Долевое участие - страхование рисков.
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
citro
# 05 Сентября 2012 09:00
У нас в городе сейчас строится много жилья, однако, как это ни странно, готовую сданную квартиру купить довольно трудно - их просто нет. Остаются либо какие-то мансарды, либо ещё какая хрень Pardon Зато валом предложений поучаствовать в долевом строительстве. Заказчики и подрядчики в основном какие-то левые. Например, из недавнего что видел - застраивается один квартал, огорожен одним забором, общий въезд на стройплощадку. У двух абсолютно одинаковых домов, строящихся рядом друг с другом по паспорту разные заказчики и разные подрядчики facepalm Очевидно, что вероятность на*палова зашкаливает. Даже если у застройщика нет намерений кого-либо кидать, может случиться какой-нибудь форс-мажор, при котором он может сказать "Да ну вас нак*й" и просто бросить всё. Несмотря на это, ещё до появления крыши в доме почти всё обычно распродано.

Я бы тоже влез в долёвку, подождал бы год, но хочется риски переложить на кого-нибудь, на страховую компанию, например. Пускай даже страхование обойдётся мне в сумму порядка 100к. Предоставляют ли страховые такую услугу? Как она называется по-грамотному? Как определяется наступление страхового случая, как это чётко прописать в договоре? Или никто из страховых не берётся за такие дела?
V1T
# 05 Сентября 2012 09:20
А как они продают квартиры? С регистрацией договора долевого участия в регпалате? Если так, есче какгбе нормуль..
gkbest
# 05 Сентября 2012 09:23
V1T писал(а):

С регистрацией договора долевого участия в регпалате?


щас вроде по закону других вариантов нету Pardon
SUNshineNT
# 05 Сентября 2012 09:30
citro писал(а):

Предоставляют ли страховые такую услугу? Как она называется по-грамотному? Как определяется наступление страхового случая, как это чётко прописать в договоре? Или никто из страховых не берётся за такие дела?


позвони в несколько страховых и спроси
но мне кажется - вряд ли кто возьмется, а если и возьмется - устроят бороду с выплатами и т.п.

в долевое строительство влазить - только у проверенного застройщика
citro
# 05 Сентября 2012 09:31
gkbest писал(а):

V1T писал(а):

С регистрацией договора долевого участия в регпалате?


щас вроде по закону других вариантов нету Pardon


Лазейки остались даже в обход Закона о долевом участии, но те застройщики, которым я звонил, работают именно по договору долевого участия.
aai
# 05 Сентября 2012 09:33
Есть страхование финансовых рисков, но не любого застройщика будут страховать, да и с выплатами(случись что), там шляпа полная по-моему.
Полезно понимать, что любая долевка - это всегда риск!
V1T
# 05 Сентября 2012 09:36
выбери контору, которая построила много домов недавно. Вообще о какой сумме речь на начальной стадии?
rover
# 05 Сентября 2012 09:41
citro писал(а):

У нас в городе сейчас строится много жилья, однако, как это ни странно, готовую сданную квартиру купить довольно трудно - их просто нет. Остаются либо какие-то мансарды, либо ещё какая хрень Pardon Зато валом предложений поучаствовать в долевом строительстве. Заказчики и подрядчики в основном какие-то левые. Например, из недавнего что видел - застраивается один квартал, огорожен одним забором, общий въезд на стройплощадку. У двух абсолютно одинаковых домов, строящихся рядом друг с другом по паспорту разные заказчики и разные подрядчики facepalm Очевидно, что вероятность на*палова зашкаливает. Даже если у застройщика нет намерений кого-либо кидать, может случиться какой-нибудь форс-мажор, при котором он может сказать "Да ну вас нак*й" и просто бросить всё. Несмотря на это, ещё до появления крыши в доме почти всё обычно распродано.

Я бы тоже влез в долёвку, подождал бы год, но хочется риски переложить на кого-нибудь, на страховую компанию, например. Пускай даже страхование обойдётся мне в сумму порядка 100к. Предоставляют ли страховые такую услугу? Как она называется по-грамотному? Как определяется наступление страхового случая, как это чётко прописать в договоре? Или никто из страховых не берётся за такие дела?



Будь поосторожнее с многоквартирной долей на участке с исж. По закону на отдельном земельном участке, с разрешенным исж должен быть один собственник. Застройщик же строит многоквартирный дом и по суду такие дома сносят на раз-два. А застройщика потом не найдешь, а если и найдешь, то в принципе он не виноват - ты подписал и купил почти все по закону.

Интересуйся сразу о документах, на разрешение постройки многоквартирного дома. Если таких документов не показывают - шли лесом, а такие застройки в 90% случаев нелегальные. Если покажут свидетельство на участок только, автоматом кидалово с деньгами.

Снос такого нелегального дома очень прост - сосед, живущий в коттедже по соседству, подает в суд, с претензией о ом, что за его забором вырос многокватирный дом, и как минимум требует компенсации с семью нулями. Разумеется жильцы дома идут в отказ, и через полгода этот дом сносят бульдозером.
rover
# 05 Сентября 2012 09:43
V1T писал(а):

выбери контору, которая построила много домов недавно. Вообще о какой сумме речь на начальной стадии?


Важно лишь разрешение на строительство многоквартирного дома у застройщика и свидетельство о собственности на участок. Делается копия, или списываются даты номера и проверяется в префектуре. Справка в префектуре платная, в службе одного окна, но зато верный способ. Если все сходится, берешь у них договор, изучаешь, и если все устраивает, подписываешь.

Единственно что в этом случае грозит, это оттяжка сдачи дома в эксплуатацию, по техническим причинам.


Между почим - если автор покупает в ипотеку такую квартиру, которая еще на этапе строительства, в новомодном пригородном поселке недавно образованном, то там кидалово с деньгами по оплате и процентами однозначно, а так же не вьедет он в срок, по договору, псть рассчитывает примерно на полгода-год еще до поселения. Придется помыкаться на сьемных квартирах и реальностью, где брать деьги на выплаты.
citro
# 05 Сентября 2012 09:52
V1T писал(а):

выбери контору, которая построила много домов недавно. Вообще о какой сумме речь на начальной стадии?


Так нет таких контор! Из известных у нас работали ПИК и Дон-строй, но они не строили в том районе что мне нужно. Там где мне нужно - сплошь ООО-однодневки и даже ИП иногда, одно ООО на дом. ООО МП "Союзстрой", ООО "МЭМ-строй", эти названия даже не нагугливаются.

Суммы мне пофигу в принципе, я не из-за кроилова хочу влезть в долёвку, а из-за того, что других вариантов нет. Да и не так они разнятся - 22-26 за кв.м. на этапе строительства, 30-32 за квадрат в готовом доме. Только готовый поискать ещё надо.
кеды глухаря
# 05 Сентября 2012 09:52
V1T писал(а):

выбери контору, которая построила много домов недавно.


не обязательно много, искать надо надёжного застройщика, у которого все дома по факту сдаются в срок (+/-), но эту инфу поискать надо.
SUNshineNT
# 05 Сентября 2012 09:53
rover писал(а):

Важно лишь разрешение на строительство многоквартирного дома у застройщика и свидетельство о собственности на участок.


да, кончено

а то, что подрядчики и субподрядчики - ООО с 10кой на счете, половина в стадии банкротства, а половина уже обанкрочены - это так, ерунда, внимания не заслуживающая
кеды глухаря
# 05 Сентября 2012 09:56
citro писал(а):

Да и не так они разнятся - 22-26 за кв.м. на этапе строительства, 30-32 за квадрат в готовом доме. Только готовый поискать ещё надо.


херасе не так разнятся, за 100 квадратов вывалится лям разницы.
правда я думал в ростове хаты дороже, а тут чёто прям халявка.
готовые искать тяжелее, но если есть цель купить в свежей сданной новостройке хату, то мониторь предложения по этому микрорайону, стопроцоф за 2-3 месяца будет тебе нужное предложение.
rover
# 05 Сентября 2012 09:56
SUNshineNT писал(а):

rover писал(а):

Важно лишь разрешение на строительство многоквартирного дома у застройщика и свидетельство о собственности на участок.


да, кончено

а то, что подрядчики и субподрядчики - ООО с 10кой на счете, половина в стадии банкротства, а половина уже обанкрочены - это так, ерунда, внимания не заслуживающая


Это с ооо замут, просто народ бабо сливает с работ, что ты, первый раз замужем что-ли Smile Согласись, что если у даже однодневки, созданной спецом для постройки дома, есть разрешение на строительство многоквартирного и свидетельство о собственности, то это уже гаратия хоть какая-то, поскольку кому попало такое не дают, а только как бы своим в архитектуре. И тем более ты хочешь, чтоб сын главы города реально был директором ооо и собственником участка, которое он отмыл за папины заслуги? Ну да...
SUNshineNT
# 05 Сентября 2012 09:59
rover
покупайте кули, раз умные такие все

вот только коробок этих недостроенных - даже у нас по городу куча стоит
и столько же готовых, но не сданных в эксплуатацию
citro
# 05 Сентября 2012 10:02
кеды глухаря писал(а):

citro писал(а):

Да и не так они разнятся - 22-26 за кв.м. на этапе строительства, 30-32 за квадрат в готовом доме. Только готовый поискать ещё надо.


херасе не так разнятся, за 100 квадратов вывалится лям разницы.
правда я думал в ростове хаты дороже, а тут чёто прям халявка.
готовые искать тяжелее, но если есть цель купить в свежей сданной новостройке хату, то мониторь предложения по этому микрорайону, стопроцоф за 2-3 месяца будет тебе нужное предложение.


Это не Ростов, а Таганрог Smile
Мониторить предложения - хорошо конечно, но город маленький и строится не так много как в крупных городах Pardon

Последний раз редактировалось: citro (05 Сентября 2012 10:03), всего редактировалось 1 раз
кеды глухаря
# 05 Сентября 2012 10:03
SUNshineNT писал(а):

rover
покупайте кули, раз умные такие все

вот только коробок этих недостроенных - даже у нас по городу куча стоит
и столько же готовых, но не сданных в эксплуатацию


+1
и везде заманухи- сдача в 3,4 квартале 2012, а по факту ещё 3-4 года в лучшем случае так и простоят отстроенные красивые с улучшенными планировками Smile
кеды глухаря
# 05 Сентября 2012 10:08
ТС, с риэлторами переговори на предмет надёжных застройщиков, они в теме, вопрос в том как достать достоверную инфу и есть ли у этих застройщиков текущие проекты.
а засад бывает куча, из-за которых отстроенный хороший дом может годами стоять несданным, начиная от проблем с документами на землю и кончая отсутствием в проекте (и в реале) нормативного количества парковочных мест и т.д. и т.п.
rover
# 05 Сентября 2012 10:11
SUNshineNT писал(а):

rover
покупайте кули, раз умные такие все

вот только коробок этих недостроенных - даже у нас по городу куча стоит
и столько же готовых, но не сданных в эксплуатацию


Ну я не говорю, что застройщику слепо верить надо, лишь частично обьясняю, как дело обстоит с отмывом денег. Сам посуди, если легально налоги платить и за рабсилу, то застройщик еще и должен останется, тем более что он один из хозяев администрации как обычно.

А то, что недострой, на это есть много причин - ну хотя бы в том, что по технологии нулевой цикл, кирпичные стены на разных этапах должны выстояться, для усадки, или социальное жилье. Вот видел ты стены и что, как буд-то знаешь что там на самом деле, может быть те же иски от соседей - это же рашка, чуть стройка, сразу бегут за возмещением ущерба, а пока суды, на стройку налагается запрет с дминистрации, которая тоже откат хочет Pardon
nestor
# 05 Сентября 2012 10:14
Путина на них нет прямо!
SUNshineNT
# 05 Сентября 2012 10:17
rover писал(а):

Вот видел ты стены и что, как буд-то знаешь что там на самом деле, может быть те же иски от соседей - это же рашка, чуть стройка, сразу бегут за возмещением ущерба, а пока суды, на стройку налагается запрет с дминистрации, которая тоже откат хочет


в том то и дело, что я знаю, что там происходит на самом деле
rover
# 05 Сентября 2012 10:22
SUNshineNT
Цитата:

в том то и дело, что я знаю, что там происходит на самом деле


В разных городах все зависит от префектуры. Если она разводит попустительство и бардак со строительством, занимаясь взяточничеством и халатностью, то такие дома заметно. А если она толково и построже подходит к делу, пуская в кормушку только своих, с остальных же требуя построже, то и бардака не будет. Пример, при всем разнообразии градостроительного кодекса, разрешающего простым смертным что угодно со своей недвижимостью, наша архитектура даже на своем же участке требует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию чего угодно, например бани/сарая/гаража/дома и проч, причем чтоб получить его, надо такой круг пройти, получив (и разумеется позаплатив везде) практически все инстанции, даже те, которые и не нужны для строительства. И посто так хрен что построишь, потому, что вцепятся в горло.
Пример - знакомому зарегить баню официально стоило 100 тыр. Он же не знал, что надо было просто построить и никому не говорить.

Ты не поверишь, они себе в центре здание строили и сами с себя же требовали разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию pst

И у нас в городе недостроев практически нет, по жилью. Наоборот расходится все моментом и вполне все легально и без кидалова
Бамбук
# 05 Сентября 2012 10:25
Надо уметь ждать.


Деньги раскидываешь по банкам в пределах АСВ, стрижёшь проценты.
И ждёшь, когда дом сдадут в эксплуатацию.


Что квартиры все раскуплены - бред. Просто это такая особенность, выставить на продажу часть самого неликвида под соусом "последние квартиры остались". Как эти "последние" разойдутся - выставляется ещё
порция. И т.д. Как правило, всё начинается с наимеенее ликвидных квартир, а напоследок остаются те, что получше.

Короче, купишь ты квартиру в доме или нет - срок ввода в эксплуатацию его это хрен ускорит.

Поэтому бабки в банк - и ждать. Если ввод в эксплуатацию затянется - хотя бы бабки будут при тебе.
А если действительно всё раскупят, то значит квартира не твоя. А новостройка эта тоже не последняя.
citro
# 05 Сентября 2012 10:38
Бамбук писал(а):

Надо уметь ждать.
Что квартиры все раскуплены - бред.


Ты сейчас говоришь за всю Россию или за весь Электрогорск?
Насчёт стричь проценты - посмеялся. Знакомые продали год назад приличную трёху за 1,7. Сейчас в том же доме смотрели две квартиры - 1,9 без ремонта и 2,1 чтоб более-менее можно было жить. facepalm
Только в МММ такие проценты наверное. Да и с чего стричь, если есть только часть денег, остальное в ипотеку на 100 лет.

Всё-таки к основной теме - не будем обсуждать надёжность застройщиков, обсудим страховщиков. Неужели никто не пробивал по страховым что и как? Подписываются ли на это и какие условия возмещения пишут в договоре? В интернетах не нагугливается такая инфа Pardon
кеды глухаря
# 05 Сентября 2012 10:40
citro писал(а):



Всё-таки к основной теме - не будем обсуждать надёжность застройщиков, обсудим страховщиков. Неужели никто не пробивал по страховым что и как? Подписываются ли на это и какие условия возмещения пишут в договоре? В интернетах не нагугливается такая инфа Pardon



гугл выдаёт кучу ссылок. например, вот: http://www.sogaz-complex.ru/credit/fin.php
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 2
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •