а что с рынком жилья?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 5
Новая тема Ответить на тему Сообщение
тест-пилот
# 23 Декабря 2014 18:18
кризис-кризис, народ как ошалелый все скупает - авто, бытовуху, недавно заходил в магаз стройматериалов - так там сказали продавцы знакомые, что на прошлйо неделе в чт-пт ваще весь ламинат разобрали.

а почему, например, шубы особо никто не покупает, про золото тоже не слышал и про хаты - ведь в хаты выгодней вкладываться.
Цифра
# 23 Декабря 2014 18:25
Говорят на недвигу спрос вырос немного. Но это отложенный спрос, думаю после него все встанет. До этой котовасии с долларом рынок недвижки и так крутился только за счет реализации ипотеки и мат.капитала, с реальными деньгами человека с фонарем искать надо, а в связи с подорожанием всего и вся, реальные доходы людей упадут, тут уж не до жиру... плюс повышение % ставок на ипотечные кредиты и наверняка ужесточение требований к заемщикам... на какие вши будет спрос то? К весне имхо все встанет и не только жилье. Кризис рублевой ликвидности.
Виктор-Вишня
# 23 Декабря 2014 18:27
Hexff
не все так!
в связи с этой котовасией -произошло еще большое разделение и больший разрыв между лолегархами и клубом нищих!
в итоге лолегархи будут все скупать! Smile
poliman
# 23 Декабря 2014 18:29
читал статью седня, при 15% жешающих не уменьшилось
Derek
# 23 Декабря 2014 18:32
тест-пилот писал(а):



а почему, например, шубы особо никто не покупает, про золото тоже не слышал и про хаты - ведь в хаты выгодней вкладываться.


Что бы сейчас вкладываться в хаты, нужно иметь баксы, потому что недвижимость сейчас идет в цене на у.е.
Цифра
# 23 Декабря 2014 18:34
Derek писал(а):

Что бы сейчас вкладываться в хаты, нужно иметь баксы, потому что недвижимость сейчас идет в цене на у.е.


Это где такое?
anonimus
# 23 Декабря 2014 18:34
С рынком жилья будет все хорошо, в ипатеку влезают не более 30-35% покупателей, остальные 65-70% покупают за нал. И они никуда не деваются. Застройщики конечно падение спроса почувствуют и наверно немного снизят цены или рассрочку предлагать будут, но в общем и целом стройка не встанет, т.к. застройщикам тож кредиты отдавать надо и все замораживать на год им не очень интересно.
Поэтому вероятно просто перераспределение покупающих жилье - те кто сидел продавал путевки и рассчитывал взять ипатеку на 20 лет конечно в пролете, а кто сейчас пашет активно - обзаведутся жильем со скидкой.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:

poliman писал(а):

читал статью седня, при 15% жешающих не уменьшилось


У нас в час ночи очереди в банкоматы сбера и баксы по 80 скупали, так что дураков припасено с запасом, ипатеку и по 18 брать будут. А в хоумкредите ща кредит потреб дают под 34,9% - и ведь берут, наверно, на айфон 6 за 100тыщ 63
Цифра
# 23 Декабря 2014 18:36
anonimus писал(а):

в ипатеку влезают не более 30-35% покупателей, остальные 65-70% покупают за нал


Утверждение не верно.
брат шумы
# 23 Декабря 2014 18:40
сейчас всё зависит от правительства,поэтому многие выжидали,но рубль преподнёс сюрприз ....
Цитата:

Налог на недвижимость физлиц может резко вырасти
Многие россияне со следующего года столкнутся с необходимостью платить новый налог на недвижимое имущество, который заменит "устаревший" налог на имущество физлиц. Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. C 1 января 2015 года закон должен вступить в действие.
По новым правилам ставка налога будет рассчитываться из кадастровой, то есть приближенной к рыночной стоимости, а не из инвентаризационной, как сейчас. Такой подход затронет всех граждан, включая пенсионеров и льготников.

То, что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Но она будет расти постепенно в течение 10 лет, а значит, менее болезненно, успокаивают в минфине. Предусмотрены и "пряники" - бесплатные квадратные метры, которые будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. 20 кв. метров для квартир, 10 "квадратов" для комнат и 50 кв. метров для коттеджей, индивидуальных домов, хозяйственных строений.

http://www.rg.ru/2014/07/24/nalog.html

Derek
# 23 Декабря 2014 18:41
Hexff писал(а):

Derek писал(а):

Что бы сейчас вкладываться в хаты, нужно иметь баксы, потому что недвижимость сейчас идет в цене на у.е.


Это где такое?


в ЖК Москвы. На сайтах ЖК вывешены цены в у.е, или убрали совсем.
Так что у кого были баксы, тот купит себе квартиру. Кто же был с рублями.... Pardon

Как сейчас купить недвижимость? Если курс у.е меняется каждый день.

Последний раз редактировалось: Derek (23 Декабря 2014 18:49), всего редактировалось 1 раз
G-Driver
# 23 Декабря 2014 18:47
тест-пилот писал(а):


а почему, например, шубы особо никто не покупает



pst
в123вв
# 23 Декабря 2014 18:49
брат шумы писал(а):

сейчас всё зависит от правительства,поэтому многие выжидали,но рубль преподнёс сюрприз ....

Цитата:

Налог на недвижимость физлиц может резко вырасти
Многие россияне со следующего года столкнутся с необходимостью платить новый налог на недвижимое имущество, который заменит "устаревший" налог на имущество физлиц. Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. C 1 января 2015 года закон должен вступить в действие.
По новым правилам ставка налога будет рассчитываться из кадастровой, то есть приближенной к рыночной стоимости, а не из инвентаризационной, как сейчас. Такой подход затронет всех граждан, включая пенсионеров и льготников....


А в ыговорите квартира - выгодное вложение. Выгодно то, где можно жить, а не покупка налогов и квартплаты Smile
Цифра
# 23 Декабря 2014 18:53
Derek писал(а):

На сайтах ЖК вывешены цены в у.е, или убрали совсем.


У.е. то по старым ценам? Или половина от прежнего? Просто слабо верится, что если за 5 лямов хату не брали, то за 10 прям разбегуться (цифры условно).
х123ас
# 23 Декабря 2014 19:13
В Краснодаре недвига (квартиры по крайней мере) пошла вверх, в ноябре подорожала ,в декабре подорожала, и обещают после НГ поднять ещё. Людей в отделах продаж не мало, скажем так. Так что краха рынка недвижимости нет и близко ,по крайней мере сейчас.
poliman
# 23 Декабря 2014 19:13
Derek писал(а):

Как сейчас купить недвижимость? Если курс у.е меняется каждый день.


а причем тут курс?
затраты на стр-во в рублях
зависимость от доллара - производство стройматриалов на импортных технологиях
увеличеные затраты на доставку всвязи с увеличением цены обслуживания импортных грузовиков

нет и не будет скачка х2
имхо процентов 20-30
в123вв
# 23 Декабря 2014 19:14
poliman писал(а):

...имхо процентов 20-30


Это тоже хороший скачок
брат шумы
# 23 Декабря 2014 19:15
в123вв писал(а):

poliman писал(а):
...имхо процентов 20-30

Это тоже хороший скачок


как раз на уровень бакса ...
тест-пилот
# 23 Декабря 2014 19:16
в123вв писал(а):



А в ыговорите квартира - выгодное вложение. Выгодно то, где можно жить, а не покупка налогов и квартплаты Smile


ну давайте такую ситуацию рассмотрим:
я искал себе квартиру чтоб купить большей площади (семья растет).
нашел вроде как - чел ломался чтоб продать (у нас в регионе ваще нет в продаже хороших больших квартир).
он выстроил в кооперативе лет 5 назад, за 5 лет там ничего не изменилось - голый бетон.
я прошу - продай! че тебе квартплату бешеную платить?!
а он - хата обошлась около 2 мио в свое время, теперь она стоит более 3 мио. Итог 1 мио - никакую разницу не перекроет по налогам и кварплате.
пусть стоит, говорит.
в итоге купил не у него - но так трудно было найти!


а насчет налога на след год по рыночной стоимости - будут люди все равно искать выход, типа переоформлять на родственников либо на детей, либо что то еще придумают.
х123ас
# 23 Декабря 2014 19:16
poliman писал(а):

а причем тут курс?
затраты на стр-во в рублях
зависимость от доллара - производство стройматриалов на импортных технологиях
увеличеные затраты на доставку всвязи с увеличением цены обслуживания импортных грузовиков

нет и не будет скачка х2
имхо процентов 20-30


Не всё так просто... Застройщик частенько имеет кредиты в долларах, и тогда сам понимаешь - ценник пойдёт вверх.
Ну а вообще цена лезет вверх тупо из-за спроса ,я так понимаю народ достал кубышки и погнали их вкладывать, ибо тупо сидеть на деревянных стрёмно.
poliman
# 23 Декабря 2014 19:18
у кого кредит в долларах в 2014году?
хорош сказки рассказывать
кредитуюца в рублях в рублевых банках
брат шумы
# 23 Декабря 2014 19:18
тест-пилот писал(а):

а насчет налога на след год по рыночной стоимости - будут люди все равно искать выход, типа переоформлять на родственников либо на детей, либо что то еще придумают.


там вроде норма квадратов на одного человека прописана.всё что свыше-это излишки и за них надо платить ...
х123ас
# 23 Декабря 2014 19:21
poliman писал(а):

у кого кредит в долларах в 2014году?
хорош сказки рассказывать
кредитуюца в рублях в рублевых банках


не скажи... Есть долларовые кредиты, не у всех, но есть. Поэтому кое кто из застройщиков уже поднял цены на 25-30%.
в123вв
# 23 Декабря 2014 19:23
тест-пилот писал(а):

...я прошу - продай! че тебе квартплату бешеную платить?!
а он - хата обошлась около 2 мио в свое время, теперь она стоит более 3 мио. Итог 1 мио - никакую разницу не перекроет по налогам и кварплате.
пусть стоит, говорит.
в итоге купил не у него - но так трудно было найти!...


Это уже недостаток местной кредитно-денежной политики. Инфляция Smile
тест-пилот
# 23 Декабря 2014 19:29
брат шумы писал(а):

тест-пилот писал(а):

а насчет налога на след год по рыночной стоимости - будут люди все равно искать выход, типа переоформлять на родственников либо на детей, либо что то еще придумают.


там вроде норма квадратов на одного человека прописана.всё что свыше-это излишки и за них надо платить ...



будут лазейки /льготы для слоев - пенсионеры или малоимущие или многодетные.
я как раз многодетный.
anonimus
# 23 Декабря 2014 19:32
в123вв писал(а):

тест-пилот писал(а):

...я прошу - продай! че тебе квартплату бешеную платить?!
а он - хата обошлась около 2 мио в свое время, теперь она стоит более 3 мио. Итог 1 мио - никакую разницу не перекроет по налогам и кварплате.
пусть стоит, говорит.
в итоге купил не у него - но так трудно было найти!...


Это уже недостаток местной кредитно-денежной политики. Инфляция Smile


Че то я не понял, 2 ляма под 10% в банке это уже 200 штук в первый год, за 5 лет будет 3+ ляма. И даже в нынешних условиях можно купить ту же квартиру за рубли за 3 ляма, имея еще некоторый плюс в процентах по депозиту и 0 расходов за жкх. Если даже по 4 тыщи/мес платить за квартиру - 48 в год - 240 штук за 5 лет.
В итоге слить под пол-ляма за 5 лет - это че, выгодное вложение в недвижимость? 63
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 5
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •