфляция. Есть сезонный рост например август- сентябрь. Когда студенты в Москве снимают, люди с отпусков на работу возвращаются. Бывают не сезоны. Бывают спады типа ковид когда. Или мобилизация. Была когда мобилизация- хаты не сдавались. Квартиры распродавались. Сейчас если обьявят- все арендаторы разбегутся. А в Москве аренда может 5-10 лет стояла в районе 30 однушки если не в центре. Ну подпрыгнула тут до 50 когда и цены на квартиры подпрыгнули. А дальше хз как будет. Может будет так 50 стоять еще 5 лет…

dmabr

Спасибо, существенное замечание

На убыточной хате посели двух телок и пусть таджикам прописку на месте делают.
Установишь скрытую видекамеру, заодно на порнохабчик контент подкинешь.
Несколько лет на лол не заходил, смотрю, а Ковбой по-прежнему гарцует)

Привет, рад тебя видеть



А я вполне серьезно кстати рассматривал этот вариант, и до сих пор от него не отказался на 100%.

Поселить туда каких нить двух знакомых фей из братской республики, и пусть они мне посуточно платят и проститутничают там. Более чем реально, технически вообще никаких сложностей - только лишь много мороки со всем этим, но могло бы выйти интересно.

Я щас дачку вот снял под Кубинкой - просто кайф вообще, наслаждаюсь на все 100%

Зачем самому покупать и что то там возиться с ней, если можно тысяч за 150-200 в месяц снять офигенную дачу где хочешь, и каждый раз новую снимать.

Просто реально кайфую, дети счастливые, собаку с собой взяли, кот пока что дома остался на автокормилке, ну и плюс я раз в пару-тройку дней заезжаю таки домой переночевать. Или брату могу ключи дать - он из соседнего дома будет ходить и кормить/цветы полить

Сегодня на работу с дачи как раз приехал, и после работы тоже туда поеду. По времени дорога плюс-минус одинаковая почти что. Шашлычки, истребители в небе над головой летают (там военный аэродром какой-то), красота. Баньки только не хватает. Соседний домик тоже забронировал чтобы отец в гости приехал.

И почему я так раньше не делал?

Как будто заново родился

PS Касательно квартир - если б занялся этим вопросом просто хотя бы на 2 месяца раньше (то есть отправил бы рандомную ипотечную заявку не в конце октября, а в конце августа), то у меня бы не было сейчас никаких проблем с третьей студией в Одинцово - она бы всë так же висела бы под 6%, как первые две студии, и скорее всего успел бы даже ещё без ПВ взять ещё какую нить студию под семейную ипотеку, а то и две. От застройщика когда покупаешь - всë намного быстрее проходит, сегодня в офисе, а уже чуть ли не завтра можешь на сделку ехать.

Но имеем что имеем

Ты там просто 2 квартиры одномоментно купил, если не все 3. То есть информация о первой ипотеке не дошла при одобрении второй и третьей. А так бы банк зарубил наверное, если бы знал об этом.

Ну вообще то нет, банки всë видели и знали.

Я ж тут даже показывал бумажку которую меня попросили подписать когда я вторую студию брал - о том что банк в курсе что мой показатель долговой нагрузки что то там процентов 500 вроде (или сколько там? Лень искать) при рекомендованных 50-60%.

Точно также я бы мог взять 3-4-5 семейных ипотек, если бы начал всю эту движуху на пару месяцев раньше.

А там бы уже, да, просто банки закончились бы, которые одобрили мне ипотеку. Их список тоже небольшой. Правда один и тот же банк может и 2, и 3 ипотеки дать. В Сбере у меня 2 ипотеки - на мою трешку где я сам живу, плюс на студию которую я сейчас сдаю, и ещё они мне третью ипотеку где то на 2.5 М дали - я поэтому всерьез и подумывал о покупке какого нить парковочного места и прочих кладовок. В итоге не стал третью ипотеку в Сбере брать.

Щас уже не дадут наверняка ни фига

Добавлено спустя 8 минут 48 секунд:

То есть по сути, я так понимаю, любой москвич с московской пропиской (я так понимаю что этот момент учитывался, но это неточно) и при наличии хотя бы одного маленького ребенка, даже вообще без официального дохода и с кучей кредитов (полиман какой нить условный) ещё год назад в Москве мог нахватать по-быстрому 3-4-5 семейных и прочих льготных ипотек.

Ну если б у него конечно были бы деньги на первоначальные взносы к большинству этих ипотек (ляма по полтора-два в среднем на каждую студию), плюс деньги чтобы обслуживать все эти ипотечные кредиты, пока ключи не будут получены (полгода хата ещё может сдаваться, год, полтора, два), ну и плюс в среднем тыщ 400-500 надо заранее отложить на меблировку каждой студии. Если студии с отделками все, как у меня. Если без отделок, то там конечно ещё надо сверху хз сколько закладывать на чистовую отделку самостоятельно.

А, ну и возраст был важен, не старше 35-36 лет, потому что мы берем ипотеку на максимальный срок, 30 лет, то есть заканчиваем выплачивать в 65 - это важный момент, банк на это смотрит. А то так куяк - ты уже пенсионер официально, а тебе еще 15 лет ипотеку платить. Непорядок. Банки это не любят, я так понял

Добавлено спустя 12 минут 49 секунд:

Сделал скрин из приложки Сбера.

Середина месяца, а траты уже вот. Хотя вроде не припоминаю каких-то таких глобальных трат - ну разве только детей в школу собрали и на съëмную дачу тыщ сто плюс-минус потратил.

Что будет когда меня вежливо попросят - я хз


конвертировать в jpg

Ковбой Джо
Траты это когда ты просто деньги с карты на карту переводишь- тоже отражаются как траты.

Добавлено спустя 2 минуты:

Там же вон даже расшифровка есть правее на что траты. Переводы людям- 167тыс…

Ну так перевод людям за что-то (или самому себе же, но на карту другого банка, чтобы ипотечный платеж закрыть в том же ВТБ или Альфа, или на карточку Озон деньги закинуть перед заказом) это ж тоже такая же трата. А я кстати в этом месяце ни в ВТБ (33 тыщи), ни в Альфу (117 тыщ) ещё даже не платил. Ради интереса гляну сколько у меня в конце августа набежит

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Сева ты там про курскую область комментарии приготовь, а то пропал совсем

а смысл?

Если не ты, то кот??? Кто будет нести этим тёмным варварам свет правды, если не ты??? Стас, как ты знаешь переместился в мир иной, и теперь ты на острие отаки!

Ковбой Джо
Вот сразу видно что человек конкретно за базар отвечает- все расходы как на ладони!
А то есть был тут один ДРВ75 вроде… типа зачисление ЗП- 700К. Ну и? ХЗ что за цифра, ты свои расходы покажи в 700К, а так это может отмыв бабла, директор ему кинул 700, типа премию, он в банкомате 700 снял и директору обратно налик отнес.

dmabr
Поначалу дрв не жадничал, мне, как соратнику в непримиримой борьбе с либералами засылал деньгу, но с увеличением дохода стал жадный. Деньги его испортили. И наши пути разошлись, теперь я больше в че гевару не играю.

Куйня это все. Мне одобрили на 30 лет,дело было в марте, при том что мне уже сильно за 40 и к тому моменту был безработный самозанятый, о чем я честно указал в анкете.

Банку покуй. нагрузили под завязку, почти под самый лимит. Я сам окуел, а что так можно было?

Надо надеяться только на себя и своих близких.
Кстати есть ещё место, где раздают деньги...
Но это право ещё надо заслужить!

Вот эт поворот... Сперва, подумал, в Израиле, "провалился" в тему-ан нет, в Москве... Не верю своим глазам... Видимо, правду говорят-время лечит )

Axel_Foley
Идрить колотить, 9 лет тебя на лоле не было, однако)))))

Ну так то да, форум полумертвый, догнивает потихоньку

Есть такое...) За это время столько всего произошло...)
Я как птица Феникс ))

Вот так и закончилась эта интересная история

Закончится она через 30 лет. Когда Сева ипотеку выплатит. Будет тут отиписываться 65 летний пенсионер….