shubin81
Шубин, я кажись понял, почему живя в Мск ты на 2115 ездишь... потому что деньги считать не умеешь. Всегда готов за всякую куйню отслюнявить. Такое вот ощущение.

как уже выше писали, ни одно агенство никакой проверки, кроме той, что вы можете провести самостоятельно, на законных основаниях провести не может. Мне видется так, что самое надёжное - покупать квартиру у первого(единственного) владельца хаты с момента её постройки. В таком случае можно исключить всяческие риски с внезапно возникшими из ниоткуда наследниками. Поквартирная карточка учёта в этом случае с наибольшей степенью вероятности содержит всех прописанных в ней товарищей и тех, кто когда либо был прописан.
Да, и всячески желательно избегать покупки квартиры если продавец её продаёт по доверенности.

ух ё
если у меня будет желание и время, может как-нибудь отпишу

таких квартир одна на миллион
да и с новым жильем не исключены геморрои

к примеру в Екб была история - на земле, предназначенной для строительства коттеджей строили многоэтажки, а лохам впаривали долю в общей собственности на весь дом, а не отдельную квартиру


риски с наследниками исключить достаточно просто

угу. представь картину. муж с женой развелись. муж оставил всё жене(в документах только она). жена продаёт квартиру. а спустя два года муж подаёт в суд на раздел имущества.

как ты это сможешшь обнаружить?
З.Ы. это не совсем наследники, но и с наследниками можно выдумать ситуёвину если пожелаешь

странные вы люди -сами спрашиваете сами же отвечаете
в первом случае без агенства, коли ты вумный и все можешь лехко пробить - копайся и пробивай кули - вумный ведь - паспорт у жены есть..читай копай гражданский кодекс и прочую муйню...
ну а во втором случае агенство это это все пробьет и наверняка вообще порекомендует на сделку не выходить...не, если конеш исключить такой порожняк как с зарекомендовавшим себя риэлтором из НН, бугага

не тешь себя иллюзиями. никто ничего толком проверить не может.паспорт мог поменятся.

видел такую сделку, суд был, покупатель остался в жопе, да еще и с суммой почти в лям (т.к. по договору акая сумма была, чтоб продавцу не платить налог, реальная сумма в разы больше)

ну а если больше трех лет прошло - то бывшый муш может накуй пройти, или просто процесс отъема немного осложнится ?

бывали еще такие засады: чел в браке, хата на нем, он доверку выписывает знакомому от продает, а потом куяк, а жена оспаривает, типа согласия не давала

сейчас нотариусы вносят семейное положение доверителя в доверенность, у нас по крайней мере, так

А такие есть..?

То есть у нас в стране есть такое агентство недвижимости которое может отказаться от денег лоха (ведь долю от продажи получает) только потому, что у лоха потом могут возникнуть какие-то гипотетические проблемы..? То есть прямо так и сказать лоху-покупателю (а любой кто пошел покупать хату через "риэлторов" тот несомненно лох, хотя бы в части оплаты "услуг") "Чувак, с этой хатой проблемы у тебя потом возникнут, сделку совершать не надо, ну и сами мы тоже не получим, только ради того, чтобы у тебя все было хорошо".. Так чтоле..?

ДА ИХ ВООБЩЕ НЕ ИБЕТ ЧО ПОТОМ БУДЕТ С ХАТОЙ И КЛИЕНТОМ... Доверить им проверять хату на чистоту это как козла среди капусты оставить на ночь... Да они специально тебя заверят, что все хорошо даже зная о каких-то косяках, лишь бы ты им заплатил, а дальше трава не расти...

А в реальности они вообще никаких действий предпринимать не будут... Максимум принесут тебе выписку из регпалаты и паспортного стола... Только это ты можешь сделать и сам, пойдя в регпалату вместе с собственником хаты... В этом случае хоть будешь уверен, что справка не липовая, для тебя лично нарисованная...

А как они оформляют договор-купли продажи за как правило несколько тысяч рублей (тут насколько лошара поведется) просто заменяя в типовом договоре фамилию и данные паспорта, забывая при этом даже окончания женского рода заменять на мужского и т.п. так это вообще пестня... (договор этот договаривающиеся стороны могут и сами найти в инете, взять у знакомых, прочитать в консультанте, если они обладают хотя бы зачатками разума... А если они нормальные разумные люди, то они еще и перепишут этот договор под себя, максимально учтя все необходимые в этой конкретной сделке нюансы... Заплатить же тысяч 10 йуристу с 4-мя классами образования за то что она сменит в бумаге фамилию предыдущего клиента на твою и распечатает эти два листика на принтере это пиздец)...

Доверять кому бы то ни было "проверять" предмет покупки просто нельзя... Тем более кидалам рынка недвижимости, которые напрямую заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась...

Хочешь, чтобы все было чисто, значит надо все сделать и узнать самому... По другому, увы, никак... Доверишь оформление сделки куй пойми кому будь готов, что тебя поимеют... Я тут даже не говорю о том, что тебя обязательно поимеют на деньги... Ибо платить по сотке тысяч посреднику за просто ничто это абсурд... Однозначно иметь дела только напрямую с продавцом и самому решать все вопросы...

Ну и дурак покупатель. И про машины пишу также - кто справу счет в угоду продавцу заниженную делает, то же даун.

А вообще по хате давно собирается стандартный пакет доков. Сделка регистрируется в торце. Если продавец по какой либо справке канючит -посылать его в опу. Значит не все чисто.

про проверку титула уже писали или нет, я проверял - 4750 страху и все хоть что то

Все так. Риэлтеры отвественности никакой не несут юридической. Это просто помогайки. Но многие к ним идут ибо если никогда не покупал, то хрен его знает что надо и куда. Еще можно ипатеку небольшую оформить, там СБ банка еще доки будет смотреть, так как недвижуха у них в залоге. И что смотреть они уже знают.

Вот это реальный вариант... Нормальный банк проверит все права на закладываемую квартиру до седьмого колена ибо выступать в роли лоха не привык... А расходы на переплату процентов ипотечных + необходимых страховок окажутся несопоставимо меньшими, чем оплата "услуг" рвачей от рынка недвижимости...

Ну и самый нормальный, но пока не озвученный вариант - это купить новое жилье напрямую у застройщика... Без всякой посреднической мрази ессна... Во-первых цена приятно удивит, во вторых новая хата, которую можно отремонтировать как душа пожелает... А не сраный курятник после каких-нить алкашей, который сигаретным дымом еще пять лет вонять будет, а ремонт один хрен делать также от пола и до потолка... Ну и в целом новое, как правило сейсмоустойчивое здание с современными планировками и т.д.



А хаты на вторичке пусть риэторы друг другу впаривают... Щас столько нового жилья возводится, что в покупке квартиры на вторичном рынке нет никакого смысла, кроме как если тебе надо сразу заехать в нее без ремонта...

это смотря где

прожили 5 лет в новом доме, после этого купили 2 квартиры, обе в советских домах. Причина- по работе смотрю на стройки новые, и получается что новые квартиры в большей массе как китайские двери, вроде все красиво и сортиров не один, но качество стройке не то что хроматическое. Это одно, второе - д/сады и школы водить ребенка в 4 смену в школу. Парковки молчу.

Это да и еще есть беда, что посредники скупают подъездами и перепродают потом на полляма-лям дороже... Самое главное купить у застройщика самому...

Я лично себе купил, такшта ... Такую же хату рядом на лям дороже продает человек "который вложился"... В таком же виде ессна как передает застройщик... Просто тупо добавляет к цене миллион и ждет покупателя...

так чего там закон говорит про всяких терпил - каков срок предъявы ?? вот вроде дети непрописанные после совершеннолетия могут потребовать....а всякие бывшие, наследники братья сватья галиматья ???

Ну дык смотреть надо... Приглядывать вариант чтобы устраивало... У нас например вообще мода пошла внутри здания в кавартире и между квартирами не несущие стены делать из гипсокартона... Понятное дело, что такая хата накуй не нужна...

Я себе нашел вариант в центре в 300 метрах от старого дома... Монолитное здание, стены в квартире из кирпича, планировка хорошая и продуманная... Гараж во дворе... Смотреть надо чо где дают, а как иначе..?

shubin81

Наследник, если зарегистрировал право на наследство у нотариуса (в течение полугода после смерти наследодателя) потом в любой момент может прийти оформлять документы на квартиру... Захочет через год, а захочет так и через 50 лет...

а как жмурик будет квартиру продавать, какаято неувязка.

А на прописку щас болт можно положить... собственник помещения может любого выписать из принадлежащего ему помещения (правда только по суду и если ребенок, то надо чтобы он куда то прописалсо после выписки, на остальных пох)...