про ипотеку
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 4
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Цифра
# 12 Ноября 2013 11:26
Ипотеку берут те, у кого нет достаточных средств. Как это коррелирует с 10 лямами налом? Человек может и положил бы, только у него их нет.
Killer Speed
# 12 Ноября 2013 11:30
[quote="kolhoznik"]
блин, вы читали вообще статью???
Там русским по белому написано. что рынок жилья в МСК уже перегрет и вкладываться в него в надежде продать потом подороже - тупо, т.к. расти уже не будет.
kolhoznik писал(а):

Спроса нет, цены расти не будут. Там выводы основаны на трудах умных людей. Но лолу-то виднее, ёпта. Тут каждый на этом собаку съел и миллионы сколотил facepalm



я эти разговоры с 2005 слышу. Однако спрос пока сильно превышает предложение (еще не все жители раисии осуществили мечту стать москвичами), и если б нерезиновую не прорвало в сторону "новых васюков" - цены на недвижку были б еще выше. Даже по ценам хат в этих "новых васюках" видно - когда все это присоединение только начиналось двушки были по ляму-полтора, сейчас за три ляма надо поискать однушку.
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 11:32
Killer Speed писал(а):

Однако спрос пока сильно превышает предложение


на молодёжке отгрохали две башни. Года два уже как. Стоят пустые. facepalm
GENA
# 12 Ноября 2013 11:33
И хоть бы одна манда предложила вложится в семейный, малый бизнес и т.п. для оборота бабла. facepalm Одни риелтереры и брокеры. facepalm
При таких расскладах в экономике что недвижуха, что банки - все рухнет. Вкладывайте! Good

Последний раз редактировалось: GENA (12 Ноября 2013 11:39), всего редактировалось 1 раз
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 11:36
Hexff писал(а):

Ипотеку берут те, у кого нет достаточных средств. Как это коррелирует с 10 лямами налом? Человек может и положил бы, только у него их нет.


там есть пример при наличии 25% от стоимости "бетона". Ипотека так же не выгодна, за счёт большой разницы между ценой бетона и стоимостью его аренды.
Killer Speed
# 12 Ноября 2013 11:40
kolhoznik писал(а):

на молодёжке отгрохали две башни. Года два уже как. Стоят пустые. _________________


то, что в них никто не живет еще не значит, что эти квадратные метры никто не купил.
В царицино также башня стоит третий или четвертый год - какие то соглосования, вводы в эксплуатацию, права собственности и прочая бюрократия, т.е. жить пока нельзя, но все квартиры распроданы уже давно.
Ahmet99
# 12 Ноября 2013 11:42
Hexff писал(а):

Ипотеку берут те, у кого нет достаточных средств. Как это коррелирует с 10 лямами налом?


Мене больше интересует как коррелирует факт ипотеки и ай-кью( москва и питер, есессно) hehe
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 11:45
Killer Speed писал(а):

kolhoznik писал(а):
на молодёжке отгрохали две башни. Года два уже как. Стоят пустые. _________________

то, что в них никто не живет еще не значит, что эти квадратные метры никто не купил.
В царицино также башня стоит третий или четвертый год - какие то соглосования, вводы в эксплуатацию, права собственности и прочая бюрократия, т.е. жить пока нельзя, но все квартиры распроданы уже давно.


процентов 10-15 окон горит, ремонты делаются, так что дома сданы. Но в целом они пустые. Опять же 25% покупок в новостройках - вложение капитала с целью последующей перепродажи, т.е. опять же, рынок на 25% раздут такими вот предприимчивыми. На стадии котлована покупать воздух очень выгодно, никто не спорит, но потом велики шансы не дождаться ключей и потом митинговать ходить.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:

кстати, в подмосковье, как дом сдают, дык сразу видно, что живут там. Езжу по минке на дачу, там микрорайон за одинцово, вот там жизнь в новостройках. В МСК такого не наблюдается.
Аццкей Ездун
# 12 Ноября 2013 11:47
XTC писал(а):

Сегодня миллионы, завтра 5 копеек bboyan



Речь про то, что афтор статьи забыл учесть эти ссаные пять копеек в своих расчетах... Без учета изменения стоимости самой хаты эти расчеты мягко говоря некорректны... bbb
Цифра
# 12 Ноября 2013 11:52
GENA писал(а):

И хоть бы одна манда предложила вложится в семейный, малый бизнес и т.п. для оборота бабла.


Малый бизнес давно уже потихоньку помирает. Вон Люрку спроси.
GENA
# 12 Ноября 2013 11:53
Аццкей Ездун писал(а):

XTC писал(а):

Сегодня миллионы, завтра 5 копеек bboyan



Речь про то, что афтор статьи забыл учесть эти ссаные пять копеек в своих расчетах... Без учета изменения стоимости самой хаты эти расчеты мягко говоря некорректны... bbb


Везде по азному. У нас жилье не раздуто, а вот московии явно надуто по полной и не факт что расти будет в стоимости.
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 11:56
Аццкей Ездун писал(а):

Без учета изменения стоимости самой хаты эти расчеты мягко говоря некорректны...


facepalm в МСК недивига переоценена и расти не будет. Читай выше почему.
GENA
# 12 Ноября 2013 11:57
Hexff писал(а):

GENA писал(а):

И хоть бы одна манда предложила вложится в семейный, малый бизнес и т.п. для оборота бабла.


Малый бизнес давно уже потихоньку помирает. Вон Люрку спроси.


Я знаю. Змея жрет себя за хвост. Бизнес и промышленность скукоживаются, налоги падают, путиноиды от безисходности повышают налоги акцизы, таифы. Бизнес еще больше скукоживается. facepalm Народ бегает с остатками денег и не знает в какую жопу их вложить. facepalm Банки же деньги не рисуют. Они их по идее должны давать бизнесу и промышленности, а там жопа. Банки бегут в недвижуху и там жопа. Так что депозиты - все это херня. Недвижуха как инвестирование - то же. Когда сальные мартышки в кремле это поймут, тогда может жизнь и начнет налаживаться и выгоден будет любой малый семейный бизнес безналоговый и малоналоговый.
supercool
Аццкей Ездун
# 12 Ноября 2013 12:14
GENA писал(а):

Везде по азному. У нас жилье не раздуто, а вот московии явно надуто по полной и не факт что расти будет в стоимости.



Очень большие сомнения по этому поводу. Пока есть спекулянты и посредники на рынке недвижимости (так называемые инвесторы) цены меньше не станут...

С другой стороны, без этих самых "инвесторов" строиться вообще ничего не будет...

Многие новые дома действительно стоят полупустые, но квартиры в них оплачены инвесторами... Если бы в стройку не были вложены средства инвесторов, то не было бы самой стройки, ибо условно говоря для двадцати-тридцати платежеспособных семей никто не стал бы возводить многоэтажный дом на 200 и более квартир...

Последний раз редактировалось: Аццкей Ездун (12 Ноября 2013 12:56), всего редактировалось 2 раз(а)
Перец
# 12 Ноября 2013 12:15
В общем и целом можно согласиться, что квартира не есть инвестиции и в принципе снимать возможно и выгодней, но не учтен один момент, а где человек будет на пенсии жить? Врят ли пенсии хватит на съем хаты lol1
Или если со здороовьем что то или с работой проблемы возникли, жилье в собственности должно быть, в идеале пара квартир, что бы не жить в одной комнате самому, в другой взрослые дети со своей семъей и т.д...

Вот плодить квартиры конечно же безсмысленно, пара хат вполне нормально, в одной живешь, другую в наем как пибавка к пенсии, на остальные заработанные дентьги - ипать баб и гонять на кадиллаке gpn

Можно домиком разжиться в провинции к пенсии, там гнать самогон и троллить местных бабок или на побережье южной европы уехать, сдав пару хат в Мск Good
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 12:31
Аццкей Ездун писал(а):

С другой стороны, без этих самых "инвесторов" строиться вообще ничего не будет...

Многие новые дома действительно стоят полупустые, но квартиры в них оплачены инвесторами... Если бы в стройку не были вложены средства инвесторов, то не было бы самой стройки, ибо условно говоря для двадцати-тридцати платежеспособных семей никто не стал бы возводить дом многоэтажный дом на 200 и более квартир...


ну а смысл строить дома, в которых никто не будет жить? Чего в этом хорошего? Зачем раздувать рынок? Рано или поздно инвесторы захотят скинуть "бетон" и цены скинут и рынок упадёт.

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:

с другой стороны, видя что цены падают, все кто не решался на ипотеку, наконец решатся. И опять будет толчёк для роста. С другой стороны. будут ли банки давать кредиты под падающую в цене недвигу?
Killer Speed
# 12 Ноября 2013 12:34
kolhoznik писал(а):

ну а смысл строить дома, в которых никто не будет жить?


что будет с домами тем кто строит глубоко пох. они свои бапки получили.
kolhoznik писал(а):

Рано или поздно инвесторы захотят скинуть "бетон" и цены скинут и рынок упадёт.


все сразу? и на весь их бетон будет только один покупатель?
Перец
# 12 Ноября 2013 12:35
kolhoznik писал(а):


ну а смысл строить дома, в которых никто не будет жить? Чего в этом хорошего? Зачем раздувать рынок? Рано или поздно инвесторы захотят скинуть "бетон" и цены скинут и рынок упадёт.



Годы идут, а все не рано и не поздно, когда на авиамоторной в новостройках в хату въезжал, там один из корпусов целиком банк выкупил, двери в подъезде заварили, что бы никто не лазил, через год банк хаты продал, получив никуёвую прибыль
Аццкей Ездун
# 12 Ноября 2013 12:38
kolhoznik писал(а):

ну а смысл строить дома, в которых никто не будет жить? Чего в этом хорошего?



Ну, например, мне, как потребителю, выгоднее, чтобы было много домов... Мне так проще купить себе квартиру...

Разве избыток предложения это плохо для потребителя..?
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 12:38
Killer Speed писал(а):

kolhoznik писал(а):
ну а смысл строить дома, в которых никто не будет жить?

что будет с домами тем кто строит глубоко пофиг. они свои бапки получили.


я не спорю, я про то, что стоит куча пустых домов, и перекупть квартиры у "инвесторов" никто не торопится. Значит реального спроса нет.

Killer Speed писал(а):

kolhoznik писал(а):
Рано или поздно инвесторы захотят скинуть "бетон" и цены скинут и рынок упадёт.

все сразу? и на весь их бетон будет только один покупатель?


один скинет, у него купят. Остальные подтянутся. Они ведь тоже рынок мониторят. У нас народ ведь как стадо баранов. Тут как принцип домино, сразу рухнет всё.
Аццкей Ездун
# 12 Ноября 2013 12:39
kolhoznik писал(а):

Рано или поздно инвесторы захотят скинуть "бетон" и цены скинут и рынок упадёт.



Ну вот тогда и купи себе квартиру...

Если бы их не строили, то тебе нечего было бы купить...
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 12:41
Аццкей Ездун писал(а):

Разве избыток предложения это плохо для потребителя..?


избыток предложения ни разу не способствует росту цены. Если перестанут покупть, цены полюбас надо будет ронять, т.к. содержать недвигу - это тоже затраты.
То, что цены сейчас держат - это мыльный пузырь, он рано или поздно лопнет.
vvv_sony
# 12 Ноября 2013 12:41
kolhoznik писал(а):

с другой стороны, видя что цены падают, все кто не решался на ипотеку, наконец решатся. И опять будет толчёк для роста. С другой стороны. будут ли банки давать кредиты под падающую в цене недвигу?



Цены вроде как мониторю, покажи в каком месте они падают? не-ве-рю! Лет семь назад я жаловался, мол, невозможно по мск ездить, дык по сравнению с тем, как сейчас, тогда ващще лафа была. Может в метро чёнть осталось хотя бы на том же уровне? Скажи это им:



И всем где-то надо жить. Спрос на жильё есть, ценники растут.
Alex-vs-VAZ
# 12 Ноября 2013 12:41
Хотаб писал(а):


2.Брать ипотеку с инвестцелями надо было в 2011 - был самый шоколадный год.



2009г был шоколадный. самые низкие цены на хаты из за кризиса и еще были диф. кредиты в банках.
kolhoznik
# 12 Ноября 2013 12:43
vvv_sony писал(а):

kolhoznik писал(а):
с другой стороны, видя что цены падают, все кто не решался на ипотеку, наконец решатся. И опять будет толчёк для роста. С другой стороны. будут ли банки давать кредиты под падающую в цене недвигу?


Цены вроде как мониторю, покажи в каком месте они падают? не-ве-рю! Лет семь назад я жаловался, мол, невозможно по мск ездить, дык по сравнению с тем, как сейчас, тогда ващще лафа была. Может в метро чёнть осталось хотя бы на том же уровне?


я не говорил, что они сейчас падают, из контекста не вырывай, я предположил развитие ситуации, если цена упадёт.
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 4
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •