Взять квартиру в ипотеку и сдавать.. - Кофейня и курилка

Алексей 123

На форуме 20 лет Сообщения: 580 Откуда: Псков Авто: Форд Модео

# 08 Ноября 2014 14:37

Бамбук писал(а):

И ещё весь в непонятках, ну вот продам хату пусть за 2 млн. Куда их деть-то?

Ну если не знаешь... высылай мне, я решу эту проблему. lol1

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 08 Ноября 2014 14:41

Бамбук писал(а):

Первые квартиранты поставили сами смеситель в ванную(скинул им 3 т.р.)

Хрена ты жжешь. Я смесак с новостройки скрутил, пойдет. Ты им там что, iddis-ы новые покупаешь? Тут надо понимать, либо ты делаешь хороший ремонт и вкладываешься в сантехнику, и мебеля, и сдаешь определенной ЦА за нормальные деньги, либо эконом и деньги считаешь.

Добавлено спустя 15 минут 45 секунд:

Перец писал(а):

Посуточно вообще засрут хату, обычно почасово и посуточно для оргий снимают

Нет, не верно. По часовой съем, да, на поебок, а посуточно много кто сдает, но тут подход как минигостинице. Т.е. оформляется ИП, дается реклама, телефон, хата обставляется вплоть до фена, бронь по телефону, бонусы типа трансфера с вокзала, на вокзал. Тема. Я бы сам занялся, гостиничное дело золотое дно, ибо езжу по командировкам и спрос такой, что не всегда и устроится можно. Самая тема, когда хата в пешей доступности от ж/д вокзала, а еще лучше кондоминимум хат (например, стройка или выкуп первого этажа).

Лежандр

Предупреждений: 1

На форуме 16 лет Сообщения: 2711 Откуда: Москва Авто: 21093 карб 99г.в. => KIA RIO 2003г.

# 08 Ноября 2014 15:49

Знакомых так квартирантка кинула... Купила кухонную мебель за ихний счет не то за скидку, а потом слиняла, за последний месяц не заплатила и мебель эту вывезла. Но правда и они виноваты - в очередной раз ей квартплату поднять хотели. gpn

Sergol

На форуме 20 лет Сообщения: 412 Откуда: Протвино Мск.обл. Авто: Была и девятка и сарайчик...

# 08 Ноября 2014 17:59

У друзей в соседней квартире публичный дом организовали. Еп..лись целыми днями за стеной. Наверное с год такое продолжалось. Вот это я понимаю люди правильно ипотеку отбивают. Smile

Evgen

На форуме 19 лет Сообщения: 137 Откуда: Саратов Авто: Калина красная

# 08 Ноября 2014 19:53

С лав-хотелями в россии туго, так что квартиры на сутки/часы будут вполне востребованы, ибо люди будут епстись всегда, невзирая на войны, кризисы и остальные форс-мажоры...
К вопросу о статистике. Одна знакомая дама сдаёт квартиру краткосрочно. Так вот она сказала, что 80% подобных арендаторов в нашем городе - это влюбленные парочки, троечки и т.д. Smile

Бамбук

На форуме 16 лет Сообщения: 22 Откуда: Электрогорск Авто: KALINA SHARABAN 12г.в.(отзывная)

# 08 Ноября 2014 20:32

Hexff писал(а):

Хрена ты жжешь. Я смесак с новостройки скрутил, пойдет. Ты им там что, iddis-ы новые покупаешь?

...Жили мы в 2-к квартире впятером, работа у жены в соседнем городе в 25 км, у меня там же. Решили покупать трёху в ипотеку... Купили в соседнем городе, где работа. Ремонт в той двушке не делался с 2006 года.
Смесаку пришла труба. Обои драные. Розетка из стены вываливается...
Дал объяву, налетел народ - ну так живите, чо.

Смылись мы в другой город, раздавая щедрые скидки, чтобы только нас не трогали и жить-ремонт делать не мешали.

Жгу я или нет - меня пока устраивает. Когда чересчур борзеют, даю отпор.
Посуточно сдавать не вариант - ленивый я.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Hexff писал(а):

Бамбук
Во-2 взял бы с авито б/у.

Мне нервы дороже. На авито б/у выставляются тоже не просто так.

Гость

# 08 Ноября 2014 20:43

Hexff писал(а):

Тут еще такой момент, что 100% сдачи никогда не будет. Квартиранты могут съехать, могут кинуть на квартплату, могут нанести ущерб (например устроить пожар) или просто форс мажор (типа как тут у кого-то холодильник на съемнике сломался и пришлось покупать -> месяц без денег), могут соседи в налоговую настучать и т.д. Короче говоря, нужна подушка, т.к. рассчитать даже на год доходность не возможно.

А про новые налоги на недвижуху забыли?

Бермадей Кукуевич

На форуме 14 лет Сообщения: 795 Откуда: Камвинводы Авто: Mitsubishi Gazonokosilka Churkae Edition

# 08 Ноября 2014 20:44

Был один чувак, он по неосторожности сдавал квартиру негру. Нет-нет, негр был порядошный и весьма аккуратный квартиросъёмщик, но вот незадача, в один прекрасный момент, когда хозяен был то-ли за бугром, то-ли в длительном отъезде, то-ли он говорил потом ментам, что был в длительном отъезде... короче говоря, негр имел налость умереть аккурат в съёмной квартире, при этом предварительно сделав так, что его 2 или 3 недели никто не удосужился даже проведать или побеспокоиться о его самочувствии... Короче... за две или три недели своего гидролиза, он умудрился так провонять всю квартиру, что даже операции по обдирке штукатурки не принесли желаемого результата. Вот такая вот фигня, малята... Pardon

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

... а вы мне тут про ужасы таксишных будней...

Evgen

На форуме 19 лет Сообщения: 137 Откуда: Саратов Авто: Калина красная

# 09 Ноября 2014 02:31

KarapuZ писал(а):

А про новые налоги на недвижуху забыли?

А что в них ужасного ?

RVD

На форуме 17 лет Сообщения: 131 Откуда: Брест - Уральск - Кызылорда Авто: Ларгус

# 09 Ноября 2014 02:40

Бермадей Кукуевич писал(а):

Был один чувак, он по неосторожности сдавал квартиру негру. Нет-нет, негр был порядошный и весьма аккуратный квартиросъёмщик, но вот незадача, в один прекрасный момент, когда хозяен был то-ли за бугром, то-ли в длительном отъезде, то-ли он говорил потом ментам, что был в длительном отъезде... короче говоря, негр имел налость умереть аккурат в съёмной квартире, при этом предварительно сделав так, что его 2 или 3 недели никто не удосужился даже проведать или побеспокоиться о его самочувствии... Короче... за две или три недели своего гидролиза, он умудрился так провонять всю квартиру, что даже операции по обдирке штукатурки не принесли желаемого результата. Вот такая вот фигня, малята... Pardon

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

... а вы мне тут про ужасы таксишных будней...

да этож вы историю Стаса пересказываете, и не негр там был, а просто покойник за долгое время почернел.
Вообще сдавать квартиру - это на выкид. Потом в ней жить невозможно без полного капитального ремонта. Плавали. И характер надо иметь соответствующий, чтобы постоянно с жильцами контриться. Иначе - одни убытки. Платят исправно только первые месяцы, потом начинается песня "подождите, сейчас денег нет", приходится выкидывать с применением силы. Иные наоборот, сами исчезают, оставив долги по коммунальным и телефону, плюс практически всегда разгром, хоть по новой косметический ремонт делай. Короче было две квартиры, которые сдавали, так вот ну его нафиг. Продано.

Цифра

На форуме 20 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 09 Ноября 2014 11:14

RVD писал(а):

И характер надо иметь соответствующий, чтобы постоянно с жильцами контриться

+1000 Это факт.

Кот Чеширский

На форуме 18 лет Сообщения: 325 Откуда: Страна чудес Авто: 2101

# 09 Ноября 2014 17:44

Поршеньковский писал(а):

1. если об этом узнает банк, то поднимет процент в одностороннем порядке или потребует немедленный возврат

Бред какойто.

ТС а я так и сделал, хату купил, сдавал, рассчитался за ипотеу за полтора года - теперь еще хочу хату, сдавать посуточно - не только доходно но и забавно.А если по часно, хотя я так не сдаю - еще веселее.

Кстати я тему создавал - как купил хату в ипотеку, но ее засрали дебилы которые Россию не навидят. supercool