а что с рынком жилья?
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 4 из 5
Новая тема Ответить на тему Сообщение
kolhoznik
# 24 Декабря 2014 10:59
ИМХО, после НГ рынок недвиги заморозится в лучшем случае, как бы не рухнул.
Сейчас все, кто мог за нал себе что-то позволить, либо в ипотеку, уже купили. Бабосы из населения выжали. Ипотека будет менее доступной. Если ещё застройщики цены поднимут, то кто будет покупать бетон? Кто сможет себе его позволить по завышенным ценам и ипотекой с конским процентом. Даже те, кто хранил бабло в долларах, тоже уже сбегали и купили себе однушку в новой москве, т.к. курс был неделю назад шоколадным.
Остаются те, кто разъезжаются - типа обмена, либо те, у кого денег куры неклюют и они особо их не считают. Их единицы. А сколько уже времени твердят, что рынок недвиги в МСК раздут. Вот как бы не лопнул пузырь. Условия для этого будут.
anonimus
# 24 Декабря 2014 10:59
Putnik77 писал(а):

V1T писал(а):

4,5 млн даже под 10 процентов это 450 тыщ в год без геммороев


Это как, можно поинтересоваться. Лимит АСВ был -700 тыс., сейчас увеличили до -1,4 млн. Нет, если ты конечно любишь поиграть с нашим государством в игры то вперед и клади сразу все 4,5 на депозит.у приводят такие игры мы видим сейчас facepalm


По разным банкам раскидать не? supercool
х123ас
# 24 Декабря 2014 10:59
Alex-vs-VAZ писал(а):

как раз обычные и подешевели.


у нас просто рост цен замедлился, и всё...
Мr. Black Star
# 24 Декабря 2014 11:01
Putnik77
Много факторов да есть знакомый который на одной хате поднял 2,6 ляма вложив 1.9 но это фарт чисто. В каком виде сдаются объекты тоже в курсе иногда даже стяжки нет что ещё не так. Загрести бабки можно инвестировав в фундамент или котлован, но это ещё хуже чем размещать нал в банке под проценты гарантий вообще 0.
V1T
# 24 Декабря 2014 11:02
Putnik77 писал(а):

V1T писал(а):

4,5 млн даже под 10 процентов это 450 тыщ в год без геммороев


Это как, можно поинтересоваться. Лимит АСВ был -700 тыс., сейчас увеличили до -1,4 млн. Нет, если ты конечно любишь поиграть с нашим государством в игры то вперед и клади сразу все 4,5 на депозит.у приводят такие игры мы видим сейчас facepalm


если разбить по 1,4 млн, это в 3,2 банка надо закинуть)
140 тыщ с каждого вклада *3,2 - получается таже сумма дивидентов

Последний раз редактировалось: V1T (24 Декабря 2014 11:03), всего редактировалось 1 раз
Alex-vs-VAZ
# 24 Декабря 2014 11:02
х123ас писал(а):

Alex-vs-VAZ писал(а):

как раз обычные и подешевели.


у нас просто рост цен замедлился, и всё...



они потом просто быстро вернулись на прежний уровень когда кипишь с кризисом прошел. сейчас чет на месте давно уже цены стоят. Интерес что после НГ будет.
Putnik77
# 24 Декабря 2014 11:07
Мr. Black Star
Ты не думай, я не хочу на тебя наехать или чему-то учить.
Мr. Black Star писал(а):

Загрести бабки можно инвестировав в фундамент или котлован, но это ещё хуже чем размещать нал в банке под проценты гарантий вообще 0.


ты не прав. Подписывается ДДУ, именно ДДУ, а не ЖСК. По ДДУ ты застрахован 214-ФЗ.
Кратко: ничего с уенами не будет, ни вверх ни вниз. Как будет: сейчас застройщики будут строить то, но что получены документы: Проект, кадастровый паспорт, разрешение на строительство и т.д.. То есть сконцентрируются на тех объектах, которые были разработаны раньше. В 99% случаях еще на стадиях котлована квартиры там уже раскуплены. А потом уже будут осматриваться в поисках нового строительства, то есть "бумажной работы" для начала.
Виктор-Вишня
# 24 Декабря 2014 11:22
kolhoznik писал(а):

Остаются те, кто разъезжаются - типа обмена, либо те, у кого денег куры неклюют и они особо их не считают. Их единицы. А сколько уже времени твердят, что рынок недвиги в МСК раздут. Вот как бы не лопнул пузырь. Условия для этого будут.


вот логически - цена говномашины Ц класса более миллиона рублей.
С чего бы квартире быть дешевле? Pardon
-alex-
# 24 Декабря 2014 11:27
Виктор-Вишня писал(а):

С чего бы квартире быть дешевле?


Да врядли будет хата дешеветь. Может чуть медленнее будут расти и все. Скорее меньше дорогих машин будут покупать, а жить где-то надо. Pardon
Putnik77
# 24 Декабря 2014 11:38
-alex- писал(а):

Может чуть медленнее будут расти и все.


будет медленно, приведу простой пример. Панелевоз за 1 рейс привозит 2-4 панели. Бенз у нас, как известно, растёт. А сколько панелей надо.
-alex-
# 24 Декабря 2014 11:57
Putnik77 писал(а):

будет медленно, приведу простой пример. Панелевоз за 1 рейс привозит 2-4 панели. Бенз у нас, как известно, растёт. А сколько панелей надо.


Бенз не растет. пока.
Пока будет спрос цены не будут понижатся.
Сколько лет уже все говоили что вот-вот и пузырь лопнет. Вот-вот и цены на недвижку упадут. Что-то цены не собираются падать. Pardon
Putnik77
# 24 Декабря 2014 12:14
-alex- писал(а):

Сколько лет уже все говоили что вот-вот и пузырь лопнет.


Ну про московские цены возможно.
-alex- писал(а):

Что-то цены не собираются падать.


да не будут они падать. Как я уже говорил у Заказчиков есть портфель заказов не на один год, уже раскупленный на стадии котлована. К примеру, построить обычную панельную 17-этажку в среднем 9 месяцев, без сдачи ГК. Пока пройдет сдача ГК, пока произойдет его обмер БТИ, пока выдадут св-во о праве собственности, пока УК примет его себе на баланс, пока выдадут КЛЮЧИ. В-общем, смело еще пол-года.
Мr. Black Star
# 24 Декабря 2014 12:15
Putnik77 писал(а):

Мr. Black Star
Ты не думай, я не хочу на тебя наехать или чему-то учить.

Мr. Black Star писал(а):

Загрести бабки можно инвестировав в фундамент или котлован, но это ещё хуже чем размещать нал в банке под проценты гарантий вообще 0.


ты не прав. Подписывается ДДУ, именно ДДУ, а не ЖСК. По ДДУ ты застрахован 214-ФЗ.
Кратко: ничего с уенами не будет, ни вверх ни вниз. Как будет: сейчас застройщики будут строить то, но что получены документы: Проект, кадастровый паспорт, разрешение на строительство и т.д.. То есть сконцентрируются на тех объектах, которые были разработаны раньше. В 99% случаях еще на стадиях котлована квартиры там уже раскуплены. А потом уже будут осматриваться в поисках нового строительства, то есть "бумажной работы" для начала.


Как это оформляется я знаю у дома 10 этажей торчит, а я им аренду на землю только готовлю, а разрешение на строительство вчера получили. Да с ценами пока стояк, потом х.з. продажи могут встать, а это дисконт, да и заказчику как воздух новые участки нужны иначе труба, а что бы их получить надо процент с подряда откатить. Я бы постерегся бы как инвестицию сейчас хату брать, для жилья можно, а для преумножения дохода или сохранения не надо.

Последний раз редактировалось: Мr. Black Star (24 Декабря 2014 12:16), всего редактировалось 1 раз
в123вв
# 24 Декабря 2014 12:15
Дорогие загородные дома упали, говорят Smile
Мr. Black Star
# 24 Декабря 2014 12:20
в123вв писал(а):

Дорогие загородные дома упали, говорят Smile


Подруга жены работает в обслуге поселков в районе новой Риги, говорит продажников разогнали, продажи стоят уже пол года. supercool
Putnik77
# 24 Декабря 2014 12:21
Мr. Black Star писал(а):

а я им аренду на землю только готовлю


Уже немного странно. КРУПНЫЙ игрок землю переводит в собственность, точнее но он, а его"акредитованная" контора.
Мr. Black Star писал(а):

Я бы постерегся бы как инвестицию сейчас хату брать, для жилья можно, а для преумножения дохода или сохранения не надо.


См. мой пост сверху. Даже если сейчас брать хату, то жить ты в ей сможешь только через 1,5 года. Ты думаешь за всё это время цены не вырастут?
Цифра
# 24 Декабря 2014 12:21
Putnik77 писал(а):

Подписывается ДДУ, именно ДДУ, а не ЖСК. По ДДУ ты застрахован 214-ФЗ


214 ФЗ не панацея. Если что, денег ты все равно не увидишь.
Putnik77
# 24 Декабря 2014 12:23
Мr. Black Star писал(а):

а разрешение на строительство вчера получили.


Дорого?

Добавлено спустя 48 секунд:

Hexff писал(а):

214 ФЗ не панацея. Если что, денег ты все равно не увидишь.


В договоре есть пункт, что деньги застрахованы в таком-то агенстве. Типа АСВ с банками

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:

в123вв писал(а):

Дорогие загородные дома упали


Мr. Black Star писал(а):

говорит продажников разогнали, продажи стоят уже пол года


Господа, не путайте категории жилья. есть "эконом-класс", типа обычных панельных новостроек для обычного пипла, а есть "элит" класс6 Отдельные коттеджи с земельным участком, дорогой подъездной своей и т.д.
Мr. Black Star
# 24 Декабря 2014 12:28
Эксперт- крупный игрок? Земля в аренде. Купить землю трудно, а торги это космос по деньгам потому используются различные схемы. Wink
Ну насколько они вырастут зависит от множества факторов, да и не факт, в котельниках ещё могут, метра ещё нет но строится, в Балашихе нет в Реутове нет. [/list]
Цифра
# 24 Декабря 2014 12:29
Putnik77 писал(а):

В договоре есть пункт, что деньги застрахованы в таком-то агенстве. Типа АСВ с банками


У меня ничего такого не было. Риски наверное можно застраховать, но за свой счет. Пойдут ли на это страховые и за какой % не могу сказать. Что касается кидков с недвигой в строительстве, то я таких людей знаю, хорошо, что для них это было инвестирование.
-alex-
# 24 Декабря 2014 12:30
Putnik77 писал(а):

В-общем, смело еще пол-года.


Как минимум.
Putnik77
# 24 Декабря 2014 12:31
Мr. Black Star писал(а):

Эксперт- крупный игрок?


не слышал про такой. Pardon
Hexff писал(а):

У меня ничего такого не было


Hexff писал(а):

Если что, денег ты все равно не увидишь.


Putnik77 писал(а):

В договоре есть пункт, что деньги застрахованы в таком-то агенстве. Типа АСВ с банками


По-моему я уже ответил
Цифра
# 24 Декабря 2014 12:39
Putnik77
Получить деньги и в "договоре написано" несколько разные вещи, не находишь? Тв России живешь или где?
Putnik77
# 24 Декабря 2014 12:45
Hexff писал(а):

Тв России живешь или где?


К сожалению facepalm ........ ну или к счастью hehe
Hexff писал(а):

Получить деньги и в "договоре написано" несколько разные вещи, не находишь?


Поэтому , как минимум, надо обращаться не к мелким конторам, а к крупным игрокам. У них есть какая-никакая репутация, которая в стройке много значит. Пример: был скандал по Су-155. после этого спрос на хаты у этой конторы упал.
Цифра
# 24 Декабря 2014 12:55
Putnik77 писал(а):

Пример: был скандал по Су-155. после этого спрос на хаты у этой конторы упал


Да, да помню. Только там не скандал был, а вброс и насчет спроса это ты погорячился.

Кстати, вот официальный ответ
http://su155.ru/company_group/press_center/news/dlya_klientov/
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 4 из 5
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •