Инвесторы скидывают квартиры
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 3 из 5
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Hudoi
# 01 Октября 2008 10:44
Саныч2112 писал(а):


что бы наши чиновники не говорили, а они готовятся.... 8-)


Вот и я так думаю,но тока вот рулят вот этим всем не у нас, а в штатах.
И рулят они так как им надо, то ли еще будет.
Саныч2112
# 01 Октября 2008 10:53
Hudoi
не, если штаты и рулят - то не сильно, учитывая скока бабла мы в них влили... одно не правильное слово, и к их 700 миллирдам добавится еще 100 Smile Smile Smile понятное дело, что этого ни кто делать не будет... но тем не менее... посмотри как они быстро заткнулись в вопросах поведения китая... ибо деньжат у них поболее будет Smile эт очто касается гос уровня, но наши банкиры-то не дураки, они свои кредиты брали у буржуев и перепродавали нам, а их тоже гасить нужно... те если наши начнут падать, это еще добавит проблем штатам и европам... так что спецом ни кто ни кого валить не будет... другое дело это выгодно барыгам и спекулянтам... но тут уже 50 на 50...
Vitalij
# 01 Октября 2008 11:02
Дело в том, что щас не будет так, как в 1998м.
Тада цены росли с 200долл. за кв. метр...
Щас с 5000долл. за кв. метр они вряд ли упадут хотя бы до 1000...

Вообще звездец нашей экономики начался с прихода доллара, а продолжился выполнением плана ВТО...

А кризис начался из за спекулятивной схемы Д-ЦБ (ценные бумаги)-Д или просто Д-Д. Т.е. сначала работает печатный станок, когда денег становится мало начинается выпуск ЦБ - итог виртуальных денег становится бОльше, цены растут...

Да и 2000 году с доходом 3600долл в год при цене квартиры 20 000долл, для меня было так же, как и щас с доходом в 36 000 год при цене квартиры 250 000 долл...

Щас у застройщиков стал кризис из-за 2х факторов
1. Дорогой кридит
2. Дорогая ипотека или её отсутствие
Итог - просто не будет строится нового жилья... Так, что крутых предпосылок к резкому снижению цен на жилье нет...
maxred
# 01 Октября 2008 11:06
Vitalij писал(а):

Да и 2000 году с доходом 3600долл в год при цене квартиры 20 000долл, для меня было так же, как и щас с доходом в 36 000 год при цене квартиры 250 000 долл...


а ты эти 8 лет в профессиональном плане стоял на месте? Получается как сказке: У нас надо бежать изо всех сил, чтобы оставаться на месте.
Hudoi
# 01 Октября 2008 11:08
Кому интересно можете почитать
http://www.argumenti.ru/publications/7907
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:10
Вторичка будет падать - это неизбежно. Особенно панельки и хрущевки
Есть еще один фактор, как только у государства не будет бабок на содержание ЖКХ - ремонты коммуникаций в домах будет личным делом владельцев квартир.
Это очено затратное мероприятие и если жильцы не будут скидываться, то дома очень быстро превратятся в Гарлем.
Гарлемизация жилья нам еще предстоит.
У соседки на верху прорвало трубу - уже неделю никто не хочет ее отремонтировать и дать отопление в подъезде.
Поэтому качество дома будет иметь первоочередное значение. Сталинки, жилье бизнес класса - будут иметь цены.
Малогабаритки в панельках и хрущевка упадут и очень сильно.
Саныч2112
# 01 Октября 2008 11:11
maxred писал(а):

а ты эти 8 лет в профессиональном плане стоял на месте?


к чему ты про это ? ну выросла зарплата за это время в 6-ть раз, только спекулятивные накрутки выросли гораздо сильнее... и если в 2000-м я еще мог набрать 20-ку, то сейчас 250 - уже нет...
Vitalij
# 01 Октября 2008 11:13
Это верно, т.к. начинал с исполнительного сотрудника, а щас типа руководитель.

maxred писал(а):

Vitalij писал(а):

Да и 2000 году с доходом 3600долл в год при цене квартиры 20 000долл, для меня было так же, как и щас с доходом в 36 000 год при цене квартиры 250 000 долл...


а ты эти 8 лет в профессиональном плане стоял на месте? Получается как сказке: У нас надо бежать изо всех сил, чтобы оставаться на месте.

Hudoi
# 01 Октября 2008 11:15
Kuvshin писал(а):

Вторичка будет падать - это неизбежно. Особенно панельки и хрущевки


Shocked А теперя реально подумай каких квартир больше в России продаеться на вторичном рынке, хрущевок или новостроя. Не в Москве, а именно в России.
maxred
# 01 Октября 2008 11:15
Саныч2112 писал(а):

к чему ты про это ?


Саныч, выйди из запоя, там цитата с автором есть.
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:17
Hudoi писал(а):

Kuvshin писал(а):

Вторичка будет падать - это неизбежно. Особенно панельки и хрущевки


Shocked А теперя реально подумай каких квартир больше в России продаеться на вторичном рынке, хрущевок или новостроя. Не в Москве, а именно в России.



Естественно хрущевок и панелек. Или я не прав?
Hudoi
# 01 Октября 2008 11:20
Kuvshin
Мне кажеться как была вилка в цене так оно все и останеться, и не будет никакого обвала цен. Если и упадут цены мах %5 не более.
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:25
Снижение неизбежно.Сейчас начнут банкротится мелкие и средние компании, людям начнут сокращать зарплату тогда они начнут поддавливать рынок. У людей бабок не будет совершать такие покупки.
Кредиты прикроют, розница сильно упадет, как и вообще потребительская активность населения.
Мне товарищ прислал ссылку - дома в Нью-Джерси площадь 100 кв.м
40 минут на электричке от манхеттена можно купить за 260 штук.
Еще пару лет назад за них просили 400-450.
Докатится эта волна и до нас.
Протратят стаб.фонд, упадут цены на нефть в следующием году и придем мы к сакраментальному вопросу - где деньги, Зин?
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:29
Другое дело, что снижение будет в размере 20-30 процентов, а не в пять раз.
Hudoi
# 01 Октября 2008 11:33
Kuvshin
Так если у них денег не будет, то для большинства хрущ так и останеться мечтой. И если на них будет спрос, то с чего они упадут. Естественно они не сравняються ценой с новостроем ибо уже анреал будет, но и падать сильно не будут. Не более 5%. Ей недвижимости просто так никто упасть не даст, ибо кто-то очень хорошо вложился во все это.
Vlad B
# 01 Октября 2008 11:34
Kuvshin писал(а):

Другое дело, что снижение будет в размере 20-30 процентов, а не в пять раз.



Не будет, у нас основные составляющие стоимости жилплощади - цемент и откат чиновнику.

А как известно, цементные заводы в Москве и в Санкт-Петербурге принадлежат семьям градоначальников, взятки за землю и согласования - принадлежат им же.
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:35
Согласен, но за эту мечту люди уже будут не способны уплатить 200 тысяч баксов. Мечта подешевеет.
Посуди сам, ну как однушка в хрущевке может стоить 200 штук? Это же бред.
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:41
Hudoi писал(а):

Kuvshin
Так если у них денег не будет, то для большинства хрущ так и останеться мечтой. И если на них будет спрос, то с чего они упадут. Естественно они не сравняються ценой с новостроем ибо уже анреал будет, но и падать сильно не будут. Не более 5%. Ей недвижимости просто так никто упасть не даст, ибо кто-то очень хорошо вложился во все это.



С осени 2006 по весну 2007 года в Москве уже падали цены на недвижимость. Примерно на 15 процентов.
Весной 2007 года можно было купить однушку в ясенево за 120 тысяч.
Сам лично осматривал варианты. А еще осенью 2006 года за такую квартиру просили 130-140 тысяч.
Потом к осени 2007 года цены пошли вверх и сейчас такая кв-ра стоит 200 тысяч.
Как может квартира без балкона, одна комната 19 метров. кухня 6 метров стоить 200 тысяч? Объясни мне. Дому 30 лет, в лифте ссут, почтовые ящики поджигают.
Этот ценовой бред, который вызван исключительно нефтедолларами рано или поздно должен закончится. Предполагаю, что это произойдет уже в следующем году.
NWorker93
# 01 Октября 2008 11:42
Kuvshin писал(а):

Этот ценовой бред, который вызван исключительно нефтедолларами рано или поздно должен закончится. Предполагаю, что это произойдет уже в следующем году.


+100 Сам не понимаю такой ценовой политики.
Hudoi
# 01 Октября 2008 11:42
Мах что сейчас произойдет, это замораживание всех текущих строек.
Начнуться постепенные продажи активов, т.е. квартир. Никто не будет резко выводить деньги из отрасли,я имею в виду крупных застройщиков. Ибо если это произойдет, то будет пазрыв мыльного пузыря. Так что пока падение может составить не более 5%, но скорее всего просто заморозят все стройки.
Кстати читал,что реальная себистоимость нового жилья в Мск около 1600 долларов. Так вот куда идут эти остальные деньги и ты думаешь кто-то реально отдаст такой кусок пирога ради честного народа?
maxred
# 01 Октября 2008 11:44
Hudoi писал(а):

Никто не будет резко выводить деньги из отрасли,я имею в виду крупных застройщиков.


Что значит выводить? Денег у них нет, есть кредиты и непроданные квартиры.
Цифра
# 01 Октября 2008 11:46
GENA
Ерунду ты какую-то пишешь, про гвозди/кирпичи и маржу спекулятивную. Разрастание цепочек посредников вполне сдерживает НДС.
Kuvshin
# 01 Октября 2008 11:49
Hudoi писал(а):

Мах что сейчас произойдет, это замораживание всех текущих строек.
Начнуться постепенные продажи активов, т.е. квартир. Никто не будет резко выводить деньги из отрасли,я имею в виду крупных застройщиков. Ибо если это произойдет, то будет пазрыв мыльного пузыря. Так что пока падение может составить не более 5%, но скорее всего просто заморозят все стройки.
Кстати читал,что реальная себистоимость нового жилья в Мск около 1600 долларов. Так вот куда идут эти остальные деньги и ты думаешь кто-то реально отдаст такой кусок пирога ради честного народа?




Я согласен с тобой, это не произойдет одномоментно. Но строительство нового жилья будет заморожено, спрос на него упадет.
У людей физически будет мало бабок и они будут вынуждены продавать активы, уменьшать площадь и т.д. На вторичке будет выставлено очень много квартир, а покупателей будет в несколько раз меньше.
Плюс цепь банкротств в среде малого и среднего бизнеса.
Люди перестанут строиться и покупать товары в прежнем объеме. Перестанут платить рент.
Это общий ком проблем и приведет к снижению. но, думаю, что не раньше следующего года и не больше, чем на 20-30 процентов.
SDRIVER
# 01 Октября 2008 11:52
Hexff писал(а):

GENA
Ерунду ты какую-то пишешь, про гвозди/кирпичи и маржу спекулятивную. Разрастание цепочек посредников вполне сдерживает НДС.

НДС Smile НДС кроме производителей никого больше не сдерживает
SDRIVER
# 01 Октября 2008 11:54
Если свалятся цены то это будет халява, а халявы не бывает. И вообще в нашей стране когда то что то дешевело на много? Если даже и подешевеет то только вместе с нашими кошельками.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 3 из 5
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •