Документы при продаже квартиры
вывод темы на печать
← Предыдущая тема Следующая тема →
Страница 2 из 2
Новая тема Ответить на тему Сообщение
Ал-р
# 13 Февраля 2015 00:12
Мr. Black Star писал(а):

росреестру не нужен, а покупателю нужен это достоверные сведения об объекте. да продав квартиру со снесенным шкафом, но не заявив его нигде это верный шанс загреметь на расторжение дкп по суду в конце срока давности. Good


Если акт приема передачи не успел подписать.
А акт подписал, значит принял то что в кв

Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:

Мотивации для таких действий покупателя вообще нет: деньги заплатил, расторжение через суд, забрать деньги обратно (вообще может обернутся целым делом), а если сумма неофициально проводилась, тогда вообще facepalm
Мr. Black Star
# 13 Февраля 2015 00:31
принял то что в договоре, но для вторички забавно не все делают. hehe
ещё забавная вещь согласие родителей на регистрацию детей по новому адресу. hehe
Ал-р
# 13 Февраля 2015 00:35
Мr. Black Star писал(а):

принял то что в договоре, но для вторички забавно не все делают. hehe


Акт приема передачи имеешь ввиду?
Тогда принял то что в квартире, так и называется акт приема передачи квартиры
Архи важная вещь, т.к. владеющая сторона принимает все риски эксплуатации квартиры
rover
# 13 Февраля 2015 00:37
По суду навряд-ли заставят отменять дкп из-за нового техпаспорта, если только там не гадюшник откровенный и еще косяков немеряно, навроде алкашей над головой и стены из картона уличной. Стоит это по деньгам тоже прилично и не каждый ипотечный на такое пойдет, но думаю заставить выполнить документацию в соответствии с изменениями смогут, либо покрыть расходы. А расходы могут и сто тысяч быть, допустим если заказывали проект переделки ниипической московской фирме. Там чек и договор выдадут, фиг отвертишься и будешь платить.
Я например не помню, чтобы терки возникали на этой почве, обычно решается между покупателем и продавцом все это, и сам покупал, и продавал, и другие сколько знаю - все с нарушениями идут, особенно эти шкафы встроенные сносят и потом бти их прессует. Но до судов с покупателями не доходило ни у кого никогда.
Знаю еще разве что, что проект переделки можно заказать любой фирме, обладающей сро. Но местные бти и прочие самопала не любят, даже если сделать на 200% как их подручные делают. Надо обращаться непосредственно к ним, или брать у них визитку фирм, которые кормятся от этих госконтор. Обычно за этим дело не стает и в кабинете сразу рекомендуют куда и к кому из их родственников обратиться.

Последний раз редактировалось: rover (13 Февраля 2015 00:41), всего редактировалось 1 раз
Ал-р
# 13 Февраля 2015 00:41
rover писал(а):

и еще косяков немеряно, навроде алкашей над головой


А вот это интересно. На основании чего может быть расторжение?
Мr. Black Star
# 13 Февраля 2015 00:41
Ал-р писал(а):

Мr. Black Star писал(а):

принял то что в договоре, но для вторички забавно не все делают. hehe


Акт приема передачи имеешь ввиду?
Тогда принял то что в квартире, так и называется акт приема передачи квартиры
Архи важная вещь, т.к. владеющая сторона принимает все риски эксплуатации квартиры


Ага, но некоторые граждане любят акт пропустить в торопях и риски эксплуатации за продавцом оставить. 63
rover
# 13 Февраля 2015 00:43
Ал-р писал(а):

rover писал(а):

и еще косяков немеряно, навроде алкашей над головой


А вот это интересно. На основании чего может быть расторжение?



Невыносимы условия для проживания допустим. Алкаш за ящик водки охотно поведает в суде, что заливает стабильно раз в день, топает до 5 утра и гуляет по 20 человек в квартире запоем. Перекрытия провоняли и разрушены насквозь.
Я конечно не юрист, но знаю, что судьи сухой буквы закона не всегда придерживаются на счет рассмотрения спорных случаев.
Она скажет - влияйте на них участковым. Еще ящик участковому и бинго - ничего не могу поделать. Круг замкнулся, коссвенное оправдание готово
Ал-р
# 13 Февраля 2015 00:45
Ну это все понятно, но продавец то тут причем?
Все соответствует договору тех регламентам соответствует
rover
# 13 Февраля 2015 00:48
Ал-р писал(а):

Ну это все понятно, но продавец то тут причем?


Продавец знал и не сказал. В договоре есть тоже формулировка по части продавца. Мол гарантирует, что скрытых недостатков нет и все такое.
При нормальном подходе можно что угодно сфабриковать. Но думаю из-за документации на рожон переть не будут.
И кстати вопрос юристам, а право собственности будет приостановлено в момент рассмотрения? Психологически на покупателя это тоже действует. Квартира вот она, а с покупателя еще стрясти умудриться надо. А если он давно купил другое жилье и оформил на маму, а сам на кайене ездит и числится дворником на полставки, то трясти с него будет проблематично
Богамол
# 13 Февраля 2015 00:53
Всё правильно написано выше.
Как говорят, покупаешь не квартиру, а соседа facepalm pst pst pst
Ал-р
# 13 Февраля 2015 00:55
rover писал(а):

Продавец знал и не сказал. В договоре есть тоже формулировка по части продавца. Мол гарантирует, что скрытых недостатков нет и все такое.

ХЗ но в договорах нет такого.
У тебя есть?
rover
# 13 Февраля 2015 00:58
С таким договором в кадастровой засмеют. Но формулировка в дкп обьекта недвижимости есть такая стандартная. Лень искать, сам такую на землю когда-то вписывал, типа продавец гарантирует, что скрытых недостатков нет
Ал-р
# 13 Февраля 2015 06:06
Юр контора при БТИ пишет такие договора, считай весь город.
Заказывает и оплачивает дкп продавец, нету смысла ему прописывать пункты под самого себя
Putnik77
# 13 Февраля 2015 10:36
Нда, всё более-менее правильно, но
ТС, есть более простой способ узаконить твою перепланировку из НЕНЕСУЩИХ перегородок и стен. Залезаешь на сайт Жилинспекции и ищешь свою серию дома. Там УЖЕ ЕСТЬ варианты одобренных перепланировок для каждого дома типовых серий. Ищешь свой, смотришь. Если перепланировка совпадает, то вызываешь их, они фиксируют перепланировку в акте и ты ждёшь от них новый план. Если твоей перепланировки нет, то расскажу, что делать дальше.
Алексис
# 13 Февраля 2015 11:23
Putnik77 писал(а):

Нда, всё более-менее правильно, но
ТС, есть более простой способ узаконить твою перепланировку из НЕНЕСУЩИХ перегородок и стен. Залезаешь на сайт Жилинспекции и ищешь свою серию дома. Там УЖЕ ЕСТЬ варианты одобренных перепланировок для каждого дома типовых серий. Ищешь свой, смотришь. Если перепланировка совпадает, то вызываешь их, они фиксируют перепланировку в акте и ты ждёшь от них новый план. Если твоей перепланировки нет, то расскажу, что делать дальше.



Вот это интересно. У меня не несущая стена была убрана, тем более была из гипсокартона. Но тут про какой-то технический паспорт говорили. Что это вообще такое?

Посмотрел в интернете, что такое технический паспорт, так понимаю это тот же самый кадастровый паспорт.

http://gsps.ru/poleznoe/pasportbti_2_4.php
Putnik77
# 13 Февраля 2015 12:47
Алексис писал(а):

Посмотрел в интернете, что такое технический паспорт, так понимаю это тот же самый кадастровый паспорт.


Нет, у тебя по ссылке это паспорт БТИ, да еще и с красными линиями.
Алексис писал(а):

Но тут про какой-то технический паспорт говорили. Что это вообще такое?


если коротко: кадастровый паспорт - это больше из юридических вопросов, значит, квартира или помещения зарегистрированы, находятся в реестре, кто собственник и т.д.
Паспорт БТИ на квартиру или помещения - это как паспорт для человека, это уже не юридические, а чисто технические вопросы.
Алексис
# 13 Февраля 2015 13:02
Putnik77 писал(а):


если коротко: кадастровый паспорт - это больше из юридических вопросов, значит, квартира или помещения зарегистрированы, находятся в реестре, кто собственник и т.д.
Паспорт БТИ на квартиру или помещения - это как паспорт для человека, это уже не юридические, а чисто технические вопросы.



ок. у меня на руках кадастровый паспорт и свид-во о собственности. Чтобы начать готовить документы (для дальнейшей продажи квартиры), надо же чтобы внесли изменения в кадастровый паспорт и получить паспорт БТИ (он же технический паспорт), так понимаю?
Eddi
# 13 Февраля 2015 14:07
Для продажи квартиры в Росреестр предоставляется:
1. Договор купли-продажи в 3 экз. (обычно так).
2. Акт приема-передачи в 3 экз.
3. Квитанции об оплате гос. пошлины.

Предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется!

В случае покупки хаты в ипотеку - банк может в случае необходимости выдти на объект и проверить фактическое состояние жилища, в т.ч. обнаружит несоответствие данных кадастрового паспорта факту. Тогда придется узаконивать перепланировку. У нас обычно этим занимается БТИ, они могут подготовить проект кап. ремонта с перепланировкой, но это я пишу чисто про НЕжилые помещения и т.п. Возможно что с жильем всё сложнее и надо будет куда-то еще обращаться.

Если покупатель покупает всё за налик и его устраивают неузаконенные перепланировки - сделка состоится без проблем.
Алексис
# 13 Февраля 2015 14:32
Eddi писал(а):

Для продажи квартиры в Росреестр предоставляется:
1. Договор купли-продажи в 3 экз. (обычно так).
2. Акт приема-передачи в 3 экз.
3. Квитанции об оплате гос. пошлины.

Предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется!

В случае покупки хаты в ипотеку - банк может в случае необходимости выдти на объект и проверить фактическое состояние жилища, в т.ч. обнаружит несоответствие данных кадастрового паспорта факту. Тогда придется узаконивать перепланировку. У нас обычно этим занимается БТИ, они могут подготовить проект кап. ремонта с перепланировкой, но это я пишу чисто про НЕжилые помещения и т.п. Возможно что с жильем всё сложнее и надо будет куда-то еще обращаться.

Если покупатель покупает всё за налик и его устраивают неузаконенные перепланировки - сделка состоится без проблем.



о, мил человек, разъяснил. спасибо.
1. дкп ок
2. акт приема передачи, ну это если дкп подписываем. ок
3. ок
Putnik77
# 13 Февраля 2015 14:51
Алексис писал(а):

так понимаю?


В-принципе, тебе уже расписали всё подробно. Сейчас если ты хочешь всё сделать хорошо, то сначала надо сделать новый паспорт БТИ с твоими перепланировками, а уже потом идти в росеестр и менять кадастровый паспорт на новый. Возможно, придется поменять и свидетельство о праве собственности, так как там указана площадь квартиры ДО планировки.
Ал-р
# 13 Февраля 2015 14:57
Eddi писал(а):

Для продажи квартиры в Росреестр предоставляется:
1. Договор купли-продажи в 3 экз. (обычно так).
2. Акт приема-передачи в 3 экз.
3. Квитанции об оплате гос. пошлины.


Добавлю:
Св-во о гос регистрации права
Договор купли продажи
Поквартирная карточка (не более 14 дневной давности)

Акт подписывается при приеме квартиры и передачи ключей, в БТИ предоставлять не нужно
Новая тема Ответить на тему
Показать сообщения:
Страница 2 из 2
Перейти:
ИНФОРМАЦИЯ ПО ИКОНКАМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

© 2007-2020 autolada.ru - автомобильный форум

По вопросам рекламы Поиск
  •  
  •