Предлагают продать квартиру в ДВА взноса ,- в чём ЗЛО ?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 3
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Olegan-TLT
# 27 Май 2010 16:32
DerDen писал(а):

DAI писал(а):

а некоторые Воронеж))


кстати сидел в кабаке листал журнальчег по недвижке- хата 160 метров в центре воронежа, элитный дом, охрана, парковка, вся куйня, с мебелью и бытовой техникой--5 лямов


вот у нас по тольятти такие же примерно цены на аналогичный элитняк будут. в самаре правда подороже.

а вообще - сейчас самое время строить на своей земле чего-нить. выгодно блин... только времени нет и денег "на сразу все под ключ"
BlackCat
# 27 Май 2010 16:38
Sagesurder1 писал(а):

вот у нас по тольятти такие же примерно цены на аналогичный элитняк будут. в самаре правда подороже.


Существенно дороже, я думаю. Один паркинг будет тянуть ляма на полтора. От района, правда зависит. 5 лямов будет стоить квартира в новом доме не "элитном" где-то 110-120 кв, с черновой отделкой и без паркинга, в смысле паркинг есть, но за отдельную плату. Элитные хаты в "Ладье" например, я даже думать боюсь сколько стоят.
Правда стоЯт то они стоят, но рынок стОит. Хорошо продаются однушки, хуже двушки. Все, что больше - нет движняка.
DerDen
# 27 Май 2010 16:40
Sagesurder1 писал(а):

только времени нет и денег "на сразу все под ключ"


это да cry хотяб фундамент замутить в ближайшие год-полтора.. supercool
OlegVg
# 27 Май 2010 16:44
Tomsk как всегда залупил тему. Он не в областном центре живет а в ЗАТО. Хочет продать квартиру в старом доме с деревянными перекрытиями а себе купить в областном центре и не обязательно в Томске lol1 ИМХО
Цифра
# 27 Май 2010 16:57
DAI писал(а):

Не ведись. Ты хозяин положения, у тебя ликвидный товар. Ищи дальше покупателя с деньгами.


Хозяин положения тот - у кого реальные деньги. Не нравится, валяй, сиди продавай дальше.

DAI писал(а):

Знакомы реэлтор рассказывал. Звонит ему кто-то из знакомых и говорит, что к нему выехал ВАГОН северян квартиры скупать. Вот так все что можно и скупают северяне у нас. Оформят, квартиру на замок, а сами деньги дальше зарабатывать к себе.


Слабо вериться. Времена когда на севере деньгу косили остались где-то в девяностых. Некуй там делать щас.
DAI
# 27 Май 2010 17:00
Hexff писал(а):

DAI писал(а):

Не ведись. Ты хозяин положения, у тебя ликвидный товар. Ищи дальше покупателя с деньгами.


Хозяин положения тот - у кого реальные деньги. Не нравится, валяй, сиди продавай дальше.



Так в том то и дело что реальных денег нет. Есть половина реальных денег. Взяв задаток можно стать на неопределенный срок заложником сложившийся ситуации. Поэтому если хата нормальная, а не как справедливо подметил OlegVg, то найдется другой покупатель с реальными деньгами. На каждый товар свой покупатель!
DAI
# 27 Май 2010 17:11
Hexff писал(а):


Слабо вериться. Времена когда на севере деньгу косили остались где-то в девяностых. Некуй там делать щас.


Верится или не верится, но факт.
Интервенция северян в регион наклонила социальную и пенсионную сферу. Работоспособное население не едет, налоги соответственно не приносит в казну. Едут доживать век пенсионеры, которые становятся на пенсионное довольствие только.
В связи с этим в том числе, местной властью, 5 лет назад было на местном законодательном уровне принято решении в форме постановления и ли иного нормативного акта об упорядочивании вводимого жилого фонда на территории региона, согласно которому на долю многоэтажной застройки не должно приходить более 50% из всего вводимого в эксплуатацию жилья. Остальные 50% должна составлять коттеджная и иная застройка. Таким образом урбанизация и интервенция северян частично ограничилась. Щас все вокруг города и городов и поселков - спутников отдано под ИЖС. Многоквартирных домов строят в разы меньше.
Я кстати проживаю в районе, где массово северяне скупали целые дома и подъезды. В супермарките и на улице я не местных сразу узнаю. В основном это пожилые люди.
Цифра
# 27 Май 2010 17:18
DAI
Северяне может и скупают. Другое дело, что купил, на замок и дальше бабло заколачивать - слабо вериться. Многие сейчас на северах как заложники сидят, и рады бы уехать, да некуда (не на что). Т.ч. если купили, то купили, обратно ни ногой Smile
Tomsk
# 27 Май 2010 19:45
жить монА где угодно и квартиры иметь также !
Данная квартирка в Краснодарском крае (!) в губернаторской станице (Ткачёвская вотчина) там каток/бассейн/компьютерная томография и пр. хрень в шаговой доступности макс. 5 мин . ходьбы старому пердуну... до краснодара 90 км (1 час езды) , до чёрного /азовского (что лучше во всех отношениях) -3 часа езды ...
Это географический центр края ...одно название чего стоит : станица ВЫселки ! А какой там воздух и все поезда на сочи мимо идут и в ведёрках предлагают жердёлу , ну для москвичей это АБРИКОСЫ , а на самом деле "дичка" вдоль дороги растёт , как тополя :wwow
толстолобик без опистохов , за рыбу не считается ...потому , что привозят домой(даже на базар за ним не ходят) и ПРОСЯТ купить ... , а его ещё чистить надо ! И он гад -большой !

а там есть "элитное" жильё в посёлке сах.завода : всегда есть электричество , даже зимой когда по краю веерное отключение и отопление с водой ( что Очень важно именно для края) ,
остальное фигня : денег заработать невозможно (кумовство, кацапы и т.п. хрень) поэтому жильё не дорогое 500 т.р. за 14 жилой и 25 общей квадратуры с балконом на первом этаже двухэтажки кирпичной 1990 г. постройки не требующей ремонта со всякими гнилыми опциями: гараж во дворе,мебель,паркет, и т.п.
BlackCat
# 27 Май 2010 19:54
Tomsk писал(а):

жильё не дорогое 500 т.р. за 14 жилой и 25 общей квадратуры с балконом на первом этаже двухэтажки кирпичной 1990 г. постройки не требующей ремонта со всякими гнилыми опциями: гараж во дворе,мебель,паркет, и т.п.


Это не жилье, это конура. 14 квадратов жилой wwow Там только йог в позе цапли разместится.
Tomsk
# 27 Май 2010 20:00
зато дольше проживёт :-P
Olegan-TLT
# 27 Май 2010 23:37
Tomsk извини, но у тебя такое жилье и такое место, что тебе по моему за реального покупателя держаться надо очень хорошо Smile да и не те суммы у тебя, чтобы переживать. тем более что еще раз - ты почти ничем не рискуешь. с тебя эту предоплату практически НЕРЕАЛЬНО вытащить, а выселить заселившегося и не донца оплатившего- легко....
Olegan-TLT
# 27 Май 2010 23:45
BlackCat писал(а):

Sagesurder1 писал(а):

вот у нас по тольятти такие же примерно цены на аналогичный элитняк будут. в самаре правда подороже.


Существенно дороже, я думаю. Один паркинг будет тянуть ляма на полтора. От района, правда зависит. 5 лямов будет стоить квартира в новом доме не "элитном" где-то 110-120 кв, с черновой отделкой и без паркинга, в смысле паркинг есть, но за отдельную плату. Элитные хаты в "Ладье" например, я даже думать боюсь сколько стоят.
Правда стоЯт то они стоят, но рынок стОит. Хорошо продаются однушки, хуже двушки. Все, что больше - нет движняка.


так вот как раз потому, что рынок стоит - в самаре и получается не существенно дороже, а лишь малость подороже. поверь, за 6-7 лямов спокойно можно купить такое же описанное предложение (как в воронеже), и в центре, и с паркингом (в тольятти за 4 даже думаю такую покупку можно совершить). а что пишут в объявах - это уже дело десятое, сам пишешь, что полгода или сколько у тебя висит четверка. и самое главное - что таких четверок просто завались, ну нету на них денег, не нужны они почти никому сейчас. и еще год будет висеть,а может два (и тренд такой, что дешевеет все же жилье, хотя и сейчас цена спекулятивная). а те, кто хотят реально продать - они реальную скидку и делают. и вот тогда наклевывается покупатель. просто "квартира за 5 лямов" в самаре или тольятти - это достаточно специфичный товар. такая конъюгктура сейчас, что те, у кого на самом деле есть такие деньги под нужное им жилье, предпочтут загородный дом и строительство, эти дикие квадратные метры с гигантскими "абоненсткими платами" сейчас не совсем то, к чему даже люди при хорошем бабле стремятся.
Olegan-TLT
# 27 Май 2010 23:54
да и в москве сейчас ситуация поменялась - в отличие от "докризиса" цены по первых упали (не так как в регионах, но все же). ну и самое главное - вот эти все хаты "по 4-5 лямя за однешку-двушку хрущевку 56-го года постройки" , ну или за панельку старую - продают ровно также, то есть годами, никому они не нужны, товар крайне неликвидный сейчас (до кризиса все уходило, цены до неимоверных высот задраны были). и от 4.5 лямов в мск можно в очень удобном месте хату купить и неплохую хату (не из разряда вышеописанных, хотя понятно, что и не элитняк).
КАРАСЬ
# 28 Май 2010 00:15
в замкадье жызни нет
недаром на древних картах москвы территория за мкадом обозначена как место обитания псоглавцев и людей-ящериц
брат шумы
# 28 Май 2010 00:22
вполне нормальная ситуация.у человека нету всей суммы целиком,вот он и хочет отдать половину сразу,а вторую после продажи жилья матери.можно всё это грамотно оформить через нотариуса.они там всё знают Smile.ин а самом деле этот мужик рискует ещё больше автора.отдал он половину денег,получил расписку,а вдруг автор псих или просто больной человек:бабки пропьёт и потом пойдёт в отказ.наивные северные люди Wink
603
# 28 Май 2010 02:18
Tomsk писал(а):

Покупатель говорит : отдаю сейчас залог 50% стоимости под расписку и привожу туда свою маму из Амурской области (без переоформления права собственности и прописки, хотя могут временно зарегистрировать и без меня ?), а к осени мамина квартира продасться и расчитаюсь полностью с переоформлением права собственности .
Чую что то не то ? nea
А м.б. это нормальное предложение ? Pardon

Что потом делать , если второй половины своевременно не получу ?
С ментами через суд "маму" выселять ?


если покупатель предлагает именно ЗАЛОГ а не предоплату - СОГЛАШАЙСЯ так как в случае чего если он не расплатится к оговоренной дате у тебя останется и квартира и залог. при добропорядочном поведении ты теряешь банковский процент с половины суммы и цену аренды квартиры за полгода - сам посчитай сколько это в рублях будет

если тебе предлагают предоплату - ну е наф - получится что ты дашь лето пожить его маме "в домике в деревне" а осенью он те скажет извини, денех собрать не смог - отдай предоплату... денежку конечно можно попробовать и зажать - тогда они за тобой по судам побегают но в целом это не решение как второй вариант - пользуются твоим домом как базой для поиска более интересных вариантов а осенью опять же - извини - не срослось

естественно в договоре надо указать
что переданная сумма ЗАЛОГ
дату окончательного расчета и порядок расторжения (в т ч досрочного)
(штрафы пени можно не писать - его функцию тут исполняет залог)

короче твоя безопасность в правильно составленным и заверенном договоре

чтобы не напороться на выселение через суд - права на проживание мамы нигде фиксировать не надо и тем более регистрировать даже временно - типа дал ключи посмотреть квартиру - а они де замки поменяли - тогда для ментов это будет мошенничество и самозахват чужого имущества - короче уголовщина если не выезжают по-хорошему пишешь заяву - дальше все на автомате...
DerDen
# 28 Май 2010 10:10
Sagesurder1 писал(а):

да и в москве сейчас ситуация поменялась - в отличие от "докризиса" цены по первых упали (не так как в регионах, но все же). ну и самое главное - вот эти все хаты "по 4-5 лямя за однешку-двушку хрущевку 56-го года постройки" , ну или за панельку старую - продают ровно также, то есть годами, никому они не нужны, товар крайне неликвидный сейчас (до кризиса все уходило, цены до неимоверных высот задраны были). и от 4.5 лямов в мск можно в очень удобном месте хату купить и неплохую хату (не из разряда вышеописанных, хотя понятно, что и не элитняк)



на вторичку цены почти не снизились, подешевел новострой с хатами от 100 м, которые особо нах никому не нужны.. а панельки щас в хорошем спросе, ибо 5 этажки полюбому под снос пойдут, и вместо 43 м получаешь 54 а если проявить смекалку Wink то и 62
BlackCat
# 28 Май 2010 10:50
Sagesurder1 писал(а):

что те, у кого на самом деле есть такие деньги под нужное им жилье, предпочтут загородный дом и строительство


Ну я как бы некоторым образом вкурсе, во сколько обходится содержание загородного дома в черте города. Это поболе будет, чем плата за ТСЖ в элитке (про эти платы я так же в курсе). Да и цена на землю тоже кусается. В студеном висит перетяг, 7 соток - 6,5 млн. Конечно, где-ть в Кинеле можно купить землю задешево, но туда ездить замучаешся, а в черте города на "Просеках", цены просто ломовые. Но походу у людей просто денег нет. А у кого деньги были, те уже купили. Вообще ни одного предложения от покупателей нет. Зимой еще вроде ходили смотрели, а как я приехал домой, как отрезало. Если бы цена не устраивала, то торговались бы, а так вообще никого. Ну ничего, надо мной не каплет - подожду.
Медвед
# 28 Май 2010 14:44
603 писал(а):

чтобы не напороться на выселение через суд - права на проживание мамы нигде фиксировать не надо и тем более регистрировать даже временно - типа дал ключи посмотреть квартиру - а они де замки поменяли - тогда для ментов это будет мошенничество и самозахват чужого имущества - короче уголовщина если не выезжают по-хорошему пишешь заяву - дальше все на автомате...


да один пень - фиксируй права проживания, не фиксируй - если не захотят съезжать, то выселение только через суд. Самозахват - тоже через суд, т.е. его доказать в суде надо. А вот если выселить без решения суда - называется "самоуправство", под такое ни один мент не подпишется, если погоны дОроги...
Медвед
# 28 Май 2010 14:46
603 писал(а):

если не выезжают по-хорошему пишешь заяву - дальше все на автомате...


автомат обычно выглядит так - суд, принимается решение о выселении, приходите с приставом- тук-тук - никто не открывает, "нуч то поделаешь, дома нет никто, потом придем". Потом приставам надоедает ходить. Это если по закону. Как без закона - понятно, только чревато.
Tomsk
# 28 Май 2010 15:29
не... на фиг приключения с судами ? Они у нас особенные ...эти суды и милиция не лучше , а ежели мамы от ментов/жуликов (а куда ей деваться ,если свою хату не продаст или просто забалдеет) , то ... :cr
пусть будет статус кво !
Я сам когда гараж там покупал , мне за вечер 5 раз цену поднимали ! Попробуй гараж во дворе ПОСТРОИТЬ 4*6 м , там где уже всё давно построено ...
если бы законы нормально работали для ВСЕХ , то жизнь бы была просЧе для ВСЕХ в т.ч. покупателей жилья ...
gkbest
# 28 Май 2010 16:00
SClaus писал(а):

Tomsk
3.думаю, нужно составлять договор с указанием сроков оплаты.


+100
при грамотном составлении договора (можно даже с участием нотариуса) этого дядю сможешь и сам прокатить
gkbest
# 28 Май 2010 16:03
А вообще, предложи ему её снять, а при появлении бабла оформишь
maxred
# 28 Май 2010 16:14
603 писал(а):

именно ЗАЛ


В случае отказа от продажи возвращается в 2м размере.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 3
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •