Клаssик
На форуме 17 лет
Сообщения: 643
Откуда: Уфа
Авто: ВАЗ-2102>2111>Tager>Fiat Doblo 2011г.в.
komatoz, почем сдаешь, где? У меня тут специалисты иностранные (по строительству) хату ищут. На Коммунистической снимали, но там ценник не гуманный.
kex888
На форуме 14 лет
Сообщения: 276
Откуда: Мурманск
Авто: Кангу 2
Игорян-Питер писал(а):kex888 писал(а):Через агентство сдавал , договор составлен , налоги никакие не плачу .
Вот объясни мне -нафига тебе агенство - зачем? люди снимающие тока на комиссию попдают, а ты мог бы спокойно комиссию попилить.
В агенстве денег больше получается , т.к. мне пох кому и на сколько они ее сдают , на сутки или еще на сколько . Два года назад квартиру обнес жилец , вывез всю бытовуху , плюс сдал ее еще двоим (один -риэлтор )
Агенство мне все возместило , даже больше чем вывезли , чела нашли , посадили , он в розыске до кучи был .
kotmu
На форуме 14 лет
Сообщения: 5429
Откуда: Замкадье
Авто: Мощный флагман
komatoz писал(а):однушку планирую сдавать
-затраты на оборудование квартиры будут окупаться длительное время
-необходим оф.договор - т.к. соседи обязательно стукнут куда следует
- проблемы с соседями, если жильцы кого-то чем-то не устроят
-после жильцов возможно придется вваливаться в косметику
вывод: если сдавать дорого и подбирать жильцов можно иметь некоторый доход.
Игорян-Питер
На форуме 19 лет
Сообщения: 324
Авто: Мазда 6. семерку часто вспоминаю, Каризма на газе
kex888 писал(а):Игорян-Питер писал(а):kex888 писал(а):Через агентство сдавал , договор составлен , налоги никакие не плачу .
Вот объясни мне -нафига тебе агенство - зачем? люди снимающие тока на комиссию попдают, а ты мог бы спокойно комиссию попилить.
В агенстве денег больше получается , т.к. мне пофиг кому и на сколько они ее сдают , на сутки или еще на сколько . Два года назад квартиру обнес жилец , вывез всю бытовуху , плюс сдал ее еще двоим (один -риэлтор )
Агенство мне все возместило , даже больше чем вывезли , чела нашли , посадили , он в розыске до кучи был .
хренасе) хорошее агентсво однако, как не съехали -вот что удивительно.
dmabr
На форуме 18 лет
Сообщения: 711
Откуда: 101 км
Авто: Das Auto
Я давал объяву о сдаче в инете. Один хрен звонили одни агенства.
Они своими объявами всех перебивают. На одну мою объяву сто объяв от агенств. А мне пофиг, так как их услуги оплачивает тот кто снимает.
Советую с квартиросъемщиков брать депозит в размере месячной арендной платы. Возвращать его после освобождения квартиры.
Квартиросъемщиков не расслаблять. Проверять хату регулярно. А то начинают курить в комнате, заводить домашних животных (кошки дерут обои). И задерживать оплату. Все это внести в договор. Чуть что- давай, до свидания! У меня так одна смылась- оставила поломанную дверь, и не оплатила коммуналку за последний месяц.
Так что коммуналку лучше оплачивать самому и включить ее в арендную плату. А то клиенты пипец какие ленивые. Оставят задолжность, потом еще и пени насчитают.
komatoz
PER ASPERA AD ASTRA
На форуме 20 лет
Сообщения: 4587
Откуда: Уфа
Авто: VESTA SW Luxe EnjoY Pro 1.6MT
Ковбой Джо писал(а):на 11 месяцев договор заключай чтоб без налогов
А вот с этого места поподробнее пожалуйста.
dmabr писал(а):коммуналку лучше оплачивать самому и включить ее в арендную плату.
Над этим думаю.
Если платить самому, то раз в месяц приезжать снимать показания счетчиков + заодно проверка обстановки в хате.
Цифра
На форуме 20 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
dmabr писал(а):Квартиросъемщиков не расслаблять. Проверять хату регулярно. А то начинают курить в комнате, заводить домашних животных (кошки дерут обои). И задерживать оплату. Все это внести в договор. Чуть что- давай, до свидания! У меня так одна смылась- оставила поломанную дверь, и не оплатила коммуналку за последний месяц.
Ясен пень от такого хозяина сбежит. Кому понравится, когда каждую неделю ходит такой проверяльщик и докапывается до всех мелочей.
DerDen
На форуме 19 лет
Сообщения: 1667
Откуда: Luxury village
Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT
dmabr писал(а): А то начинают курить в комнате, заводить домашних животных (кошки дерут обои)
а еще пукают они мерзавцы !!11 поставить подслушивающее устройство и за каждый пук штрафовать!
komatoz
PER ASPERA AD ASTRA
На форуме 20 лет
Сообщения: 4587
Откуда: Уфа
Авто: VESTA SW Luxe EnjoY Pro 1.6MT
Агенство - что плохого/какие "нехорошести" могут возникнуть , если через него сдавать ?
V1T
На форуме 17 лет
Сообщения: 4980
Откуда: Самара
Авто: 12->72->VW Polo
komatoz писал(а):Если платить самому, то раз в месяц приезжать снимать показания счетчиков
не обязательно
можно договориться, что будут присылать показания через смс, емейл, аську в 20-25 числах месяца -не из дремучего же леса ты возьмешь квартиросъемщикоф
komatoz
PER ASPERA AD ASTRA
На форуме 20 лет
Сообщения: 4587
Откуда: Уфа
Авто: VESTA SW Luxe EnjoY Pro 1.6MT
V1T писал(а):можно договориться, что будут присылать показания через смс, емейл, аську в 20-25 числах месяца -не из дремучего же леса ты возьмешь квартиросъемщикоф
Договорится конечно можно, но вот насколько правдивыми эти циферки будут - вопрос.
komatoz писал(а):Агенство - что плохого/какие "нехорошести" могут возникнуть , если через него сдавать ?
Сдавать только через агенство и никаких "по знакомству".
Человек(семья), который заселяется сразу должен выложить 3 (!) квартплаты. А это своеобразный фильтр намерений.
1 КП- арендодателю за первый месяц
2 КП - залог арендодателю за имущество в размере как правило КП
3 КП - услуги агентов. Обычно агенты (сдающий и снимающий) делятся друг с другом пополам
V1T
На форуме 17 лет
Сообщения: 4980
Откуда: Самара
Авто: 12->72->VW Polo
komatoz писал(а):Договорится конечно можно, но вот насколько правдивыми эти циферки будут - вопрос.
так а смысл им врать, если ты коммуналку полностью оплачиваешь?
какой то ты перестраховщик, лучше продай хату и деньги в банк
Женёк439
На форуме 17 лет
Сообщения: 22
Откуда: Ульяновск
Авто: Astra J 1.6 turbo AT
Поршеньковский писал(а):Нормальные квартиранты на вес золота, но они надолго не задерживаются, ибо имеют четкие и организованные жизненные планы
глупость! скорее адекватные арендодатели - на вес золота, чтоб без заёпов всяких! я давно уже на съемной живу!..и про какие там четкие планы мим говорит не пойму?
Fokke
На форуме 13 лет
Сообщения: 7
Откуда: Самара
Авто: 210930, opel astra
Сдаю знакомым. Дешевле, но уверен, что все будет ок.
Ковбой Джо
Забанен
На форуме 16 лет
Сообщения: 165
komatoz писал(а):Ковбой Джо писал(а):на 11 месяцев договор заключай чтоб без налогов
А вот с этого места поподробнее пожалуйста.
ну мы ж сами квартиру снимаем.
И владелец когда типовой договор (распечатанный откуда-то там из интернета) при нас заполнял и подписывал, указал что на 11 месяцев сдаёт нам жильё, и тут же пояснил 'чтобы налоги не платить, потому что если меньше года сдаёшь то никаких налогов не надо'
Eddi
На форуме 15 лет
Сообщения: 1609
Ковбой Джо писал(а):komatoz писал(а):Ковбой Джо писал(а):на 11 месяцев договор заключай чтоб без налогов
А вот с этого места поподробнее пожалуйста.
ну мы ж сами квартиру снимаем.
И владелец когда типовой договор (распечатанный откуда-то там из интернета) при нас заполнял и подписывал, указал что на 11 месяцев сдаёт нам жильё, и тут же пояснил 'чтобы налоги не платить, потому что если меньше года сдаёшь то никаких налогов не надо'
imho бред. С постоянного (не одноразового) дохода надо платить ндфл. Вы путаете регистрацию договора аренды в Росреестре при его сроке больше 1 года. А если на 11 месяцев - то регистрировать не надо.
Цифра
На форуме 20 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Поршеньковский писал(а):Человек(семья), который заселяется сразу должен выложить 3 (!) квартплаты. А это своеобразный фильтр намерений.
1 КП- арендодателю за первый месяц
2 КП - залог арендодателю за имущество в размере как правило КП
3 КП - услуги агентов. Обычно агенты (сдающий и снимающий) делятся друг с другом пополам
Да какие намерения. Пусть снять хату 30 тыр (в Мск допустим). С какого йуха я должен 60 косарей впулить?
Hexff писал(а): Пусть снять хату 30 тыр (в Мск допустим). С какого йуха я должен 60 косарей впулить?
90, дружок, 90...
если все окей, то 30 тебе вернут когда будешь съезжать
Цифра
На форуме 20 лет
Сообщения: 5693
Откуда: Ярославль
Авто: VW Polo Drive 110hp MT
Поршеньковский
Вот спасибо. Славо богу, что в городе ты не единственный арендодатель
dmabr
На форуме 18 лет
Сообщения: 711
Откуда: 101 км
Авто: Das Auto
Denis_N писал(а):
а еще пукают они мерзавцы !!11 поставить подслушивающее устройство и за каждый пук штрафовать!
Как пукают не знаю, но например соседка снизу мне регулярно выносила мозг звонками- то жильцы музыку громко включают, то скандалят, то сексом занимаются. На первого жильца она жаловалась, что он когда курит на балконе, то пепел вниз стряхивает и тот ей летит на подоконник.
Но этот жилец показался мне образцовым после остальных. Те курили прямо в квартире, вторая квартиранка разбила дверь и завела кошку, которая подрала обои. А третий квартирант за 2 месяца проживания умудрился тоже сломать дверь, пострелять в стену из пневматической винтовки и перепачкать краской плитку на балконе.
(Про домашних животных в договоре пункт был- держать запрещено!- не устраивают условия, нехрен и вселяться
Про то что курить в квартире нельзя- тоже устно предупреждал. Когда вселяются- то на словах все паиньки. И не курят, и тихие домашние девочки... А потом из хаты чуть ли не бордель устраивают.
)
Но если ваша хата- бомжатник-хрущевка, а не новостройка с ремонтом, то по поводу ее состояния можете не заморачиваться.
птица Филин
На форуме 15 лет
Сообщения: 55
Откуда: наши палестины
Авто: эээх
Hexff писал(а):Поршеньковский
Вот спасибо. Славо богу, что в городе ты не единственный арендодатель
Я фигею - то есть арендодатель не должен страховать риски? Гарантийная сумма в размере 1-2 месячных платежей - абсолютно нормальная и нужная практика. Дисциплинирует съемщика, однако. Ни разу не встречал иного подхода, что здесь , что у буржуев.
sLonic
На форуме 20 лет
Сообщения: 1880
Авто: буржуинские
птица Филин писал(а):Hexff писал(а):Поршеньковский
Вот спасибо. Славо богу, что в городе ты не единственный арендодатель
Я фигею - то есть арендодатель не должен страховать риски? Гарантийная сумма в размере 1-2 месячных платежей - абсолютно нормальная и нужная практика. Дисциплинирует съемщика, однако. Ни разу не встречал иного подхода, что здесь , что у буржуев.
однозначно правильно!
Залоговая сумму в размере 1 КП обязана быть!
Это очень дисциплинирует квартиросъемщиков + как правильно
Поршеньковский заметил, это определенный фильтр.
Тоха Купчинский
На форуме 19 лет
Сообщения: 2760
Откуда: Санкт-Петербург
Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7
лучше сдавать молодым красивым студенткам за натуру, типа условие что они живут, а ты можешь в любой момент приехать и любую чпокнуть по настроению, или всех по очереди бутербродом. И налогов никаких.
sLonic
На форуме 20 лет
Сообщения: 1880
Авто: буржуинские
Тоха Купчинский писал(а):лучше сдавать молодым красивым студенткам за натуру, типа условие что они живут, а ты можешь в любой момент приехать и любую чпокнуть по настроению, или всех по очереди бутербродом. И налогов никаких.
натуральный обмен так же подлежит налогообложению
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы