вопрос риелторам и алегархам (ну т.е. всем, ага)

политрук

На форуме 21 лет Сообщения: 170 Откуда: оттуда Авто: 2 шт

# 29 Апреля 2014 09:44

Ежели вариант ниже рынка на вторичке попался -
коллеги, советуйте, чего там проверять?
чтобы не наэппали.

Начало стандартное: знакомый решил поменять очередную халупу.

И вот попался на удивление неплохой и дешевый объект: 3-шка 115 м, 2 сортира, большие кладовка и кухня. И т.д. и т.п.
Даже, на удивление, часть ремонта можно оставить (типа паркета или весьма неплохой плитки).
И всего-то 4,5 млн.

А надо сказать, в нашем колхозе подобные квартиры стоят порядка от 5,5. И то, это, как правило метров до 100. И в остальном попроще.
То бишь экономия чуть ли не полтора ляма.

Агент божицца, что это потому что срочная продажа.

Понятно, что знакомый с соседями поговорит, с жэком, само-собой документы все посмотрит.
Что еще опытные люди посоветуют? А то квартира, конечно, не единственная, но и 4 ляма последние. В смысле, своя продаваться не будет, но финансовая потеря расстроит до крайности.

Ahmet99

На форуме 14 лет Сообщения: 1033 Откуда: новое девяткино Авто: газ-3110 2004 год, 406 мотор, гидрач

# 29 Апреля 2014 10:06

подпишусь

Тоха Купчинский

На форуме 19 лет Сообщения: 2760 Откуда: Санкт-Петербург Авто: Skoda Octavia A7 1.8 DSG7

# 29 Апреля 2014 10:19

Россия то как я вижу встает с колен hehe

Lednik

ж0сткая резина

На форуме 20 лет Сообщения: 5391 Откуда: Москва Авто: KIA Sorento 2.2CRDI 197 л.с. Luxe

# 29 Апреля 2014 10:22

попандос, читать сказку про буратино

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 29 Апреля 2014 10:26

Подпишусь.

Яков_Лещ

На форуме 13 лет Сообщения: 2999 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 29 Апреля 2014 10:26

политрук писал(а):

чтобы не наэппали.

Желательно не самому вникать, а специальному человеку, которому, конечно, необходимо заплатить. Good

maxred

На форуме 19 лет Сообщения: 14562 Откуда: Moscow never sleeps Авто: 21093 "98=> Accent "04=> A4 "02("repaired")=> Kia Rio - проект => BMW 320d f30

# 29 Апреля 2014 10:31

политрук, а свидетельство о собственности вы видели? Может там 3/4 всего.
Хз, что у вас за деревня, возможно там квартира дороже 5 млн никому не нужна.

serg26

На форуме 17 лет Сообщения: 781 Откуда: Мск

# 29 Апреля 2014 10:32

если проверить "чистоту" квартиры, то закажи выписку из ЕГРП в местной регпалате, делают за сутки, стоит для физ. лица 100 руб. (может сейчас чуть дороже) там будет указан настоящий собственник и все обременения на квартиру (аресты, аренда и.т.п.)

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

maxred писал(а):

а свидетельство

не панацея, могли не погасить и припрятать старое, выписку надо брать

Последний раз редактировалось: serg26 (29 Апреля 2014 10:42), всего редактировалось 1 раз

[Fred]

На форуме 18 лет Сообщения: 1014 Откуда: град_на_Волге Авто: четырёхколёсное

# 29 Апреля 2014 10:34

политрук слушай, ты буратину читал?

Vazl

На форуме 15 лет Сообщения: 486 Откуда: г. Волжский Авто: Japan Гранта handjob 2019

# 29 Апреля 2014 10:41

выписка из регпалаты рулит
serg26
+1
А так - скорее всего хата с подводными камнями.
Как вариант - сделать ипотеку через норм банк - они страхуют еще титульно - вроде так называется - короче если будет попадос юридически - деньги вернут.

802

На форуме 20 лет Сообщения: 686 Авто: Jeep Grand Cherokee 3.0

# 29 Апреля 2014 10:47

Подозреваю что в колхозе денег на эту квартиру почти ни у кого нет, отсюда и такой прогиб по цене Pardon

То что подобные хаты продаются на 1 млн дороже - это вовсе не означает что кто-то их покупает - они могут годами висеть в продаже, а тут походу случай когда человек реально хочет получить хоть какие-то деньги, но сейчас supercool

Аффтару совет найти опытного риэлтора, который умеет качественно проверять юридическую чистоту квартиры.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 29 Апреля 2014 11:28

802 писал(а):

Подозреваю что в колхозе денег на эту квартиру почти ни у кого нет, отсюда и такой прогиб по цене

Я с таким не сталкивался. Обычный вариант - усрусь, но ни на копейку не подвинусь.

Добавлено спустя 44 секунды:

802 писал(а):

Аффтару совет найти опытного риэлтора, который умеет качественно проверять юридическую чистоту квартиры.

+1 Подводных камней может быть миллион.

политрук

На форуме 21 лет Сообщения: 170 Откуда: оттуда Авто: 2 шт

# 29 Апреля 2014 12:10

Яков_Лещ писал(а):

Желательно не самому вникать, а специальному человеку, которому, конечно, необходимо заплатить.

Ага, есть такая идея. Но и самому тоже нелишне. Smile

maxred писал(а):

политрук, а свидетельство о собственности вы видели? Может там 3/4 всего.
Хз, что у вас за деревня, возможно там квартира дороже 5 млн никому не нужна.

Еще не видели, но по словам - одна тетенька-собственница, причем никто не зарегистрирован.
Может и не нужна, но ценник 5-6 лямов, а тут - вот так. Полное недоумение. Pardon

serg26 писал(а):

если проверить "чистоту" квартиры, то закажи выписку из ЕГРП в местной регпалате, делают за сутки, стоит для физ. лица 100 руб. (может сейчас чуть дороже) там будет указан настоящий собственник и все обременения на квартиру (аресты, аренда и.т.п.)

Принято. Спасибо!

[Fred] писал(а):

политрук слушай, ты буратину читал?

Ага. Но конец-то в этой сказке хороший Smile

Vazl писал(а):

А так - скорее всего хата с подводными камнями.
Как вариант - сделать ипотеку через норм банк - они страхуют еще титульно - вроде так называется - короче если будет попадос юридически - деньги вернут.

Непонятно только что за камни могут быть. Дом известный.
В этом самом подъезде у этого знакомого как раз одна из квартир facepalm

Про банк - интересно, надо поузнавать.

802 писал(а):

Подозреваю что в колхозе денег на эту квартиру почти ни у кого нет, отсюда и такой прогиб по цене

Тоже такая мысль. Но денюжки не малые, хотца подстраховаться.

Hexff писал(а):

Я с таким не сталкивался. Обычный вариант - усрусь, но ни на копейку не подвинусь.

Во-во. По 5 млн месяцами. Да что-там - годами продаются. И даже дорожают в соответствии с коньюктурой facepalm

hakim11

На форуме 14 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 29 Апреля 2014 12:28

соседей проверь через участкового..были ли вызовы\ заявления.. може соседи торчки\алкаши

политрук

На форуме 21 лет Сообщения: 170 Откуда: оттуда Авто: 2 шт

# 29 Апреля 2014 12:29

Ах да, еще вопрос.
Если такую операцию провернуть: взять типа на сто лет в ипотеку , а вернуть сразу же - такое вообще возможно?

По идее ведь банк должен проверять сделку когда ипотеки выписывает? или нет?

hakim11

На форуме 14 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 29 Апреля 2014 12:36

политрук писал(а):

Ах да, еще вопрос.
Если такую операцию провернуть: взять типа на сто лет в ипотеку , а вернуть сразу же - такое вообще возможно?

По идее ведь банк должен проверять сделку когда ипотеки выписывает? или нет?

гыыыыы феерическое заблуждение

политрук

На форуме 21 лет Сообщения: 170 Откуда: оттуда Авто: 2 шт

# 29 Апреля 2014 12:42

hakim11 писал(а):

гыыыыы феерическое заблуждение

потому и спрашиваю, что кредиты сроду не брал
Pardon

hakim11

На форуме 14 лет Сообщения: 398 Откуда: kazan

# 29 Апреля 2014 13:01

политрук
банку пофих на кривизну сделки...

Slavny

На форуме 18 лет Сообщения: 1685 Откуда: Пенза Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL

# 29 Апреля 2014 19:34

в первую очередь надо проверить, кто, когда был зарегистрирован в этой квартире и когда и куда и почему съехал. также нужно проверить основание, по которому была приобретена квартира. договор КП, судебное решение, наследство и т.д. и потому уже думать, покупать или нет. а то может там чел какой в тюряге щас чалится, а его выписали без его ведома. он вернётся и устроит вам красивую жизнь lol1

Добавлено спустя 5 минут 8 секунд:

hakim11 писал(а):

политрук
банку пофих на кривизну сделки...

неистово плюсую. на банки.ру есть фееричная тема как молодая пара взяла ипотеку на вторичке, в итоге на эту хату нашлись неучтённые наследники и они остались без хаты, долго разгребали гемор с банком, вобщем попали конкретно. что интересно, сделку они защищали в страховой компании, которая по итогам судебных слушаний оказалась вообще не обязана платить по страховому случаю. вобщем трэшняк полнейший

алекс спб

На форуме 14 лет Сообщения: 6551 Откуда: Спб Авто: 2107-2111-21093-2111-217130

# 29 Апреля 2014 22:36

Slavny
Эт че за тема
И как обосновали что платить не надо

Yaffet

На форуме 17 лет Сообщения: 1883 Откуда: Архангельск Авто: 2115 2005 г.в. -> Калиносарай 2012 г.в. -> Гранта FL Classic'22

# 29 Апреля 2014 23:02

Бери поквартирку в ЖЭКе, там может быть сиделец прописан. Откинется - приедет жить и никогда ты его не выгонишь.
Или вариант НТВ: бабка продаст, а родня опротестует сделку типа бабка невменяемая - будешь деньги потом 100 лет обратно получать.

Lednik

ж0сткая резина

На форуме 20 лет Сообщения: 5391 Откуда: Москва Авто: KIA Sorento 2.2CRDI 197 л.с. Luxe

# 29 Апреля 2014 23:25

через полгода нарисуется бывший муженёк тетки с судебным решением о присуждении ему половины хаты, приобретённой 10 лет назад в браке nea

Slavny

На форуме 18 лет Сообщения: 1685 Откуда: Пенза Авто: 21093i>WP11>ЛК2>A5FL

# 30 Апреля 2014 00:06

алекс спб
там тема такая была, что страховая выплата должна быть выплачена только в случае, если лишившийся жилья будет признан судом добросовестным покупателем. А суд его никогда не признал бы добросовестным, поскольку в таком случае жильё полагалось бы вернуть застрахованным(т.е. тем, кто купил жильё в ипотеку). А там неизвестно откуда взялись наследники, о которых раньше никто не знал, и суд присудил квартиру вернуть им.

Добавлено спустя 5 минут 35 секунд:

вот эта тема:
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=63987

Гомер Симпсон

На форуме 21 лет Сообщения: 665 Откуда: 11 регион Авто: Cube Analog 26 (black)

# 30 Апреля 2014 09:22

дети у продаванов каким местом относятся к собственности?
Никто в армию/тюрьму не уходил? Бракоразводного процеса недавно не было?
Сколько собственников у квартиры (чем меньше, тем лучше), сколько времени недвижка у них находится в собственности, вся ли сумма сделки указывается в договоре?
Есть ли обременение на недвигу?
Кстати, есть ещё один момент: Если у продавана есть дети, то органы опеки могут оспорить сделку, если их новые условия жизни ухудшились.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 30 Апреля 2014 09:28

Slavny
В нашей стране, как не печально это признавать, человек бесправное существо. И понятие частной собственности - миф. Особенно когда речь заходит о интересах государство vs человек. Ссылку мельком глянул, грустно это все. Я бы в этом случае сразу перестал платить банку, пущай банк со страховой бодаются. 25 лет башлять за воздух, потому что кто-то из "специалистов" что-то не доглядел, а страховой платить не хочется, это сильно.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ