Покупка гаража. На что обратить внимание!? - Семейство "Самара"

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 21 Сентября 2004 15:11

Всем хай!
Ситуация проста. Покупаю гараж, подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание? Какие документы потребовать у председателя (директора) КАС'а? Как происходит оплата, какие докумнеты он должен дать после оплаты? После покупки гаража в чью собственность он переходит...? Вообще, что и как делается, и многое многое другое... Заранее спасибо за ответ!

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 21 Сентября 2004 17:22

Что дал поиск:
http://www.autolada.ru/viewtopic.php?t=39566
http://www.autolada.ru/viewtopic.php?t=36158
http://www.autolada.ru/viewtopic.php?t=39350
Продолжение поиска следует...

AlexVic

На форуме 22 лет Сообщения: 4181 Откуда: Казань Авто: ФФ2 1.8 МТ

# 21 Сентября 2004 17:48

Сейчас гаражи(как и дачные участки с постройками) необходимо регистрировать в государственной регистрационной палате. Так что тебе туда, там все и расскажут. БТИ похоже тоже не избежать. Это надо сказать - большой геморой. По крайней мере у нас. Уже есть ряд фирм которые предлагают за 100-200$ этот процесс ускорить. Я проходил все это три года назад, продажа и покупка жилья. Тогда было все дерьмово, сейчас народ говорит еще хуже. Страна жуликов и бюрократов мля.

~Deep~2114

На форуме 20 лет Сообщения: 145

# 21 Сентября 2004 19:19

Попытайся узнать не грозит ли этому гаражному кооперативу снос в ближайшее время. Это самое главное.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 21 Сентября 2004 20:03

~Deep~2114 писал(а):

Попытайся узнать не грозит ли этому гаражному кооперативу снос в ближайшее время. Это самое главное.

Спросил у председателя на счет сноса, он сказал, что вроде собираются, а вроде нет, типа не известно, а также сказал, что год точно простоит.... Вот теперь думаю, что делать???, место хорошее, практически возле дома, а гараж просто срочняк нужен.

vaka

На форуме 22 лет Сообщения: 468 Откуда: Pietari

# 21 Сентября 2004 20:04

MXM писал(а):

Всем хай!
Ситуация проста. Покупаю гараж, подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание? Какие документы потребовать у председателя (директора) КАС'а? Как происходит оплата, какие докумнеты он должен дать после оплаты? После покупки гаража в чью собственность он переходит...? Вообще, что и как делается, и многое многое другое... Заранее спасибо за ответ!

Зависит от гаража. Где как. Гараж ты покупаешь в частную собственность, а вот землю под ним aриендуешь. За гараж платишь тому у кого берешь. У председателя нужно проверить нет ли долгов за гараж и проследить что бы он оформил и выдал паспорт гаража. Регистрируют они все сами, так как это зависит от того как у них все это добро проходит.
С квартирой все намного геморойнее.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 21 Сентября 2004 21:10

vaka писал(а):

Зависит от гаража. Где как. Гараж ты покупаешь в частную собственность, а вот землю под ним aриендуешь. За гараж платишь тому у кого берешь. У председателя нужно проверить нет ли долгов за гараж и проследить что бы он оформил и выдал паспорт гаража. Регистрируют они все сами, так как это зависит от того как у них все это добро проходит.
С квартирой все намного геморойнее.

Спасибо! Т.е. у меня вряд ли получится поиметь землю под гаражом??? 8) Снесут гараж и не спросят чей... :ooo: Хотелось бы не арендовать землю, а быть ее собственником и платить соответсвующие налоги.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 21 Сентября 2004 21:26

Не плохую статеечку нашел:
http://www.incom.ru/info.ru/library/building/parking/476.html
http://www.afina-pallada.ru/news/index.php?id=1005069601&p=3
http://www.altapress.ru/6192/
http://www.rdn.ru/oformlen.php
http://nolg.karelia.ru/viewtopic.php?t=1047
http://www.selnov.ru/pravo04/pravo_stavka.html

AlexVic

На форуме 22 лет Сообщения: 4181 Откуда: Казань Авто: ФФ2 1.8 МТ

# 22 Сентября 2004 08:05

MXM писал(а):

Т.е. у меня вряд ли получится поиметь землю под гаражом??? 8) Снесут гараж и не спросят чей... :ooo: Хотелось бы не арендовать землю, а быть ее собственником и платить соответсвующие налоги.

Я тебе уже ответил на этот вопрос, полноценный гараж тебе придется регистрировать также как и квартиру. Тогда ты становишся и собственником земли. Если этого всего нет, то эти гаражи - однодневки.

DL

На форуме 20 лет Сообщения: 326 Откуда: Санкт-Петербург

# 22 Сентября 2004 08:55

Не буду утверждать 100%-но, но насколько я знаю о собственности на землю под гаражом можешь даже не думать. Единственный раз где-то на заре развала (1990-91гг) слышал упоминание о проекте приватизации земли под гаражами, потом видать они (уроды из верхов) быстро сообразили, что в случае чего придется эту же землю выкупать обратно раз 1000 дороже (она-же в городе,а не в болоте за 150км) и более нигде о собственности на нее не слышал.
А где гараж-то ? Может конкретно чего подскажу .

vaka

На форуме 22 лет Сообщения: 468 Откуда: Pietari

# 22 Сентября 2004 10:36

AlexVic писал(а):

MXM писал(а):

Т.е. у меня вряд ли получится поиметь землю под гаражом??? 8) Снесут гараж и не спросят чей... :ooo: Хотелось бы не арендовать землю, а быть ее собственником и платить соответсвующие налоги.

Я тебе уже ответил на этот вопрос, полноценный гараж тебе придется регистрировать также как и квартиру. Тогда ты становишся и собственником земли. Если этого всего нет, то эти гаражи - однодневки.

Гаражи конечно не "однодневки," но план города лучше по смотреть. Не было ли там в планах дороги или какой постройки лет так 30 назад,потому как новое это хорошо забытoе старое. Если на окраине живешь, то лучше что бы гараж был за городом, разумеется территориально.
Зарегистрировать гараж по другому боюсь нельзя, потому как нет закона разрешающего землю под гаражем считать своей, это не квартира, а идет как нежилое помeщение. Налог за землю брать будут каждый год. У нас в гаражах именно так.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 12:53

DL писал(а):

Не буду утверждать 100%-но, но насколько я знаю о собственности на землю под гаражом можешь даже не думать. Единственный раз где-то на заре развала (1990-91гг) слышал упоминание о проекте приватизации земли под гаражами, потом видать они (уроды из верхов) быстро сообразили, что в случае чего придется эту же землю выкупать обратно раз 1000 дороже (она-же в городе,а не в болоте за 150км) и более нигде о собственности на нее не слышал.
А где гараж-то ? Может конкретно чего подскажу .

Согласен с тобой, где то я об этом читал... Кстати, вроде как в ГБР'е (Городское бюро регистрации прав на недвижимость) работают с нежилым фондом:
Документы на приватизацию не жилого фонда:
http://www.gbr.ru/index.shtml?doc32z
Документы купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков:
http://www.gbr.ru/index.shtml?doc42z
Кстати, щаз заеду в ГБР, уточню какие у них дела с гаражами.
Гаражи находятся на Сиреневом бульваре 1, пересечение с ул. Есенина, метро Просвещения.

vaka

На форуме 22 лет Сообщения: 468 Откуда: Pietari

# 22 Сентября 2004 13:30

MXM писал(а):

Гаражи находятся на Сиреневом бульваре 1, пересечение с ул. Есенина, метро Просвещения.

Это не там где должен проходить Суздальский проспект по плану, как обьездная? Рядом железка, и около нее и за ней гаражи.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 14:24

vaka писал(а):

MXM писал(а):

Гаражи находятся на Сиреневом бульваре 1, пересечение с ул. Есенина, метро Просвещения.

Это не там где должен проходить Суздальский проспект по плану, как обьездная? Рядом железка, и около нее и за ней гаражи.

Нет, это тут:
http://www.yell.ru/DirectRMap/default.asp?ID=133973
Сначала идет пр. Просвещение, || проспекту к Суздальскому идут: Сиреневый бульвар, Придорожная аллея, а потом сам Суздальский.

vaka

На форуме 22 лет Сообщения: 468 Откуда: Pietari

# 22 Сентября 2004 14:31

MXM писал(а):

vaka писал(а):

MXM писал(а):

Гаражи находятся на Сиреневом бульваре 1, пересечение с ул. Есенина, метро Просвещения.

Это не там где должен проходить Суздальский проспект по плану, как обьездная? Рядом железка, и около нее и за ней гаражи.

Нет, это тут:
http://www.yell.ru/DirectRMap/default.asp?ID=133973
Сначала идет пр. Просвещение, || проспекту к Суздальскому идут: Сиреневый бульвар, Придорожная аллея, а потом сам Суздальский.

Там нормально. Если не секрет за сколько берешь?

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 14:47

vaka писал(а):

MXM писал(а):

vaka писал(а):

MXM писал(а):

Гаражи находятся на Сиреневом бульваре 1, пересечение с ул. Есенина, метро Просвещения.

Это не там где должен проходить Суздальский проспект по плану, как обьездная? Рядом железка, и около нее и за ней гаражи.

Нет, это тут:
http://www.yell.ru/DirectRMap/default.asp?ID=133973
Сначала идет пр. Просвещение, || проспекту к Суздальскому идут: Сиреневый бульвар, Придорожная аллея, а потом сам Суздальский.

Там нормально. Если не секрет за сколько берешь?

1500$

se93

На форуме 20 лет Сообщения: 1071 Откуда: Москва

# 22 Сентября 2004 14:56

Попробуй разговорить местных мужиков из гаражей, могут что-нибудь полезное сказать.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 15:01

З.Ы. Так, съездил в ГБР кое чего уточнил:
БТИ - бюро технической инвентаризации, аналог этой конторы ПИБ - проекто-инвентаризационное бюро.
Далее, ничего путного, отправили меня в:
КГА СПБ (тлф кому надо 319-9030),
КГА СПБ в администрацию Выборгского района (тлф 245-3146),
с 245-3146 в 245-1710,
с 245-1710 в 245-1069,
с 245-1069 в 117-0851 - это тлф как я понял КГА СПБ, но представителя, точнее архитектора Выборгского района Новичковой Анны Леонидовны, до которой, как сказали сложно дозвониться, так оно и есть, соответсвенно, сказали записаться к ней на прием по адресу: пл. Ломоносова, дом 2.
Вот так. Буду что-то делать.

Далее в ГБР сказали, что врядли получится заприватизировать землю под гаражом, т.к. она сдана в аренду ГСК, а те в свою очередь в субаренду конечным пользователям. Так же сказали уточнить как у них с правами на землю арендуют или земля уже в собственности. Кстати, статью нашел по этой теме:
http://www.nepsite.com/NEP_2004/N23/obrsv.html

AlexVic, весь процесс регистрирования гаража как квартиру происходит, если ты покупаешь место в паркинге или в подземном гараже в доме. Но думаю, что это надо всё уточнять-уточнять и еще раз уточнять.

vaka

На форуме 22 лет Сообщения: 468 Откуда: Pietari

# 22 Сентября 2004 15:40

MXM писал(а):

1500$

Если железобетонный, то хорошая сделка. Я бы сказал не дорого.

IlyichSPB

На форуме 20 лет Сообщения: 550 Откуда: Санкт-Петербург Авто: Hyundai Elantra

# 22 Сентября 2004 16:21

А никому случайно не нужен гараж в районе пискарёвки, рядом с молокозаводом? А то у меня отец как раз продаёт...
Деревянный, обшитый железом, поднятый... В ряду гаражей - первый, рядом с будкой охранников... Недорого.
ilsem@mail.ru
Ну или посоветуйте, сколько за него просить?

Последний раз редактировалось: IlyichSPB (22 Сентября 2004 16:31), всего редактировалось 1 раз

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 16:27

vaka писал(а):

MXM писал(а):

1500$

Если железобетонный, то хорошая сделка. Я бы сказал не дорого.

К сожалению, металлические.

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 22 Сентября 2004 16:52

IlyichSPB писал(а):

А никому случайно не нужен гараж в районе пискарёвки, рядом с молокозаводом? А то у меня отец как раз продаёт...
Деревянный, обшитый железом, поднятый... В ряду гаражей - первый, рядом с будкой охранников... Недорого.
ilsem@mail.ru
Ну или посоветуйте, сколько за него просить?

Скинь точный адрес расположения гаража, друг поинтересовался. Спасибо!

MXM

На форуме 20 лет Сообщения: 79 Откуда: Санкт-Петербург Авто: ВАЗ 21093, 90 г.в., 1,5 л.

# 23 Сентября 2004 14:01

Нашел инфу за 2002 год:
http://www.estate.spb.ru/fullnews/27237
Планировали строить.
Тут тоже подверждение планирования (пункт 25):
http://stateinvest.spb.ru/itk.php3?year=2002&mon=11&day=12

Что скажите, покупать гараж, не покупать или искать другой, ближайший. Но в любом случае, скажу, что сначала надо пробивать через районного архитектора о перепективной застройке данной территории. Дозвониться не могу, прийдется ехать на встречу.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ