1. ничего страшного, что УК также владеет и ТЭЦ и чем-то там ещё. При изменении тарифов в бОльшую сторону вы их предупреждаете, что их счет-фактуру отправляете в ФАС (антимонопольщикам и в роспотребнадзор и ростехнадзор) Их пыл моментально улетучитя, так как те ребята попросят с них за ваш вызов немаленький откат и учитывая, что начинается предвыборный сезон вздрючат их по-полной. Этого не бойтесь.
2. Насчет сроков ничего подобного не слышал. Ну, если хотите к НГ создать, то вам нужно до 01 декабря всё успеть по процедурному вопросу (собрание, выборы и регистрация). Налогообложение кстати выбирайте упрощённое "расходы минус доходы". Но если есть знающий бухгалтер в доме и он готов работать, то идите на общее налогообложение - не будете платить практически ничего )

не нужно брать на себя долги других. Можно сделать просто. Вы когда с УК будете принимать лицевые счета жильцов (ПО ОПИСИ ТОЛЬКО ВСЁ ДЕЛАЙТЕ!!!!!), вы у каждого увидите задолженность. Методов взыскания задолженности - море. Вчера вот Глава Республики Коми официально объявил, что не видит ничего плохого в работе коллекторских агентств по взысканию задолженности. Ну, а так - готовятся документы в суд, и у меня за 14 дней уже выносится решение и решение получается судебными приставами. Также можно рассмоттеть вопрос по работе риэлторских агентств по пересилению неплательщиков в более худшие условия жизни с возмещением разницы ТСЖ...

фу, пошляк!