Всем привет!
Обдумываю вариант постройки своего дома. Хочу построить жилой дом, для постоянного проживания, размер дома предполагаю примерно 12 х 12, двухэтажный. Земля есть, 40 км от МКАД. Из благ цивилицации - асфальт до участка, электричество тоже до участка, охрана и ворота на въезде в товарищество. Газа, воды, канализации нет.
Не могу посчитать стоимость постройки Не знаю цен на материалы (что в принципе не так сложно узнать). И, самое страшное, не знаю цен на работу. Нанимать компанию для постройки - разоришься.Нанимать таджиков - где взять их расценки?
Плюс ко всему не знаю как вообще дом строится. Что читать? Чтобы кратко и по делу, типа фундамент бывает таких типов, делается так-то, рассчитывается так то, расход материала такой то, трудозатраты такие то...
Вообще не знаю с чего начать, чтобы посчитать стоимость постройки
И вообще, кто живет своим домом - отпишитесь плиз, какие плюсы и минусы у такого проживания.
Подскажите, у кого есть инфа.

Строить хочу по технологии "Изодом":
http://www.izodom.ru/

дык литературы же море!

Как инженер строитель настоятельно советую обратиться к архитектору. те деньги которые отдадите за проект, включающий смету (смета это где ВСЕ расписано, вплоть до количества потребных гвоздей, в проекте все подробно описано как и что должны сделать. Смета должна быть составлена РЕСУРСНЫМ методом, никаких ИНДЕКСНЫХ методов и тем более укрупненных смет) ему с лихвой окупятся. потому что когда "дворец" покосится, из-за того что просел фундамент уже ничего не исправить.
PS: кроме всего прочего без проекта не зарегистрируют дом в БТИ, не дадут паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.
на вскидку проект стоит тыщ 100р. но можно и подешевле наверное найти..

Moggucci
Если хватки нет, то лучше не берись - разоришься.
Надщо иметь хотя бы пару знакомых из проектных, БТИ и строительных контор, а то, опять же, доить будут по полной.
Если собираешься стройматериал закупать официально, а то и нанимать контору для стройки - переплатишь втрое.
Ну и т.д.

Все верно!
Для удешевления можно договариватся на типовой проект. То есть тот что уже давно используется и все просчитано. думаю дешевле будет чем с нуля проект. Выберишь проект. Втихоря посоветуешся со спецм, что можно потом перестроить малеха или что можно добавить. Но думаю этого не понадобится, потому как проекты эти разрабатывались для заказчиков индивидуальных, а не госконторой для быстрой застройки страны.

Свой дом хорошо! Достали уже многоэтажные улики.
Жалко что слабо развивается это направление. Сильно много надо знаний о подводных камнях. Закон о земле, о собственности убогий! Вон Бутово в Москве пример.
8-)

смотри по ссылке http://www.idh.ru/home_building/?page=0& насколько это правда/не правда не знаю

а тутова фирма, строящая деревянные дома
http://www.zod.ru/

К ним лучше ни ногой - одни найопки, когда начинаешь вдаваться в детали.

имх если без фанатизма, в 2,5-3 лимона уложишся... это по скромному если... мине тоже сие предстоит...

Ты же на канарах хотел!
А там бамбуковые палочки наложил, связал. Листьями завалил и ЖИВИ!!! :-D

Ну на канарах в любом случае дешевле будет :-D

я и сейчас хочу.... и кстати там дешевле действительно.. и домики весьма добротные, и климат тоже приятный... отопление ненужно... эхх...

проблема малоэтажной застройки пригородов - сложность поездок на работу в город.... дороги - г@$но, пробки на вьезде в мск, платные дороги обещали, но чтото так и зависло это дело... короче как всегда у нас... 8-)

2,5-3 лимона это рублей или у.е. ?
Начинать строить нужно если деньги есть сразу на всю стройку, иначе эта затея рискует обернуться долгостроем нет ничего хуже долгостроя.

дороги платные разрешили от 1,5 до 4 руб, скоро строить начнут.
3 лимона рублей

Валим все на канары!!! :cool:
Ну или хотя бы в болгарию! (что бы язык не учить)
Пустят?

А мы не будем спрашивать :-D

Да, примерно столько. Плюс непредвиденные расходы в большом количестве если нет связей. В общем, завидую, что ты за такое вообще берешься. У меня двое друзей отстроились, так небедные и то напрягались, хотя многое у них было бесплатно в силу "административного ресурса".

да.. дело энто геморойное.... 3 млн рублей конечно.. те порядка 130 тыс уе... что примерно равно однушке в реутове... но дом имхо лучше однушка за мкадом...

А 3 млн это не мало? Это из чего дом то будет из фанеры или кирпичный.

да из бревен будет, всмысле сруба.
у меня это только пока мечты.

Е.Бунко, спасибо.
Вопрос к инженеру-строителю А смету можно разбить на "независимые" блоки? "Независимые", конечно, условно, размер крыши и фундамента зависят от того, какой дом. Поясню, хочу для первоначальной оценки стоимости возведения с нуля взять готовую смету дома такого же размера. Так как хочу строить по технологии Изодом, в смете возведение кирпичных стен заменю на возведение монолитных. Первоначально, в первом приближении, хочу грубо посчитать (пусть с погрешностью в 10%) стоимость дома, чтобы понять, браться или нет. Если возведение с нуля до полностью готового к проживанию дома будет стоить более $100 тыс., то не возьмусь, меньше сотки потяну.
Про проект и БТИ конечно жесть :ooo: А что, нельзя построить дом на своей земле, а потом просто зарегистрировать по факту? Я не в теме, нужно найти и прочесть кучу инфы. Может подскажете, где читать про порядок и технику регистрации - в жилищном кодексе?
Е.Бунко, и еще, можете подсказать примерно в среднем сколько по времени делается фундамент для дома 12 х 12, сколько по времени делается крыша, сколько по времени делаются коммуникации - канализация, отопление, водоснабжение.
Я, естественно, не прошу вас сделать мне смету , просто навскидку, примерно сколько по времени.
rover, вот именно, не хочу чтобы доили и разводили. И втрое переплачивать не хочу.
Хватка есть, главное владеть информацией, чтобы не дать себя обмануть. Понимаю, что построить свой дом - это чудовищно сложный и ответственный проект. И хочу сначала хорошо подумать, вообще потяну ли.
D21063, спасибо за ссылки. Зодчий уже изучал, idh почитаю, но похоже там тоже только про деревянные дома...
http://www.zod.ru/htmls_prod/new_stand_kanadec_3.shtml
- вот здесь примерно такой дом, какой я хочу. С небольшим "но" - я не очень то верю в деревянные дома, хочу чтобы еще и детям моим этот дом остался...
Кстати, по ссылке выше - цена дома $70 тыс., причем с внешней и внутренней отделкой!
Duche, не знаю, может и обманывали кого-то... Тесть с тещей заказали дом в Зодчем, простейший, http://www.zod.ru/htmls_prod/zodchy1.shtml все сделали в срок и нормально.
Иван_aka_Gaiver, есесно без фанатизма, я же не олигарх! Я не хочу строить дворец, помимо постройки ведь есть затраты на содержание... Оптимальным для себя считаю дом с внутренней площадью около 200 м2. Без мрамора и золота, просто с нормальной отделкой и всеми обычными благами цивилизации, типа туалета и ванной в доме, горячей и холодной воды из крана...
SDRIVER, строить есесно имея деньги - в ипотеку бабло взять. Сам долгострой ненавижу, был свидетелем и участником долгостроя у родителей...
Obsserver, завидовать нечему, это пока мои мысли только. Как построю дом, отпишусь!

Инфа для размышления - в Москве средняя цена 1 кв. м. $4500, если построить дом за $100 тыс., то цена 1 кв.м. получится $500. Даже учитывая, что дом в 40 км от МКАДа, все равно разрыв чудовищный. Как-то не хочется переплачивать на взятки московским чиновникам по $4000 на квадратный метр....

И еще - никто ничего не сказал по поводу моей ссылки http://www.izodom.ru/. Возведение стен получается в 2 раза дешевле кирпичных, и все-таки это не деревяшечный дом, а монолитный, бетонный... Понимаю, что нужно добавить стоимость облицовки дома кирпичом, в полкирпича, снаружи пенопласт за несколько сезонов разрушится... Но все равно, очень интересует именно эта технология. После заливки фундамента ставишь 3 таджиков и бригадира, чтобы за 5 дней собрали опалубку, подгоняешь 5 камазов с готовым бетоном, заливаешь все это дело - вот и готов один этаж. Понимаю, что на словах просто, но все же...
Может есть подвох, которого я не вижу?

такой дом будет стоить под 200 уе... за 100 можно стото подобное смотреть:

www.nordhouse.ru

http://www.izodom.ru/ почитал,заинтересвался, есть 2 но 1 - неясно как это влияет на здоровье(написано что всё чики пики,но вериться с трудом ЗЫ препод по строймату преподавал,что пластмасса и пластик безвредны и нетоксичны,и добавлял,что дома у него даже шариковой ручки пластмассовой нет :-D ) 2- из нутри надо тоже чем-то обличовывать,иначе непонятно,как ты гвоздь в эту стену вобьешь(для примера)

lumb, правильно говоришь, изнутри тоже нужно облицовывать, хотя бы штукатурить. Штукатурить геморр - сетку крепить к этой пластмассе, чтобы зацепилась штукатурка. И не надежно - все равно ничего на стене не закрепишь
По-хорошему - нужно в пол-кирпича и снаружи и изнутри. Убиваются все зайцы - снаружи стена не разрушается, внутри тоже нормальная стена, доп прочность дома, пожаробезопасно, токсичные выхлопы пластмассы будут сдерживаться. Минусов два - дорого и дольше по времени, т.е. получается уже "наполовину" изодом... Пропадает чистота идеи монолитного дома...
Вообще говоря с экологической точки зрения меня не радует этот проект - и пластмасса, и бетон вредны для здоровья. Строить себе на краю леса ядовитый дом тоже как-то глупо...

БЕТОН ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ НЕ ВРЕДЕН не путай с асбестом

На вскидку коробка+фундамент+кровля тыщ 80 долларов, отделка это очень индивидуально. Но не меньше 30, скорее больше. Подсоединение к комуникациям это тоже индивидуально, но по 20-25 тыщ за киловат с тебя слупят, а тебе их нужно штук 10 минимум. Короче можно с нятяжками в 3-3,3 ляма уложится. Сам сейчас вопросом замарочился, мне один участок тыщ в 60 встанет хочу соток 15-20 взять. (С такими сложнее, участков по 6-7 ПОЛНО, но это не то )На хорошем направлении это 40-50 км. Не боись не боги горшки обжигают. Говнеца конечно придется похавать зато 1. Экономишь % 20-30 как мнинимум 2. В качестве будешь уверен 3. Сделаешь то что тебе надо, а не "хавай чедают" Че интересует спрашивай. Опыт есть С отцом "домик в деревне" постриили в нем и живем уже года 4.