Покупка гаража- на что смотреть?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
roadster
# 21 Июля 2012 14:57
Интересуют правовые аспекты.
Ну, допустим, есть объявление о продаже. В натуре я его посмотрю, а какие документы должны быть?
Свидетельство о регистрации права собственности?
Как с землей под гаражом?
133
# 21 Июля 2012 14:58
roadster
http://www.autolada.ru/viewforum.php?f=40
SPORT
# 21 Июля 2012 15:00
roadster писал(а):

Свидетельство о регистрации права собственности?


да
roadster писал(а):

Как с землей под гаражом?

в многоярусном паркинге гараж надо брать
gkbest
# 21 Июля 2012 15:01
SPORT писал(а):

в многоярусном паркинге гараж надо брать


а огурцы где хранить? 63
Eddi
# 21 Июля 2012 15:31
roadster писал(а):

Интересуют правовые аспекты.
Ну, допустим, есть объявление о продаже. В натуре я его посмотрю, а какие документы должны быть?
Свидетельство о регистрации права собственности?
Как с землей под гаражом?



это будет очень хорошо если будет именно свидетельство о праве собственности, у нас допустим на 2 гаража нет ни в одном ни в другом ГСК. Земля в аренде у ГСК обычно. Под всем кооперативом.
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 15:43
покупать только зарегистрированый, то есть со свидетельством о гос регистрации права
очень желательно иметь дело с самим хозяином, чья фамилия/фамилии в свидетельстве, а не его представителями, пусть даже с доверенностью+нотариальное согласие на продажу от супруга если имущество является совместно нажитым(все случаи приобретения в период брака кроме наследования и дарения)
то есть очень желательно видеть хозяина хотя бы раз до заключения непоср сделки
всё остальное блуд
свидетельства на землю под гаражом не нужно, она так сказать по умолчанию твоя
Ludvig
# 21 Июля 2012 16:18
Победитель Четверга писал(а):


свидетельства на землю под гаражом не нужно, она так сказать по умолчанию твоя

Грубейщая ошибка!
Гараж без оформления земли - ничейный сарай в чистом поле. У гаражного общества должны быть документы на землю. Иначе снесут без компенсации, как меня. Все это выясняется с председателем общества при переписывании строения на другое лицо.
Чапай
# 21 Июля 2012 16:23
Победитель Четверга писал(а):

свидетельства на землю под гаражом не нужно, она так сказать по умолчанию твоя


facepalm
wasd
# 21 Июля 2012 16:29
roadster
К Роверу supercool он всё разжуёт pst
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 16:54
Ludvig писал(а):

Грубейщая ошибка!


забавно делать ошибки, когда других пытаешься на них подловить

свидетельство о государственной регистрации права на гараж подразумевает то, что документы прошли правовую экспертизу и у государства в лице регистратора вопросов по документам не возникло в том числе и в разрезе ст. 222 ГК РФ Самовольная постойка, то есть постройка на не принадлежащем строителю участке

земельный участок выдавался ГСК, право на строительство на участке возникало из членства в гск. гараж постоен, после этого правовой режим земли под ним при переходе прав на сам гараж определяется ч 1 ст 35 ЗК РФ
Цитата:

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.



именно поэтому гаражи нужно не "переписывать", а нормально, через договор купли продажи и росреестр покупать уже зарегистрированные на момент продажи
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 16:56
Чапай писал(а):

Победитель Четверга писал(а): свидетельства на землю под гаражом не нужно, она так сказать по умолчанию твоя

____________



какое мля и о чём свидетельство на землю ты собрался требовать у продавца?
rover
# 21 Июля 2012 17:04
Победитель Четверга писал(а):

Чапай писал(а):

Победитель Четверга писал(а): свидетельства на землю под гаражом не нужно, она так сказать по умолчанию твоя

____________



какое мля и о чём свидетельство на землю ты собрался требовать у продавца?


Иногда свидетельство на землю тоже есть у продавца, бывает и такое.

Главное, чтобы была хорошая охрана, и возможность после покупки сразу стартануть оформление постройки в собственность.
С этого года, как раз в прошлом-этом месяце стартанула специальная комиссия/отдел при каждой префектуре города, следящей за распределением паев в кооперативе, и как таковой волокиты по идее нет с оформлением, если нет спорных земельных вопросов у ГСК с администрацией
Вот именно отношение ГСК к земельному участку и надо узнать в самую первую очередь. Если она в собственности - зашибись. Если в аренде - чревато, если самострой, то не брать в любом случае.

В общем кольцо социального опроса - охрана ГСК, председатель, гаражники, полистать генплан в архитектуре, интернет-сайты со статистикой ГСК.


Кстати неплохо бы сбить с цены гаража, на ремонт для себя так сказать и обустройство. Я 40 вложил автоматом, после покупки, теперь гараж как игрушечка, туда как в музей можно приходить, образцовый. Правда еще ворота утеплить, занавеску там на входе, и в погребе стеллажи собрать, запланировал добить на сентябрь, все есть уже, делать надо.
roadster
# 21 Июля 2012 17:06
Там не ГСК, а гаражи, построенные людьми на выделенных городом усастках...
rover
# 21 Июля 2012 17:08
roadster писал(а):

Там не ГСК, а гаражи, построенные людьми на выделенных городом усастках...


Запрос виписки из приказа горсовета что-ли, или исполкома, о выделении земельного участка под строительство и возможность оформления строения, поданной в двух экземплярах, с изложением сути дела. Архитектура города, служба одного окна, 1000 руб. Еще вопросы будут? supercool
rover
# 21 Июля 2012 17:11
Как ты собрался оформлять строение, если у тебя оно не паевое, а у хозяина нет документов, потому, что эта шляпа не удосужилась сделать свидетельство сразу после постройки? Вот он наш рашен менталитетен. Сейчас их небось созывают к упорядочиванию, с приказом и сношением в кооп, или письмом с архитектуры города, они забегали и первое, что делает наш рашен тараканен мужегос - ПРАДАВАТЬ нада pst

По-моему теперь только через суд, с договором купли продажи и выпиской о выделении земельного участка под постройку, со списком, где будет фамилия продавца, а не его деда, как это обычно бывает
rover
# 21 Июля 2012 17:12
roadster
А оформить гараж придется, сейчас архтектура, что самое интересое, именно обязывает оформить. Да и оформив, ты будешь хоть спокоен от сноса, получив назад свои деньги, потраченные, поэтому в договоре пиши реальную сумму.
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 17:14
roadster писал(а):

Там не ГСК, а гаражи, построенные людьми на выделенных городом усастках...



тогда да, у тебя предметом купли продажи будут 2 объекта: земельный участок и строение
и то и то д.б. зарегистрированы
на землю кадастровый паспорт
очень желательно, что бы з.у. был отмежёван, то есть кадастровый паспорт на двух листах, второй, грубо говоря, рисунок участка
межевание уменьшает вероятность того, что купишь участок с накладкой (ошибкой геодезистов, когда получается, что в одном и том же месте находится 2 участка (3,4,5......)
такие накладки иногда очень дорого и долго устранять

главный возможный косяк при покупке з.у. как раз и состоит в покупке участка имеющего спор о границах. при этом такой участок может быть зарегистрирован, тк ни накладка ни судебный спор регистрации не препятствуют

ну и соответственно документы о выделении участка посмотреть, поговорить с продавцом как к нему это попало
с соседями тоже пообщаться неплохо

на строение д.б. технический паспорт и кадастровый

вообще обычно после разговоров с продавцом пакет показывается риэлтору или юристу

ещё обязательно нужна свежая (чем раньше тем лучше, а лучше сам возьми) выписка из егрп по зданию и земле.
в ней увидишь все обремениния и аресты, которые имеются в данный момент. в свидетельстве их скорее всего не будет, тк допустим свидетельство от 08 года, а арест наложили вчера

Последний раз редактировалось: Победитель Четверга (21 Июля 2012 17:21), всего редактировалось 1 раз
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 17:16
rover
погоди пугать то Smile , он по моему только успел написать, что собирается покупать гараж
где чё как- документы смотреть нужно
или вы там соседи?
rover
# 21 Июля 2012 17:18
Победитель Четверга
Проблема в том, что кадастровая не будет отмерять участок лично ему под гараж, а согласится в том случае, если соберутся несколько человек, допустим 10 боксов, что ведет к головной боли. А участок ему никто сейчас не выделит, даже под старые документы наотведение под строительство, т.е. разрешения и межевания не будет. Точнее будет кадастровая сьемка, и на этом все закончится.
Важно сейчас только строение, с землей можно разобраться потом, по суду. А строение не оформит, поскольку прав у продавца фактически нет. Т.е. остается или разрешение архитектуры, черным по белому, что дается только знакомым, или в суд
rover
# 21 Июля 2012 17:21
Победитель Четверга писал(а):

rover
погоди пугать то Smile , он по моему только успел написать, что собирается покупать гараж
где чё как- документы смотреть нужно
или вы там соседи?


Мы нет, но пусть готов будет. В лучшем случае, у продавца будет бумажка, со списком от исполкома, желтая такая ROFL С 10-40 фамилиями, как это обычно бывает, о выделении чего-то, или узаконивании того-то. По суду она кстати признается актом ввода в эксплуатацию.

Если честно, с цены гаража скинуть 20-25 тыр, и можно заплатить юристу за оформление строения с расходыми издержками, у нас такое стоит 15 + издержки на пошлины, и свидетельство со строчкой "нежилое строение бокс" + кадастровый в кармане, а более и не требуется, правда, если был самострой, на неотведенной земле, то это фиькина грамота, снесут, не сразу конечно, но снесут и нервы попортят.

Если у продавца окажется сине, или белое свидетельство, письменное, или хоть какое, но свидетельство, то надо пойти с продавцом в кадастровое/бти, смотря где выдают - и получить кадастровый паспорт, потом сдать в ФРС и через месяц получить новое свидетельство, потом к нотариусу, оформить дарственную, обменяться баблом на ключи от гаража и жить спокойно
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 17:24
rover
нафига вообще связываться с косячными документами?
нет кад пасп, тех пасп, свидетельств, спор вокуруг участка, суд, стредьба, мафия- на куй, ищем другой
rover
# 21 Июля 2012 17:26
У нас неподалеку несколько рядов красивых гаражей стоят. Самострой cry
А все потому, что застройщик повелся на устные заверения, вместо того, чтоб получить сначала или доки, или нотарианые заверения, и потом строить. Всем блеат некогда, а потом начинается разборки Pardon
Мне там предлагали. Я уже узнал даже всю досконально, про их мытарства и суды, а потом выслушивал, как все зашибись и все в собственности, удивляясь наглости людей так врать, лишь бы спихнуть спорное имущество с совести, уроды. Купил рядом, в другом ГСК, тоже поузнавав. Председатель так удивился, что я осведомлен hehe
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 17:28
rover писал(а):

Ушлый вангер


Good
rover
# 21 Июля 2012 17:28
Победитель Четверга писал(а):

rover
нафига вообще связываться с косячными документами?
нет кад пасп, тех пасп, свидетельств, спор вокуруг участка, суд, стредьба, мафия- на ***, ищем другой


Вся проблема сейчас пока еще в том, что много такого имущества на руках у старичья и менталитетного народа, которому это оформление в х_ не уперлось, поскольку не требуют. Pardon Т.е. он есть как таковой, наод хочет его продать, с выгодой, а позаботиться об обеспечении залога юридической надежности не позволяет рашен менталитет, ибо всем пофиг.
Победитель Четверга
# 21 Июля 2012 17:29
rover писал(а):

Вся проблема сейчас пока еще в том, что много такого имущества на руках у старичья и менталитетного народа, которому это оформление в х_ не уперлось, поскольку не требуют. Т.е. он есть как таковой, наод хочет его продать, с выгодой, а позаботиться об обеспечении залога юридической надежности не позволяет рашен менталитет, ибо всем пофиг.



согласен
но тебя же не с паяльником заставляют договор с ними подписывать.
им не надо- и мне не надо
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 2
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •