Форумчане, сабж.
однушку планирую сдавать, какие подводные камни , налоговая итп...
Выслушаю советы.

Через агентство сдавал , договор составлен , налоги никакие не плачу .

кароч береш с собой генерала в форме...

идешь в агенство, выдвигаешь свои требования - типа никаких хачей, никаких студентов, никаких животных...и пусть ищут.

komatoz
самое главное - приличные жильцы. У меня уже трое сменилось. Самое лучшее - таки семья с ребенком.Ибо там самый большой урон - ребенок обои разрисовал - родители оплатили. Без всяких пьянок до утра.

дети пьянкам и помеха, тебе повезло просто

komatoz
Я те так скажу. Адекватных и аккуратных съемщиков кот наплакал. В большинстве это темная или безответственная публика.
Нормальные квартиранты на вес золота, но они надолго не задерживаются, ибо имеют четкие и организованные жизненные планы.

соглашусь.

У нас городе если вывесить обьявление, мгновенно обрывают телефон за неделю до выхода обьявления. И потом звонят еще неделю после его размещения. Есть целая отрасль домушных само ИП и агентств, которые перепродают друг другу клиентов и обьявления запрашивающим. Пример, хочешь снять квартиру, звонишь человеку, который сидит на телефоне круглые сутки. Он тебе заряжает 300-1000 руб за пакет обьявлений. Приезжаешь к нему, он дает тебе распечатку с телефонами/адресами, ты ему деньги. Агенство действует аналогично, только что ты заявку оставляешь и они тебе периодично сбрасывают на смс, или на факс, или почту обьявления. Причем половина из них месячной давности (лишь бы обьем был)

Так что стоит тебе только куда-то заявить о сдаче, и район хороший, тебя заколебут звонками.

В агенство-ли, или самому давать обьявление - все это бесплатно - платит сам арендатор, которому "нашли" квартиру.

Только что поженившихся пускать надо осмотрительно, так как они часто разводятся и могут свалить, не заплатив.
Студенты будут устраивать дебоши. Студентки будут принимать ухажеров, но тут есть и нормальные варианты, например проживание 3-4 железно разрешено тобой.
Бомжам и хакерам сдавать не стоит.

Отключи восьмерку на телефоне, чтобы не названивали в зимбабве, предупреди соседей.

Заключить договор, распечатав его в двух экземплярах, вписав туда все данные паспорта и по возможности узнать/записать для себя все контакты, типа с какой деревни и проч, на всякий случай.

Договор это конечно филькина грамота, но для участкового он подойдет.

Затем ты как честный гражданин должен прислать письмо в налоговую, с описанием количества проживающих, начало срока и конец срока, а так же площадь квартиры, с данными хозяина (данные арендатора не нужны) в простой уведомительной форме, и потом выбрать подходящий КБК, самостоятельно платя налоги. Как платить, и сколько, должны сказать в налоговой ( насколько я знаю - вместе с транспортным налогом раз в год), надо сьездить если не знаешь - обстоятельства региональных налогов у всех регионов разные, если не знаешь, лучше раз узнать (письмо можно и привезти с собой, чтоб сразу), заодно спишешь актуальные кбк и окато.

Причем для окончания уплаты налогов (сьехали арендаторы и проч) надо так же уведомить письменно, и рассчитать налог за период остатка, а еще налоговая может потребовать справку с жилправления, о выезде квартирантов, которую тебе буй дадут просто так.

Так же налоговая будет иметь тебя ввиду, и даст уведомление в УК, запрашивая подтверждение, а те могут начислить тебе кубатуру за площадь, или проживание количества человек.

Я бы на твоем месте так же и сделал - тупо составил бы договор, а насчет налоговой забил бы, штраф небольшой, и то, это будет по заявлению в УК, или соседей, в которую могут обратиться соседи, недовольные кипишем квартирантов (пьянки/гулянки/собаки и проч).

Я так подумал... договор заключить в письменной форме для успокоения души конечно надо, но вот экземпляр должен быть один и оставаться у арендодателя! Чтобы в случае чего звонок в полицию "тут у меня бомжи поселились пока я был в Зимбабве" Дельная мысль? Да и если у арендатора договор будет на руках он, например, будет тебя шантажировать, сказав что отнесёт это в налоговую типа налоги не платятся и всё такое, короче такая мысль родилась

Есть куча способов прижать арендодателя, типа записи телефонного разговора, заливка соседей перед отьездом в отместку и проч.
Лучше нормально с людьми работать, а то повтыкают перед отьездом иголки в трубы, через 1-2-3 года это дело рванет, и будет потом экономия в кратных суммах. Коматоз вроде не такой, чтобы изначально людям подлянку делать.


Камеры скрытые поставить в квартире лучше, веб И продавать на сайтах домашнее видео ХХХ

иголки в трубы?

Сразу она не потекет, по при опрессовке дома такооое будет В пластик обычно. Но и не в пластик тоже можно, главное уметь

телефона вообще не будет ибо нех.


Сейчас больше думаю сдавать молодой семье без детей, договор заключать обязательно, насчет налоговой думаю (кстати какой там штраф ?) ибо государство и так нас как липку обдирает.

Впрочем вариант девушке студентке (можно парочке студенток) тоже рассматриватеся (но тут есть опасность что б*ми окажутся).
Студням и одиноким мужчинам точно не буду сдавать ибо знаю чем заканчивается .
Главное как бы распознать наркодельцов - тех которые наркотой торгуют, чтобы наркопритон не устроили в квартире.

коматоз, если ты такой очконавт, завари дверь в квартиру и никому не сдавай, вдруг там жильцы пукать будут

для однушки не надо. это для многокомнатных в элитных домах.

Самое то!
Не забудь совет о Homevideo.
Бери камеры с хорошим разрешением .

коматоз, покаж фото квартиры, у тебя там не иначе лепнина ручной работы, позолота, люстры сваровски и афганские шерстяные ковры?

какая срамота

Я так понимаю, это квартира твоей мячты ?

по Москве бродят швондер-команды, выискивают КТО и КОМУ сдает хаты Закладывают в налоговые. Посылать всех в куль на основании статьи 25 Конституции РФ

в моих мячтах квартир нет

в моих мячтах поместье с крепостными башкирами

Верно. Но только никаких одиноких мамаш с детьми. Т.е. полная семья.

Вот объясни мне -нафига тебе агенство - зачем? люди снимающие тока на комиссию попдают, а ты мог бы спокойно комиссию попилить.

komatoz
на 11 месяцев договор заключай чтоб без налогов