ГСК,гараж,организационные вопросы. [Печать]
Выбрать сообщения с # по # FAQ
AUTOLADA.RU -> ГАРАЖ |

#426:  Автор: CobuscaОткуда: Москва СообщениеДобавлено: 19 Марта 2011 01:26
Смотри вобщем по обстановке.
Но само требование абсолютно бредовое.МГСА вроде должно быть пофиг на машину,им главное вовремя аренду за гараж снимать.

#427:  Автор: shubin81Откуда: Москва СообщениеДобавлено: 19 Марта 2011 09:30
нелюбят они когда в гараже мини сервис кто то сутит или минишиномонтаж. либо делится надо. вот и выгоняют лишний раз чтоб неповадно было
#428:  Автор: mik58Откуда: Санкт-Петербург СообщениеДобавлено: 20 Марта 2011 01:19
если это делается знакомому то можно просто сказать (написать заявление) что машиной пользуется хозяин гаража по доверенности.
#429:  Автор: Strannik77Откуда: Москва, САО СообщениеДобавлено: 20 Марта 2011 02:25
Ну что. В понедельник МК опубликовал закон, что без суда,при сносе гаражей, правительство Москвы обязано выплатить компенсацию за сносимыем гаражи. Интерсная идея, посмотрим как все это будет в действительности
#430:  Автор: $n@keОткуда: г. Юрга СообщениеДобавлено: 21 Марта 2011 07:21
Дымдыр писал(а):

там всё не так, как Вы себе предствили ,у нас и трактор работает за наши деньги и дорога очень хорошая .как укатанный снег и ухаб и близко нет ,грейдер всё отчистил и колеи нет.Я реально никого не напряг своим снегом с крыши ,адекватно так всё убрал .Просто иногда у нас инциатива наказуема.И видимо подводили к такому варианту,ребята будем чистит снег с крыш собираем по 500 руб .Просто уже достали эти скидывания .Также ещё хочется сказать приедешь в гараж а там тебя собака встречает с лаем и так и наровит укусить,хотя мы платим и за тревожную кнопку и у нас и видио ведётся .Нах мне эта собака которая постонно тебя облаивает и сторож который выходит даже не старается взять её на поводок .стрелять в собаку чтоли ?Не итично понемаю, а как быть ? Нашу соседку по гаражу уже цапнула и что ничего ,женщина не хочет связываться ещё гараж подпалят это ведь Россия и в Москве народ поверьте тоже есть неадекватный ,много генералов и ментов и разведчиков закомуфлиованных с понтами и гонором .
я тоже не пальцем деланный но стараюсь соблюдать суббординацию.



вот похожий случай у моего знакомого. Сосед мент, ну кули с ним сделаешь? Предлагали всем соседям скинуться на трактор и толку, у друга в пятоке гараж, снег вообще кидать не куда. Соседу слева накидывали с метра полтора от ворот (он зимой ворота не открывает), калитку у него откапывали и что? пришел скидал все другу под ворота. А между тем не только друг ему скидывал снег, а как минимум с 4 гаражей. А ведь можно было по 500-700 рублей скинуться на трактор и все снега вообще не было бы.

#431:  Автор: КомандирОткуда: Омск СообщениеДобавлено: 21 Марта 2011 17:38
Что такое МГСА ???
#432:  Автор: senya177Откуда: Москва, ВАО СообщениеДобавлено: 21 Марта 2011 19:14
Командир, Московская Городская Стоянка Автомобилей
#433:  Автор: ДюКЧОткуда: 61 rus СообщениеДобавлено: 21 Марта 2011 22:04
вона как!... а откель на стоянке гаражи? и чьи они? в собственности?
#434:  Автор: maxredОткуда: Moscow never sleeps СообщениеДобавлено: 21 Марта 2011 23:58
ДюКЧ писал(а):

вона как!... а откель на стоянке гаражи? и чьи они? в собственности?


Никакой собственности нет, конечно Smile "Зелёнка" с советских времен. Человек не покупает гараж себе, а просто получает право его юзать в соответствии с правилами организации, в которых гараж предназначен сугубо для хранения а/м. За нарушение правил могут исключить.

#435:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 22 Марта 2011 19:59
Бывает такое, что гаражи продают в аренду, с правом выкупа, сроком, допустим, на 10 лет. У гаражей единый хозяин все это время, и кто их юзает, берут его в аренду, но в тоже время платят за гараж в кредит (или не платят, а просто юзают, есть и такие) - в общем по желанию. И как проходит 10 лет, гаражник становится владельцем гаража, но не раньше. Если конечно платил за его "кредит". Если не платил крдит, а просто юзал по аренде, как наниматель, то или перезаключается договор, или выметается - все зависит от того, как он себя вел и конечно же платил за пользование.
Цифры мои, бывает и по 20 лет.

Так вот в договоре аренды с правом выкупа может быть пункт, что пользователь гаража не имеет права сдать его в аренду и не использовать кроме как для прямого назначения в личных целях.

#436:  Автор: ДюКЧОткуда: 61 rus СообщениеДобавлено: 22 Марта 2011 23:05
дармовая помощь в ремонте другой машины не иначе как помощь не котируется. вот если б он открыл платный ремонт!
#437:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 23 Марта 2011 18:53
Да я бы на месте автора наплел бы, что дескать купил машину, и уже сломался, мол "ну его нафиг, надо продать, пока не поздно" Pardon
Никто бы ничего против не имел бы

#438:  Автор: ЦифраОткуда: Ярославль СообщениеДобавлено: 23 Марта 2011 19:03
Вот она обратная сторона аренды, хоть гаража, хоть хаты, хоть чего. Все на птичьих правах nea
#439: Оформление ГСК. Есть кто председатель иль члены правления? Автор: Engineer09Откуда: Пенза СообщениеДобавлено: 26 Марта 2011 20:06
Привет всем. Smile
Оформляем свой ГСК, в котором у меня 2 гаража.
Я член правления, принимаю посильное участие в оформлении.
Если есть тут кто сам является председателем или членом правления и недавно оформлял ГСК, хочу пообщаться по данному вопросу.
Пока интересует форма соглашения между членами ГСК.
В рег. палате сказали что у нас в пакете документов не хватает какого то соглашения, как я понял форму они не знают сами, сказали тока что не примут без него и все.
если что ася 451543386 Smile

#440:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 27 Марта 2011 01:13
Цитата:

Оформляем свой ГСК



Молодцы Smile

Цитата:

В рег. палате сказали



А они тут при чем вообще? С вас налоговая потребовала справку из префектуры? Дайте им тысячи две взятки, и все. Нужна справка о существовании базы, гаражного массива, или что-то в этом роде. Pardon
Затем оформляетесь в налоговой.
Устав и протокол собрания №1 есть уже? Председатель у нотариуса был?

#441:  Автор: Engineer09Откуда: Пенза СообщениеДобавлено: 27 Марта 2011 13:07
В налоговой оформлены, все ады пожарников, экологов и т.п. пройдены.
устав и протокол есть, земля в аренде.
во вторник подаем документы в городскую администрацию (заявление нам подписали в январе), а потом уже через месяц в рег. палату чтобы нам выдали каждому свидетельства на право собственности гаражного бокса.
потом будет еще одно общее собрание на котором решится оставить землю в аренде на 49 лет или выкупать в собственность.

вот в рег.палате запросили соглашение, а форму они сами толком не знают. сказали там должно быть указано что типа собственник гаража например №30 не возражает что рядом построены гаражи №29 и №31

#442:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 27 Марта 2011 15:07
Engineer09
Блин, вообще почти до конца прошли Smile
Если писать на каждого собственника, то замучаетесь.
Ну как бы два варианта есть:

Напишите в произвольной форме текст примерно этого содержания на листках для каждого. В шапке должно быть - "Предварительное соглашение для выделения права собствености на строение. По месту требования"
Я, такой-то, занимающий гаражный бокс №___ Причем тут должны быть указаны его ФИО, год рождения и адрес со строчкой - все "данные указаны согласно паспортным данным". Затем точный адрес самого строения, причем описание должно быть максимально исчерпывающим, например город такой-то, индекс, адрес ГСК, номер бокса на кого пишется, метраж бокса, ссылка откуда взят метраж (это важно), допустим техпаспорт, и проч.

Далее по тексту - не возражаю и что там еще

Место для даты, расшифровка, место для подписи.


Текст лучше отпечатать начерно и отнести показать в администрацию. Если их устроит, то к нотариусу, договориться о возможности заверения такого типа документа, то распечатать по два экзепляра для каждого гаражника, все печатно, никаких заполнений ручкой, кроме даты и подписи в конце.

Раздать гаражникам и направить к нотариусу. Докуметы такого типа подписываются самим же гаражником в присутствии нотариуса, а не заранее.

Затм собрать обратно по одному экземпляру и сдать в администрацию.

Вариант 2
Тупо собрать "собрание пайщиков ГСК", с условием, что на бумаге будут присутствовать все члены ГСК.
Составить список поименно с полем для росписи каждого, текст примерно тот же, что и в варианте первом. Ну и "провести собрание", все "за" как обычно, поставить росписи напротив каждой фамилии, мол присутствовал и т.п. Печать, подписи правления. Тут важно собрать абсолютно все подписи всех членов гск.
Еще кстати можно в этот протокол собрания внести пункт утверждения членов ГСК отдельно, или вписать в текст неразрывно. Это очень пригодится в будущем и съэкономит кучу нервов и времени, если вы не регистрировали весь состав ГСК по списку у администрации.
Отнести этот протокол к нотариусу и заверить копию. Ну и сдать по назначению под роспись разумеется, с приемкой документов.

Хотя если честно, про такое соглашение в первый раз слышу, может у вас местные порядки, или схемы оформления. Это что-то вроде межевания наверное, предварительного, чтобы потом не вышло так, что бабульке какой-нибудь посчитали лишние 10 см и она поднимает скандал Pardon

#443:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 27 Марта 2011 15:18
Земельный участок вам навряд-ли отдадут. Для начала зарегистрируйте гаражи, свидетельство должно быть зеленым, и выдано ФРС, а не администрацией, и должно быть на право собственности строения, а не смутной аренды.
Земельный участок скорее всего придется получать в собственность через суд, это 4% госпошлины примерно от его кадастровой стоимости, заранее желательно собрать кучу согласований с соседями. После приезда и осмотра участка инспектором, вам будет выдан отказ, где будет все что угодно, но только не в вашу пользу. Составляете список претензий указанных в отказе. Опровергаете их документально, например обременения там, вызов специалистов по заключению о гидроотводе и проч мура.
Подаете в суд, опровергаете все это, что в заключении. Суд будет идти с год примерно. Затем оформляете не на каждого, ибо это будет та еще канитель, а на ГСК. В налоговую подаете список членов гск, с адресами, для рассылки земельного налога, и справки по льготникам.
И в то же время делаете замер у землемеров проезжих частей ГСК, составляете план проездов, считаете площадь в общем - и подаете в суд о присвоении им сервитута.
Это вам сбавит земельный налог минимум на 1/3 Smile Сервитут не облагается налогом.

Суд должен быть Арбитражный, спор имущественного характера, что по земле, что по сервитуту.

Ну и живете. На все это года полтора где-то надо, если взяться активно.

#444:  Автор: Engineer09Откуда: Пенза СообщениеДобавлено: 27 Марта 2011 22:55
По поводу соглашения спасибо за разъяснение, второй вариант более приемлим, но тоже нас удивило про соглашение, ни где в нете подобного не встречал.
по поводу земли в администрации сказали, после того как у всех на руках будет свидетельство на право собственности с рег. палаты, можно будет выкупить землю, даже цену назвали 3% от кадастровой стоимости если успеем в 2011 году, с 2012 уже будет до 25%, это по 30тыр с каждого wwow
с этим вроде проблем быть не должно, рас сами все обозначили и написали список документов. Землю ессно оформлять на ГСК будем, на каждого даже речи не идет.

#445:  Автор: ДюКЧОткуда: 61 rus СообщениеДобавлено: 29 Марта 2011 09:07
rover! преклоняю колени перед такими познаниями! великий гуру! а по вопросам оформлении дачи в собственность не проконсультируете? был бы очень признателен!
#446:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 29 Марта 2011 15:54
Да ладно, не такой уж и гуру, скорее наоборот. nea

По земельным участкам, занятыми дачами, существует до сих пор упрощенная регистрация.

Если честно, лучше всего обратиться к нормальному юристу, который уже знает все тропинки и имеет пару знакомых в администрации (как обычно), стоит это не очень дорого, но зато съэкономит такую кучу времени и нервов, что сплюсовав все за и против, становится очевидным факт - Лучше пусть другой занимается, чем я Smile

Если заниматься самому, то примерно по шагам:
В любом случае надо взять в председателя дачного общества справку о неимении задолженности и копию топосьемки участка.
Написать заявление в архитектуру города желания/требования регистрации участка в собственность.
Получить от них справку/выписку.
Обратиться в земельный/кадастровый комитет для изготовления кадастрового паспорта.
Сдать документы в юстицию.

Это в общем.
На деле же -

Председатель неизвестно где, и справку выдает не каждому, особено если за дачу есть задолженность.

Заявление в архитектуре могут не принять, поскольку собственник, например дедушка, давно умер, а оформляется на вас. Соответственно обеспечена беготня по адресным столам, паспортному, нотариусу для выписки. Если в первом документе, выданном еще дедушке, есть опечатка хоть на одну букву, или не дай бог, цифру в дате любой - все, нотариус не отписывает, а значит лучше всего сразу в суд, или бегать и собирать справки в архитектуру и паспортный стол, что да, дедушка тот-то, а опечатка дескать была, и это есть факт и тысяча печатей тому подтверждение. И то - это все-равно не гарантия, что нотариус вам не откажет, а значит опять в суд.

Получить же выписку, желанную, для похода в кадастровую... ну, вот у человека, автора темы, в администрации люди работают, я так понял честные, что удивительно. У нас вот как раз наоборот все, выписку может и дадут, но её надо или вымаливать, или отвоевывать, на основе вышеперечисленных документов.

Кадастровая палата, или контора, по межеванию/выдаче паспортов сразу выдаст вам счет на оплату примерно 4000 рублей. Потребовав при этом вначале топосьемку. То, что топосьемка есть у них самих же, их мало волнует. А у председателя топосьемки нет. Точнее может и есть, но... в общем нет. Надо значит делать и топосьемку.
Причем что самое интересное, топосьемка, кадастровый паспорт и прочие земельные документы в трех экземплярах (обязательно) по закону положено изготавливать бесплатно. Заплатив лишь за что-то там типа приема документов 300 рублей. Но кадастровый центр об этом скромно умалчивает и про это даже не знает. Точнее знает, для своих. И делает. Но не вам. Вам 5 тысяч за топосьемку и 4 тысячи за паспорт. Распишитесь, идите платите.
Стоит открыть рот, а, ах так, ваши документы попадают в черный список. Хотить теперь туда вам долго. Чтоб знали, что не надо тут про Ф3-93 разглагольствовать, там тоже люди и есть хотят и на море сьездить, на государственную дотацию спрашивается все это купить??? Ага если бы...

Кадастровыйпаспорт + справка от председателя дачного общества открывает вам двери в юстицию.
Если их все устраивает, у вас принимают документы, через 1-1,5 месяцев свидетельство у вас на руках.



В общем как-то так. Я например мать свою направил прямиком в контору по оформлению земельных участков, которая находится как раз через дорогу напротив архитектуры города. Через 2 месяца она получила свидетельство. Просто известно, что в этой конторе работают все родственники служащих госархитектуры. До этого она бегала примерно 3 месяца, периодично, по служам и инстанциям - как об стенку Pardon

Стоило это 5000 работа, 2000 справки и выписки + 1500 руб в ФРС = 8500 за все. Я считаю что недорого.

#447:  Автор: ДюКЧОткуда: 61 rus СообщениеДобавлено: 29 Марта 2011 16:11
вот из-за этого "недорого" я и спрашиваю. у нас также вытягивают бабки. а я думал можно как-то проще оформить по упрощенке. выходит, мафия все еще жива. каким должен быть в итоге документ собственности? с чьей подписью, печатью?
#448:  Автор: rover СообщениеДобавлено: 29 Марта 2011 17:01
ДюКЧ
Цитата:

каким должен быть в итоге документ собственности? с чьей подписью, печатью?


Свидетельство о регистрации права собственности, красновато-зеленого, или зеленого цвета.
Выданного в Фелеральной Регистрационной службе (юстиции).

http://www.dom-v-sochi.su/img/svidetelstvo_prava.jpg


Кстати, если свидетельство на право собственности есть, старого образца, выданного до 1992 года, обычно оно было красного цвета, то оно действительно. Но при этом все-равно участок (дачу) обязательно надо поставить на кадастровый учет, т.е. сделать кадастровый паспорт (или по другому - присвоить участку кадастровый номер).
ФРС требует обязательным условием в любом случае присвоение любой собственности кадастрового номера.
Старое свидетельство + кадастровый паспорт действительны, и право собственности юридически полноценно.
При отчуждении (передаче в наследство, продаже) продать по старому свидетельству не получится, но можно преспокойно сдать его + кадастровый паспорт в юстицию, и получить свидетельство нового образца. Затем уже продавать официально, или завещать, или дарить.


Цитата:

а я думал можно как-то проще оформить по упрощенке


По закону можно. На деле если кто-то упрется, и откажет в выдаче документов, начнет просить справки и проч., то никуда не денешься. Люди всякие работают там.

#449:  Автор: ДюКЧОткуда: 61 rus СообщениеДобавлено: 29 Марта 2011 21:18
rover давай в личку!
#450:  Автор: kat55Откуда: Санкт-Петербург СообщениеДобавлено: 01 Апреля 2011 11:06
Да хозяин наверное боится, если вдруг что, то ему же отвечать за все это. Хотя странно это. Я вот вообще у знакомого гараж полностью оккупировала и пользуюсь им уже давно. Никто не выгоняет Smile




AUTOLADA.RU -> ГАРАЖ |
Страница 18 из 27
Часовой пояс: GMT + 4
AUTOLADA.RU