Тенденция с новостроем
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 1 из 5
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Цифра
# 26 Января 2015 13:41
9 этажей уже не модно. Строить начинают преимущественно 14-19 этажей, видимо 25 этажей не за горами. При этом, не смотря, что строят очень много и цены застройщики стали задирать, исключая пласт спекулянтов-перекупов, скупают все на корню еще на этапе застройки, оставляя крайние, угловые, корявых планировок и пр. Такое ощущение, что в 600 тысячном городе тыщ 100 от силы всего имеют хаты, иначе откуда такой спрос и такое кол-во капитала хз вообще.
Mihalych78
# 26 Января 2015 13:45
facepalm
в команидровке жили в новострое
типа элитный дом
шлагбаум и все такое

это пистец
в хрущевке панельной звукоизоляция в разы!!! лучше
Ал-р
# 26 Января 2015 13:52
Hexff писал(а):

видимо 25 этажей не за горами.


Зависит от наличия пожарной машины с подъемником данной высоты в городе
dorinspector
# 26 Января 2015 14:04
хексф -я вот твои темы читаю - безрадостная у тебя жизня - проблемы на ровном месте
Ал-р
# 26 Января 2015 14:06
Hexff писал(а):

скупают все на корню еще на этапе застройки, оставляя крайние, угловые, корявых планировок и пр. Такое ощущение, что в 600 тысячном городе тыщ 100 от силы всего имеют хаты, иначе откуда такой спрос и такое кол-во капитала хз вообще.


Есть категория людей имеющая некуювый дисконт при покупке, например сотрудники застройщика и сотрудники в др. областях но работающие в этой группе компаний. Так вот они покупают дешевле (берут кредиты и пр) зная когда объект сдаться, после сдачи продают квартиру дороже.
Есть просто много "умных" покупают на котловане продают в сданном доме.
Mihalych78
# 26 Января 2015 14:08
Ал-р писал(а):

Hexff писал(а):

скупают все на корню еще на этапе застройки, оставляя крайние, угловые, корявых планировок и пр. Такое ощущение, что в 600 тысячном городе тыщ 100 от силы всего имеют хаты, иначе откуда такой спрос и такое кол-во капитала хз вообще.


Есть категория людей имеющая некуювый дисконт при покупке, например сотрудники застройщика и сотрудники в др. областях но работающие в этой группе компаний. Так вот они покупают дешевле (берут кредиты и пр) зная когда объект сдаться, после сдачи продают квартиру дороже.
Есть просто много "умных" покупают на котловане продают в сданном доме.



таких умных в каждом доме примерно 30%
скупка лучших хат идет еще на этапе котлована
потом еще за счет строй фирмы и ремонты в них сделать умудряются
естесно, что это -непростые роботяги
которым на этом этапе куй кто и чего продаст

вобще картины интересные
квартиры перепродаются еще в недостроенном доме
и бывает не по разу
ПрапорЪ
# 26 Января 2015 14:09
Mihalych78 писал(а):

это пистец
в хрущевке панельной звукоизоляция в разы!!! лучше



там звукоизоляции практически нет. я ночью как то раз не мог понять что за низкочастотный звук доносится в квартире (думал холодильник мозги ипёт facepalm ). Потом прислушался - оказалось соседи храпят бл...!!! Как в поезде плацкартном lol1 facepalm
Hjman
# 26 Января 2015 14:09
Ал-р писал(а):

Hexff писал(а):

видимо 25 этажей не за горами.


Зависит от наличия пожарной машины с подъемником данной высоты в городе


Тут по моему наличие вертолетной площадки на крыше обязательно.
Mihalych78
# 26 Января 2015 14:12
Alexxx753 писал(а):

Mihalych78 писал(а):

это пистец
в хрущевке панельной звукоизоляция в разы!!! лучше



там звукоизоляции практически нет. я ночью как то раз не мог понять что за низкочастотный звук доносится в квартире (думал холодильник мозги ипёт facepalm ). Потом прислушался - оказалось соседи храпят бл...!!! Как в поезде плацкартном lol1 facepalm



я утром спросоня думал что какой то мутак спортзал на втором этаже организовал
и троеборцы там штангу роняют facepalm
оказалось - за стеной подъезд с дверью 63
Z
# 26 Января 2015 15:23
В Украине одно время была тенденция скупки народом квадратных метров. В т.ч. и на стадии фундамента. Многие покупали вплоть до осени 2008 по достаточно высоким ценам. После 2008 цены в у.е. немного присели, но никто не хотел смиряться с мыслью, что вложены было неэффективным и рынок пытался держать цену продажи еще около года, когда стало очевидно, что покупательной способности на эти цены нет. Тогда цены пошли понемногу винз в у.е. Тем не менее в стране было достаточно много тех, кто имел далеко не 1 квартиру. Кто для перепродажи, кто просто для сохранения денег, кто для сдачи.
Следующим громом над этой ситуацией стало повышение коммуналки. Тут плохо стало тем, у кого квартиры стоят без дохода с них.
Следующим моментом стало введение налога не недвижимость. И вот тут уже многие стали задумываться о ситуации.
Исходя их этого примера стоит подумать о необходимости вложения, как говорят "в бетон". Профессионалы недвижимости делают это более-менее осознанно, но остальные могут быть не так эффективны во вложениях.
Цифра
# 26 Января 2015 15:31
Ал-р писал(а):

Так вот они покупают дешевле (берут кредиты и пр) зная когда объект сдаться, после сдачи продают квартиру дороже.


Это понятно. Но на нее должен быть спрос и ее в итоге должен купить человек, которому эта квартира нужна. А таких чет дохрена.
Z
# 26 Января 2015 15:33
Hexff писал(а):

. А таких чет дохрена.



Такие закончатся сразу, как станут недоступны кредиты по нормальным ставкам. Рынок просядет раз 5 точно, если не больше.

Опять приведу опыт Украины. Тут ставки по ипотеке была процентов за 20 в местных деньгах и немного более 10 в американских. Многие клюнули на низкий процент и взяли еще в середине 2000х хаты в кредит. Некоторые на очень долго. Тогда доллар был 1к5, сегодня 1к20.

Есть люди, которые взяли кредит во ФРАНКАХ!!!! (доход в них имеют единицы людей).

Теперь это проблема.


У Вас, видимо, подсуетились самые хитрые, которые хапанули метры в рублевый кредит при низкой ставке при курсе 32.

У них все же будет проблема с продажами т.к. ипотека видимо у вас просядет.
nestor
# 26 Января 2015 15:41
Mihalych78 писал(а):

это пистец
в хрущевке панельной звукоизоляция в разы!!! лучше


Подписываюсь под каждым словом. Знаю знакомых-которые продали хату из за этого.
Ал-р
# 26 Января 2015 16:00
Застройщики на фоне ажиотажа получили не хилый приход бабла, но скорее всего начинать новые объекты не будут т.к. спрос на недвигу будет падать из-за недоступных кредитов. Если ситуация не изменится то 15 год будет удачным для покупки квартиры
SDRIVER
# 26 Января 2015 16:04
Ал-р писал(а):

Если ситуация не изменится то 15 год будет удачным для покупки квартиры


Цены на хаты подняли уже примерно на 20-30 %, охренеть какой удачный год facepalm
Я до НГ смотрел цены в ноябре и сейчас +20-30%

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Одну хату смотрю ее уже 3 год продают. Но цену не снижают чтобы скинуть хату, а каждый год поднимают и поднимают
в123вв
# 26 Января 2015 16:06
На сколько доллар вырос? На все попрет наверное. Народ будут ипать, а он будет крепчать и голосовать за очередных мошенников
SDRIVER
# 26 Января 2015 16:06
Z писал(а):

У них все же будет проблема с продажами т.к. ипотека видимо у вас просядет.


Ничего у нас не просядет gpn денег у народа дохренища
Z
# 26 Января 2015 16:07
SDRIVER писал(а):

Ал-р писал(а):

Если ситуация не изменится то 15 год будет удачным для покупки квартиры


Цены на хаты подняли уже примерно на 20-30 %, охренеть какой удачный год facepalm
Я до НГ смотрел цены в ноябре и сейчас +20-30%

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Одну хату смотрю ее уже 3 год продают. Но цену не снижают чтобы скинуть хату, а каждый год поднимают и поднимают



Пока да. Это для прощупывания покупательной способности населения. Если не будут брать, то цена пойдет вниз, но, думаю, не ранее, чем через год. А вот если будут брать....
Olegan-TLT
# 26 Января 2015 16:07
В Тольятти, который был признан самым нищим из крупных городов facepalm такая же ситуация. Новостроев много (тут в одну часть город вообще по крупному наращивается, но и в старых районах втыкают). В новостроях все сметается. Люди с чемоданами буквально идут facepalm Стоимость квадратных метров соответственно повышается. По поводу рейтинга - сложно сказать, почему так сделали. Может из-за того, что на вазе простому люду копеечные зп платят. А может специально, чтобы французов поднагнуть (типа вот завод отдали, а эвон чего, самый нищий город, надо что-то делать).
SDRIVER
# 26 Января 2015 16:09
в123вв писал(а):

На сколько доллар вырос? На все попрет наверное. Народ будут и#@ть, а он будет крепчать и голосовать за очередных мошенников


Квартиры дешеветь не будут. Только рост, сейчас на фоне девальвации рубля цены вырастут. Многие поснимали квартиры с продаж, решили придержать видимо. Часть людей вместо продажи аренду предлагают теперь, остальные просто подняли ценник пока на 20% о снижении цен даже и речи нет facepalm
в123вв
# 26 Января 2015 16:11
Цитата:

Московский банк Сбербанка России также отмечает рост портфеля жилищных кредитов в целом. "За первое полугодие 2014 года он вырос на 36,1 млрд рублей (на 20% к 1 января 2014 года), а его объем на 1 июля 2014 года составил 217,6 млрд руб., – подчеркивает Терехова Ирина Борисовна, начальник отдела жилищного кредитования Управления по работе с партнерами Московского банка ОАО "Сбербанк России". – Объем жилищного кредитования за январь-июнь составил 60,9 млрд руб. – рост к аналогичному периоду прошлого года 182%. Вместе с тем, за аналогичный период 2013 года портфель жилищных кредитов вырос на 19,9 млрд руб. (на 17%)".


Все, этих денег местным жуликам уже не видать, потому что их нет. Или под 17%
Olegan-TLT
# 26 Января 2015 16:12
SDRIVER писал(а):

Многие поснимали квартиры с продаж, решили придержать видимо.


Ага, подтверждаю. Товарищ в моем районе (линия крайних домов по спортивной, дома 4-6-8-16 и рядом стоящие макаровки) ничего купить не смог. То есть вообще. Никак. Есть неадекватные варианты в элитках на ст. разина огороженных, ну типа по 10-20 млн.
V1T
# 26 Января 2015 16:14
Hexff писал(а):

иначе откуда такой спрос и такое кол-во капитала хз вообще.


подъедь в воскресенье к крупному торговому центру, посмотри какие машины стоят, почти треть всех будут новые паркетники, бмв, мерседесы, ауди, не говоря уже о полноразмерных внедорожниках типа лендкрузер за 3 млн. И теперь прикинь, что если люди просто покупают тачки за 1-3 млн, то почему не моу купить хату на этапе постройке за 2-3? bboyan
в123вв
# 26 Января 2015 16:16
А по мне, так трактористу пиз...к, что бы мошенник даже дорогу забыл туда, где я сарайчик хочу подновить
Но у меня семья хавиру хочет, но хочет по совдепстановки - смотрят шайтан-ящег, верят рублю, крыму и медвепуту, даже после того, как их чуть не раскатали трактором. Имеют бранзулетки за добросовестный труд и т.п.
SDRIVER
# 26 Января 2015 16:17
Sagesurder1 писал(а):

SDRIVER писал(а):

Многие поснимали квартиры с продаж, решили придержать видимо.


Ага, подтверждаю. Товарищ в моем районе (линия крайних домов по спортивной, дома 4-6-8-16 и рядом стоящие макаровки) ничего купить не смог. То есть вообще. Никак. Есть неадекватные варианты в элитках на ст. разина огороженных, ну типа по 10-20 млн.


А народ уже ученый, зачем сейчас сливать хату по дешевке, демпинговать. Если можно снять ее с продажи. Фиг с ним год еще коммуналку заплатишь, если никто не живет не великие деньги. Зато потом цены по любому вверх пойдут, все вернется с лихвой. Поэтому квартиры просто снимаются с продажи и замораживаются до лучших времен
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 1 из 5
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •