Пора ли покупать квартиру или еще подождать?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
GENA
# 16 Июня 2009 20:47
Тут бы еще знать реальную себестоимость. supercool И ее мониторить. Потому как опустится до того что стрители сами начнут продавать напрямую, как и было 7 лет назад, не до девелоперов шмоперов сейчас и толстых риэлтеров. Но ниже себестоимости уже не будет, за случаем бартерных схем, как в 90-х.
Ал-р
# 16 Июня 2009 21:32
GENA писал(а):

Потому как опустится до того что стрители сами начнут продавать напрямую, как и было 7 лет назад, не до девелоперов шмоперов сейчас и толстых риэлтеров. Но ниже себестоимости уже не будет, за случаем бартерных схем, как в 90-х.


Прикольно это читать)))
кто будет продавать? подрядчики что ли? ))) так на объекте у застройщика (девелопера) их с десяток если небольше....
девелопер и строит, дело в том что очень много недвижимости которую строили ещё по дорогой цене, арматура и цемент дорогие были, плюс дороже раб сила, а щас они полюбому дешево это жильё продавать не будут, что собственно и происходит, скидывают конечно, но скидка эта будет небольшой.....
Низкие цены будут на вновь возводимое жильё, что собственно так и есть, поскольку цены на стройматериал, раб силу и откаты уменьшились, НО когда вот закончат строительство и уж тем более сдадут дом, тут даже самому девелоперу непонятно
STAS152005
# 16 Июня 2009 22:04
poliman писал(а):

почему именно конец лета?


Просто временной отрезок....и запас прочности...
Впереди у строителей последние три месяца работ а потом зима...
Если летом не заработают то зиму будут сосать писю....
В зиму им нужно бабло...
xelf
# 16 Июня 2009 22:12
STAS152005 писал(а):


Просто временной отрезок....и запас прочности...
Впереди у строителей последние три месяца работ а потом зима...
Если летом не заработают то зиму будут сосать писю....
В зиму им нужно бабло...



Объясни, чем для строителей отличается зима от лета и почему у них впереди "последние 3 месяца"



Полиману и топикстартеру - НИКТО НЕ ЗНАЕТ что будет с ценами на квартиры. НИКТО. Кроме Путина. А он не скажет.
STAS152005
# 16 Июня 2009 22:25
xelf писал(а):

Объясни, чем для строителей отличается зима от лета и почему у них впереди "последние 3 месяца"


Я уже пояснил...
Работая на поставках металла и цемента я четко видел динамику реализации товара по месяцам...Как меняются обьемы из года в год...
GENA
# 16 Июня 2009 22:26
Ал-р писал(а):

GENA писал(а):

Потому как опустится до того что стрители сами начнут продавать напрямую, как и было 7 лет назад, не до девелоперов шмоперов сейчас и толстых риэлтеров. Но ниже себестоимости уже не будет, за случаем бартерных схем, как в 90-х.


Прикольно это читать)))
кто будет продавать? подрядчики что ли? ))) так на объекте у застройщика (девелопера) их с десяток если небольше....
девелопер и строит, дело в том что очень много недвижимости которую строили ещё по дорогой цене, арматура и цемент дорогие были, плюс дороже раб сила, а щас они полюбому дешево это жильё продавать не будут, что собственно и происходит, скидывают конечно, но скидка эта будет небольшой.....
Низкие цены будут на вновь возводимое жильё, что собственно так и есть, поскольку цены на стройматериал, раб силу и откаты уменьшились, НО когда вот закончат строительство и уж тем более сдадут дом, тут даже самому девелоперу непонятно


Вот пусть девелопер надутую недвижимость себе в анус и сует.
Я лично 2 года назад покупал у самого застройщика по договору долевого. Был я и "строитель", без херни всякой пиявочно-посреднеческой. У нас так 70% жилья продавалось и продается. Цены конечно то же росли, но мля до Масквы как до луны пешком в ценах. и это хорошо! На сайте уже приводили и картинку и расклад, почему говенная двушка в Маскве стоит как шестикомнатная в регионе.
В доме кстати так и стоят 3 квартиры без ремонта (черновая отделка) видать частные инвесторы бабло хотят поиметь и ждут. Хотя цена еще выше чем покупная процентов на 50. Или жадные или похрену им.
GENA
# 16 Июня 2009 22:27
xelf писал(а):

STAS152005 писал(а):


Просто временной отрезок....и запас прочности...
Впереди у строителей последние три месяца работ а потом зима...
Если летом не заработают то зиму будут сосать писю....
В зиму им нужно бабло...



Объясни, чем для строителей отличается зима от лета и почему у них впереди "последние 3 месяца"



Полиману и топикстартеру - НИКТО НЕ ЗНАЕТ что будет с ценами на квартиры. НИКТО. Кроме Путина. А он не скажет.



Ты на стройке работал? Ну илди хотябы наблюдал?
А Путин конечно не скажет, ему это на х... не надо! Он дерибасок вызовет, даст по листочку с ручкой и все...КОММУНИЗМ! hehe
Kuvshin
# 16 Июня 2009 22:39
OldFeld писал(а):

Kuvshin писал(а):

реально сейчас однушку в мск. можно купить за 120 тысяч баксов.
А летом она стоила 200 тысяч. Так что проседание есть.
Но имхо, цена однушки без балкона площадью 32 метра, кухня 6 метров должна быть не выше 70 тысяч долларов.



В Москве!? pst Не-е.. цены УЖЕ остановились, если осенью ничего не "обломится" неожиданно (типа цены за нефть 20 баксов) - даже не надейся что ещё дешевле будет. Строительства практически не ведётся, а спрос как был так и остался. Ждут-с... как поймёт народ что дешевле не будет - кинутся покупать на шарап то что есть



Речь идет о вторичке. 40 тысяч квартир стоит на продаже в мск. Спроса никакого по этим ценам.
Kuvshin
# 16 Июня 2009 22:41
poliman писал(а):

почему именно конец лета?



Основной всплекс на рынке осенью и весной.
Прошлая осень - пролет, весна - пролет, еще одна осень - пролет. Каждый квартал цены будут падать пока предложение не встретится со спросом.
xelf
# 16 Июня 2009 22:48
GENA писал(а):

Ты на стройке работал?



нет, спасибо...

От темы не отклоняйся - на вопрос автора нельзя ответить.
RUSlan55
# 17 Июня 2009 09:29
Понятно , что спроса нет - квартиры дешевеют. Но у нас такая неординарная страна....
Здесь еще есть одна грань - как бы государство не начало выпускать векселя, а это будет означать только одно - деньги в матрас (причем в какой валюте не понятно опять же), а то жди потом 20 лет когда деньги отдадут со счета.
И все же вопрос открыт! Когда будет дно?
Doctor_NO_
# 17 Июня 2009 11:48
Скоро банки будут ипотечные квартиры которые отняли продавать, вернее - перепродавать. А вторичка еще подешевеет из-за этого, так тчо ждать край до середины осени
КАРАСЬ
# 17 Июня 2009 12:01
RUSlan55 писал(а):

как бы государство не начало выпускать векселя, а это будет означать только одно - деньги в матрас


Что за векселя?
OldFeld
# 17 Июня 2009 12:05
STAS152005 писал(а):

OldFeld писал(а):

Не-е.. цены УЖЕ остановились, если осенью ничего не "обломится" неожиданно (типа цены за нефть 20 баксов) - даже не надейся что ещё дешевле будет. Строительства практически не ведётся, а спрос как был так и остался. Ждут-с... как поймёт народ что дешевле не будет - кинутся покупать на шарап то что есть


Спроса нет...Покупателей очень мало... Спрос был подстегнут кредитами ипотечными...Сейчас люди в жопе те кто брал...Соответственно желающих влезать в ипотеку нет...Только уж от безнадеги...
Бабло мешками больше не подают...Кончилось то время.
А так если есть где жить то лучше пока подождать...Еще не вечер...



а сколько квартир в ПРОЦЕНТАХ покупалось по ипотеке? Процентов 10, не больше, у нас тут не там pst (не в америках, в смысле) У нас львиная доля покупок совершалась за наличку и сразу. Либо у людей деньги есть, либо- нет. Вот такая вот страна контрастов))
ps затаились покупатели, имхо, жалом водят, денюжку под подушку засунули, ждут-с... Как только падение цен тормознется - пройдёт пол-года на ОСОЗНАНИЕ этого факта - кинутся брать. Ибо строительство не ведётся, что было - заморожено. Вывод - дефицит жилья только увеличится. И тут уж кто не успел - в крупной заднице будет, все волосья на пи....е повырыват от огорчения. Я так думаю.
Limon
# 17 Июня 2009 12:19
Все такие богатые и откуда у людей бабло на квартиры? ll
maxred
# 17 Июня 2009 13:54
OldFeld писал(а):

Вывод - дефицит жилья только увеличится.


да нет дефицита, жилье - это не картошка.
RUSlan55
# 17 Июня 2009 17:19
КАРАСЬ писал(а):

Что за векселя?


Облигации вместо наличных, которые могут превратится в бумажки для туалета (при определенных условиях, таких как инфляция к примеру).
В инете много есть информации про это.
RUSlan55
# 17 Июня 2009 17:28
OldFeld писал(а):


Вывод - дефицит жилья только увеличится. Я так думаю.


Дефицит увеличится, а способность покупать уменьшится...
Как долго будут еще держать квартиры?
Аренда сейчас тоже не очень прибыльное дело, да и налоговики начали доставать....Думаю что понижение будет все же , не большое ,но стабильное.
А ипотечные квартиры разделят те кто у кормушки за бросовую цену и выкинут на рынок уже со своим "наваром", здесь понижения цен можно не ждать.
GENA
# 17 Июня 2009 18:43
Limon писал(а):

Все такие богатые и откуда у людей бабло на квартиры? ll


Да бабла то как говна, а вот денег нет. hehe
STAS152005
# 17 Июня 2009 21:48
Надо четко понимать что есть конечный покупатель приобретающий квартиру для собственного проживания ...а что есть инвестор..желающий получить прибыль....
Дело в том что Инвесторы превалировали на рынке...А не конечные покупатели...Но вот с прибылью у них сейчас дела плохи....
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 2
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •