Обмен квартиры - Кофейня и курилка

DAI

На форуме 17 лет Сообщения: 5510

# 10 Августа 2015 09:59

Слушайте сюда. Бывает 2 вида сабжа.
1. Юридическое сопровождение сделки. Это когда за вас все сделают, все запросят, все проверят, все сдадут. От вас только подписи, явка в УФРС на сдачу и забрать документы и бабосы за услугу. От 10-ки до у кого столько наглости.
2. Услуга по составлению договора. Напечатают договор за 1 т.р. может и дороже, у кого какие расценки) Вся беготня ваша.

Добавлено спустя 11 минут 13 секунд:

Посему у кого нет познаний и опыта в покупке недвижимости, проще со второй стороной сделки скинутся пополам и заказать к какой нить нормальной конторе сопровождение, если конечно вы или ваша вторая сторона по сделке не представлена а/н. В этом случае они сами все делают, ибо вами за все уплачено.

kolhoznik

На форуме 18 лет Сообщения: 1301 Откуда: Москва Авто: Октавия 1.8 АКПП

# 10 Августа 2015 10:41

Vlad B писал(а):

И вот продает Дыркен свою однуху в мацкве за 4.000.000руб, и платит 40.000руб нотариусу.

нотариус берёт фиксированныую сумму, а не процент. facepalm

За процент риэлтор работает.

DAI

На форуме 17 лет Сообщения: 5510

# 10 Августа 2015 10:55

kolhoznik писал(а):

Vlad B писал(а):

И вот продает Дыркен свою однуху в мацкве за 4.000.000руб, и платит 40.000руб нотариусу.

нотариус берёт фиксированныую сумму, а не процент. facepalm

За процент риэлтор работает.

Может брать 1% от суммы сделки, а может несколько % от кадастровой стоимости объекта в случае, если стороны явно занижают рыночную стоимость сделки.

Vlad B

Забанен

На форуме 18 лет Сообщения: 8757 Откуда: Южная сторона Невы Авто: Hyundai Solaris 2017 1.6AT, Skoda Rapid 1.6 110Hp AT6

# 10 Августа 2015 11:44

kolhoznik писал(а):

Vlad B писал(а):

И вот продает Дыркен свою однуху в мацкве за 4.000.000руб, и платит 40.000руб нотариусу.

нотариус берёт фиксированныую сумму, а не процент. facepalm

За процент риэлтор работает.

Иди воруй теоретик. ROFL

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:

Pu1sat0r писал(а):

Не знаю, что прямо щаз, а пару лет назад, когда я занимался куплей/продажи недвиги, делал договора через нотариалку и проблем никаких не было...

Вопрос зачем? Счаз все купли-продажи физиков идут через ДКП в 3-х экземплярах.
Проверить на предмет возможности возвращения сидельца на хату или 10-х детей прописанных на этой площади дает жилконтора по форме №9, ну и плюс хата должна быть прихватизирована.

rover

Ушлый вангер

На форуме 20 лет Сообщения: 2616 Авто: Старый чемадан

# 10 Августа 2015 11:56

В МФЦ местный идешь, там дают бегунок какие документы собрать кому и когда, госпошлину и вдвоем с вторым продавцом приходите в назначенный день.
По крайней мере так было с обменом + доплата у знакомых.
Там же и нотариус местный сидит, если требуется заверить по желанию

Насчет прописанных не спрашивали, они сами запросы делают, и то если несовершеннолетние есть. Если нет, то всем пофиг

Loskut

На форуме 10 лет Сообщения: 15

# 10 Августа 2015 15:27

А мы решили не меняться,а взять квартиру в новом доме. Иначе реально шило на мыло получается. Ребят,может кто в курсе,мне тут один райончик приглянулся в Спб (Адмиралтейский). Там вообще есть своболные площади? Хочется что-то уютное и не заоблачное в цене взять. Естественно в новострое.

Stacid

На форуме 20 лет Сообщения: 1312 Откуда: Питер

# 10 Августа 2015 15:30

Loskut
bn.ru в помощь

мертвая голова

Предупреждений: 1

На форуме 10 лет Сообщения: 8331 Откуда: греческие роты Авто: калина кросс. люкс.(отзывное, ломучее ведро)

# 10 Августа 2015 19:30

Год назад продал квартиру и купил дом. Сделку делал в один день. Все бумажки собирал риэлтор за 3000 может чуть более но не более 5000. Сделка была в один день в юстиции. Квартиру покупали через агенство там они сами плотили и делали , а дом я сам нашел поэтому услуги риэлтора пополам поделили с продавцом.

rover

Ушлый вангер

На форуме 20 лет Сообщения: 2616 Авто: Старый чемадан

# 11 Августа 2015 00:01

мертвая голова
У нас услуги риэлтора от 10 начинаются, они еще обычно навариваются на продаже. Хороший риэлтор при покупке квартиры за 2-2,5 делает 100 спокойно, через закручивание нервов и бурную деятельность, особенно если ребенки всякие и собесы

Gerg

На форуме 10 лет Сообщения: 24

# 11 Августа 2015 09:39

Loskut писал(а):

А мы решили не меняться,а взять квартиру в новом доме. Иначе реально шило на мыло получается. Ребят,может кто в курсе,мне тут один райончик приглянулся в Спб (Адмиралтейский). Там вообще есть своболные площади? Хочется что-то уютное и не заоблачное в цене взять. Естественно в новострое.

А че нет? Мы вот недавно в ЖК Новомосковский заселились.Очень приятная вокруг и внутри обстановочка. Брали через финов - юит дом. Вроде и по цене не прогадали. Как по мне так все соотвестствует цена качество.

Loskut

На форуме 10 лет Сообщения: 15

# 11 Августа 2015 10:57

Это радует,что соответствует. Надо бы уточнить что да как . Спс

Pu1sat0r

Модератор

На форуме 20 лет Сообщения: 2156 Откуда: Питер -> Юг Ленобласти Авто: 2 шт.

# 11 Августа 2015 10:57

Gerg писал(а):

Брали через финов - юит дом. Вроде и по цене не прогадали. Как по мне так все соотвестствует цена качество.

Аммиак то положили или сэкономили? hehe

В квартирах жилого дома «Оптимист» на Ленинском проспекте, 72, корпус 1, построенном финской компанией «ЮИТ», подтверждено «превышение предельно допустимой концентрации аммиака».
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием.
http://www.lawnow.ru/forum/forum6/topic357/

Loskut

На форуме 10 лет Сообщения: 15

# 11 Августа 2015 10:59

Pu1sat0r писал(а):

Gerg писал(а):

Брали через финов - юит дом. Вроде и по цене не прогадали. Как по мне так все соотвестствует цена качество.

Аммиак то положили или сэкономили? hehe

В квартирах жилого дома «Оптимист» на Ленинском проспекте, 72, корпус 1, построенном финской компанией «ЮИТ», подтверждено «превышение предельно допустимой концентрации аммиака».
По физиологическому действию на организм аммиак относится к группе веществ удушающего и нейротропного действия, способных при ингаляционном поражении вызвать токсический отёк лёгких и тяжёлое поражение нервной системы. Аммиак обладает как местным, так и резорбтивным действием.
http://www.lawnow.ru/forum/forum6/topic357/

Как по мне так это просто бред. Где факты? У нас в стране лиж бы кого-нибудь да попустить. Коннкуренция 100%

мертвая голова

Предупреждений: 1

На форуме 10 лет Сообщения: 8331 Откуда: греческие роты Авто: калина кросс. люкс.(отзывное, ломучее ведро)

# 11 Августа 2015 11:22

rover
Так и есть агент берет 4% от стоймости. Вот и получается что с продажи квартиры 2500.000 агенту отдаеш 100.000 + эти уроды берут около 10.000 на документы. Я пока искал себе хату люто возненавидел агентов. В принципе если квартира понравилась то можно кинуть агента выйти на продавца на прямую, если конечно горе продавцы не заключили договор с агентом.

Дмитрий_053

На форуме 21 лет Сообщения: 544

# 11 Августа 2015 12:16

мертвая голова писал(а):

Год назад продал квартиру и купил дом....

Всё правильно сделал! Good

Добавлено спустя 45 секунд:

А если по-хорошему, то надо:
полностью запретить строительство многоквартирных многоэтажек.

OldFeld

На форуме 16 лет Сообщения: 1345 Откуда: Москва САО Авто: Matiz Best

# 11 Августа 2015 12:44

мертвая голова писал(а):

В принципе если квартира понравилась то можно кинуть агента выйти на продавца на прямую

а КТО платит агенту его комиссионные при покупке квартиры, продавец или покупатель, или может в долях?
имхо покупать квартиру без Договора с агентом\агентством как-то странно.
Впрочем, они (агентства) насколько я знаю, ничем за свои косяки не отвечают. К примеру, продали квартиру, а там "обременение" оказалось с сумашедшим, который временно проживал в этот момент в Дурке facepalm

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Дмитрий_053 писал(а):

мертвая голова писал(а):

Год назад продал квартиру и купил дом....

Всё правильно сделал! Good

Добавлено спустя 45 секунд:

А если по-хорошему, то надо:
полностью запретить строительство многоквартирных многоэтажек.

а вот со следующего года введут Налог на недвижимость, вот тогда и посчитаем facepalm

Дмитрий_053

На форуме 21 лет Сообщения: 544

# 11 Августа 2015 12:49

OldFeld
Ну, и очень плохо, раз так... Confused

DerDen

На форуме 19 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 11 Августа 2015 13:03

Квартира без обременений, меняемся с соседом, естественно пробью всю историю предлагаемой. Но думаю там всё чисто. Посему заморочки с риэлтором не считаю необходимыми.

мертвая голова

Предупреждений: 1

На форуме 10 лет Сообщения: 8331 Откуда: греческие роты Авто: калина кросс. люкс.(отзывное, ломучее ведро)

# 11 Августа 2015 18:52

OldFeld
Комиссионные платит покупатель. Но можно с продавцом торговаться. Бывает и агенты уступят 1% и продаван чутка уступит аот и выходят в нуль.
Насчет стоймости налога по кадастровой цене то мой дом не многим дороже чем моя проданная квартира. Я сначала на новостройку метил но посмотрев качество застройки и цены решил что старый но крепкий дом лучше чем новая квартира с соседями со всех сторон из говна и палок.

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

OldFeld
Почему странно без договора ? Любой риэлтор проведет сделку за 5000 и он обязан взять справку что нет обременений которая действительна 1 день.

Показать сообщения:

Перейти:

ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ