Недвижимость все.
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 3
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Vlad B
# 28 Октября 2013 23:51
Виктор-Вишня писал(а):

да какая разница так оно и есть или внушают или сношают..-вот цена хаты -и завышена она или реальная -никто дешевле тебе ее не продаст!
это же и с картошкой и с прочей куежкой...



Естественно, картельный сговор, помню 2008 год и начало 2009, ценник рухнул на 30-40% если налом приносишь сумму.

Щас "подушки" у перекупов кончаются, будет снова весело смотреть пару лет на дома с темными окнами в сданных новостройках, потом цены начнут падать, потом строители будут сливать свои доли в виде квартир ниже рынка, лавина будет. supercool
Игорян-Питер
# 29 Октября 2013 00:02
Vlad B писал(а):

Виктор-Вишня писал(а):

да какая разница так оно и есть или внушают или сношают..-вот цена хаты -и завышена она или реальная -никто дешевле тебе ее не продаст!
это же и с картошкой и с прочей куежкой...



Естественно, картельный сговор, помню 2008 год и начало 2009, ценник рухнул на 30-40% если налом приносишь сумму.

Щас "подушки" у перекупов кончаются, будет снова весело смотреть пару лет на дома с темными окнами в сданных новостройках, потом цены начнут падать, потом строители будут сливать свои доли в виде квартир ниже рынка, лавина будет. supercool

лавина не лавина, ты видел че в Мурино строят просо коробки 25 этажей в 100метрах от КАД ? вот это риал гетто будет статья вон БН )
Vlad B
# 29 Октября 2013 00:06
Игорян-Питер писал(а):

лавина не лавина, ты видел че в Мурино строят просо коробки 25 этажей в 100метрах от КАД ? вот это риал гетто будет статья вон БН )



Это жопа, на бывших заливных лугах, и оттуда не выехать. facepalm
GENA
# 29 Октября 2013 00:44
Vlad B писал(а):

Виктор-Вишня писал(а):

да какая разница так оно и есть или внушают или сношают..-вот цена хаты -и завышена она или реальная -никто дешевле тебе ее не продаст!
это же и с картошкой и с прочей куежкой...



Естественно, картельный сговор, помню 2008 год и начало 2009, ценник рухнул на 30-40% если налом приносишь сумму.

Щас "подушки" у перекупов кончаются, будет снова весело смотреть пару лет на дома с темными окнами в сданных новостройках, потом цены начнут падать, потом строители будут сливать свои доли в виде квартир ниже рынка, лавина будет. supercool


Когда налом приносишь на стадии котлована или сдачи дома даже (но ценник повыше) это ты кредитуешь строителей, поэтому и в цене подвижка.
А реально ценники начнут спадать если дефицит жилья исчезнет. А до этого как до луны раком в рашке. Узбеки и таджики не дадут дефицит снять. Pardon

Просто когда на рынке фантиков и драгметаллов буря все в недвижуху вкладываются. И пузырек натягивают.Потом передышка, печатный станок и и все повторяется.
shubin81
# 29 Октября 2013 00:49
хаха...забавно слушать сказки местных финансистов. четко 5 лет назад тут и нетакое заливали...помню про фокусы и другие никому ненужные новые иномарки за 200 тыщ facepalm pst
Soroka533
# 29 Октября 2013 05:44
Vlad B писал(а):

хотя бакс как был 32руб, так и есть уже 3 года.


Учитывай еще и кол-во. Печатный станок работает все быстрее и быстрее.
Количество фантиков постоянно растет. Отсюда и инфляция, почему-то только в России. facepalm Слава пупкину!
V1T
# 29 Октября 2013 08:12
Vlad B писал(а):

Естественно, картельный сговор, помню 2008 год и начало 2009, ценник рухнул на 30-40% если налом приносишь сумму.


расскажи что прикупил с такой скидкой?
а я вот знаю, что и тогда и сейчас если дом от надежного застройщика и он уже выше котлована, то в первые дни-недели продаж там половину скупают и потом остаются толкьо первые этажи и какие нибудь 20-ые этажи последние и всякое непотребство в виде студий
poliman
# 29 Октября 2013 08:30
брат шумы писал(а):

Vlad B писал(а):

Ваще хватит слушать сказки о росте недвиги, это всего лишь желания застройщиков и перекупов-риэлтеров, а лохи ведутся забиваясь в кредиты по самое г@$но.


эт точно.не может в нищей стране,которая нибуя не производит, быть такое дорогое жильё

жилье растет пропорционально росту инфляции.
плюс растет в цене новострой на стадии возведения дома, а как сдадут микрорайон - соответсвенно ценник хаты растет.
поэтому рост будет всегда на новострой, а вот б.у. совецкие хаты продать будет куда сложнее, потом как они накуй никому не нужны, если тока место не козырное.

Добавлено спустя 6 минут 39 секунд:

Vlad B писал(а):

: видишь ли -это не хаты дорого стоят...-это мы мало зарабатываем



Это тебе внушают заинтересованные люди, те же что картофан из 7 руб закупки превращают в 40 летом и 70руб зимой.


пауль, чтобы картошку сохранить до зимы, колхозники строят хранилища и устанавливают системы кондиционирования. плюс упаковочная и сортировочная техника.
это десятки милионов рублей, если не сотни.
Мr. Black Star
# 29 Октября 2013 09:40
Vlad B писал(а):


Щас "подушки" у перекупов кончаются, будет снова весело смотреть пару лет на дома с темными окнами в сданных новостройках, потом цены начнут падать, потом строители будут сливать свои доли в виде квартир ниже рынка, лавина будет. supercool


В Мск и области падение идёт всё лето и осень, причём воры от недвижимости пытались выставлять объекты дороже рынка процентов на 5 в итоге они просели уже на -10%, а коробки с воздухом продаются плохо. hehe Думаю если есть деньги, а не кредит, можно сторговаться на нормальную цену в подмосковье в новостройках.
kolhoznik
# 29 Октября 2013 09:46
на молодёжке две башни отгрохали - одна уже года два как. Поулпустая стоит. Единицы окон обжитых.

V1T писал(а):

а я вот знаю, что и тогда и сейчас если дом от надежного застройщика и он уже выше котлована, то в первые дни-недели продаж там половину скупают и потом остаются толкьо первые этажи и какие нибудь 20-ые этажи последние и всякое непотребство в виде студий



хрена там половина, нибуя не скупается.
СМВ
# 29 Октября 2013 10:03
законы рынка конечно не столь не столь незыблемы, как физические, но
всё что было сильно переоценено когда-нибудь начнёт стремиться скорректироваться. причём в процессе коррекции почти всегда наблюдается перерегулирование, т.е. цены падают ниже справедливых значений. и чем выше задрана цена на момент начала коррекции тем сильнее будет перерегулирование.
весь вопрос только в одном. когда именно это случится? и в какой точке имеет смысл входить в рынок, если вообще имеет. в Японии в 80-ых рынок недвижимости рухнул и цены на прежние уровни так и не вернулись до сих пор. Pardon
poliman
# 29 Октября 2013 10:09
да не упадут цены в крупных городах, не ждите
куча народа прется за лучшей долей и поэтому будут брать и брать
GENA
# 29 Октября 2013 10:10
СМВ писал(а):

законы рынка конечно не столь не столь незыблемы, как физические, но
всё что было сильно переоценено когда-нибудь начнёт стремиться скорректироваться. причём в процессе коррекции почти всегда наблюдается перерегулирование, т.е. цены падают ниже справедливых значений. и чем выше задрана цена на момент начала коррекции тем сильнее будет перерегулирование.
весь вопрос только в одном. когда именно это случится? и в какой точке имеет смысл входить в рынок, если вообще имеет. в Японии в 80-ых рынок недвижимости рухнул и цены на прежние уровни так и не вернулись до сих пор. Pardon


Рынок надут в питере и маскве. Ибо туда как тараканы все сползаются с награбленным в регионах. За мкадом перегрев незначительный, нет таких массовых инвесторов. А в малых городах потерявших заводы вообще падает ценник.
Sany_Omsk
# 29 Октября 2013 10:13
херня что всё
хату в мае 2011-го брал за 1900
сейчас такую-же минимум за 2500 только купишь

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

растут цены постоянно
poliman
# 29 Октября 2013 10:15
Sany_Omsk писал(а):

растут цены постоянно_________________


инфляция+рост жкх при производстве работ, рост топлива и т.д.
Цифра
# 29 Октября 2013 10:32
Объективно росту цен предпосылок нет. Знакомый владелец риэлторской фирмы говорит, что у них щас основной доход с аренды (куча квартир в собственности под сдачу), рынок стоит, продается-покупается все крайне вяло, хотя сезон - у людей нет наличных денег, все в кредитах-ипотеках.
Sany_Omsk
# 29 Октября 2013 10:33
в моём случае стоимость переплаты по процентам ипотеки даже выгоднее.
т.е. реально хата подорожала за 2 с половиной года более чем на пол.ляма а переплата около 200р.
выплаты то фиксированные.
тот самый случай, когда (как-бы это нибыло смешно) кредит даже выгодный)))

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Hexff
обычно осенью идёт массовая раздача сертификатов военным да ментам
однушки-двушки в этот период особенно разлетаются как пирожки
GENA
# 29 Октября 2013 10:40
Sany_Omsk писал(а):

фигня что всё
хату в мае 2011-го брал за 1900
сейчас такую-же минимум за 2500 только купишь

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

растут цены постоянно


разница 600 000. два года И того 300 тыр в год. Это пимерно 17% годовых. С учетом инфляции с 5% получается годовых. А если не путинской инфляции то вообще в ноль прибыли. Рост тольок по настоящей инфляции.

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Hexff писал(а):

Объективно росту цен предпосылок нет. Знакомый владелец риэлторской фирмы говорит, что у них щас основной доход с аренды (куча квартир в собственности под сдачу), рынок стоит, продается-покупается все крайне вяло, хотя сезон - у людей нет наличных денег, все в кредитах-ипотеках.


пузырь натянут. никто не спорит. supercool Более того строители забросили все суперквартиры с индивидуальной планировкой и метнулись строить улии с комнатушками как при хрущеве. Ибо начальное жилье всегда в цене, а денег у народа с гулькин хер. путя с васалами все высосал. В ответ тольок кредиты под 25% от его же вассалов. Упыри . lol1
Цифра
# 29 Октября 2013 11:10
И что самое интересное, народ не совсем догоняет. У этого знакомого риэлтора чел продает 1-комн. Цену зарядил космос. Он ему говорит, что квартиру в эту цену не продать, тот ничего слушать не хочет. Недавно сообщает, что этажом выше на сотку тысяч дороже продается, хочет цену поднять. Даже перезванивать не стал, ибо не достучаться.
СМВ
# 29 Октября 2013 11:17
poliman писал(а):

да не упадут цены в крупных городах, не ждите
куча народа прется за лучшей долей и поэтому будут брать и брать


не жду ничего. абсолютно пофигу упадут или нет.
но самая большая ошибка это считать, что нынешняя ситуация будет продолжаться всегда.
GENA писал(а):

Рынок надут в питере и маскве. Ибо туда как тараканы все сползаются с награбленным в регионах. За мкадом перегрев незначительный, нет таких массовых инвесторов. А в малых городах потерявших заводы вообще падает ценник


так оно и есть. где сильнее перегрето там быстрее упадёт.

будучи в июне на Украине слушал передачу про их недвижимость. сказали что с начала года по июнь цены на недвижимость упали на 20-30%. точно не помню. при этом в большинстве городов почти ничего не изменилось, а всё падение произошло за счёт Киева и Одессы. у нас это будет Москва и Питер bboyan
802
# 29 Октября 2013 11:45
Hexff писал(а):

И что самое интересное, народ не совсем догоняет. У этого знакомого риэлтора чел продает 1-комн. Цену зарядил космос. Он ему говорит, что квартиру в эту цену не продать, тот ничего слушать не хочет. Недавно сообщает, что этажом выше на сотку тысяч дороже продается, хочет цену поднять. Даже перезванивать не стал, ибо не достучаться.


Некоторое время назад продавал однушку, прайс вкорячил среднерыночный, за 2 месяца пара вялых показов, риэлтор предложил поднять цену, я в ответ покрутил пальцем у виска, но согласился, накинули +150 тыс и хата ушла facepalm

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:

СМВ писал(а):

а всё падение произошло за счёт Киева и Одессы


В Москву черти бегут hehe
Игорян-Питер
# 29 Октября 2013 18:42
Hexff писал(а):

И что самое интересное, народ не совсем догоняет. У этого знакомого риэлтора чел продает 1-комн. Цену зарядил космос. Он ему говорит, что квартиру в эту цену не продать, тот ничего слушать не хочет. Недавно сообщает, что этажом выше на сотку тысяч дороже продается, хочет цену поднять. Даже перезванивать не стал, ибо не достучаться.

верно. есть люди не вменько, Продавать и продать это разное.

из личного опыта год назад продавал кв. в Воронеже шикарная планировка, вид реал на сосновый лес с лоджии окурком можно докинуть до верхушек. так вот 3175р продал двепоходобные за 3500 и 3800 ( с ремонтом и мебелью) продаются до сих пор.
Slavny
# 29 Октября 2013 20:58
за ценами в нашем городе слежу последние три года. нифига не растут.
то, что было шесть лет назад кануло в лету. желающих продать - вал. а вот покупателей - кот наплакал.
Игорян-Питер
# 29 Октября 2013 21:09
Slavny писал(а):

за ценами в нашем городе слежу последние три года. нифига не растут.
то, что было шесть лет назад кануло в лету. желающих продать - вал. а вот покупателей - кот наплакал.

прально. бабла в регионе поди кот наплакал это раз, второе новое строится, если строится кому нужна старая пропуканая бабушкина хрущоба с не очень приятными соседями.

тоже и в спб, корабли, хрущи сраные панельки цена есть покупана нет,
СМВ
# 30 Октября 2013 11:21
тоже не всё так просто. надо начинать с того что новостройки дороже,
сдаются голые стены, требующие полного ремонта, а это деньги и что немаловажно время. иной раз отделка растягивается на годы. в нашем городе большинство новостроек сдаётся в не слишком удобных для жизни районах. дома стоят на намывном песке и поэтому там не растёт вообще никакой зелени. через 20 лет после начала застройки там появился детский сад. школы нет до сих пор. с транспортом более менее стало только в последние годы. во время сильных дождей, так как это низина образуются гигантские лужи. без резиновых сапог из дома лучше вообще не высовываться, машины заливает... были случаи, что и маршрутки подтапливало.
мне такая новостройка не нужна. я лучше в приличной советской панельке в удобном для жизни районе.
новостройки в нормальных районах строятся точечно и стоят уже намного дороже.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 3
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •