про ипотеку - Кофейня и курилка

kolhoznik

На форуме 18 лет Сообщения: 1301 Откуда: Москва Авто: Октавия 1.8 АКПП

# 12 Ноября 2013 07:45

Тут многие слюнями брызгают, про ипотеку, про блага, которые она дала.
А вот статья, почитайте и подумайте
http://www.kommersant.ru/doc/2320441
всё по полочкам разложено. Ипотечники сдающие квартиру в аренду - лохопеды facepalm

jorik

На форуме 18 лет Сообщения: 1068 Откуда: Питер Авто: Икс-Рей

# 12 Ноября 2013 07:52

kolhoznik
ты на квартиру как накопил? Начальный капитал, если он был, откуда взял?

Хотаб

На форуме 18 лет Сообщения: 920 Откуда: с темной стороны Авто: Сарай

# 12 Ноября 2013 07:53

kolhoznik писал(а):

Тут многие слюнями брызгают, про ипотеку, про блага, которые она дала.
А вот статья, почитайте и подумайте
http://www.kommersant.ru/doc/2320441
всё по полочкам разложено. Ипотечники сдающие квартиру в аренду - лохопеды facepalm

автор статьи как и автор темы - оба ло.ша.ры.
1.Недвига в ипотеку нерассматривается как КРАКОВРЕМЕННЫЙ ВАРИАНТ получения дохода. А как способ СБЕРЕЖЕНИЯ средств.
2.Брать ипотеку с инвестцелями надо было в 2011 - был самый шоколадный год.
3.Можно попытатся взять сейчас, учитывая что "чтото будет с рублем после олимипады" но тут прогнозы не буду строить, не знаю.

мехокро

На форуме 15 лет Сообщения: 1183

# 12 Ноября 2013 07:55

Ну тут не все прям так однозначно. И почему все считают деньги, а кто то чужие деньги и не учитывают комфорт.

kolhoznik

На форуме 18 лет Сообщения: 1301 Откуда: Москва Авто: Октавия 1.8 АКПП

# 12 Ноября 2013 07:58

Хотаб писал(а):

А как способ СБЕРЕЖЕНИЯ средств.

дык в том, то и дело, что на депозите он сберегутся ни чуть не хуже, только гемора меньше, и доход больше.

jorik писал(а):

kolhoznik
ты на квартиру как накопил? Начальный капитал, если он был, откуда взял?

ещё не накопил. Да единицы в МСК накопили на жильё. А в ипотеку любой дурак купит.

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:

тут главная мысль в том, что недвига переоценена, рост цен стимулируется ипотечными кредитами, а рынок аренды живёт по честным законам рынка, в кредит снимать квартиру ещё не додумались ROFL

Поэтому получается такая разница, что выгоднее снимать. Даже если есть бабло на покупку, выгоднее снимать, а бабло держать в депозите. На проценты гасить стоимость аренды, ещё и останется. А если покупать в ипотеку, то ещё в больший минус уходишь. Если только покупать на стадии котлована, но тут риски большие.

Последний раз редактировалось: kolhoznik (12 Ноября 2013 08:03), всего редактировалось 1 раз

Гость

# 12 Ноября 2013 08:03

пофиг

в123вв

На форуме 18 лет Сообщения: 1658 Откуда: Похьёла

# 12 Ноября 2013 08:08

То, что актив высокорискованный, дорогой, и что вокруг могут разворачиваться интересные события - факт Smile

jorik

На форуме 18 лет Сообщения: 1068 Откуда: Питер Авто: Икс-Рей

# 12 Ноября 2013 08:10

kolhoznik писал(а):

дык в том, то и дело, что на депозите он сберегутся ни чуть не хуже, только гемора меньше, и доход больше.

логично, только где ты будешь жить это время? Снимать? Оплата аренды сожрет твои проценты-накопления и еще и в минус угонит. Да и если у тебя есть сумма на покупку жилья, самого жилья нет, то как то неразумно вкладывать бабло банку, а самому платить за аренду.

kolhoznik писал(а):

На проценты гасить стоимость аренды, ещё и останется.

я просто не шарю в банковских делах-процентах Pardon

Рассчитай сумму, которая должна лежать в банке, что бы гасить ежемесячную аренду жилья в столице Wink

kolhoznik

На форуме 18 лет Сообщения: 1301 Откуда: Москва Авто: Октавия 1.8 АКПП

# 12 Ноября 2013 08:15

jorik писал(а):

kolhoznik писал(а):
На проценты гасить стоимость аренды, ещё и останется.

я просто не шарю в банковских делах-процентах Рассчитай сумму, которая должна лежать в банке, что бы гасить ежемесячную аренду жилья в столице

в статье всё указано
Возьми квартиру 10млн. Хорошая двушка.У тебя варианты - купить и жить, или снимать, или купить и сдавать.
На депозите ты получишь 1млн в год дохода. Аренда в год будет стоить 600к. Чуешь приход?

Хотаб

На форуме 18 лет Сообщения: 920 Откуда: с темной стороны Авто: Сарай

# 12 Ноября 2013 08:18

kolhoznik писал(а):

что на депозите он сберегутся ни чуть не хуже, только гемора меньше, и доход больше.

.

Забыл 90е?
Щас банда у власти решила полностью забрать себе деньги ПФ, а что помешает им забрать твои денюжки в банке, как было это уже не единожды? Smile

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

kolhoznik писал(а):

jorik писал(а):

kolhoznik писал(а):
На проценты гасить стоимость аренды, ещё и останется.

я просто не шарю в банковских делах-процентах Рассчитай сумму, которая должна лежать в банке, что бы гасить ежемесячную аренду жилья в столице

в статье всё указано
Возьми квартиру 10млн. Хорошая двушка.У тебя варианты - купить и жить, или снимать, или купить и сдавать.
На депозите ты получишь 1млн в год дохода. Аренда в год будет стоить 600к. Чуешь приход?

Сбербанк или ВТБ таких процентов тееб не дадут. А держать денюжки в сомнительном банке, оч.опасна

V1T

На форуме 17 лет Сообщения: 4980 Откуда: Самара Авто: 12->72->VW Polo

# 12 Ноября 2013 08:26

kolhoznik писал(а):

Возьми квартиру 10млн. Хорошая двушка.У тебя варианты - купить и жить, или снимать, или купить и сдавать.
На депозите ты получишь 1млн в год дохода. Аренда в год будет стоить 600к. Чуешь приход?

только речь про эпотеку же, при которой у тя денех нет, а ты берешь их, покупаешь квартиру, и сдаешь - т.е вместо ничего - у тебя на горизонте маячит собственность в будущем+тебе платят живые деньги которыми ты гасишь долг-через 10 лет у тебя из ничего куча бабла вложенного.
Ясен пень, что когда наличными куча бабла, можно че нить другое придумать. Но в банках опять же проценты 7 максимум кажись, тоько не надо кидать ссылки на наебанки с 10 процентами facepalm

Последний раз редактировалось: V1T (12 Ноября 2013 08:27), всего редактировалось 1 раз

jorik

На форуме 18 лет Сообщения: 1068 Откуда: Питер Авто: Икс-Рей

# 12 Ноября 2013 08:27

kolhoznik
хорошо вы в столице живете, 10 млн туда, 10 млн сюда hehe

В Питере за 10 млн можно купить две приличные двушки, а то и треху и двушку Pardon

Хотаб

На форуме 18 лет Сообщения: 920 Откуда: с темной стороны Авто: Сарай

# 12 Ноября 2013 08:28

V1T писал(а):

kolhoznik писал(а):

Возьми квартиру 10млн. Хорошая двушка.У тебя варианты - купить и жить, или снимать, или купить и сдавать.
На депозите ты получишь 1млн в год дохода. Аренда в год будет стоить 600к. Чуешь приход?

только речь про эпотеку же, при которой у тя денех нет, а ты берешь их, покупаешь квартиру, и сдаешь - т.е вместо ничего - у тебя на горизонте маячит собственность в будущем+тебе платят живые деньги которыми ты гасишь долг-через 10 лет у тебя из ничего куча бабла вложенного.
Ясен пень, что когда наличными куча бабла, можно че нить другое придумать. Но в банках опять же проценты 7 максимум кажись, тоько не надо кидать ссылки на наебанки с 10 процентами facepalm

+1000000000
как говорится сразу из грязи в князья и рантье попадешь. rlzz

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:

лично мой опыт. Хата в ипотеке щас. Брал за 1.350. Сдаю. Разница - платеж-сдача - около 7.000 в пользу платежа пока. Постепенно с инфляцией разница съестся. Хата за два года выросла до 1.750.

В будущем хату подарю пока еще маленькому сыну. supercool

Думаю это будет ему нормальное подсобье в жизни от отца, чем старые семейные фото, ражвая приора и росказни как папка был крут в молодости supercool

в123вв

На форуме 18 лет Сообщения: 1658 Откуда: Похьёла

# 12 Ноября 2013 08:35

jorik писал(а):

kolhoznik
хорошо вы в столице живете, 10 млн туда, 10 млн сюда hehe ...

Тут за 50ти тысячную з\п в некоторых конторах ведут себя как сумасшедшие - какие миллионы? Laughing

jorik

На форуме 18 лет Сообщения: 1068 Откуда: Питер Авто: Икс-Рей

# 12 Ноября 2013 08:41

в123вв писал(а):

jorik писал(а):

kolhoznik
хорошо вы в столице живете, 10 млн туда, 10 млн сюда hehe ...

Тут за 50ти тысячную з\п в некоторых конторах ведут себя как сумасшедшие - какие миллионы? Laughing

я о чем и говорю, а то как Прохоров - отложите двухгодовой доход семьи в банк на депозит, годовой доход в валюту, полгодовой доход носите с собой в кошельке..... facepalm

Просто так все у олигархов, тут за каждой тысячей носишься как ужаленный Pardon

Limon

На форуме 19 лет Сообщения: 705 Откуда: Москва

# 12 Ноября 2013 08:43

Всю статью не читал, но уверен что в ней не учитывается то что человек со временем стареет и зарабатывать хорошие деньги сможет не всегда, чтобы хватало на снимать или купить жилье, а в старости жить надо где-то будет.

Dmitry_S

На форуме 18 лет Сообщения: 231 Откуда: 35 регион

# 12 Ноября 2013 08:58

Замечательная рекомендация в статье - в период системного, затяжного кризиса не покупать квартиру а хранить деньги в банке и снимать квартиру на % полученный со вклада.

Автор - дурак.

Nail

На форуме 19 лет Сообщения: 130 Откуда: Уфа Авто: Акцент 2003г. уже 200т.к.м

# 12 Ноября 2013 09:27

Как все просто положь 10млн в банк! facepalm

Сколько здесь человек могут просто взять и положить 10млн в банк!? facepalm

Да и еще - 10млн в банке, 600тр на снятие хаты, и типа 400тр в плюсе. НО инфляция которая реально мин 20% в год! Твои деньги тают каждый год! facepalm

мехокро

На форуме 15 лет Сообщения: 1183

# 12 Ноября 2013 09:31

По СБ премьер насчитали 8,7% годовых Pardon

vvv_sony

На форуме 18 лет Сообщения: 105 Откуда: Москва Авто: Lancer девятка

# 12 Ноября 2013 10:50

kolhoznik писал(а):

Возьми квартиру 10млн. Хорошая двушка.У тебя варианты - купить и жить, или снимать, или купить и сдавать.

На депозите ты получишь 1млн в год дохода. Аренда в год будет стоить 600к. Чуешь приход?

только через 10 лет хата уже будет стоить 20-30 млн., а если сдавать, то с аренды будешь иметь 1,2-1,5 млн. А в альтернативе на депозите так 10 млн. и будут лежать.

Аццкей Ездун

На форуме 17 лет Сообщения: 1238

# 12 Ноября 2013 11:02

Limon писал(а):

Всю статью не читал, но уверен что в ней не учитывается то что человек со временем стареет и зарабатывать хорошие деньги сможет не всегда, чтобы хватало на снимать или купить жилье, а в старости жить надо где-то будет.

В тупой статье при проведении "анализа - покупать или снимать" не учитывается даже ЦЕНА объекта недвижимости, который после сдачи в аренду и отбития бабла за ипотеку можно будет ПРОДАТЬ и получить дополнительный доход, который многократно перекроет разницу между стоимостью ипотеки и стоимостью аренды... facepalm

То есть в доход, от приобретенной квартиры афтор вносит только средства от ее ежемесячной сдачи в аренду... Про деньги от продажи самой квартиры после прекращения сдачи в аренду АФТАР ТУПО ЗАБЫВАЕТ...

Это просто, пи@дец... Я такого аналитега с ноги шатал... facepalm

Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды:

"Простой пример: допустим, рентный доход (экономия от того, что не нужно снимать) — 5%, ипотечная ставка — 12%, а первоначальный взнос — 25%. Тогда заемщик получит 4% ежегодного убытка: (0,25х0,05) + (0,75х(0,05-0,12) = -0,04. Грубый пример "в деньгах": московская квартира стоимостью 10 млн руб. будет генерировать для ипотечника с первоначальной ставкой 2,5 млн руб. и 7,5 млн руб. кредита убыток в размере 400 тыс. руб. ежегодно (стоимость ипотеки минус сэкономленные на аренде деньги). Те же 2,5 млн на депозите дадут приблизительно 250 тыс. руб. дохода. "

Такое уебанство просто стыдно печатать в журнале, который какбэ имеет отношение к финансам... facepalm

kolhoznik

На форуме 18 лет Сообщения: 1301 Откуда: Москва Авто: Октавия 1.8 АКПП

# 12 Ноября 2013 11:08

vvv_sony писал(а):

только через 10 лет хата уже будет стоить 20-30 млн., а если сдавать, то с аренды будешь иметь 1,2-1,5 млн. А в альтернативе на депозите так 10 млн. и будут лежать.

Аццкей Ездун писал(а):

можно будет ПРОДАТЬ и получить дополнительный доход

пля, вы читали вообще статью???
Там русским по белому написано. что рынок жилья в МСК уже перегрет и вкладываться в него в надежде продать потом подороже - тупо, т.к. расти уже не будет. Там обосновывается это соотношением стоимости жилья к стоимости аренды. Стоимость аренды напрямую привязана к доходам населения, в то время как стоимость квартиры раздута ипотеками. На данный момент уже разница такая, что покупать стало невыгодно, выгоднее снимать. Спроса нет, цены расти не будут. Там выводы основаны на трудах умных людей. Но лолу-то виднее, ёпта. Тут каждый на этом собаку съел и миллионы сколотил facepalm

Аццкей Ездун

На форуме 17 лет Сообщения: 1238

# 12 Ноября 2013 11:11

В любом ссаном учебнике по инвестированию при оценке проекта кроме денежных потоков от реализации проекта (сдача в аренду) плюсуется также продажная стоимость созданного в процессе реализации проекта имущества (приобретенная квартира, которая стоит денег и которую можно продать по окончании реализации проекта)...

Но афтор кагбэ на это кладет куй... То, что у инвестора, помимо денег от сдачи в аренду, в активе появляется собственно квартира стоимостью в миллионы рублей, аффтору какбэ покуй на это в научных выкладках... facepalm

Добавлено спустя 39 секунд:

kolhoznik писал(а):

блин, вы читали вообще статью???

А ты читал, о чем я написал..?

Последний раз редактировалось: Аццкей Ездун (12 Ноября 2013 11:49), всего редактировалось 1 раз

jorik

На форуме 18 лет Сообщения: 1068 Откуда: Питер Авто: Икс-Рей

# 12 Ноября 2013 11:14

kolhoznik писал(а):

Спроса нет, цены расти не будут.

нет предела совершенству Pardon

. Каждый год твердят одно и тоже, но цена на недвижку глуховата слегонца или читать неумеет, ползет сцука и ползет Razz

XTC

На форуме 16 лет Сообщения: 1473 Откуда: Машквэ Авто: Г6

# 12 Ноября 2013 11:23

Аццкей Ездун писал(а):

квартира стоимостью в миллионы рублей

Сегодня миллионы, завтра 5 копеек bboyan

Если речь про мск - здесь давно снимать выгоднее...раза в 3. Про регионы - не знаю. Может быть ипотека-съему. Но здесь - без вариантов.

З.Ы. Бабки можно в любой европейский-швейцарский банк положить Pardon

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ