Допустим есть административное здание на участке. Участок поделен к примеру на 2 части - 1 участок занят зданием, второй пустой без никто, 2 кадастровых паспорта, 2 свидетельства.

Хозяин участков решает продать один из участков, на котором нет никаких строений и узнает, что сделать этого не может. Обременений нет.

Договор купли-продажи не принимают, ссылаясь на какой-то мега закон, который вышел недавно, что теперь продажа запрещена
Но есть мол лазейка - отвести участок по дарственной, и таким способом сейчас сделки и идут.

Что это за х, непонятно. В интернете порылся - вроде нет препятствий, все тихо. Может это у нас власти мудрят? Про закон слышал на словах от человека, который на днях продал по дарственной участок пустой в городе ИП под строительство

Чего-то странно. Есть кое какие ограничения типа того, что если продаваемый участок не может иметь доступа к дороге(упрощенно), то его продажа возможна только с внесением обременения на тот участок, через который возможен въезд. Другоих ограничений я не слышал, хотя должен был бы по должности.
Можно подать доки в регистрацию и получить аргументированный отказ, с указанием закона или регистрацию.

Скорее всего именно о доступе речь идет.

У нас не было и нет частной собственности на землю.

Не заню как у Вас, но у нас давно есть. Даже в Москве есть.

Тогда бы у нас давно была чисто Омерика!
Вся земля - в аренде. В любой момент придут и отберут.

бред

Наркотический бред. Свидетельства о праве собственности на руках

Она у нас итак уже здесь. Только не все это знают и умеют этим пользоваться. Все себя рабами кровавой гэбни считают.

Не знаю, как там в Оренбургских степях, но вот прям сейчас я занимаюсь переводом земельного участка в 2 га из аренды в собственность и к концу января получу свидетельство о собственности. Участок в ближайшем подмосковье.

Если имелся в виду механизм изъятия земельного участка для гос. нужд, то в принципе да.
А так земля обычный товар, только с определенными ограничениями.