Эдди Совет- платная консультация денег стоит...

риск всегда останется с этими прописанными! и не вписанными...

как сами то проверяете? чо ниужто никто не сталкивался?
однуху беру. жить в ней ни дня не собираюсь. через года два три продам.

когда я покупал,то риэлторские агентства проверяли и даже ксерокопию выписок показывали...

Почему? Все там должно быть.


Щас по моему на это сквозь пальцы смотрят (пока не клюнет). Я дочу вообще в никуда выписал и она больше 3 мес была без регистрации, пока на новую квартиру свидетельство не получил.

знаю пример когда мент прописал своего сына к тестю без ведома последнего и без домовой.

Ну это походу используя знакомства и служебное положение. Если вскроется, там и паспортному по шапке прилетит.

так и есть. вот так всю жизнь работаешь, бапки копишь, налоги платишь. купил - и хер там. ссуко раша.

ну это так могут зеленую бумажку без твоего ведома на бомжа оформить в регпалате; всетаки откровенное мошенничество и подлог - это другая история

тока квартплата будет побольше чуток

kaban_21124

Да подкати к паспортистке или кто там занимается именно эти адресом , так и так мол , покупаю квартиру , узнать бы по прописке , свой паспорт покажи , шоколодку-конфеты-шампанское , пара комплиментов ..и нет проблемы .

kex888
походу единтсвенное верное решение

а паспортистка воспылает после всех этих конфет к автору любовью и по-тихому сама к нему впишется, он приедет в свою новую квартиру, а там она с чемоданом сидит, анала хочет

Так то настоящий лолегарх всегда новьё берет, а не пропуканное А выписка из домовой книги чем не нравится?

риелторша по своим каналам пробивала. 10тыс стоило. Показывала распечатку, кто был когда либо прописан и как право собственности переходило за всю историю квартиры.

Есть принципиально важный момент, если хата была когдато приватизирована, и ктото из ныне прописаных отказался от приватизации, то его не выпишешь. Суды говорят о том что он тоже мог быть собственником и при отказе намеревался жить в ней всегда!!!!

По вопросу ФМС и управляющая компания это только с продавцом и если были когдато дети можно напряч его по опеке.

Говорят, что никто не прописан.

Я так понимаю речь о первичке? Тогда о прописке можно не беспокоится. Если речь о вторичке, то я не совсем понял твой финансовый план.

Выписку из финансово-лицевого счета пусть предоставят, получить ее 3 минуты, по крайней мере в Москве.

Пусть продавец предоставит свежую форму №9, в которой будет зафиксировано, кто и когда был прописан в квартире.
Пусть продавец предоставит свежую форму №11 (если склироз не изменяет), в которой будет информация по сидельцам и военнослужащим. Если с продавцом нормальный контакт, то можно договориться о личном присутствии при подаче заявления о выдаче этих форм и при получении.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то берёшь с продавца перед подписанием ДКП нотариальнозаверенное обязательство по выписке несовершеннолетнего(-их) (в любой нотариальной конторе).

Если продавцы старше 60 лет, то пусть приносят справки об отсутствии на учёте в нарко- и психдиспансере.

Сори, если баян, но...
Необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на приобретаемый объект. Должен быть либо предыдущий ДКП или документ, подтверждающий приватизацию объекта недвижимости. На всём этом добре должна быть сшивка со штампом регистрирующих органов. Все числа, имена, даты, паспортные данные, подписи должны совпадать.

Дальше перед подписанием ДКП необходимо крайне внимательно и аккуратно составить договор закладки денег в ячейку, и условия выемки этих денег из ячейки. Как минимум на выемку необходимо будет предъявить зарегестрированный ДКП, свидетельство о регистрации собственности на имя покупателя и акт приёмопередачи квартиры.

З.Ы. Срок давности, по которому можно оспарить договор о купле-продаже недвижимости, 3 года (если во время сделки не были нарушены права несовершеннолетнего). Поэтому, если хочется ещё как-то подстраховаться, то не лишено смысла страховаться от потери титула первые три года владения на сумму сделки. Страховать квартиру от потери титула нужно перед подписанием ДКП. Удовольствие недешёвое. По моему недавнему опыту примерно 10 тыс.руб. на каждый миллион. И здесь тоже риски по невыплате страховой в случае наступления-таки страхового случая никто не отменял.

Совет про ипотеку, уже ранее данный здесь выше, тоже стоило бы учесть. Можно поступить ещё более цынично. Получить одобрение у банка на какую-то сумму, потом продавец предоставит все необходимые документы, подать документы в банк на одобрение ипотечной сделки на объект недвижимости. Если банк одобрит, то можно купить эту квартиру не беря ипотеку, прокинув слегонца банк . На этом этапе никто не вправе заставить взять тебя ипотеку .

ShurA412
cпасибо. классно и полно все расписал.
ипатеку беру.
договорился с продавцом в паспортный стол съездить и посмотреть прописан кто вообще или нет