zett
На форуме 18 лет
Сообщения: 380
Откуда: Оренбург
Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia
Други, такой вот вопрос.
Есть квартира, 1150 р.
Есть наличка 600 р.
Есть решение ипотечного банка доплатить за меня 550 р.
Есть риэлтер, продающий квартиру, просит за свои услуги 50 р.
Хозяина пока в городе нет, приедет завтра.
Интересуют следующие моменты:
1. Когда производить расчет с продавцом? Он получает банковские деньги только после регистрации в юстиции, мои он может получить по расписке до заключения сделки. Когда именно их отдавать?
2. Риэлтер предлагает указать в договоре купли/продажи сумму 1100 р., за свои услуги просит 50 р. наликом под расписку. СтОит ли соглашаться или настаивать на сумму договора 1150 р. и пущай они с хозяином разбираются как хотят.
3. Какие еще моменты важны и на что обратить особое внимание?
ЗЫ В операциях с недвижимостью абсолютный новичок...
GENA
На форуме 21 лет
Сообщения: 1378
Откуда: С западных хребтов Тянь-Шаня.
Авто: Новый щедрый сарайчик
1) Как правило во время сделки! Во многих центрах даже закуток сделан с купюросчетными машинами. Там и расписывашся везде. В договорах, в регистрационных документах в расписках. Если доверяешь покупателю, то можно перед регистрацией с распиской, что получил такую-то такую-то сумму.
2) обычно % риэлтеру отдельно оплачиваются. Причем у них в офисе и с чеком и договором посреднеческим! Это же твои расходы! Пойдут в вычет налоговый!
3) В принципе ничего страшного. В центрах регистрации все документы просматривают и если что не так, то сделку не пропустят. Не знаю как сейчас (законы поменялись) но раньше нужно было проверять квартиру на юр. чистоту, типа малолетние есть, или сидит кто в турме, но сособственник этой хаты и без его одобрям сделку могут признать ничтожной.
133
На форуме 17 лет
Сообщения: 1324
Откуда: Колпашево
Авто: пишихот был
1)Через сейфовую ячейку в банке-только так!!!!!Вскрывается после переоформления
2)Беги от этого пройдохи.Солидные конторы в договоре полную сумму пишут,я не рубят левак.
3)Много моментов есть когда могут пропустить,а потом окажется к примеру жена-не давала согласие на сделку,а хде муж хз...
8-)
sharabu
На форуме 17 лет
Сообщения: 1303
Откуда: москва
Авто: акцент
нужен риэлтор грамотный, на юр чистоту обязательно проверять, брать расписку с продавца что вслучае появления третьих лиц с его стороны(жена не знала о сделке и тд) он платит штраф такойто такойто
вобщем ищи грамотного риэлтора
802
На форуме 19 лет
Сообщения: 686
Авто: Jeep Grand Cherokee 3.0
sharabu писал(а):жена не знала о сделке и тд
Если есть жена, то без ее письменного согласия переоформление невозможно по закону
sharabu
На форуме 17 лет
Сообщения: 1303
Откуда: москва
Авто: акцент
802
ну если после развода или родственик какой объявица, подстраховацо то надо
кода мы покупали то у прадовца был родственник который числица как пропавший без вести , правда уже 10 лет, но был там прописан, а вдруг обявица
zett
На форуме 18 лет
Сообщения: 380
Откуда: Оренбург
Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia
Спасибо всем!
У меня тут вообще Санта-Барбара заворачивается
По словам риэлтера у него договор на продажу этой квартиры.
По опросам местного населения, этот договор давно кончился.
Есть большое желание послать на йух этого риэлтора с его просроченным договором, и работать напрямую с хозяином, когда он приедет.
ЗЫ У риэлторов ничего не подписывал...
sharabu
На форуме 17 лет
Сообщения: 1303
Откуда: москва
Авто: акцент
zett
риэлтор вобще наверно нужен, но провереный 8-)
zett
На форуме 18 лет
Сообщения: 380
Откуда: Оренбург
Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia
sharabu писал(а):zett
риэлтор вобще наверно нужен, но провереный 8-)
Будем искать.... (с) Бриллиантовая рука
133
На форуме 17 лет
Сообщения: 1324
Откуда: Колпашево
Авто: пишихот был
zett писал(а): и работать напрямую с хозяином, когда он приедет.
нивкоемслучае
zett
На форуме 18 лет
Сообщения: 380
Откуда: Оренбург
Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia
133 писал(а):zett писал(а): и работать напрямую с хозяином, когда он приедет.
нивкоемслучае
Но почему???
дешевле же...
133
На форуме 17 лет
Сообщения: 1324
Откуда: Колпашево
Авто: пишихот был
zett писал(а):Но почему??? дешевле же...
Есть много тонкостей на рынке жилья-наипут и только .Не жмись,за дешевизной не гонись,а найми толкового риэлтора! 8-)
Алексей 123
На форуме 20 лет
Сообщения: 580
Откуда: Псков
Авто: Форд Модео
133 писал(а):zett писал(а):Но почему??? дешевле же...
Есть много тонкостей на рынке жилья-наипут и только .Не жмись,за дешевизной не гонись,а найми толкового риэлтора! 8-)
Работать на прямую с продавцом. Риэлтэров по возможности нах. По мимо того, что они могут быть безграмотны и невнимательны, они еще являются заинтересованной стороной.
Я знаю многих кто остался без денег и квартиры, рассчитывая что в крупной и давно работающей риэлтерской конторе все будет тип-топ.
Договор можно предварительно проверить в адвокатской конторе. Расчет производить только через банковскую ячейку.
133
На форуме 17 лет
Сообщения: 1324
Откуда: Колпашево
Авто: пишихот был
Алексей 123 писал(а):Работать на прямую с продавцом.
Ещё раз повторяю низашто!!!!!!Профессионалы,пля....насоветуют тебе....
8-)
Алексей 123
На форуме 20 лет
Сообщения: 580
Откуда: Псков
Авто: Форд Модео
133 писал(а):Алексей 123 писал(а):Работать на прямую с продавцом.
Ещё раз повторяю низашто!!!!!!Профессионалы,пля....насоветуют тебе....
8-)
Я так все время покупал/продавал и было нармуль. Один раз связался с фирмой? еле вылез из дерьма после массового кидка фирмы. А кто-то не сумел. На этом форуме я тогда описывал свою ситуацию.
З.Ы. Фирма сейчас живет и здравствует... и ждет новых клиентов.
zett
На форуме 18 лет
Сообщения: 380
Откуда: Оренбург
Авто: Ford С-max 2.0АТ Ghia
Господа, можете меня поздравить!
Стал счастливым обладателем однушки, в хорошем районе.
Все прошло чисто, гладко и спокойно.
Напьюсь сегодня... :-D
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы