Есть реальные цифры сделок по квартирам в Москве? Реальные!
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 11 из 13
Новая тема Ответить на тему Сообщение
xelf
# 25 Декабря 2009 15:09
Иван_aka_Gaiver писал(а):

на каком основани подорожают метры? спроса нет почти, тк покупательная способность населения улетате в жопу глубокую.



Вань, да я же не утверждаю. Все может быть. Да и строят последние 1.5 года мало. Да и в сбере например 9 триллионов депозитов - это чье все?
SamDen
# 25 Декабря 2009 15:10
нет на 50% пока не снизились, реально 20-25%.
shubin81
# 25 Декабря 2009 16:07
Иван_aka_Gaiver писал(а):

на каком основани подорожают метры? спроса нет почти, тк покупательная способность населения улетате в жопу глубокую.



а на каком основании ближайшее подмосковье - северный долгопрудный зелек подольск и прочую пердь продолжают проектировать и застраивать причем очень ниюховыми темпами ?? значит спррос ссука есть и даже чуть чуть растет. и это нормально - тбо женился ты или родил - ну надо блл... квартиру и все - так и берут сразу как бабло появилось... а не как цены цпали. и застраивать еще долго будут - пока москуву ядерной боеголовкой не упизд...шат.
3.5 2-ка в пушкино - ясен пень без ремонта - даже можно неспрашивать
Маринер
# 25 Декабря 2009 16:14
СПРОСА НЕТ и быть сейчас не может, есть потребность бюджетные бабки распилить и этим убить двух зайцев: сам распил и своих строителей поддержать. Коммерческого жилья в этом году в г.Москве было построено всего 4-ре дома, Остальные почти 4 млн. кв. метров было построено за городские/федеральные бабки по разным программам.
Куркино хороший пример. Куча многоэтажек незаселенных и нах никому не нужных стоит.
Муса Джалиль
# 25 Декабря 2009 16:16
Маринер писал(а):

СПРОСА НЕТ


Очень громкое заявление. Он как минимум на том же уровне.
Маринер
# 25 Декабря 2009 16:21
SMF писал(а):

Маринер писал(а):

СПРОСА НЕТ


Очень громкое заявление. Он как минимум на том же уровне.


Не форумы надо читать, а оф. статистику. Тот Иосифович интервью давал в начале недели, где можно было почерпнуть кучу инфы.
Спроса действительно нет, вернее он есть, но денег нет )))
По этому запускается куча программ типа "каждому военному по квартире"
Kuvshin
# 25 Декабря 2009 16:44
Сейчас кредитование прижато, как только оно оживится( думаю, что не раньше чем через пару лет) все снова поскачет вверх.
Только вопрос в другом, сейчас прошел кучу объяв домов в подмосковье - 120 тысяч баксов хотят, газ в перспективе, летний водопровод и т.д. ))
130 тысяч однушка в мск.- требует ремонта.
То есть бабок по европейским меркам хотят прилично, а качество жилья на уровне советских стандартов и ниже.
Вот где вопиющее противоречие.
shubin81
# 25 Декабря 2009 17:43
Kuvshin
а вот ты сам подумай - есть у тебя дача или хата отродителей осталась - продашь ее за дешево ? нет. вот я тоже нет. и остальые так. раша - куйли.
V1T
# 25 Декабря 2009 19:00
shubin81 писал(а):

а вот ты сам подумай - есть у тебя дача или хата отродителей осталась - продашь ее за дешево ? нет. вот я тоже нет. и остальые так. раша - куйли.


продают то ведь не просто так, а бабки значит нужны...и чем срочнее нужны, тем меньше цена.....
Просто так продать хату, без опр. цели, за 3,5 миллиона тоже мало кто будет, куда потом с этими деньгами ныкаться...и вдруг после очередного НГ нолики лишний сотруца hehe
Kuvshin
# 25 Декабря 2009 21:20
shubin81 писал(а):

Kuvshin
а вот ты сам подумай - есть у тебя дача или хата отродителей осталась - продашь ее за дешево ? нет. вот я тоже нет. и остальые так. раша - куйли.



В 90-е годы продавали за 30-тку трешку и не пикали. Потому что не было кредитования, зарплата 400 долларов была реально большой и ни у кого не было валюты, при мощной инфляции.
Люди не могут продавать хату годами, моему корешу нужны были деньги срочно, продал однушку за 127 тысяч баксов, а полтора года назад, не хотел за 200 отдавать. Просил 250. То есть продал за полцены.
maxred
# 26 Декабря 2009 01:05
Kuvshin писал(а):

моему корешу нужны были деньги срочно


Понимаешь, не всем нужна такая сумма срочно. Вот когда припрет, отдадут конечно.
Johann Halter
# 26 Декабря 2009 01:20
maxred писал(а):

Kuvshin писал(а):

моему корешу нужны были деньги срочно


Понимаешь, не всем нужна такая сумма срочно. Вот когда припрет, отдадут конечно.

инвестиционные хаты взятые в ебатеку? таких много кстати...
maxred
# 26 Декабря 2009 01:24
Иван_aka_Gaiver писал(а):

инвестиционные хаты взятые в ебатеку? таких много кстати...


Да тут тоже какбы, перезанять-переотдать. Вот товарищ не знаю щас как крутится, сократили, а лимон должен ещё. Хата приносит 16к ещё надо примерно столько же для платежей ежемесячных. Или та девушка, что 60к за двушку платила - вроде её президент отмазал.
Алексей 123
# 26 Декабря 2009 09:11
Kuvshin писал(а):

Сейчас кредитование прижато, как только оно оживится( думаю, что не раньше чем через пару лет) все снова поскачет вверх.


В кредит (ипотеку) продавалось совсем немного, больше 90% шло за нал. Так что дело не в доступности кредитов. Главная проблема высокая стоимость и низкое качество (как проектирования, так и исполнения).
Алексей 123
# 26 Декабря 2009 09:16
Kuvshin писал(а):

То есть бабок по европейским меркам хотят прилично, а качество жилья на уровне советских стандартов и ниже.
Вот где вопиющее противоречие.


Монополия, дом в отличии от авто, не привезешь из за границы. Поэтому все живем в бетонных аналогах приоры, ну а советское жилье это аналог классики и зубилы.
Алексей 123
# 26 Декабря 2009 09:21
Иван_aka_Gaiver писал(а):

maxred писал(а):

Kuvshin писал(а):

моему корешу нужны были деньги срочно


Понимаешь, не всем нужна такая сумма срочно. Вот когда припрет, отдадут конечно.

инвестиционные хаты взятые в ебатеку? таких много кстати...


Таких квартир не так уж много. В основном квартиры скупались чиновниками и прочими присосавшимися к бюджету. То есть теми кто мог наворовать но не знал что с наворованным делать. Не думаю что они по дешовки будут скидывать квартиры. У них нет проблемы где взять денег, у них проблема куда деть свеженаворованное. hehe
Маринер
# 26 Декабря 2009 13:11
Алексей 123 писал(а):


Таких квартир не так уж много. В основном квартиры скупались чиновниками и прочими присосавшимися к бюджету. То есть теми кто мог наворовать но не знал что с наворованным делать. Не думаю что они по дешовки будут скидывать квартиры. У них нет проблемы где взять денег, у них проблема куда деть свеженаворованное. hehe


Это не так.
Противоречие...
Доход чиновников не упал нисколько, а цены на жилье упали ROFL
STAS152005
# 26 Декабря 2009 14:31
Маринер писал(а):

Доход чиновников не упал нисколько, а цены на жилье упали


Просто вера в недвижимость как средства сбережения и накопления серьезно поколеблена...
Есть много глобальных факторов со знаком "минус".
Первый:
Количество населения уменьшается, а значит потребность в жилье то же.
Второй:
Социальные лифты перекрыты. Сейчас цены просто не подьемны для 90% населения. Нет такого количества рабочих мест способных обеспечить доход для оплаты ипотеки.При этом надо еще обеспечивать такой фактор как ..ДЕТИ. Даже если человек способен потянуть ипотеку то детей уже НЕТ. Что влияет на п.1.
Третий:
Качество жилья. Точнее даже не сами квартиры а ифроструктура. Дороги,сады,магазины,больницы....Не обеспечивают комфорта.Многие люди с деньгами сейчас предпочитают покупать жилье за границей ибо дешевле и комфортнее жить ТАМ. А это между прочим самая платежеспособная часть...

То что было.... Это краткосрочный по времени всплеск инвестиционной активности. Многие покупали жилье для инвестиций... Но без конечного покупателя. Без постоянного притока на рынок новых покупателей приобретающих жилье не для дохода ,а для проживания получился пузырь. Который лопнул. Понятно что инвесторам это очень не хочется...снижать цены. Да у них есть ресурсы...пока есть...чтоб переждать какое-то время...Период может быть очень долгим...Этот кризис не быстрый...Сказки о его скором окончании оставте. Хорошо если к 2015-му что-то забрезжит....
Муса Джалиль
# 26 Декабря 2009 14:36
\
maxred писал(а):

Хата приносит 16к ещё надо примерно столько же для платежей ежемесячных.


Сколько же все таки экономически безграмотного люда на Руси... nea
maxred
# 26 Декабря 2009 14:45
SMF писал(а):

\

maxred писал(а):

Хата приносит 16к ещё надо примерно столько же для платежей ежемесячных.


Сколько же все таки экономически безграмотного люда на Руси... nea


Это ты глядя в зеркало сказал supercool
Маринер
# 26 Декабря 2009 16:14
STAS152005 писал(а):

Маринер писал(а):

Доход чиновников не упал нисколько, а цены на жилье упали


Просто вера в недвижимость как средства сбережения и накопления серьезно поколеблена...
Есть много глобальных факторов со знаком "минус".
Первый:
Количество населения уменьшается, а значит потребность в жилье то же.
Второй:
Социальные лифты перекрыты. Сейчас цены просто не подьемны для 90% населения. Нет такого количества рабочих мест способных обеспечить доход для оплаты ипотеки.При этом надо еще обеспечивать такой фактор как ..ДЕТИ. Даже если человек способен потянуть ипотеку то детей уже НЕТ. Что влияет на п.1.
Третий:
Качество жилья. Точнее даже не сами квартиры а ифроструктура. Дороги,сады,магазины,больницы....Не обеспечивают комфорта.Многие люди с деньгами сейчас предпочитают покупать жилье за границей ибо дешевле и комфортнее жить ТАМ. А это между прочим самая платежеспособная часть...

То что было.... Это краткосрочный по времени всплеск инвестиционной активности. Многие покупали жилье для инвестиций... Но без конечного покупателя. Без постоянного притока на рынок новых покупателей приобретающих жилье не для дохода ,а для проживания получился пузырь. Который лопнул. Понятно что инвесторам это очень не хочется...снижать цены. Да у них есть ресурсы...пока есть...чтоб переждать какое-то время...Период может быть очень долгим...Этот кризис не быстрый...Сказки о его скором окончании оставте. Хорошо если к 2015-му что-то забрезжит....


не меня лечи. я в курсах.
Al_Dimich
# 26 Декабря 2009 16:20
Позавчера водопроводчики меняли прогнивший холодный стояк. Дому-новостройке два с половиной года. Ничего не поломали и не испортили, действовали профессионально. Я щастлив как слон hehe Good
Kuvshin
# 26 Декабря 2009 16:43
Алексей 123 писал(а):

Kuvshin писал(а):

Сейчас кредитование прижато, как только оно оживится( думаю, что не раньше чем через пару лет) все снова поскачет вверх.


В кредит (ипотеку) продавалось совсем немного, больше 90% шло за нал. Так что дело не в доступности кредитов. Главная проблема высокая стоимость и низкое качество (как проектирования, так и исполнения).



Есть скрытая ипотека, многие люди брали потребительские кредиты, на родственников, чтобы квартира не была в залоге.
maxred
# 26 Декабря 2009 16:45
Kuvshin писал(а):

Есть скрытая ипотека, многие люди брали потребительские кредиты, на родственников, чтобы квартира не была в залоге.


потреб кредит в 3 млн анрил имхо. Да даже в 1млн. В таком случае проценты жесть.
Kuvshin
# 26 Декабря 2009 16:46
Получается, что если у тебя есть 130 тысяч баксов, лучше их заложить на депозит под 7.5 процентов - это будет давать 9750 баксов.
А сдавая ее в аренду ты получаешь меньше на пару тысяч в год, но кв-ра теоретически может отрасти в цене,а может и упасть.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 11 из 13
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •