Ипотека - рабство или решение жилищного вопроса ?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 7 из 15
Новая тема Ответить на тему Сообщение
BlackCat
# 30 Января 2013 16:34
Hjman писал(а):

Сколько я заплачу процентов если возьму 1000000 на 10 лет под 12% годовых и через месяц приду и погашу его весь


18333.33(3) руб. Восемнадцать тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки и 3 в периоде.

1000000*0.12*10/120 = 18333.3(3) И?
Alex-vs-VAZ
# 30 Января 2013 16:35
pmax писал(а):

Guzh писал(а):

Что если останешьмя инвалидом то банк с тебя больше ничего требовать не будет.


именно так... И именно по этому страхование жизни и здоровья является обязательным условием банка при выдачи ипотечного кредита... Pardon



когда я брал в сбере кредит, то жизнь и здоровье страховать не требовали.
rover
# 30 Января 2013 16:36
Цитата:

Что если останешьмя инвалидом то банк с тебя больше ничего требовать не будет.


Тут спорно, поскольку слышал про случаи отьема жилья. Да и есть созаемщик обычно, ввиде жены, с нее могут половину кредита потребовать
Guzh
# 30 Января 2013 16:37
pmax
К сожалению не все что написано на бумаге у нас соблюдается в реальности, раша как жила так и живет по понятиям...Несчастный инвалид думаю загнется пока соберет все справки чтоды банк от него отстал при этом переход его дела к рассмотрению через призму коллекторского агентства вполне возможен...Конечно бред и пессимизм, но у нас надо всегда надеяться на лучшее и готовиться к худшему.
Alex-vs-VAZ
# 30 Января 2013 16:41
BlackCat писал(а):

Hjman писал(а):

Сколько я заплачу процентов если возьму 1000000 на 10 лет под 12% годовых и через месяц приду и погашу его весь


18333.33(3) руб. Восемнадцать тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки и 3 в периоде.

1000000*0.12*10/120 = 18333.3(3) И?



странно получилось... не 10000(при диф. вроде)?
pmax
# 30 Января 2013 16:43
rover писал(а):

Да и есть созаемщик обычно, ввиде жены, с нее могут половину кредита потребовать


так и есть... Если не трудоспособным стал один из созаемщиков, то страховая оплатит его часть займа. А вот размер части займа напрямую зависит от формы 2 НДФЛ, которую нужно подать при оформлении ипотеки. На основании формы 2 НДФЛ жены и мужа банк определяет процентное отношение заработка супругов относительно друг друга и на основании этого устанавливает кто какую часть долга будет обеспечивать... у нас с женой например 65 к 35-и...
Как то так... facepalm

Добавлено спустя 43 секунды:

Guzh писал(а):

Конечно бред и пессимизм, но у нас надо всегда надеяться на лучшее и готовиться к худшему.


это к сожалению, да...
BlackCat
# 30 Января 2013 16:51
Alex-vs-VAZ писал(а):

странно получилось... не 10000(при диф. вроде)?


Да, 10 тыр, что-то я не то посчитал. Pardon
shubin81
# 30 Января 2013 16:54
тут замкадышы еще не хныкались, какая у них куевая жистнь, не ??
Hjman
# 30 Января 2013 16:54
BlackCat писал(а):

Hjman писал(а):

Сколько я заплачу процентов если возьму 1000000 на 10 лет под 12% годовых и через месяц приду и погашу его весь


18333.33(3) руб. Восемнадцать тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки и 3 в периоде.

1000000*0.12*10/120 = 18333.3(3) И?


При чем тут формула для дифференцированных платежей?
С чего бы не 10000, то бишь 1000000*0,12/12=10000?
При аннуитентном погашении платеж бы был 14347 рублей из них 10000 проценты и 4347 погашение долга, при диф платежах 10000 проценты и 8333,(3) погашение основного долга.
Заметь никаких процентов за 15 лет нет и в помине.
poliman
# 30 Января 2013 17:07
shubin81 писал(а):

тут замкадышы еще не хныкались, какая у них куевая жистнь, не ??

дорого, все очень дорого bboyan
sLonic
# 30 Января 2013 17:45
shubin81 писал(а):

тут замкадышы еще не хныкались, какая у них куевая жистнь, не ??


пока только вмкадыши плачутся pst
Hudoi
# 05 Февраля 2013 17:15
Alex-vs-VAZ писал(а):

aai писал(а):

Alex-vs-VAZ писал(а):

если ты проценты за 15 лет и так дохрена выплатил. 500кр отдать сейчас или через 5лет это разные деньги.

Что бы не платить проценты на 500кр еще 5 лет.



ерунда. платил одни проценты несколько лет за 15лет, а потом принес и отдал почти туже сумму долга, но платил то за 15 facepalm



к примеру в ВТБ можно менять срок кредита при досрочном погашении, соответственно и выплаченные проценты supercool
Но есть одно но, бахать надо в первый год много когда денег и так нет hehe
Если кредит на 15 лет то досрочно гасить надо именно в первые год-два. Дальше уже нет смысла никакого Pardon

чтобы посмотреть сколько вы дарите банку просто разделите переплату на весь срок кредита и многое поймете ... увы по другому иногда никак и приходится влезать в кабалу cry

Ну а с другой стороны за прошедший год квартиры в нашем регионе выросли в среднем на 350 тысяч, малая но компенсация процентов как никак ...
Hjman
# 05 Февраля 2013 17:48
Hudoi
А что начиная с 3 года проценты платить не надо?
Hudoi
# 05 Февраля 2013 17:52
Hjman писал(а):

Hudoi
А что начиная с 3 года проценты платить не надо?



там они уже ближе к телу кредита и нет такой принципиальной разницы .. банк уже поимел тебя за первые два года по полной Pardon
Hjman
# 05 Февраля 2013 18:02
Нда, еще один математик....
Hudoi
# 05 Февраля 2013 18:10
Hjman писал(а):

Нда, еще один математик....



у меня были оба вида платежа , в обоих случаях банк меня имеет. И в обоих случаях лучше гасить досрочно в первое время, когда срок кредита максимальный ... к примеру если у Комы кредит на 15 лет то лично я упирался бы первые 3 года, потом бы выплачивал в месяц по 5 тысяч и не жужжал ...

вот тут же на ссылке все просто есть оба вида погашения платежа и сразу видна переплата к примеру под 12,5 %

http://calculator-ipoteka.ru

аннуительный 1 568 812 руб
дифференцированный 1 244 375 руб.

как видим 300 тысяч как раз проценты за первые года Pardon
Hjman
# 05 Февраля 2013 18:15
Hudoi
То есть оставшиеся 1268 или 950 тысяч, так мелочь карманная?
Hudoi
# 05 Февраля 2013 18:26
Hjman писал(а):

Hudoi
То есть оставшиеся 1268 или 950 тысяч, так мелочь карманная?



300 тысяч это разница между аннуительным и дифференцированным платежом, как раз те заложенные на весь срок проценты. Можно приблизить аннуетный платеж к дифференцированному, но для этого надо ацки башлять в первое время cry

сейчас самые оптимальные программы у ВТБ можно гасить как и срок так и суммы. А лучше вначале урезать срок, а потом срезать сумму платежа. Сбер вообще забурел у местных игроков непомерная страховка и всякие комиссии
Hjman
# 05 Февраля 2013 18:41
Hudoi
Чего куда заложенное?
Если глазки выше поднимешь, то увидишь ссылку с формулами, как всё считается. А чуть по ниже и простой пример который наглядно показывает что платишь ты только за пользование чужими деньгами при любом виде платежа. Если хочешь превратить аннуитетные платежи в дифф, то просто тупо доплачивай до дифф платежа, типа досрочно гаси.

Да и повторю еще раз, сокращение срока кредита-бред. Лучше пусть уменьшают ежемесячные выплаты.
Nikola802
# 05 Февраля 2013 18:49
komatoz писал(а):

Вопрос такой, стоит ли рассчитывая на инфляцию и не торопится с досрочным погашением, особенно учитывая, что всевозможные страховки будут .
Деньги на гашение ипотеки бОльшую часть планируется отбивать путем сдачи хаты в найм.


У нас в стране трудно на что-то рассчитывать.
Внимание! В большинстве ипотечных договоров есть пункт, прямо запрещающий сдачу жилья в аренду, так что аккуратнее.

P. S. Я бы гасил как можно скорее...

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Hudoi писал(а):

И в обоих случаях лучше гасить досрочно в первое время, когда срок кредита максимальный ... к примеру если у Комы кредит на 15 лет то лично я упирался бы первые 3 года, потом бы выплачивал в месяц по 5 тысяч и не жужжал ...


Тоже разумно. Добавить нечего...
Hudoi
# 05 Февраля 2013 19:12
если есть бабло, то гасить досрочно и не париться . Если нет следовать графику платежей. И не думать в какой момент вас поимел банк Drinks or Beer
komatoz
# 25 Марта 2013 19:12
в общем таки квартирку взял и ипотеку.

10 лет по 15300 тыр, сумма лям сто.
страховка (имущества + жизни) - около 5 рублей в год и каждый год будет уменьшаться ибо только на сумму ипотеки.


досрочно гасить пока нечем Pardon , делаю ремонт.
Limon
# 25 Марта 2013 20:16
komatoz писал(а):

Straga05 писал(а):

Платежи аннуитетные?



да аннуитентные.


а разве другие сейчас бывают? вроде у всех банков ипотека с ануитетным платежами
rover
# 25 Марта 2013 21:11
Можно выпросить дифференцированные, но там дороже получается. и выплачивать тяжело.

komatoz
Это двушка, или однушка? А первоначальный сколько заплатил, процентов 10?


У меня недавно друг умер cry Жена его купила в ипотеку вот на днях квартиру, двушку на вторичке уютную весьма, на 20 лет, по 12 в месяц примерно платит. Но она первоначальный процентов 30 отдала где-то. Живет там с сыном. Зарплата около 45 тысяч где-то, сама на госслужбе работает со стабильным окладом.
AuCT
# 25 Марта 2013 21:14
Limon писал(а):

а разве другие сейчас бывают?


В Газпромбанке еще есть дифференцированные
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 7 из 15
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •