Раз дом сдан то договор купли-продажи с регистрацией права в росреестре единственный легальный путь все остальное лохразвод
н
Если люди хотят получить деньги за квартиру но не хотят идти в регпалату то в лучшем случае (хотя это тоже очень плохо) у них не в порядке документы в худшем они собрались тебя кинуть

Покупай, Владик, не бойся.

Если получишь квартиру - улучшишь жилусловия.
Если не получишь - поумнеешь зато, глядишь.
Везде профит.

Если дом сдан, то накой хрен нужен предварительный договор? ДКП и все.